Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.07-25.07.2012


№29 (230)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1882 1895 13 0.69 110 125 15 13.6
панель 2-комн. 1850 1846 -4 -0.22 184 189 5 2.7
панель 3-комн. 1836 1831 -5 -0.27 244 238 -6 -2.5
панель 4-комн. 1791 1782 -9 -0.5 37 35 -2 -5.4
панель 5-комн. 2069 1956 -113 -5.46 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2083 2109 26 1.25 162 159 -3 -1.9
кирпич 2-комн. 2121 2135 14 0.66 236 199 -37 -15.7
кирпич 3-комн. 2260 2277 17 0.75 181 172 -9 -5
кирпич 4-комн. 2273 2213 -60 -2.64 37 43 6 16.2
кирпич 5-комн. 1558 1602 44 2.82 5 2 -3 -60
монолит 1-комн. 1686 1855 169 10.02 29 29 0 0
монолит 2-комн. 1923 1922 -1 -0.05 56 56 0 0
монолит 3-комн. 2047 2076 29 1.42 61 57 -4 -6.6
монолит 4-комн. 2204 2210 6 0.27 10 13 3 30
монолит 5-комн. 2128 2240 112 5.26 3 3 0 0
все панель 1846 1846 0 0 576 588 12 2.1
все кирпич 2156 2174 18 0.83 621 575 -46 -7.4
все монолит 1948 1994 46 2.36 159 158 -1 -0.6
все 1-комн. 1971 2000 29 1.47 301 313 12 4
все 2-комн. 1992 1985 -7 -0.35 476 444 -32 -6.7
все 3-комн. 2020 2025 5 0.25 486 467 -19 -3.9
все 4-комн. 2052 2046 -6 -0.29 84 91 7 8.3
все 5-комн. 1804 1980 176 9.76 9 6 -3 -33.3
весь Алм. р-н
2000 2007 7
0.35
1356
1321
-35
-2.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1478 1481 3 0.2 88 80 -8 -9.1
панель 2-комн. 1462 1476 14 0.96 72 73 1 1.4
панель 3-комн. 1407 1401 -6 -0.43 69 67 -2 -2.9
панель 4-комн. 1406 1443 37 2.63 18 15 -3 -16.7
панель 5-комн. н/д 1100 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1495 1489 -6 -0.4 35 32 -3 -8.6
кирпич 2-комн. 1359 1365 6 0.44 55 51 -4 -7.3
кирпич 3-комн. 1437 1390 -47 -3.27 34 22 -12 -35.3
кирпич 4-комн. 1267 1286 19 1.5 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1370 1383 13 0.95 49 37 -12 -24.5
монолит 2-комн. 1252 1242 -10 -0.8 33 47 14 42.4
монолит 3-комн. 1323 1358 35 2.65 32 33 1 3.1
монолит 4-комн. 920 939 19 2.07 1 2 1 100
монолит 5-комн. 2964 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1448 1452 4 0.28 247 236 -11 -4.5
все кирпич 1416 1404 -12 -0.85 126 108 -18 -14.3
все монолит 1333 1312 -21 -1.58 116 119 3 2.6
все 1-комн. 1450 1458 8 0.55 172 149 -23 -13.4
все 2-комн. 1383 1378 -5 -0.36 160 171 11 6.9
все 3-комн. 1394 1387 -7 -0.5 135 122 -13 -9.6
все 4-комн. 1369 1369 0 0 21 20 -1 -4.8
все 5-комн. 2964 1100 -18.6 -62.89 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1412
1405
-7
-0.5
489
463
-26
-5.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1699 1687 -12 -0.71 294 337 43 14.6
панель 2-комн. 1638 1639 1 0.06 406 422 16 3.9
панель 3-комн. 1583 1589 6 0.38 329 374 45 13.7
панель 4-комн. 1629 1672 43 2.64 62 68 6 9.7
панель 5-комн. 1204 1204 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1619 1574 -45 -2.78 80 72 -8 -10
кирпич 2-комн. 1726 1674 -52 -3.01 87 84 -3 -3.4
кирпич 3-комн. 1786 1812 26 1.46 76 70 -6 -7.9
кирпич 4-комн. 1837 1817 -20 -1.09 24 26 2 8..3
кирпич 5-комн. 1872 1940 68 3.63 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1646 1662 16 0.97 91 92 1 1.1
монолит 2-комн. 1675 1708 33 1.97 129 145 16 12.4
монолит 3-комн. 1630 1685 55 3.37 101 95 -6 -5.9
монолит 4-комн. 1643 1723 80 4.87 17 18 1 5.9
монолит 5-комн. н/д 1147 н/д н/д 0 2 2 н/д
все панель 1636 1638 2 0.12 1092 1202 110 10.1
все кирпич 1722 1700 -22 -1.28 270 254 -16 -5.9
все монолит 1652 1687 35 2.12 338 352 14 4.1
все 1-комн. 1674 1666 -8 -0.48 465 501 36 7.7
все 2-комн. 1657 1658 1 0.06 622 651 29 4.7
все 3-комн. 1622 1634 12 0.74 5060 539 33 6.5
все 4-комн. 1679 1713 34 2.03 103 112 9 8.7
все 5-комн. 1705 1475 -230 -13.49 4 5 1 25
весь Ауэз. р-н
1653
1656
3
0.18
1700
1808
108
6.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1999 2082 83 4.15 27 32 5 18.5
панель 2-комн. 2168 2070 -98 -4.52 53 53 0 0
панель 3-комн. 1995 1906 -89 -4.46 60 51 -9 -15
панель 4-комн. 2110 2024 -86 -4.08 13 10 -3 -23.1
панель 5-комн. 2527 2514 -13 -0.51 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2382 2434 52 2.18 82 69 -13 -15.9
кирпич 2-комн. 2419 2438 19 0.79 127 124 -3 -2.4
кирпич 3-комн. 2655 2632 -23 -0.87 130 163 33 25.4
кирпич 4-комн. 2502 2621 119 4.76 59 62 3 5.1
кирпич 5-комн. 2325 2139 -186 -8 11 8 -3 -27.3
монолит 1-комн. 1954 1910 -44 -2.25 13 12 -1 -7.7
монолит 2-комн. 2527 2535 8 0.32 47 45 -2 -4.3
монолит 3-комн. 2465 2434 -31 -1.26 73 73 0 0
монолит 4-комн. 2826 2831 5 0.18 28 26 -2 -7.1
монолит 5-комн. 2309 2323 14 0.61 5 6 1 20
все панель 2068 2018 -50 -2.42 154 148 -6 -3.9
все кирпич 2496 2532 36 1.44 409 426 17 4.2
все монолит 2498 2482 -16 -0.64 166 162 -4 -2.4
все 1-комн. 2251 2278 27 1.2 122 113 -9 -7.4
все 2-комн. 2382 2369 -13 -0.55 227 222 -5 -2.2
все 3-комн. 2451 2452 1 0.04 263 287 24 9.1
все 4-комн. 2541 2615 74 2.91 100 98 -2 -2
все 5-комн. 2332 2254 -78 -3.34 17 16 -1 -5.9
весь Мед. р-н
2406
2418
12
0.5
729
736
7
1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1398 1365 -33 -2.36 14 10 -4 -28.6
панель 2-комн. 1314 1315 1 0.08 40 38 -2 -5
панель 3-комн. 1217 1237 20 1.64 31 31 0 0
панель 4-комн. 1306 1153 -153 -11.72 7 8 1 14.3
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1383 1388 5 0.36 79 76 -3 -3.8
кирпич 2-комн. 1288 1280 -8 -0.62 121 117 -4 -3.3
кирпич 3-комн. 1268 1297 29 2.29 62 68 6 9.7
кирпич 4-комн. 1136 1155 19 1.67 4 3 -1 -25
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1308 1369 61 4.66 13 14 1 7.7
монолит 2-комн. 1219 1195 -24 -1.97 7 10 3 42.9
монолит 3-комн. 1201 1204 3 0.25 8 9 1 12.5
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1293 1278 -15 -1.16 92 87 -5 -5.4
все кирпич 1309 1314 5 0.38 266 264 -2 -0.8
все монолит 1244 1261 17 1.37 29 34 5 17.2
все 1-комн. 1375 1383 8 0.58 106 100 -6 -5.7
все 2-комн. 1291 1282 -9 -0.7 168 165 -3 -1.8
все 3-комн. 1247 1272 25 2 101 108 7 6.9
все 4-комн. 1219 1136 -83 -6.81 12 12 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1300
1301
1
0.08
387
385
-2
-0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1898 1935 37 1.95 160 149 -11 -6.9
панель 2-комн. 1885 1881 -4 -0.21 224 218 -6 -2.7
панель 3-комн. 1802 1828 26 1.44 275 285 10 3.6
панель 4-комн. 1896 1861 -35 -1.85 52 43 -9 -17.3
панель 5-комн. 1473 1473 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1979 1958 -21 -1.06 137 134 -3 -2.2
кирпич 2-комн. 1980 2007 27 1.36 221 213 -8 -3.6
кирпич 3-комн. 2144 2154 10 0.47 128 129 1 0.8
кирпич 4-комн. 2338 2223 -115 -4.92 48 56 8 16.7
кирпич 5-комн. 2098 2329 231 11.01 13 10 -3 -23.1
монолит 1-комн. 2027 2010 -17 -0.84 38 37 -1 -2.6
монолит 2-комн. 2374 2360 -14 -0.59 98 84 -14 -14.3
монолит 3-комн. 2424 2515 91 3.75 128 127 -1 -0.8
монолит 4-комн. 2719 2580 -139 -5.11 41 38 -3 -7.3
монолит 5-комн. 2524 2939 415 16.44 8 3 -5 -62.5
все панель 1856 1869 13 0.7 712 696 -16 -2.2
все кирпич 2052 2058 6 0.29 547 542 -5 -0.9
все монолит 2401 2418 17 0.71 313 289 -24 -7.7
все 1-комн. 1945 1953 8 0.41 335 320 -15 -4.5
все 2-комн. 2011 2011 0 0 543 515 -28 -5.2
все 3-комн. 2034 2067 33 1.62 531 541 10 1.9
все 4-комн. 2285 2208 -77 -3.37 141 137 -4 -2.8
все 5-комн. 2224 2398 174 7.82 22 14 -8 -36.4
весь Бост. р-н
2032
2040
8
0.39
1572
1527
-45
-2.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1751 1763 12 0.69 694 735 41 5.9
панель 2-комн. 1735 1729 -6 -0.35 981 995 14 1.4
панель 3-комн. 1705 1701 -4 -0.23 1008 1048 40 4
панель 4-комн. 1729 1702 -27 -1.56 192 183 -9 -4.7
панель 5-комн. 1818 1793 -25 -1.38 4 6 2 50
кирпич 1-комн. 1901 1895 -6 -0.32 578 549 -29 -5
кирпич 2-комн. 1912 1911 -1 -0.05 859 803 -56 -6.5
кирпич 3-комн. 2105 2143 38 1.81 618 633 15 2.4
кирпич 4-комн. 2255 2242 -13 -0.58 176 196 20 11.4
кирпич 5-комн. 2070 2158 88 4.25 32 22 -10 -31.3
монолит 1-комн. 1643 1684 41 2.5 238 225 -13 -5.5
монолит 2-комн. 1950 1904 -46 -2.36 375 388 13 3.5
монолит 3-комн. 2058 2100 42 2.04 406 398 -8 -2
монолит 4-комн. 2473 2389 -84 -3.4 98 98 0 0
монолит 5-комн. 2416 2269 -147 -6.08 17 14 -3 -17.6
все панель 1728 1726 -2 -0.12 2879 2967 88 3.1
все кирпич 1991 2006 15 0.75 2263 2203 -60 -2.7
все монолит 1976 1976 0 0 1134 1123 -11 -1
все 1-комн. 1791 1799 8 0.45 1510 1509 -1 -0.1
все 2-комн. 1840 1827 -13 -0.71 2215 2186 -29 -1.3
все 3-комн. 1897 1912 15 0.79 2032 2079 47 2.3
все 4-комн. 2084 2065 -19 -0.91 466 477 11 2.4
все 5-комн. 2162 2143 -19 -0.88 53 42 -11 -20.8
город
1868 1869
1
0.05
6276
6293
17
0.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (18.07-25.07.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.27%, что практически столько же, сколько было на прошлой неделе (1.29%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дешевых типов строений.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.81%, что более чем в полтора раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.32%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 5-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— формат
2-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает увеличивать;
— остальные форматы поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.88%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского района;
— отметим, что Ауэзовский и Медеуский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Алмалинский район продолжает быстро снижать свою долю.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 771 -6 -0.80 1952 -104 -5.06
формат
1-комн. 480 13 2.78 641 -8 -1.23
2-комн. 680 14 2.10 756 -30 -3.82
3-комн. 1076 3 0.28 465 -34 -6.81
4-комн. 2034 98 5.06 90 -32 -26.23

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.77%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.14%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.044).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.002.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 11.07-18.07.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 25 июля 2012 2014 просмотров Добавить комментарий