№34 (235)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1912 1925 13 0.68 133 140 7 5.3
панель 2-комн. 1833 1869 36 1.96 197 196 -1 -0.5
панель 3-комн. 1830 1817 -13 -0.71 231 255 24 10.4
панель 4-комн. 1902 1803 -99 -5.21 40 38 -2 -5
панель 5-комн. 1947 1895 -52 -2.67 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2086 2101 15 0.72 155 152 -3 -1.9
кирпич 2-комн. 2152 2160 8 0.37 231 245 14 6.1
кирпич 3-комн. 2277 2305 28 1.23 182 189 7 3.8
кирпич 4-комн. 2311 2322 11 0.48 42 48 6 14.3
кирпич 5-комн. 1705 1648 -57 -3.34 3 3 0 0
монолит 1-комн. 2010 1829 -181 -9 23 23 0 0
монолит 2-комн. 1916 1926 10 0.52 62 70 8 12.9
монолит 3-комн. 2091 2081 -10 -0.48 65 69 4 6.2
монолит 4-комн. 2008 2359 351 17.48 19 21 2 10.5
монолит 5-комн. 2897 2291 -606 -20.92 4 3 -1 -25
все панель 1854 1856 2 0.11 602 630 28 4.7
все кирпич 2181 2198 17 0.78 613 637 24 3.9
все монолит 2027 2026 -1 -0.05 173 186 13 7.5
все 1-комн. 2005 2002 -3 -0.15 311 315 4 1.3
все 2-комн. 1993 2016 23 1.15 490 511 21 4.3
все 3-комн. 2035 2032 -3 -0.15 478 513 35 7.3
все 4-комн. 2092 2144 52 2.49 101 107 6 5.9
все 5-комн. 2331 1958 -373 -16 8 7 -1 -12.5
весь Алм. р-н
 2020
 2028
 8
 0.4
 1388
 1453
 65
 4.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1479 1516 37 2.5 88 91 3 3.4
панель 2-комн. 1430 1438 8 0.56 78 60 -18 -23.1
панель 3-комн. 1385 1420 35 2.53 68 80 12 17.6
панель 4-комн. 1403 1404 1 0.07 21 24 3 14.3
панель 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1454 1440 -14 -0.96 39 37 -2 -5.1
кирпич 2-комн. 1405 1367 -38 -2.7 49 50 1 2
кирпич 3-комн. 1433 1443 10 0.7 22 19 -3 -13.6
кирпич 4-комн. 1336 1397 61 4.57 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1368 1396 28 2.05 41 41 0 0
монолит 2-комн. 1232 1302 70 5.68 43 33 -10 -23.3
монолит 3-комн. 1338 1378 40 2.99 21 21 0 0
монолит 4-комн. 939 927 -12 -1.28 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1431 1456 25 1.75 256 255 -1 -0.4
все кирпич 1425 1405 -20 -1.4 113 108 -5 -4.4
все монолит 1299 1354 55 4.23 107 96 -11 -10.3
все 1-комн. 1446 1470 24 1.66 168 169 1 0.6
все 2-комн. 1372 1381 9 0.66 170 143 -27 -15.9
все 3-комн. 1385 1416 31 2.24 111 120 9 8.1
все 4-комн. 1359 1385 26 1.91 26 27 1 3.8
все 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Жет. р-н
 1400
 1423
 23
 1.64
 476
 459
 -17
 -3.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1697 1707 10 0.59 275 277 2 0.7
панель 2-комн. 1652 1651 -1 -0.06 384 424 40 10.4
панель 3-комн. 1617 1622 5 0.31 343 359 16 4.7
панель 4-комн. 1736 1666 -70 -4.03 62 72 10 16.1
панель 5-комн. 1394 1184 -210 -15.06 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1687 1654 -33 -1.96 70 82 12 17.1
кирпич 2-комн. 1683 1711 28 1.66 68 72 4 5.9
кирпич 3-комн. 1792 1730 -62 -3.46 69 81 12 17.4
кирпич 4-комн. 1835 1842 7 0.38 27 35 8 29.6
кирпич 5-комн. 2946 2946 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1613 1624 11 0.68 79 91 12 15.2
монолит 2-комн. 1709 1713 4 0.23 119 142 23 19.3
монолит 3-комн. 1705 1675 -30 -1.76 106 94 -12 -11.3
монолит 4-комн. 1773 1809 36 2.03 12 15 3 25
монолит 5-комн. 1375 1275 -100 -7.27 2 1 -1 -50
все панель 1656 1655 -1 -0.06 1066 1134 68 6.4
все кирпич 1739 1720 -19 -1.09 235 271 36 15.3
все монолит 1684 1681 -3 -0.18 318 343 25 7.9
все 1-комн. 1679 1680 1 0.06 424 450 26 6.1
все 2-комн. 1667 1671 4 0.24 571 638 67 11.7
все 3-комн. 1658 1647 -11 -0.66 518 534 16 3.1
все 4-комн. 1766 1734 -32 -1.81 101 122 21 20.8
все 5-комн. 1696 1647 -49 -2.89 5 4 -1 -20
весь Ауэз. р-н
 1674
 1670
 -4
 -0.24
 1619
 1748
 129
 8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2183 2199 16 0.73 32 32 0 0
панель 2-комн. 2101 2187 86 4.09 60 56 -4 -6.7
панель 3-комн. 2032 1915 -117 -5.76 52 52 0 0
панель 4-комн. 2000 1965 -35 -1.75 9 10 1 11.1
панель 5-комн. н/д 1733 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 2435 2413 -22 -0.9 89 91 2 2.2
кирпич 2-комн. 2460 2525 65 2.64 120 121 1 0.8
кирпич 3-комн. 2567 2613 46 1.79 145 163 18 12.4
кирпич 4-комн. 2789 2636 -153 -5.49 60 57 -3 -5
кирпич 5-комн. 2424 2749 325 13.41 9 15 6 66.7
монолит 1-комн. 1817 1874 57 3.14 9 10 1 11.1
монолит 2-комн. 2541 2563 22 0.87 45 38 -7 -15.6
монолит 3-комн. 2459 2516 57 2.32 64 68 4 6.3
монолит 4-комн. 2901 2898 -3 -0.1 24 35 11 45.8
монолит 5-комн. 2589 2619 30 1.16 7 8 1 14.3
все панель 2088 2078 -10 -0.48 153 151 -2 -1.3
все кирпич 2537 2555 18 0.71 423 447 24 5.7
все монолит 2522 2576 54 2.14 149 159 10 6.7
все 1-комн. 2330 2320 -10 -0.43 130 133 3 2.3
все 2-комн. 2380 2443 63 2.65 225 215 -10 -4.4
все 3-комн. 2433 2461 28 1.15 261 283 22 8.4
все 4-комн. 2741 2660 -81 -2.96 93 102 9 9.7
все 5-комн. 2496 2663 167 6.69 16 24 8 50
весь Мед. р-н
 2439
 2464
 25
 1.03
 725
 757
 32
 4.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1426 1408 -18 -1.26 15 18 3 20
панель 2-комн. 1337 1366 29 2.17 41 43 2 4.9
панель 3-комн. 1236 1220 -16 -1.29 30 37 7 23.3
панель 4-комн. 1156 1146 -10 -0.87 4 7 3 75
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1432 1447 15 1.05 73 68 -5 -6.8
кирпич 2-комн. 1286 1324 38 2.95 118 110 -8 -6.8
кирпич 3-комн. 1270 1318 48 3.78 63 56 -7 -11.1
кирпич 4-комн. 1409 1132 -277 -19.66 9 7 -2 -22.2
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1394 1359 -35 -2.51 11 11 0 0
монолит 2-комн. 1266 1301 35 2.76 18 17 -1 -5.6
монолит 3-комн. 1118 1234 116 10.38 11 12 1 9.1
монолит 4-комн. 935 950 15 1.6 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1310 1307 -3 -0.23 90 105 15 16.7
все кирпич 1326 1351 25 1.89 263 241 -22 -8.4
все монолит 1245 1288 43 3.45 42 41 -1 -2.4
все 1-комн. 1426 1429 3 0.21 99 97 -2 -2
все 2-комн. 1295 1332 37 2.86 177 170 -7 -4
все 3-комн. 1244 1273 29 2.33 104 105 1 1
все 4-комн. 1278 1126 -152 -11.89 15 15 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1314 1332
 18
 1.37
 395
 387
 -8
 -2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1954 2000 46 2.35 135 140 5 3.7
панель 2-комн. 1909 1929 20 1.05 203 241 38 18.7
панель 3-комн. 1807 1836 29 1.6 287 295 8 2.8
панель 4-комн. 1901 1959 58 3.05 48 38 -10 -20.8
панель 5-комн. 2195 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2036 2028 -8 -0.39 130 144 14 10.8
кирпич 2-комн. 2016 2002 -14 -0.69 204 217 13 6.4
кирпич 3-комн. 2200 2160 -40 -1.82 130 125 -5 -3.8
кирпич 4-комн. 2326 2217 -109 -4.69 54 56 2 3.7
кирпич 5-комн. 2103 2052 -51 -2.43 11 11 0 0
монолит 1-комн. 2207 2176 -31 -1.4 32 31 -1 -3.1
монолит 2-комн. 2383 2333 -50 -2.1 89 86 -3 -3.4
монолит 3-комн. 2445 2506 61 2.49 128 132 4 3.1
монолит 4-комн. 2551 2568 17 0.67 41 39 -2 -4.9
монолит 5-комн. 2812 2410 -402 -14.3 8 12 4 50
все панель 1874 1906 32 1.71 674 714 40 5.9
все кирпич 2099 2067 -32 -1.52 529 553 24 4.5
все монолит 2425 2426 1 0.04 298 300 2 0.7
все 1-комн. 2017 2030 13 0.64 297 315 18 6.1
все 2-комн. 2038 2021 -17 -0.83 496 544 48 9.7
все 3-комн. 2050 2069 19 0.93 545 552 7 1.3
все 4-комн. 2247 2246 -1 -0.04 143 133 -10 -7
все 5-комн. 2391 2238 -153 -6.4 20 23 3 15
весь Бост. р-н
 2063
 2062
 -1
 -0.05
 1501
 1567
 66
 4.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1778 1798 20 1.12 679 700 21 3.1
панель 2-комн. 1738 1762 24 1.38 965 1022 57 5.9
панель 3-комн. 1714 1711 -3 -0.18 1011 1079 68 6.7
панель 4-комн. 1775 1708 -67 -3.77 185 192 7 3.8
панель 5-комн. 1606 1499 -107 -6.66 5 4 -1 -20
кирпич 1-комн. 1943 1941 -2 -0.1 562 580 18 3.2
кирпич 2-комн. 1936 1960 24 1.24 803 828 25 3.1
кирпич 3-комн. 2129 2153 24 1.13 618 644 26 4.2
кирпич 4-комн. 2326 2214 -112 -4.82 197 211 14 7.1
кирпич 5-комн. 2208 2389 181 8.2 24 30 6 25
монолит 1-комн. 1697 1678 -19 -1.12 197 209 12 6.1
монолит 2-комн. 1922 1915 -7 -0.36 378 389 11 2.9
монолит 3-комн. 2089 2128 39 1.87 397 400 3 0.8
монолит 4-комн. 2373 2501 128 5.39 100 112 12 12
монолит 5-комн. 2617 2417 -200 -7.64 21 24 3 14.3
все панель 1741 1748 7 0.4 2845 2997 152 5.3
все кирпич 2030 2038 8 0.39 2204 2293 89 4
все монолит 1997 2015 18 0.9 1093 1134 41 3.8
все 1-комн. 1832 1837 5 0.27 1438 1489 51 3.5
все 2-комн. 1845 1862 17 0.92 2146 2239 93 4.3
все 3-комн. 1914 1924 10 0.52 2026 2123 97 4.8
все 4-комн. 2124 2088 -36 -1.69 482 515 33 6.8
все 5-комн. 2319 2339 20 0.86 50 58 8 16
город
 1890 1899 9
 0.48
 6142
 6424
 282
 4.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (22.08-29.08.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.33%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей кирпича и монолита в пользу панели;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.32%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (0.61%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-, 4- и 5-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за недели поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.08%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.31%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского и Алатауского районов;
— Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Бостандыкский — продолжает снижать;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 851
 37
 4.53
 1752
 -3
 -0.17
формат
1-комн. 492 4 0.82 496 -32 -6.06
2-комн. 730 27 3.84 662 -2 -0.30
3-комн. 1143 25 2.24 487 17 3.62
4-комн. 1937 11 0.57 107 14 15.05

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.82%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (3.81%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 3-комнатных — продолжает быстро увеличивать.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.044).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.117.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 15.08-22.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.