№21 (222)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1900	1850	-50	-2.63	137	145	8	5.8
панель 2-комн.	1836	1838	2	0.11	181	208	27	14.9
панель 3-комн.	1775	1801	26	1.46	291	300	9	3.1
панель 4-комн.	1759	1745	-14	-0.8	36	40	4	11.1
панель 5-комн.	1931	1988	57	2.95	2	3	1	50
кирпич 1-комн.	2077	2073	-4	-0.19	126	156	30	23.8
кирпич 2-комн.	2143	2155	12	0.56	213	213	0	0
кирпич 3-комн.	2229	2221	-8	-0.36	209	199	-10	-4.8
кирпич 4-комн.	2323	2225	-98	-4.22	37	39	2	5.4
кирпич 5-комн.	1912	2092	180	9.41	8	7	-1	-12.5
монолит 1-комн.	1819	1742	-77	-4.23	19	14	-5	-26.3
монолит 2-комн.	1864	1868	4	0.21	62	62	0	0
монолит 3-комн.	2021	2013	-8	-0.4	75	79	4	5.3
монолит 4-комн.	2379	2367	-12	-0.5	17	19	2	11.8
монолит 5-комн.	2380	2250	-130	-5.46	2	2	0	0
все панель	1818	1819	1	0.06	647	696	49	7.6
все кирпич	2167	2159	-8	-0.37	593	614	21	3.5
все монолит	1982	1981	-1	-0.05	175	176	1	0.6
все 1-комн.	1973	1955	-18	-0.91	282	315	33	11.7
все 2-комн.	1983	1981	-2	-0.1	456	483	27	5.9
все 3-комн.	1972	1974	2	0.1	575	578	3	0.5
все 4-комн.	2107	2056	-51	-2.42	90	98	8	8.9
все 5-комн.	1993	2092	99	4.97	12	12	0	0
весь Алм. р-н	1984	1979	-5	-0.25	1415	1486	71	5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1439	1438	-1	-0.07	100	91	-9	-9
панель 2-комн.	1449	1437	-12	-0.83	84	71	-13	-15.5
панель 3-комн.	1368	1430	62	4.53	69	67	-2	-2.9
панель 4-комн.	1358	1378	20	1.47	17	21	4	23.5
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1410	1409	-1	-0.07	44	44	0	0
кирпич 2-комн.	1332	1362	30	2.25	42	45	3	7.1
кирпич 3-комн.	1409	1524	115	8.16	29	31	2	6.9
кирпич 4-комн.	1121	1081	-40	-3.57	2	3	1	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1255	1302	47	3.75	37	30	-7	-18.9
монолит 2-комн.	1245	1258	13	1.04	36	47	11	30.6
монолит 3-комн.	1279	1282	3	0.23	28	25	-3	-10.7
монолит 4-комн.	910	910	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1417	1429	12	0.85	271	251	-20	-7.4
все кирпич	1376	1412	36	2.62	117	123	6	5.1
все монолит	1254	1273	19	1.52	102	103	1	1
все 1-комн.	1394	1405	11	0.79	181	165	-16	-8.8
все 2-комн.	1373	1364	-9	-0.66	162	163	1	0.6
все 3-комн.	1357	1423	66	4.86	126	123	-3	-2.4
все 4-комн.	1311	1323	12	0.92	20	25	5	25
все 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1373	1391	18	1.31	490	477	-13	-2.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1704	1695	-9	-0.53	331	336	5	1.5
панель 2-комн.	1620	1637	17	1.05	423	410	-13	-3.1
панель 3-комн.	1598	1578	-20	-1.25	360	310	-50	-13.9
панель 4-комн.	1702	1682	-20	-1.18	68	56	-12	-17.6
панель 5-комн.	1495	1204	-291	-19.46	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1657	1639	-18	-1.09	91	86	-5	-5.5
кирпич 2-комн.	1746	1738	-8	-0.46	81	81	0	0
кирпич 3-комн.	1769	1752	-17	-0.96	74	55	-19	-25.7
кирпич 4-комн.	1752	1831	79	4.51	22	23	1	4.5
кирпич 5-комн.	916	2232	1316	143.7	1	1	0	0
монолит 1-комн.	1638	1678	40	2.44	86	92	6	7
монолит 2-комн.	1641	1657	16	0.98	128	125	-3	-2.3
монолит 3-комн.	1694	1720	26	1.53	111	94	-17	-15.3
монолит 4-комн.	1747	1777	30	1.72	19	18	-1	-5.3
монолит 5-комн.	1181	1193	12	1.02	2	2	0	0
все панель	1641	1639	-2	-0.12	1184	1113	-71	-6
все кирпич	1719	1717	-2	-0.12	269	246	-23	-8.6
все монолит	1660	1684	24	1.45	346	331	-15	-4.3
все 1-комн.	1684	1682	-2	-0.12	508	514	6	1.2
все 2-комн.	1640	1654	14	0.85	632	616	-16	-2.5
все 3-комн.	1640	1627	-13	-0.79	545	459	-86	-15.8
все 4-комн.	1719	1734	15	0.87	109	97	-12	-11
все 5-комн.	1253	1455	202	16.12	5	4	-1	-20
весь Ауэз. р-н	1656	1659	3	0.18	1799	1690	-109	-6.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2012	2089	77	3.83	30	30	0	0
панель 2-комн.	2182	2121	-61	-2.8	53	54	1	1.9
панель 3-комн.	1948	1943	-5	-0.26	73	74	1	1.4
панель 4-комн.	1947	2212	265	13.61	11	8	-3	-27.3
панель 5-комн.	2590	2026	-564	-21.78	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2351	2375	24	1.02	88	71	-17	-19.3
кирпич 2-комн.	2426	2424	-2	-0.08	119	138	19	16
кирпич 3-комн.	2594	2591	-3	-0.12	164	158	-6	-3.7
кирпич 4-комн.	2690	2687	-3	-0.11	75	68	-7	-9.3
кирпич 5-комн.	2740	2534	-206	-7.52	14	13	-1	-7.1
монолит 1-комн.	2246	2109	-137	-6.1	11	18	7	63.6
монолит 2-комн.	2522	2598	76	3.01	53	53	0	0
монолит 3-комн.	2633	2455	-178	-6.76	74	70	-4	-5.4
монолит 4-комн.	2959	2889	-70	-2.37	37	30	-7	-18.9
монолит 5-комн.	2053	3426	1373	66.88	4	6	2	50
все панель	2037	2040	3	0.15	168	168	0	0
все кирпич	2524	2518	-6	-0.24	460	448	-12	-2.6
все монолит	2630	2569	-61	-2.32	179	177	-2	-1.1
все 1-комн.	2263	2262	-1	-0.04	129	119	-10	-7.8
все 2-комн.	2391	2394	3	0.13	225	245	20	8.9
все 3-комн.	2451	2400	-51	-2.08	311	302	-9	-2.9
все 4-комн.	2704	2708	4	0.15	123	106	-17	-13.8
все 5-комн.	2587	2740	153	5.91	19	21	2	10.5
весь Мед. р-н	2446	2428	-18	-0.74	807	793	-14	-1.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1392	1386	-6	-0.43	20	17	-3	-15
панель 2-комн.	1319	1299	-20	-1.52	58	57	-1	-1.7
панель 3-комн.	1200	1187	-13	-1.08	41	35	-6	-14.6
панель 4-комн.	1149	1163	14	1.22	5	6	1	20
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1379	1346	-33	-2.39	73	61	-12	-16.4
кирпич 2-комн.	1291	1311	20	1.55	136	127	-9	-6.6
кирпич 3-комн.	1260	1252	-8	-0.63	69	57	-12	-17.4
кирпич 4-комн.	1186	1180	-6	-0.51	4	3	-1	-25
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1387	1382	-5	-0.36	14	12	-2	-14.3
монолит 2-комн.	1241	1221	-20	-1.61	12	18	6	50
монолит 3-комн.	1072	1157	85	7.93	9	5	-4	-44.4
монолит 4-комн.	1052	1052	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1284	1270	-14	-1.09	124	115	-9	-7.3
все кирпич	1304	1304	0	0	282	248	-34	-12.1
все монолит	1250	1261	11	0.88	36	36	0	0
все 1-комн.	1382	1358	-24	-1.74	107	90	-17	-15.9
все 2-комн.	1295	1299	4	0.31	206	202	-4	-1.9
все 3-комн.	1225	1223	-2	-0.16	119	97	-22	-18.5
все 4-комн.	1154	1157	3	0.26	10	10	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1294	1290	-4	-0.31	442	399	-43	-9.7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1934	1916	-18	-0.93	163	156	-7	-4.3
панель 2-комн.	1880	1890	10	0.53	204	216	12	5.9
панель 3-комн.	1854	1845	-9	-0.49	295	298	3	1
панель 4-комн.	1932	1903	-29	-1.5	47	47	0	0
панель 5-комн.	2548	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	1999	2019	20	1	119	124	5	4.2
кирпич 2-комн.	1954	1945	-9	-0.46	238	233	-5	-2.1
кирпич 3-комн.	2178	2229	51	2.34	149	128	-21	-14.1
кирпич 4-комн.	2244	2216	-28	-1.25	61	58	-3	-4.9
кирпич 5-комн.	1725	1887	162	9.39	13	13	0	0
монолит 1-комн.	2037	1992	-45	-2.21	38	29	-9	-23.7
монолит 2-комн.	2391	2374	-17	-0.71	77	77	0	0
монолит 3-комн.	2420	2413	-7	-0.29	132	121	-11	-8.3
монолит 4-комн.	2695	2523	-172	-6.38	49	39	-10	-20.4
монолит 5-комн.	2287	2154	-133	-5.82	4	4	0	0
все панель	1885	1877	-8	-0.42	710	717	7	1
все кирпич	2046	2053	7	0.34	580	556	-24	-4.1
все монолит	2407	2368	-39	-1.62	300	270	-30	-10
все 1-комн.	1970	1964	-6	-0.3	320	309	-11	-3.4
все 2-комн.	1989	1985	-4	-0.2	519	526	7	1.3
все 3-комн.	2067	2060	-7	-0.34	576	547	-29	-5
все 4-комн.	2291	2196	-95	-4.15	157	144	-13	-8.3
все 5-комн.	1895	1949	54	2.85	18	17	-1	-5.6
весь Бост. р-н	2042	2027	-15	-0.73	1590	1543	-47	-3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1754	1746	-8	-0.46	784	777	-7	-0.9
панель 2-комн.	1709	1723	14	0.82	1004	1018	14	1.4
панель 3-комн.	1703	1715	12	0.7	1131	1086	-45	-4
панель 4-комн.	1733	1722	-11	-0.63	185	179	-6	-3.2
панель 5-комн.	1869	1760	-109	-5.83	7	7	0	0
кирпич 1-комн.	1880	1889	9	0.48	548	549	1	0.2
кирпич 2-комн.	1898	1922	24	1.26	844	849	5	0.6
кирпич 3-комн.	2112	2143	31	1.47	705	635	-70	-9.9
кирпич 4-комн.	2320	2283	-37	-1.59	204	197	-7	-3.4
кирпич 5-комн.	2138	2186	48	2.25	36	34	-2	-5.6
монолит 1-комн.	1664	1687	23	1.38	209	199	-10	-4.8
монолит 2-комн.	1902	1893	-9	-0.47	372	384	12	3.2
монолит 3-комн.	2091	2084	-7	-0.33	431	395	-36	-8.4
монолит 4-комн.	2545	2444	-101	-3.97	125	108	-17	-13.6
монолит 5-комн.	2040	2575	535	26.23	12	14	2	16.7
все панель	1720	1726	6	0.35	3111	3067	-44	-1.4
все кирпич	1999	2011	12	0.6	2337	2264	-73	-3.1
все монолит	2001	1987	-14	-0.7	1149	1100	-49	-4.3
все 1-комн.	1787	1790	3	0.17	1541	1525	-16	-1
все 2-комн.	1813	1827	14	0.77	2220	2251	31	1.4
все 3-комн.	1904	1912	8	0.42	2267	2116	-151	-6.7
все 4-комн.	2163	2111	-52	-2.4	514	484	-30	-5.8
все 5-комн.	2083	2231	148	7.11	55	55	0	0
город	1868	1871	3	0.16	6597	6431	-166	2.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (23.05-29.05.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.53%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.44%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе наблюдались противоположные по направлению изменения долей объёмов предложения во всех типах строений: от кирпича и монолита к панели.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.73%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большие уменьшения долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.76%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.66%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского района;
— отметим, что почти все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	785	-33	-4.02	1989	17	0.86
формат
1-комн.	461	3	0.66	613	18	3.03
2-комн.	685	-11	-1.58	756	-19	-2.45
3-комн.	1029	-57	-5.25	505	34	7.22
4-комн.	2091	-112	-5.08	115	-16	-12.21

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.15%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.86%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир. Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.009). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.061.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 16.05-23.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.