№38 (239)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1935 1940 5 0.26 130 132 2 1.5
панель 2-комн. 1843 1855 12 0.65 215 182 -33 -15.3
панель 3-комн. 1798 1792 -6 -0.33 263 251 -12 -4.6
панель 4-комн. 1798 1799 1 0.06 45 46 1 2.2
панель 5-комн. 1895 1895 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2089 2043 -46 -2.2 133 133 0 0
кирпич 2-комн. 2159 2155 -4 -0.19 245 229 -16 -6.5
кирпич 3-комн. 2277 2245 -32 -1.41 181 206 25 13.8
кирпич 4-комн. 2375 2358 -17 -0.72 52 53 1 1.9
кирпич 5-комн. 2309 1863 -446 -19.32 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1901 1771 -130 -6.84 31 23 -8 -25.8
монолит 2-комн. 2008 1982 -26 -1.29 55 47 -8 -14.5
монолит 3-комн. 2048 2005 -43 -2.1 64 60 -4 -6.3
монолит 4-комн. 2175 2169 -6 -0.28 19 22 3 15.8
монолит 5-комн. 2174 2049 -125 -5.75 3 2 -1 -33.3
все панель 1840 1843 3 0.16 654 612 -42 -6.4
все кирпич 2197 2177 -20 -0.91 615 623 8 1.3
все монолит 2024 1987 -37 -1.83 172 154 -18 -10.5
все 1-комн. 2001 1974 -27 -1.35 294 288 -6 -2
все 2-комн. 2010 2018 8 0.4 515 458 -57 -11.1
все 3-комн. 2000 1997 -3 -0.15 508 517 9 1.8
все 4-комн. 2118 2111 -7 -0.33 116 121 5 4.3
все 5-комн. 2206 1943 -263 -11.92 8 5 -3 -37.5
весь Алм. р-н
 2014 2009 -5 -0.25 1441 1389 -52 -3.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1502 1499 -3 -0.2 92 101 9 9.8
панель 2-комн. 1469 1477 8 0.54 67 55 -12 -17.9
панель 3-комн. 1428 1414 -14 -0.98 65 65 0 0
панель 4-комн. 1412 1359 -53 -3.75 21 15 -6 -28.6
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1491 1446 -45 -3.02 30 38 8 26.7
кирпич 2-комн. 1383 1416 33 2.39 56 55 -1 -1.8
кирпич 3-комн. 1434 1421 -13 -0.91 25 29 4 16
кирпич 4-комн. 1171 1302 131 11.19 4 3 -1 -25
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1385 1348 -37 -2.67 44 50 6 13.6
монолит 2-комн. 1255 1254 -1 -0.08 38 41 3 7.9
монолит 3-комн. 1302 1230 -72 -5.53 24 24 0 0
монолит 4-комн. 596 762 166 27.85 1 2 1 100
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1464 1460 -4 -0.27 246 237 -9 -3.7
все кирпич 1414 1423 9 0.64 115 125 10 8.7
все монолит 1329 1296 -33 -2.48 108 118 10 9.3
все 1-комн. 1469 1448 -21 -1.43 166 189 23 13.9
все 2-комн. 1388 1394 6 0.43 161 151 -10 -6.2
все 3-комн. 1402 1378 -24 -1.71 114 118 4 3.5
все 4-комн. 1343 1290 -53 -3.95 26 20 -6 -23.1
все 5-комн. 2131 2131 0 0 2 2 0 0
весь Жет. р-н
 1421 1410 -11 -0.77 469
 480
 11
 2.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1696 1692 -4 -0.24 306 290 -16 -5.2
панель 2-комн. 1633 1634 1 0.06 447 424 -23 -5.1
панель 3-комн. 1609 1614 5 0.31 362 336 -26 -7.2
панель 4-комн. 1664 1691 27 1.62 73 70 -3 -4.1
панель 5-комн. 1369 1384 15 1.1 2 5 3 150
кирпич 1-комн. 1666 1668 2 0.12 71 92 21 29.6
кирпич 2-комн. 1672 1613 -59 -3.53 75 79 4 5.3
кирпич 3-комн. 1705 1762 57 3.34 74 68 -6 -8.1
кирпич 4-комн. 1759 1729 -30 -1.71 37 36 -1 -2.7
кирпич 5-комн. 1866 2498 632 33.87 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1648 1633 -15 -0.91 75 84 9 12
монолит 2-комн. 1685 1647 -38 -2.26 144 143 -1 -0.7
монолит 3-комн. 1651 1678 27 1.64 120 112 -8 -6.7
монолит 4-комн. 1832 1873 41 2.24 19 20 1 5.3
монолит 5-комн. 1175 1238 63 5.36 1 2 1 100
все панель 1643 1645 2 0.12 1190 1125 -65 -5.5
все кирпич 1693 1689 -4 -0.24 259 277 18 6.9
все монолит 1672 1663 -9 -0.54 359 361 2 0.6
все 1-комн. 1683 1676 -7 -0.42 452 466 14 3.1
все 2-комн. 1648 1634 -14 -0.85 666 646 -20 -3
все 3-комн. 1630 1647 17 1.04 556 516 -40 -7.2
все 4-комн. 1715 1730 15 0.87 129 126 -3 -2.3
все 5-комн. 1529 1599 70 4.58 5 9 4 80
весь Ауэз. р-н
 1656
 1656
 0
 0
 1808
 1763
 -45
 -2.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2212 2179 -33 -1.49 24 28 4 16.7
панель 2-комн. 2210 2156 -54 -2.44 55 50 -5 -9.1
панель 3-комн. 1983 2048 65 3.28 76 66 -10 -13.2
панель 4-комн. 2021 2049 28 1.39 14 14 0 0
панель 5-комн. 1615 1500 -115 -7.12 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2409 2476 67 2.78 102 74 -28 -27.5
кирпич 2-комн. 2454 2462 8 0.33 142 136 -6 -4.2
кирпич 3-комн. 2579 2535 -44 -1.71 174 169 -5 -2.9
кирпич 4-комн. 2639 2696 57 2.16 58 60 2 3.4
кирпич 5-комн. 2531 2297 -234 -9.25 9 12 3 33.3
монолит 1-комн. 1920 2024 104 5.42 10 7 -3 -30
монолит 2-комн. 2504 2406 -98 -3.91 45 48 3 6.7
монолит 3-комн. 2512 2472 -40 -1.59 68 77 9 13.2
монолит 4-комн. 3035 2990 -45 -1.48 38 31 -7 -18.4
монолит 5-комн. 2545 2282 -263 -10.33 8 7 -1 -12.5
все панель 2089 2101 12 0.57 170 159 -11 -6.5
все кирпич 2512 2518 6 0.24 485 451 -34 -7
все монолит 2594 2521 -73 -2.81 169 170 1 0.6
все 1-комн. 2338 2370 32 1.37 136 109 -27 -19.9
все 2-комн. 2407 2385 -22 -0.91 242 234 -8 -3.3
все 3-комн. 2422 2416 -6 -0.25 318 312 -6 -1.9
все 4-комн. 2697 2696 -1 -0.04 110 105 -5 -4.5
все 5-комн. 2486 2251 -235 -9.45 18 20 2 11.1
весь Мед. р-н
 2442 2434 -8 -0.33 824 780 -44 -5.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1414 1435 21 1.49 17 13 -4 -23.5
панель 2-комн. 1320 1328 8 0.61 37 40 3 8.1
панель 3-комн. 1246 1210 -36 -2.89 33 32 -1 -3
панель 4-комн. 981 1214 233 23.75 4 10 6 150
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1449 1458 9 0.62 73 74 1 1.4
кирпич 2-комн. 1282 1293 11 0.86 129 123 -6 -4.7
кирпич 3-комн. 1320 1307 -13 -0.98 69 56 -13 -18.8
кирпич 4-комн. 1394 1388 -6 -0.43 5 5 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1344 1315 -29 -2.16 13 9 -4 -30.8
монолит 2-комн. 1268 1227 -41 -3.23 25 18 -7 -28
монолит 3-комн. 1107 1118 11 0.99 5 8 3 60
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1295 1290 -5 -0.39 91 95 4 4.4
все кирпич 1337 1345 8 0.6 276 258 -18 -6.5
все монолит 1264 1217 -47 -3.72 44 36 -8 -18.2
все 1-комн. 1429 1441 12 0.84 103 96 -7 -6.8
все 2-комн. 1287 1294 7 0.54 191 181 -10 -5.2
все 3-комн. 1287 1258 -29 -2.25 107 96 -11 -10.3
все 4-комн. 1184 1251 67 5.66 10 16 6 60
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1320
 1320
 0
 0
 411
 389
 -22
 -5.4

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1977 1961 -16 -0.81 148 127 -21 -14.2
панель 2-комн. 1931 1922 -9 -0.47 213 204 -9 -4.2
панель 3-комн. 1816 1829 13 0.72 306 264 -42 -13.7
панель 4-комн. 1970 1930 -40 -2.03 49 41 -8 -16.3
панель 5-комн. 1914 1621 -293 -15.31 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1977 1990 13 0.66 154 136 -18 -11.7
кирпич 2-комн. 2004 1979 -25 -1.25 242 226 -16 -6.6
кирпич 3-комн. 2154 2130 -24 -1.11 148 132 -16 -10.8
кирпич 4-комн. 2265 2260 -5 -0.22 52 54 2 3.8
кирпич 5-комн. 2079 1966 -113 -5.44 18 17 -1 -5.6
монолит 1-комн. 2301 2278 -23 -1 35 35 0 0
монолит 2-комн. 2345 2394 49 2.09 105 96 -9 -8.6
монолит 3-комн. 2413 2416 3 0.12 138 121 -17 -12.3
монолит 4-комн. 2429 2747 318 13.09 29 37 8 27.6
монолит 5-комн. 2197 2149 -48 -2.18 4 8 4 100
все панель 1894 1890 -4 -0.21 718 638 -80 -11.1
все кирпич 2057 2043 -14 -0.68 614 565 -49 -8
все монолит 2376 2426 50 2.1 311 297 -14 -4.5
все 1-комн. 2010 2011 1 0.05 337 298 -39 -11.6
все 2-комн. 2040 2032 -8 -0.39 560 526 -34 -6.1
все 3-комн. 2039 2043 4 0.2 592 517 -75 -12.7
все 4-комн. 2190 2294 104 4.75 130 132 2 1.5
все 5-комн. 2084 1994 -90 -4.32 24 27 3 12.5
весь Бост. р-н
 2046
 2054
 8
 0.39
 1643
 1500
 -143
 -8.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1782 1774 -8 -0.45 719 692 -27 -3.8
панель 2-комн. 1746 1742 -4 -0.23 1035 956 -79 -7.6
панель 3-комн. 1715 1716 1 0.06 1106 1015 -91 -8.2
панель 4-комн. 1744 1737 -7 -0.4 209 198 -11 -5.3
панель 5-комн. 1596 1465 -131 -8.21 7 10 3 42.9
кирпич 1-комн. 1938 1899 -39 -2.01 571 552 -19 -3.3
кирпич 2-комн. 1939 1928 -11 -0.57 901 858 -43 -4.8
кирпич 3-комн. 2127 2122 -5 -0.24 678 667 -11 -1.6
кирпич 4-комн. 2239 2270 31 1.38 212 213 1 0.5
кирпич 5-комн. 2217 2112 -105 -4.74 33 33 0 0
монолит 1-комн. 1728 1679 -49 -2.84 210 214 4 1.9
монолит 2-комн. 1912 1884 -28 -1.46 418 403 -15 -3.6
монолит 3-комн. 2071 2058 -13 -0.63 421 404 -17 -4
монолит 4-комн. 2462 2495 33 1.34 107 113 6 5.6
монолит 5-комн. 2353 2145 -208 -8.84 17 20 3 17.6
все панель 1742 1739 -3 -0.17 3076 2871 -205 -6.7
все кирпич 2022 2010 -12 -0.59 2395 2323 -72 -3
все монолит 1993 1971 -22 -1.1 1173 1154 -19 -1.6
все 1-комн. 1834 1807 -27 -1.47 1500 1458 -42 -2.8
все 2-комн. 1849 1840 -9 -0.49 2354 2217 -137 -5.8
все 3-комн. 1909 1912 3 0.16 2205 2086 -119 -5.4
все 4-комн. 2088 2117 29 1.39 528 524 -4 -0.8
все 5-комн. 2181 2020 -161 -7.38 57 63 6 10.5
город
 1888
 1881
 -7
 -0.37
 6644
 6348
 -296
 -4.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (19.09-26.09.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.07%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, кирпич продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.83%, что почти в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы 2-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.27%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Бостандыкский район продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а
Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 951
 9
 0.99
 1458
 -14
 -0.95
формат
1-комн. 494 -2 -0.40 380 -6 -1.55
2-комн. 765 -22 -2.80 506 -14 -2.69
3-комн. 1257 7 0.56 463 13 2.89
4-комн. 2102 185 9.65 109 -7 -6.03

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.19%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.03%).

Основное перераспределение объёмов предложения: заметное снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю изменилась незначительно (+0.005).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.206.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 12.09-19.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.