Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.05-30.05.2012


№21 (222)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1900 1850 -50 -2.63 137 145 8 5.8
панель 2-комн. 1836 1838 2 0.11 181 208 27 14.9
панель 3-комн. 1775 1801 26 1.46 291 300 9 3.1
панель 4-комн. 1759 1745 -14 -0.8 36 40 4 11.1
панель 5-комн. 1931 1988 57 2.95 2 3 1 50
кирпич 1-комн. 2077 2073 -4 -0.19 126 156 30 23.8
кирпич 2-комн. 2143 2155 12 0.56 213 213 0 0
кирпич 3-комн. 2229 2221 -8 -0.36 209 199 -10 -4.8
кирпич 4-комн. 2323 2225 -98 -4.22 37 39 2 5.4
кирпич 5-комн. 1912 2092 180 9.41 8 7 -1 -12.5
монолит 1-комн. 1819 1742 -77 -4.23 19 14 -5 -26.3
монолит 2-комн. 1864 1868 4 0.21 62 62 0 0
монолит 3-комн. 2021 2013 -8 -0.4 75 79 4 5.3
монолит 4-комн. 2379 2367 -12 -0.5 17 19 2 11.8
монолит 5-комн. 2380 2250 -130 -5.46 2 2 0 0
все панель 1818 1819 1 0.06 647 696 49 7.6
все кирпич 2167 2159 -8 -0.37 593 614 21 3.5
все монолит 1982 1981 -1 -0.05 175 176 1 0.6
все 1-комн. 1973 1955 -18 -0.91 282 315 33 11.7
все 2-комн. 1983 1981 -2 -0.1 456 483 27 5.9
все 3-комн. 1972 1974 2 0.1 575 578 3 0.5
все 4-комн. 2107 2056 -51 -2.42 90 98 8 8.9
все 5-комн. 1993 2092 99 4.97 12 12 0 0
весь Алм. р-н
1984
1979
-5
-0.25
1415
1486
71
5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1439 1438 -1 -0.07 100 91 -9 -9
панель 2-комн. 1449 1437 -12 -0.83 84 71 -13 -15.5
панель 3-комн. 1368 1430 62 4.53 69 67 -2 -2.9
панель 4-комн. 1358 1378 20 1.47 17 21 4 23.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1410 1409 -1 -0.07 44 44 0 0
кирпич 2-комн. 1332 1362 30 2.25 42 45 3 7.1
кирпич 3-комн. 1409 1524 115 8.16 29 31 2 6.9
кирпич 4-комн. 1121 1081 -40 -3.57 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1255 1302 47 3.75 37 30 -7 -18.9
монолит 2-комн. 1245 1258 13 1.04 36 47 11 30.6
монолит 3-комн. 1279 1282 3 0.23 28 25 -3 -10.7
монолит 4-комн. 910 910 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1417 1429 12 0.85 271 251 -20 -7.4
все кирпич 1376 1412 36 2.62 117 123 6 5.1
все монолит 1254 1273 19 1.52 102 103 1 1
все 1-комн. 1394 1405 11 0.79 181 165 -16 -8.8
все 2-комн. 1373 1364 -9 -0.66 162 163 1 0.6
все 3-комн. 1357 1423 66 4.86 126 123 -3 -2.4
все 4-комн. 1311 1323 12 0.92 20 25 5 25
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1373
1391
18
1.31
490
477
-13
-2.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1704 1695 -9 -0.53 331 336 5 1.5
панель 2-комн. 1620 1637 17 1.05 423 410 -13 -3.1
панель 3-комн. 1598 1578 -20 -1.25 360 310 -50 -13.9
панель 4-комн. 1702 1682 -20 -1.18 68 56 -12 -17.6
панель 5-комн. 1495 1204 -291 -19.46 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1657 1639 -18 -1.09 91 86 -5 -5.5
кирпич 2-комн. 1746 1738 -8 -0.46 81 81 0 0
кирпич 3-комн. 1769 1752 -17 -0.96 74 55 -19 -25.7
кирпич 4-комн. 1752 1831 79 4.51 22 23 1 4.5
кирпич 5-комн. 916 2232 1316 143.7 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1638 1678 40 2.44 86 92 6 7
монолит 2-комн. 1641 1657 16 0.98 128 125 -3 -2.3
монолит 3-комн. 1694 1720 26 1.53 111 94 -17 -15.3
монолит 4-комн. 1747 1777 30 1.72 19 18 -1 -5.3
монолит 5-комн. 1181 1193 12 1.02 2 2 0 0
все панель 1641 1639 -2 -0.12 1184 1113 -71 -6
все кирпич 1719 1717 -2 -0.12 269 246 -23 -8.6
все монолит 1660 1684 24 1.45 346 331 -15 -4.3
все 1-комн. 1684 1682 -2 -0.12 508 514 6 1.2
все 2-комн. 1640 1654 14 0.85 632 616 -16 -2.5
все 3-комн. 1640 1627 -13 -0.79 545 459 -86 -15.8
все 4-комн. 1719 1734 15 0.87 109 97 -12 -11
все 5-комн. 1253 1455 202 16.12 5 4 -1 -20
весь Ауэз. р-н
1656
1659
3
0.18
1799
1690
-109
-6.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2012 2089 77 3.83 30 30 0 0
панель 2-комн. 2182 2121 -61 -2.8 53 54 1 1.9
панель 3-комн. 1948 1943 -5 -0.26 73 74 1 1.4
панель 4-комн. 1947 2212 265 13.61 11 8 -3 -27.3
панель 5-комн. 2590 2026 -564 -21.78 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2351 2375 24 1.02 88 71 -17 -19.3
кирпич 2-комн. 2426 2424 -2 -0.08 119 138 19 16
кирпич 3-комн. 2594 2591 -3 -0.12 164 158 -6 -3.7
кирпич 4-комн. 2690 2687 -3 -0.11 75 68 -7 -9.3
кирпич 5-комн. 2740 2534 -206 -7.52 14 13 -1 -7.1
монолит 1-комн. 2246 2109 -137 -6.1 11 18 7 63.6
монолит 2-комн. 2522 2598 76 3.01 53 53 0 0
монолит 3-комн. 2633 2455 -178 -6.76 74 70 -4 -5.4
монолит 4-комн. 2959 2889 -70 -2.37 37 30 -7 -18.9
монолит 5-комн. 2053 3426 1373 66.88 4 6 2 50
все панель 2037 2040 3 0.15 168 168 0 0
все кирпич 2524 2518 -6 -0.24 460 448 -12 -2.6
все монолит 2630 2569 -61 -2.32 179 177 -2 -1.1
все 1-комн. 2263 2262 -1 -0.04 129 119 -10 -7.8
все 2-комн. 2391 2394 3 0.13 225 245 20 8.9
все 3-комн. 2451 2400 -51 -2.08 311 302 -9 -2.9
все 4-комн. 2704 2708 4 0.15 123 106 -17 -13.8
все 5-комн. 2587 2740 153 5.91 19 21 2 10.5
весь Мед. р-н
2446 2428 -18 -0.74 807 793 -14
-1.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1392 1386 -6 -0.43 20 17 -3 -15
панель 2-комн. 1319 1299 -20 -1.52 58 57 -1 -1.7
панель 3-комн. 1200 1187 -13 -1.08 41 35 -6 -14.6
панель 4-комн. 1149 1163 14 1.22 5 6 1 20
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1379 1346 -33 -2.39 73 61 -12 -16.4
кирпич 2-комн. 1291 1311 20 1.55 136 127 -9 -6.6
кирпич 3-комн. 1260 1252 -8 -0.63 69 57 -12 -17.4
кирпич 4-комн. 1186 1180 -6 -0.51 4 3 -1 -25
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1387 1382 -5 -0.36 14 12 -2 -14.3
монолит 2-комн. 1241 1221 -20 -1.61 12 18 6 50
монолит 3-комн. 1072 1157 85 7.93 9 5 -4 -44.4
монолит 4-комн. 1052 1052 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1284 1270 -14 -1.09 124 115 -9 -7.3
все кирпич 1304 1304 0 0 282 248 -34 -12.1
все монолит 1250 1261 11 0.88 36 36 0 0
все 1-комн. 1382 1358 -24 -1.74 107 90 -17 -15.9
все 2-комн. 1295 1299 4 0.31 206 202 -4 -1.9
все 3-комн. 1225 1223 -2 -0.16 119 97 -22 -18.5
все 4-комн. 1154 1157 3 0.26 10 10 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1294
1290
-4
-0.31
442
399
-43
-9.7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1934 1916 -18 -0.93 163 156 -7 -4.3
панель 2-комн. 1880 1890 10 0.53 204 216 12 5.9
панель 3-комн. 1854 1845 -9 -0.49 295 298 3 1
панель 4-комн. 1932 1903 -29 -1.5 47 47 0 0
панель 5-комн. 2548 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1999 2019 20 1 119 124 5 4.2
кирпич 2-комн. 1954 1945 -9 -0.46 238 233 -5 -2.1
кирпич 3-комн. 2178 2229 51 2.34 149 128 -21 -14.1
кирпич 4-комн. 2244 2216 -28 -1.25 61 58 -3 -4.9
кирпич 5-комн. 1725 1887 162 9.39 13 13 0 0
монолит 1-комн. 2037 1992 -45 -2.21 38 29 -9 -23.7
монолит 2-комн. 2391 2374 -17 -0.71 77 77 0 0
монолит 3-комн. 2420 2413 -7 -0.29 132 121 -11 -8.3
монолит 4-комн. 2695 2523 -172 -6.38 49 39 -10 -20.4
монолит 5-комн. 2287 2154 -133 -5.82 4 4 0 0
все панель 1885 1877 -8 -0.42 710 717 7 1
все кирпич 2046 2053 7 0.34 580 556 -24 -4.1
все монолит 2407 2368 -39 -1.62 300 270 -30 -10
все 1-комн. 1970 1964 -6 -0.3 320 309 -11 -3.4
все 2-комн. 1989 1985 -4 -0.2 519 526 7 1.3
все 3-комн. 2067 2060 -7 -0.34 576 547 -29 -5
все 4-комн. 2291 2196 -95 -4.15 157 144 -13 -8.3
все 5-комн. 1895 1949 54 2.85 18 17 -1 -5.6
весь Бост. р-н
2042
2027
-15
-0.73
1590
1543
-47
-3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1754 1746 -8 -0.46 784 777 -7 -0.9
панель 2-комн. 1709 1723 14 0.82 1004 1018 14 1.4
панель 3-комн. 1703 1715 12 0.7 1131 1086 -45 -4
панель 4-комн. 1733 1722 -11 -0.63 185 179 -6 -3.2
панель 5-комн. 1869 1760 -109 -5.83 7 7 0 0
кирпич 1-комн. 1880 1889 9 0.48 548 549 1 0.2
кирпич 2-комн. 1898 1922 24 1.26 844 849 5 0.6
кирпич 3-комн. 2112 2143 31 1.47 705 635 -70 -9.9
кирпич 4-комн. 2320 2283 -37 -1.59 204 197 -7 -3.4
кирпич 5-комн. 2138 2186 48 2.25 36 34 -2 -5.6
монолит 1-комн. 1664 1687 23 1.38 209 199 -10 -4.8
монолит 2-комн. 1902 1893 -9 -0.47 372 384 12 3.2
монолит 3-комн. 2091 2084 -7 -0.33 431 395 -36 -8.4
монолит 4-комн. 2545 2444 -101 -3.97 125 108 -17 -13.6
монолит 5-комн. 2040 2575 535 26.23 12 14 2 16.7
все панель 1720 1726 6 0.35 3111 3067 -44 -1.4
все кирпич 1999 2011 12 0.6 2337 2264 -73 -3.1
все монолит 2001 1987 -14 -0.7 1149 1100 -49 -4.3
все 1-комн. 1787 1790 3 0.17 1541 1525 -16 -1
все 2-комн. 1813 1827 14 0.77 2220 2251 31 1.4
все 3-комн. 1904 1912 8 0.42 2267 2116 -151 -6.7
все 4-комн. 2163 2111 -52 -2.4 514 484 -30 -5.8
все 5-комн. 2083 2231 148 7.11 55 55 0 0
город
1868
1871
3
0.16
6597
6431
-166
2.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (23.05-29.05.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.53%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.44%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе наблюдались противоположные по направлению изменения долей объёмов предложения во всех типах строений: от кирпича и монолита к панели.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.73%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большие уменьшения долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим,
что формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.76%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.66%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского района;
— отметим, что почти все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 785
-33
-4.02
1989
17
0.86
формат
1-комн. 461 3 0.66 613 18 3.03
2-комн. 685 -11 -1.58 756 -19 -2.45
3-комн. 1029 -57 -5.25 505 34 7.22
4-комн. 2091 -112 -5.08 115 -16 -12.21

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.15%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.86%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир. Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.009). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.061.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 16.05-23.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 30 мая 2012 1886 просмотров Добавить комментарий