Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 20.06-27.06.2012


№25 (226)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1838 1859 21 1.14 115 110 -5 -4.3
панель 2-комн. 1813 1810 -3 -0.17 174 182 8 4.6
панель 3-комн. 1811 1793 -18 -0.99 246 253 7 2.8
панель 4-комн. 1783 1753 -30 -1.68 36 33 -3 -8.3
панель 5-комн. 2069 2069 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2099 2090 -9 -0.43 139 153 14 10.1
кирпич 2-комн. 2097 2133 36 1.72 196 212 16 8.2
кирпич 3-комн. 2279 2286 7 0.31 180 163 -17 -9.4
кирпич 4-комн. 2187 2436 249 11.39 38 35 -3 -7.9
кирпич 5-комн. 1698 1756 58 3.42 6 4 -2 -33.3
монолит 1-комн. 1732 1809 77 4.45 20 28 8 40
монолит 2-комн. 1898 1898 0 0 53 58 5 9.4
монолит 3-комн. 1996 2140 144 7.21 62 57 -5 -8.1
монолит 4-комн. 2159 2126 -33 -1.53 20 18 -2 -10
монолит 5-комн. 2044 2094 50 2.45 4 5 1 25
все панель 1815 1809 -6 -0.33 572 579 7 1.2
все кирпич 2157 2181 24 1.11 559 567 8 1.4
все монолит 1951 1996 45 2.31 159 166 7 4.4
все 1-комн. 1962 1975 13 0.66 274 291 17 6.2
все 2-комн. 1955 1972 17 0.87 423 452 29 6.9
все 3-комн. 2007 2004 -3 -0.15 488 473 -15 -3.1
все 4-комн. 2026 2109 83 4.1 94 86 -8 -8.5
все 5-комн. 1857 1956 99 5.33 11 10 -1 -9.1
весь Алм. р-н
1980
1993
13
0.66
1290
1312
22
1.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1475 1477 2 0.14 92 91 -1 -1.1
панель 2-комн. 1465 1451 -14 -0.96 72 70 -2 -2.8
панель 3-комн. 1403 1357 -46 -3.28 61 73 12 19.7
панель 4-комн. 1385 1391 6 0.43 16 22 6 37.5
панель 5-комн. 1100 1333 233 21.18 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1433 1470 37 2.58 35 33 -2 -5.7
кирпич 2-комн. 1389 1396 7 0.5 42 45 3 7.1
кирпич 3-комн. 1344 1350 6 0.45 24 27 3 12.5
кирпич 4-комн. 1121 1210 89 7.94 2 1 -1 -50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1281 1305 24 1.87 38 37 -1 -2.6
монолит 2-комн. 1281 1257 -24 -1.87 40 39 -1 -2.5
монолит 3-комн. 1324 1295 -29 -2.19 29 30 1 3.4
монолит 4-комн. 920 920 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1446 1427 -19 -1.31 242 257 15 6.2
все кирпич 1388 1405 17 1.22 103 106 3 2.9
все монолит 1306 1298 -8 -0.61 109 108 -1 -0.9
все 1-комн. 1421 1436 15 1.06 165 161 -4 -2.4
все 2-комн. 1396 1385 -11 -0.79 154 154 0 0
все 3-комн. 1370 1341 -29 -2.12 114 130 16 14
все 4-комн. 1332 1363 31 2.33 19 24 5 26.3
все 5-комн. 2131 2247 116 5.44 2 2 0 0
весь Жет. р-н
1399 1393 -6 -0.43 454 471 17 3.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1678 1681 3 0.18 373 306 -67 -18
панель 2-комн. 1630 1636 6 0.37 450 420 -30 -6.7
панель 3-комн. 1574 1575 1 0.06 362 342 -20 -5.5
панель 4-комн. 1672 1675 3 0.18 59 57 -2 -3.4
панель 5-комн. 1610 1556 -54 -3.35 4 2 -2 -50
кирпич 1-комн. 1649 1661 12 0.73 64 74 10 15.6
кирпич 2-комн. 1735 1717 -18 -1.04 83 74 -9 -10.8
кирпич 3-комн. 1819 1821 2 0.11 58 69 11 19
кирпич 4-комн. 1869 1948 79 4.23 22 19 -3 -13.6
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1614 1641 27 1.67 75 70 -5 -6.7
монолит 2-комн. 1647 1631 -16 -0.97 132 140 8 6.1
монолит 3-комн. 1687 1715 28 1.66 108 108 0 0
монолит 4-комн. 1787 1870 83 4.64 19 19 0 0
монолит 5-комн. 1193 1193 0 0 2 2 0 0
все панель 1630 1631 1 0.06 1248 1127 -121 -9.7
все кирпич 1745 1748 3 0.17 227 236 9 4
все монолит 1657 1670 13 0.78 336 339 3 0.9
все 1-комн. 1665 1671 6 0.36 512 450 -62 -12.1
все 2-комн. 1646 1644 -2 -0.12 665 634 -31 -4.7
все 3-комн. 1624 1636 12 0.74 528 519 -9 -1.7
все 4-комн. 1737 1768 31 1.78 100 95 -5 -5
все 5-комн. 1471 1374 -97 -6.59 6 4 -2 -33.3
весь Ауэз. р-н
1649
1655
6
0.36
1811
1702
-109
-6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2055 1961 -94 -4.57 48 37 -11 -22.9
панель 2-комн. 2177 2157 -20 -0.92 48 51 3 6.3
панель 3-комн. 1963 2011 48 2.45 62 64 2 3.2
панель 4-комн. 2045 2016 -29 -1.42 10 15 5 50
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2407 2347 -60 -2.49 99 87 -12 -12.1
кирпич 2-комн. 2496 2482 -14 -0.56 110 112 2 1.8
кирпич 3-комн. 2587 2615 28 1.08 147 143 -4 -2.7
кирпич 4-комн. 2614 2613 -1 -0.04 63 59 -4 -6.3
кирпич 5-комн. 2364 2391 27 1.14 11 11 0 0
монолит 1-комн. 2060 2069 9 0.44 5 11 6 120
монолит 2-комн. 2575 2738 163 6.33 44 43 -1 -2.3
монолит 3-комн. 2505 2511 6 0.24 65 68 3 4.6
монолит 4-комн. 2648 2904 256 9.67 34 38 4 11.8
монолит 5-комн. 2635 2360 -275 -10.44 5 8 3 60
все панель 2058 2048 -10 -0.49 169 168 -1 -0.6
все кирпич 2520 2515 -5 -0.2 430 412 -18 -4.2
все монолит 2546 2621 75 2.95 153 168 15 9.8
все 1-комн. 2284 2218 -66 -2.89 152 135 -17 -11.2
все 2-комн. 2437 2454 17 0.7 202 206 4 2
все 3-комн. 2426 2448 22 0.91 274 275 1 0.4
все 4-комн. 2571 2631 60 2.33 107 112 5 4.7
все 5-комн. 2457 2388 -69 -2.81 17 20 3 17.6
весь Мед. р-н
2421
2434
13
0.54
752
748
-4
-0.5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1405 1364 -41 -2.92 16 14 -2 -12.5
панель 2-комн. 1321 1318 -3 -0.23 46 38 -8 -17.4
панель 3-комн. 1199 1184 -15 -1.25 34 33 -1 -2.9
панель 4-комн. 1145 1134 -11 -0.96 6 5 -1 -16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1389 1369 -20 -1.44 67 66 -1 -1.5
кирпич 2-комн. 1295 1288 -7 -0.54 146 111 -35 -24
кирпич 3-комн. 1271 1274 3 0.24 62 63 1 1.6
кирпич 4-комн. 1200 1182 -18 -1.5 7 4 -3 -42.9
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1358 1347 -11 -0.81 15 10 -5 -33.3
монолит 2-комн. 1193 1258 65 5.45 10 7 -3 -30
монолит 3-комн. 1169 1110 -59 -5.05 9 11 2 22.2
монолит 4-комн. н/д 900 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1283 1265 -18 -1.4 102 90 -12 -11.8
все кирпич 1309 1304 -5 -0.38 282 244 -38 -13.5
все монолит 1259 1220 -39 -3.1 34 29 -5 -14.7
все 1-комн. 1386 1365 -21 -1.52 98 90 -8 -8.2
все 2-комн. 1295 1293 -2 -0.15 202 156 -46 -22.8
все 3-комн. 1238 1229 -9 -0.73 105 107 2 1.9
все 4-комн. 1174 1129 -45 -3.83 13 10 -3 -23.1
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1299
1288
-11
-0.85
418
363
-55
-13.2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1906 1903 -3 -0.16 151 168 17 11.3
панель 2-комн. 1871 1911 40 2.14 217 206 -11 -5.1
панель 3-комн. 1841 1820 -21 -1.14 291 311 20 6.9
панель 4-комн. 1899 1893 -6 -0.32 44 36 -8 -18.2
панель 5-комн. 2750 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1986 1990 4 0.2 134 148 14 10.4
кирпич 2-комн. 2002 1975 -27 -1.35 217 229 12 5.5
кирпич 3-комн. 2205 2172 -33 -1.5 153 146 -7 -4.6
кирпич 4-комн. 2303 2233 -70 -3.04 49 56 7 14.3
кирпич 5-комн. 2049 2240 191 9.32 12 11 -1 -8.3
монолит 1-комн. 1984 1927 -57 -2.87 34 25 -9 -26.5
монолит 2-комн. 2324 2334 10 0.43 91 101 10 11
монолит 3-комн. 2462 2518 56 2.27 109 121 12 11
монолит 4-комн. 2614 2679 65 2.49 48 42 -6 -12.5
монолит 5-комн. 3788 3300 -488 -12.88 2 1 -1 -50
все панель 1869 1868 -1 -0.05 704 721 17 2.4
все кирпич 2080 2056 -24 -1.15 565 590 25 4.4
все монолит 2395 2428 33 1.38 284 290 6 2.1
все 1-комн. 1947 1942 -5 -0.26 319 341 22 6.9
все 2-комн. 2003 2018 15 0.75 525 536 11 2.1
все 3-комн. 2064 2055 -9 -0.44 553 578 25 4.5
все 4-комн. 2282 2281 -1 -0.04 141 134 -7 -5
все 5-комн. 2327 2328 1 0.04 15 12 -3 -20
весь Бост. р-н
2042
2039
-3
-0.15
1553
1601
48
3.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1737 1741 4 0.23 797 728 -69 -8.7
панель 2-комн. 1712 1728 16 0.93 1009 969 -40 -4
панель 3-комн. 1703 1696 -7 -0.41 1058 1076 18 1.7
панель 4-комн. 1719 1703 -16 -0.93 173 170 -3 -1.7
панель 5-комн. 1868 1820 -48 -2.57 8 5 -3 -37.5
кирпич 1-комн. 1939 1922 -17 -0.88 542 565 23 4.2
кирпич 2-комн. 1894 1927 33 1.74 809 794 -15 -1.9
кирпич 3-комн. 2147 2121 -26 -1.21 629 623 -6 -1
кирпич 4-комн. 2249 2325 76 3.38 185 176 -9 -4.9
кирпич 5-комн. 2095 2229 134 6.4 29 26 -3 -10.3
монолит 1-комн. 1612 1638 26 1.61 189 185 -4 -2.1
монолит 2-комн. 1904 1922 18 0.95 372 394 22 5.9
монолит 3-комн. 2052 2104 52 2.53 384 398 14 3.6
монолит 4-комн. 2406 2508 102 4.24 122 119 -3 -2.5
монолит 5-комн. 2462 2246 -216 -8.77 14 17 3 21.4
все панель 1716 1718 2 0.12 3045 2948 -97 -3.2
все кирпич 2010 2017 7 0.35 2194 2184 -10 -0.5
все монолит 1970 2007 37 1.88 1081 1113 32 3
все 1-комн. 1793 1797 4 0.22 1528 1478 -50 -3.3
все 2-комн. 1812 1837 25 1.38 2190 2157 -33 -1.5
все 3-комн. 1903 1899 -4 -0.21 2071 2097 26 1.3
все 4-комн. 2098 2145 47 2.24 480 465 -15 -3.1
все 5-комн. 2160 2193 33 1.53 51 48 -3 -5.9
город
1862 1874 12 0.64 6320 6245 -75
-1.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (20.06-27.06.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.97%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— отметим, что на прошлой неделе наблюдалось перераспределение долей, обратное сегодняшнему — от кирпича и монолита в пользу панели;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дорогих типов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.81%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.61%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— отметим,
что практически все форматы квартир (кроме 4-комнатных) за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— сегмент 4-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения;
— по структуре предложения в представлении по форматам город сдвинулся в сторону более дорогих форматов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.20%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.16%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Жетысуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по районам город сдвинулся в сторону более дорогих районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 780
17
2.21
2138
-13
-0.60
формат
1-комн. 459 6 1.32 663 -24 -3.49
2-комн. 663 -17 -2.50 846 4 0.48
3-комн. 1110 39 3.64 514 10 1.98
4-комн. 2017 169 9.15 115 -3 -2.54

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.04%, что в полтора раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.52%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.013). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.038.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 13.06-20.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 28 июня 2012 1439 просмотров Добавить комментарий