Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 30.05-06.06.2012


№22 (223)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1850 1870 20 1.08 145 123 -22 -15.2
панель 2-комн. 1838 1839 1 005 208 166 -42 -20.2
панель 3-комн. 1801 1807 6 0.33 300 291 -9 -3
панель 4-комн. 1745 1737 -8 -0.46 40 30 -10 -25
панель 5-комн. 1988 н/д н/д н/д 3 0 -3 -100
кирпич 1-комн. 2073 2121 48 2.32 156 124 -32 -20.5
кирпич 2-комн. 2155 2190 35 1.62 213 200 -13 -6.1
кирпич 3-комн. 2221 2249 28 1.26 199 189 -10 -5
кирпич 4-комн. 2225 2136 -89 -4 39 37 -2 -5.1
кирпич 5-комн. 2092 1841 -251 -12 7 5 -2 -28.6
монолит 1-комн. 1742 1769 27 1.55 14 16 2 14.3
монолит 2-комн. 1868 1860 -8 -0.43 62 59 -3 -4.8
монолит 3-комн. 2013 2035 22 1.09 79 69 -10 -12.7
монолит 4-комн. 2367 2289 -78 -3.3 19 21 2 10.5
монолит 5-комн. 2250 2146 -104 -4.62 2 2 0 0
все панель 1819 1824 5 0.27 696 610 -86 -12.4
все кирпич 2159 2187 28 1.3 614 555 -59 -9.6
все монолит 1981 1980 -1 -0.05 176 167 -9 -5.1
все 1-комн. 1955 1982 27 1.38 315 263 -52 -16.5
все 2-комн. 1981 2007 26 1.31 483 425 -58 -12
все 3-комн. 1974 1987 13 0.66 578 549 -29 -5
все 4-комн. 2056 2036 -20 -0.97 98 88 -10 -10.2
все 5-комн. 2092 1928 -164 -7.84 12 7 -5 -41.7
весь Алм. р-н
1979 1995 16 0.81 1486 1332 -154 -10.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1438 1468 30 2.09 91 91 0 0
панель 2-комн. 1437 1449 12 0.84 71 78 7 9.9
панель 3-комн. 1430 1407 -23 -1.61 67 61 -6 -9
панель 4-комн. 1378 1299 -79 -5.73 21 19 -2 -9.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1409 1396 -13 -0.92 44 30 -14 -31.8
кирпич 2-комн. 1362 1360 -2 -0.15 45 37 -8 -17.8
кирпич 3-комн. 1524 1446 -78 -5.12 31 31 0 0
кирпич 4-комн. 1081 1121 40 3.7 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1302 1371 69 5.3 30 27 -3 -10
монолит 2-комн. 1258 1235 -23 -1.83 47 40 -7 -14.9
монолит 3-комн. 1282 1289 7 0.55 25 26 1 4
монолит 4-комн. 910 920 10 1.1 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1429 1432 3 0.21 251 250 -1 -0.4
все кирпич 1412 1392 -20 -1.42 123 100 -23 -18.7
все монолит 1273 1305 32 2.51 103 95 -8 -7.8
все 1-комн. 1405 1435 30 2.14 165 148 -17 -10.3
все 2-комн. 1364 1372 8 0.59 163 155 -8 -4.9
все 3-комн. 1423 1391 -32 -2.25 123 118 -5 -4.1
все 4-комн. 1323 1265 -58 -4.38 25 22 -3 -12
все 5-комн. 1100 2131 1031 93.73 1 2 1 100
весь Жет. р-н
1391
1396
5
0.36
477
445
-32
-6.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1695 1678 -17 -1 336 339 3 0.9
панель 2-комн. 1637 1631 -6 -0.37 410 422 12 2.9
панель 3-комн. 1578 1593 15 0.95 310 331 21 6.8
панель 4-комн. 1682 1650 -32 -1.9 56 67 11 19.6
панель 5-комн. 1204 1204 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1639 1610 -29 -1.77 86 71 -15 -17.4
кирпич 2-комн. 1738 1723 -15 -0.86 81 73 -8 -9.9
кирпич 3-комн. 1752 1748 -4 -0.23 55 55 0 0
кирпич 4-комн. 1831 1739 -92 -5.02 23 19 -4 -17.4
кирпич 5-комн. 2232 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1678 1658 -20 -1.19 92 89 -3 -3.3
монолит 2-комн. 1657 1673 16 0.97 125 135 10 8
монолит 3-комн. 1720 1701 -19 -1.1 94 110 16 17
монолит 4-комн. 1777 1664 -113 -6.36 18 26 8 44.4
монолит 5-комн. 1193 1181 -12 -1.01 2 2 0 0
все панель 1639 1634 -5 -0.31 1113 1160 47 4.2
все кирпич 1717 1693 -24 -1.4 246 218 -28 -11.4
все монолит 1684 1674 -10 -0.59 331 362 31 9.4
все 1-комн. 1682 1664 -18 -1.07 514 499 -15 -2.9
все 2-комн. 1654 1650 -4 -0.24 616 630 14 2.3
все 3-комн. 1627 1634 7 0.43 459 496 37 8.1
все 4-комн. 1734 1668 -66 -3.81 97 112 15 15.5
все 5-комн. 1455 1188 -267 -18.35 4 3 -1 -25
весь Ауэз. р-н
1659
1650
-9
-0.54
1690
1740
50
3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2089 2033 -56 -2.68 30 33 3 10
панель 2-комн. 2121 2115 -6 -0.28 54 56 2 3.7
панель 3-комн. 1943 1912 -31 -1.6 74 67 -7 -9.5
панель 4-комн. 2212 2042 -170 -7.69 8 16 8 100
панель 5-комн. 2026 2590 564 27.84 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2375 2416 41 1.73 71 75 4 5.6
кирпич 2-комн. 2424 2445 21 0.87 138 115 -23 -16.7
кирпич 3-комн. 2591 2638 47 1.81 158 144 -14 -8.9
кирпич 4-комн. 2687 2713 26 0.97 68 65 -3 -4.4
кирпич 5-комн. 2534 2476 -58 -2.29 13 10 -3 -23.1
монолит 1-комн. 2109 2189 80 3.79 18 18 0 0
монолит 2-комн. 2598 2501 -97 -3.73 53 43 -10 -18.9
монолит 3-комн. 2455 2500 45 1.83 70 62 -8 -11.4
монолит 4-комн. 2889 2830 -59 -2.04 30 39 9 30
монолит 5-комн. 3426 3186 -240 -7.01 6 10 4 66.7
все панель 2040 2016 -24 -1.18 168 173 5 3
все кирпич 2518 2550 32 1.27 448 409 -39 -8.7
все монолит 2569 2582 13 0.51 177 172 -5 -2.8
все 1-комн. 2262 2283 21 0.93 119 126 7 5.9
все 2-комн. 2394 2369 -25 -1.04 245 214 -31 -12.7
все 3-комн. 2400 2428 28 1.17 302 273 -29 -9.6
все 4-комн. 2708 2661 -47 -1.74 106 120 14 13.2
все 5-комн. 2740 2819 79 2.88 21 21 0 0
весь Мед. р-н
2428
2435
7
0.29
793
754
-39
-4.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1386 1440 54 3.9 17 16 -1 -5.9
панель 2-комн. 1299 1342 43 3.31 57 56 -1 -1.8
панель 3-комн. 1187 1220 33 2.78 35 27 -8 -22.9
панель 4-комн. 1163 1130 -33 -2.84 6 6 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1346 1338 -8 -0.59 61 73 12 19.7
кирпич 2-комн. 1311 1280 -31 -2.36 127 124 -3 -2.4
кирпич 3-комн. 1252 1242 -10 -0.8 57 62 5 8.8
кирпич 4-комн. 1180 1136 -44 -3.73 3 3 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1382 1423 41 2.97 12 10 -2 -16.7
монолит 2-комн. 1221 1274 53 4.34 18 11 -7 -38.9
монолит 3-комн. 1157 1095 -62 -5.36 5 7 2 40
монолит 4-комн. 1052 1052 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1270 1313 43 3.39 115 105 -10 -8.7
все кирпич 1304 1285 -19 -1.46 248 262 14 5.6
все монолит 1261 1274 13 1.03 36 29 -7 -19.4
все 1-комн. 1358 1363 5 0.37 90 99 9 10
все 2-комн. 1299 1297 -2 -0.15 202 191 -11 -5.4
все 3-комн. 1223 1225 2 0.16 97 96 -1 -1
все 4-комн. 1157 1124 -33 -2.85 10 10 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1290
1292
2
0.16
399
396
-3
-0.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1916 1913 -3 -0.16 156 145 -11 -7.1
панель 2-комн. 1890 1899 9 0.48 216 237 21 9.7
панель 3-комн. 1845 1863 18 0.98 298 286 -12 -4
панель 4-комн. 1903 1863 -40 -2.1 47 45 -2 -4.3
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2019 2002 -17 -0.84 124 129 5 4
кирпич 2-комн. 1945 1963 18 0.93 233 217 -16 -6.9
кирпич 3-комн. 2229 2182 -47 -2.11 128 148 20 15.6
кирпич 4-комн. 2216 2255 39 1.76 58 60 2 3.4
кирпич 5-комн. 1887 2122 235 12.45 13 12 -1 -7.7
монолит 1-комн. 1992 2038 46 2.31 29 30 1 3.4
монолит 2-комн. 2374 2375 1 0.04 77 97 20 26
монолит 3-комн. 2413 2402 -11 -0.46 121 105 -16 -13.2
монолит 4-комн. 2523 2610 87 3.45 39 42 3 7.7
монолит 5-комн. 2154 2831 677 31.43 4 4 0 0
все панель 1877 1885 8 0.43 717 713 -4 -0.6
все кирпич 2053 2063 10 0.49 556 566 10 1.8
все монолит 2368 2390 22 0.93 270 278 8 3
все 1-комн. 1964 1963 -1 -0.05 309 304 -5 -1.6
все 2-комн. 1985 2008 23 1.16 526 551 25 4.8
все 3-комн. 2060 2055 -5 -0.24 547 539 -8 -1.5
все 4-комн. 2196 2236 40 1.82 144 147 3 2.1
все 5-комн. 1949 2299 350 17.96 17 16 -1 -5.9
весь Бост. р-н
2027
2040
13
0.64
1543
1557
14
0.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1746 1739 -7 -0.4 777 748 -29 -3.7
панель 2-комн. 1723 1723 0 0 1018 1017 -1 -0.1
панель 3-комн. 1715 1723 8 0.47 1086 1065 -21 -1.9
панель 4-комн. 1722 1688 -34 -1.97 179 185 6 3.4
панель 5-комн. 1760 1631 -129 -7.33 7 3 -4 -57.1
кирпич 1-комн. 1889 1900 11 0.58 549 510 -39 -7.1
кирпич 2-комн. 1922 1918 -4 -0.21 849 782 -67 -7.9
кирпич 3-комн. 2143 2128 -15 -0.7 635 638 3 0.5
кирпич 4-комн. 2283 2287 4 0.18 197 189 -8 -4.1
кирпич 5-комн. 2186 2201 15 0.69 34 27 -7 -20.6
монолит 1-комн. 1687 1715 28 1.66 199 193 -6 -3
монолит 2-комн. 1893 1907 14 0.74 384 389 5 1.3
монолит 3-комн. 2084 2044 -40 -1.92 395 380 -15 -3.8
монолит 4-комн. 2444 2409 -35 -1.43 108 130 22 20.4
монолит 5-комн. 2575 2789 214 8.31 14 19 5 35.7
все панель 1726 1725 -1 -0.06 3067 3018 -49 -1.6
все кирпич 2011 2012 1 0.05 2264 2146 -118 -5.2
все монолит 1987 1995 8 0.4 1100 1111 11 1
все 1-комн. 1790 1793 3 0.17 1525 1451 -74 -4.9
все 2-комн. 1827 1825 -2 -0.11 2251 2188 -63 -2.8
все 3-комн. 1912 1906 -6 -0.31 2116 2083 -33 -1.6
все 4-комн. 2111 2099 -12 -0.57 484 504 20 4.1
все 5-комн. 2231 2394 163 7.31 55 49 -6 -10.9
город
1871
1871
0
0
6431
6275
-156
-2.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (30.05-06.06.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— отметим, что панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а кирпич — продолжает снижать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.80%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— отметим,
что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.52%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Медеуского районов в пользу Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— отметим, что все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 775
-10
-1.27
2154
165
8.30
формат
1-комн. 463 2 0.43 651 38 6.20
2-комн. 663 -22 -3.21 856 100 13.23
3-комн. 1060 31 3.01 537 32 6.34
4-комн. 2095 4 0.19 110 -5 -4.35

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.73%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.15%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения, а доля объёма предложения 4-комнатных квартир продолжает быстро снижаться. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.012). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.049.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.05-30.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 6 июня 2012 1737 просмотров Добавить комментарий