№25 (226)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1838	1859	21	1.14	115	110	-5	-4.3
панель 2-комн.	1813	1810	-3	-0.17	174	182	8	4.6
панель 3-комн.	1811	1793	-18	-0.99	246	253	7	2.8
панель 4-комн.	1783	1753	-30	-1.68	36	33	-3	-8.3
панель 5-комн.	2069	2069	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2099	2090	-9	-0.43	139	153	14	10.1
кирпич 2-комн.	2097	2133	36	1.72	196	212	16	8.2
кирпич 3-комн.	2279	2286	7	0.31	180	163	-17	-9.4
кирпич 4-комн.	2187	2436	249	11.39	38	35	-3	-7.9
кирпич 5-комн.	1698	1756	58	3.42	6	4	-2	-33.3
монолит 1-комн.	1732	1809	77	4.45	20	28	8	40
монолит 2-комн.	1898	1898	0	0	53	58	5	9.4
монолит 3-комн.	1996	2140	144	7.21	62	57	-5	-8.1
монолит 4-комн.	2159	2126	-33	-1.53	20	18	-2	-10
монолит 5-комн.	2044	2094	50	2.45	4	5	1	25
все панель	1815	1809	-6	-0.33	572	579	7	1.2
все кирпич	2157	2181	24	1.11	559	567	8	1.4
все монолит	1951	1996	45	2.31	159	166	7	4.4
все 1-комн.	1962	1975	13	0.66	274	291	17	6.2
все 2-комн.	1955	1972	17	0.87	423	452	29	6.9
все 3-комн.	2007	2004	-3	-0.15	488	473	-15	-3.1
все 4-комн.	2026	2109	83	4.1	94	86	-8	-8.5
все 5-комн.	1857	1956	99	5.33	11	10	-1	-9.1
весь Алм. р-н	1980	1993	13	0.66	1290	1312	22	1.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1475	1477	2	0.14	92	91	-1	-1.1
панель 2-комн.	1465	1451	-14	-0.96	72	70	-2	-2.8
панель 3-комн.	1403	1357	-46	-3.28	61	73	12	19.7
панель 4-комн.	1385	1391	6	0.43	16	22	6	37.5
панель 5-комн.	1100	1333	233	21.18	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1433	1470	37	2.58	35	33	-2	-5.7
кирпич 2-комн.	1389	1396	7	0.5	42	45	3	7.1
кирпич 3-комн.	1344	1350	6	0.45	24	27	3	12.5
кирпич 4-комн.	1121	1210	89	7.94	2	1	-1	-50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1281	1305	24	1.87	38	37	-1	-2.6
монолит 2-комн.	1281	1257	-24	-1.87	40	39	-1	-2.5
монолит 3-комн.	1324	1295	-29	-2.19	29	30	1	3.4
монолит 4-комн.	920	920	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	1	1	0	0
все панель	1446	1427	-19	-1.31	242	257	15	6.2
все кирпич	1388	1405	17	1.22	103	106	3	2.9
все монолит	1306	1298	-8	-0.61	109	108	-1	-0.9
все 1-комн.	1421	1436	15	1.06	165	161	-4	-2.4
все 2-комн.	1396	1385	-11	-0.79	154	154	0	0
все 3-комн.	1370	1341	-29	-2.12	114	130	16	14
все 4-комн.	1332	1363	31	2.33	19	24	5	26.3
все 5-комн.	2131	2247	116	5.44	2	2	0	0
весь Жет. р-н	1399	1393	-6	-0.43	454	471	17	3.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1678	1681	3	0.18	373	306	-67	-18
панель 2-комн.	1630	1636	6	0.37	450	420	-30	-6.7
панель 3-комн.	1574	1575	1	0.06	362	342	-20	-5.5
панель 4-комн.	1672	1675	3	0.18	59	57	-2	-3.4
панель 5-комн.	1610	1556	-54	-3.35	4	2	-2	-50
кирпич 1-комн.	1649	1661	12	0.73	64	74	10	15.6
кирпич 2-комн.	1735	1717	-18	-1.04	83	74	-9	-10.8
кирпич 3-комн.	1819	1821	2	0.11	58	69	11	19
кирпич 4-комн.	1869	1948	79	4.23	22	19	-3	-13.6
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1614	1641	27	1.67	75	70	-5	-6.7
монолит 2-комн.	1647	1631	-16	-0.97	132	140	8	6.1
монолит 3-комн.	1687	1715	28	1.66	108	108	0	0
монолит 4-комн.	1787	1870	83	4.64	19	19	0	0
монолит 5-комн.	1193	1193	0	0	2	2	0	0
все панель	1630	1631	1	0.06	1248	1127	-121	-9.7
все кирпич	1745	1748	3	0.17	227	236	9	4
все монолит	1657	1670	13	0.78	336	339	3	0.9
все 1-комн.	1665	1671	6	0.36	512	450	-62	-12.1
все 2-комн.	1646	1644	-2	-0.12	665	634	-31	-4.7
все 3-комн.	1624	1636	12	0.74	528	519	-9	-1.7
все 4-комн.	1737	1768	31	1.78	100	95	-5	-5
все 5-комн.	1471	1374	-97	-6.59	6	4	-2	-33.3
весь Ауэз. р-н	1649	1655	6	0.36	1811	1702	-109	-6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2055	1961	-94	-4.57	48	37	-11	-22.9
панель 2-комн.	2177	2157	-20	-0.92	48	51	3	6.3
панель 3-комн.	1963	2011	48	2.45	62	64	2	3.2
панель 4-комн.	2045	2016	-29	-1.42	10	15	5	50
панель 5-комн.	2590	2590	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2407	2347	-60	-2.49	99	87	-12	-12.1
кирпич 2-комн.	2496	2482	-14	-0.56	110	112	2	1.8
кирпич 3-комн.	2587	2615	28	1.08	147	143	-4	-2.7
кирпич 4-комн.	2614	2613	-1	-0.04	63	59	-4	-6.3
кирпич 5-комн.	2364	2391	27	1.14	11	11	0	0
монолит 1-комн.	2060	2069	9	0.44	5	11	6	120
монолит 2-комн.	2575	2738	163	6.33	44	43	-1	-2.3
монолит 3-комн.	2505	2511	6	0.24	65	68	3	4.6
монолит 4-комн.	2648	2904	256	9.67	34	38	4	11.8
монолит 5-комн.	2635	2360	-275	-10.44	5	8	3	60
все панель	2058	2048	-10	-0.49	169	168	-1	-0.6
все кирпич	2520	2515	-5	-0.2	430	412	-18	-4.2
все монолит	2546	2621	75	2.95	153	168	15	9.8
все 1-комн.	2284	2218	-66	-2.89	152	135	-17	-11.2
все 2-комн.	2437	2454	17	0.7	202	206	4	2
все 3-комн.	2426	2448	22	0.91	274	275	1	0.4
все 4-комн.	2571	2631	60	2.33	107	112	5	4.7
все 5-комн.	2457	2388	-69	-2.81	17	20	3	17.6
весь Мед. р-н	2421	2434	13	0.54	752	748	-4	-0.5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1405	1364	-41	-2.92	16	14	-2	-12.5
панель 2-комн.	1321	1318	-3	-0.23	46	38	-8	-17.4
панель 3-комн.	1199	1184	-15	-1.25	34	33	-1	-2.9
панель 4-комн.	1145	1134	-11	-0.96	6	5	-1	-16.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1389	1369	-20	-1.44	67	66	-1	-1.5
кирпич 2-комн.	1295	1288	-7	-0.54	146	111	-35	-24
кирпич 3-комн.	1271	1274	3	0.24	62	63	1	1.6
кирпич 4-комн.	1200	1182	-18	-1.5	7	4	-3	-42.9
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1358	1347	-11	-0.81	15	10	-5	-33.3
монолит 2-комн.	1193	1258	65	5.45	10	7	-3	-30
монолит 3-комн.	1169	1110	-59	-5.05	9	11	2	22.2
монолит 4-комн.	н/д	900	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1283	1265	-18	-1.4	102	90	-12	-11.8
все кирпич	1309	1304	-5	-0.38	282	244	-38	-13.5
все монолит	1259	1220	-39	-3.1	34	29	-5	-14.7
все 1-комн.	1386	1365	-21	-1.52	98	90	-8	-8.2
все 2-комн.	1295	1293	-2	-0.15	202	156	-46	-22.8
все 3-комн.	1238	1229	-9	-0.73	105	107	2	1.9
все 4-комн.	1174	1129	-45	-3.83	13	10	-3	-23.1
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1299	1288	-11	-0.85	418	363	-55	-13.2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1906	1903	-3	-0.16	151	168	17	11.3
панель 2-комн.	1871	1911	40	2.14	217	206	-11	-5.1
панель 3-комн.	1841	1820	-21	-1.14	291	311	20	6.9
панель 4-комн.	1899	1893	-6	-0.32	44	36	-8	-18.2
панель 5-комн.	2750	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	1986	1990	4	0.2	134	148	14	10.4
кирпич 2-комн.	2002	1975	-27	-1.35	217	229	12	5.5
кирпич 3-комн.	2205	2172	-33	-1.5	153	146	-7	-4.6
кирпич 4-комн.	2303	2233	-70	-3.04	49	56	7	14.3
кирпич 5-комн.	2049	2240	191	9.32	12	11	-1	-8.3
монолит 1-комн.	1984	1927	-57	-2.87	34	25	-9	-26.5
монолит 2-комн.	2324	2334	10	0.43	91	101	10	11
монолит 3-комн.	2462	2518	56	2.27	109	121	12	11
монолит 4-комн.	2614	2679	65	2.49	48	42	-6	-12.5
монолит 5-комн.	3788	3300	-488	-12.88	2	1	-1	-50
все панель	1869	1868	-1	-0.05	704	721	17	2.4
все кирпич	2080	2056	-24	-1.15	565	590	25	4.4
все монолит	2395	2428	33	1.38	284	290	6	2.1
все 1-комн.	1947	1942	-5	-0.26	319	341	22	6.9
все 2-комн.	2003	2018	15	0.75	525	536	11	2.1
все 3-комн.	2064	2055	-9	-0.44	553	578	25	4.5
все 4-комн.	2282	2281	-1	-0.04	141	134	-7	-5
все 5-комн.	2327	2328	1	0.04	15	12	-3	-20
весь Бост. р-н	2042	2039	-3	-0.15	1553	1601	48	3.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1737	1741	4	0.23	797	728	-69	-8.7
панель 2-комн.	1712	1728	16	0.93	1009	969	-40	-4
панель 3-комн.	1703	1696	-7	-0.41	1058	1076	18	1.7
панель 4-комн.	1719	1703	-16	-0.93	173	170	-3	-1.7
панель 5-комн.	1868	1820	-48	-2.57	8	5	-3	-37.5
кирпич 1-комн.	1939	1922	-17	-0.88	542	565	23	4.2
кирпич 2-комн.	1894	1927	33	1.74	809	794	-15	-1.9
кирпич 3-комн.	2147	2121	-26	-1.21	629	623	-6	-1
кирпич 4-комн.	2249	2325	76	3.38	185	176	-9	-4.9
кирпич 5-комн.	2095	2229	134	6.4	29	26	-3	-10.3
монолит 1-комн.	1612	1638	26	1.61	189	185	-4	-2.1
монолит 2-комн.	1904	1922	18	0.95	372	394	22	5.9
монолит 3-комн.	2052	2104	52	2.53	384	398	14	3.6
монолит 4-комн.	2406	2508	102	4.24	122	119	-3	-2.5
монолит 5-комн.	2462	2246	-216	-8.77	14	17	3	21.4
все панель	1716	1718	2	0.12	3045	2948	-97	-3.2
все кирпич	2010	2017	7	0.35	2194	2184	-10	-0.5
все монолит	1970	2007	37	1.88	1081	1113	32	3
все 1-комн.	1793	1797	4	0.22	1528	1478	-50	-3.3
все 2-комн.	1812	1837	25	1.38	2190	2157	-33	-1.5
все 3-комн.	1903	1899	-4	-0.21	2071	2097	26	1.3
все 4-комн.	2098	2145	47	2.24	480	465	-15	-3.1
все 5-комн.	2160	2193	33	1.53	51	48	-3	-5.9
город	1862	1874	12	0.64	6320	6245	-75	-1.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (20.06-27.06.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.97%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— отметим, что на прошлой неделе наблюдалось перераспределение долей, обратное сегодняшнему — от кирпича и монолита в пользу панели;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дорогих типов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.81%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.61%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— отметим, что практически все форматы квартир (кроме 4-комнатных) за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— сегмент 4-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения;
— по структуре предложения в представлении по форматам город сдвинулся в сторону более дорогих форматов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.20%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.16%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Жетысуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по районам город сдвинулся в сторону более дорогих районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	780	17	2.21	2138	-13	-0.60
формат
1-комн.	459	6	1.32	663	-24	-3.49
2-комн.	663	-17	-2.50	846	4	0.48
3-комн.	1110	39	3.64	514	10	1.98
4-комн.	2017	169	9.15	115	-3	-2.54

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.04%, что в полтора раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.52%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.013). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.038.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 13.06-20.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.