№29 (230)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1882	1895	13	0.69	110	125	15	13.6
панель 2-комн.	1850	1846	-4	-0.22	184	189	5	2.7
панель 3-комн.	1836	1831	-5	-0.27	244	238	-6	-2.5
панель 4-комн.	1791	1782	-9	-0.5	37	35	-2	-5.4
панель 5-комн.	2069	1956	-113	-5.46	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2083	2109	26	1.25	162	159	-3	-1.9
кирпич 2-комн.	2121	2135	14	0.66	236	199	-37	-15.7
кирпич 3-комн.	2260	2277	17	0.75	181	172	-9	-5
кирпич 4-комн.	2273	2213	-60	-2.64	37	43	6	16.2
кирпич 5-комн.	1558	1602	44	2.82	5	2	-3	-60
монолит 1-комн.	1686	1855	169	10.02	29	29	0	0
монолит 2-комн.	1923	1922	-1	-0.05	56	56	0	0
монолит 3-комн.	2047	2076	29	1.42	61	57	-4	-6.6
монолит 4-комн.	2204	2210	6	0.27	10	13	3	30
монолит 5-комн.	2128	2240	112	5.26	3	3	0	0
все панель	1846	1846	0	0	576	588	12	2.1
все кирпич	2156	2174	18	0.83	621	575	-46	-7.4
все монолит	1948	1994	46	2.36	159	158	-1	-0.6
все 1-комн.	1971	2000	29	1.47	301	313	12	4
все 2-комн.	1992	1985	-7	-0.35	476	444	-32	-6.7
все 3-комн.	2020	2025	5	0.25	486	467	-19	-3.9
все 4-комн.	2052	2046	-6	-0.29	84	91	7	8.3
все 5-комн.	1804	1980	176	9.76	9	6	-3	-33.3
весь Алм. р-н	2000	2007	7	0.35	1356	1321	-35	-2.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1478	1481	3	0.2	88	80	-8	-9.1
панель 2-комн.	1462	1476	14	0.96	72	73	1	1.4
панель 3-комн.	1407	1401	-6	-0.43	69	67	-2	-2.9
панель 4-комн.	1406	1443	37	2.63	18	15	-3	-16.7
панель 5-комн.	н/д	1100	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1495	1489	-6	-0.4	35	32	-3	-8.6
кирпич 2-комн.	1359	1365	6	0.44	55	51	-4	-7.3
кирпич 3-комн.	1437	1390	-47	-3.27	34	22	-12	-35.3
кирпич 4-комн.	1267	1286	19	1.5	2	3	1	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1370	1383	13	0.95	49	37	-12	-24.5
монолит 2-комн.	1252	1242	-10	-0.8	33	47	14	42.4
монолит 3-комн.	1323	1358	35	2.65	32	33	1	3.1
монолит 4-комн.	920	939	19	2.07	1	2	1	100
монолит 5-комн.	2964	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1448	1452	4	0.28	247	236	-11	-4.5
все кирпич	1416	1404	-12	-0.85	126	108	-18	-14.3
все монолит	1333	1312	-21	-1.58	116	119	3	2.6
все 1-комн.	1450	1458	8	0.55	172	149	-23	-13.4
все 2-комн.	1383	1378	-5	-0.36	160	171	11	6.9
все 3-комн.	1394	1387	-7	-0.5	135	122	-13	-9.6
все 4-комн.	1369	1369	0	0	21	20	-1	-4.8
все 5-комн.	2964	1100	-18.6	-62.89	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1412	1405	-7	-0.5	489	463	-26	-5.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1699	1687	-12	-0.71	294	337	43	14.6
панель 2-комн.	1638	1639	1	0.06	406	422	16	3.9
панель 3-комн.	1583	1589	6	0.38	329	374	45	13.7
панель 4-комн.	1629	1672	43	2.64	62	68	6	9.7
панель 5-комн.	1204	1204	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1619	1574	-45	-2.78	80	72	-8	-10
кирпич 2-комн.	1726	1674	-52	-3.01	87	84	-3	-3.4
кирпич 3-комн.	1786	1812	26	1.46	76	70	-6	-7.9
кирпич 4-комн.	1837	1817	-20	-1.09	24	26	2	8..3
кирпич 5-комн.	1872	1940	68	3.63	3	2	-1	-33.3
монолит 1-комн.	1646	1662	16	0.97	91	92	1	1.1
монолит 2-комн.	1675	1708	33	1.97	129	145	16	12.4
монолит 3-комн.	1630	1685	55	3.37	101	95	-6	-5.9
монолит 4-комн.	1643	1723	80	4.87	17	18	1	5.9
монолит 5-комн.	н/д	1147	н/д	н/д	0	2	2	н/д
все панель	1636	1638	2	0.12	1092	1202	110	10.1
все кирпич	1722	1700	-22	-1.28	270	254	-16	-5.9
все монолит	1652	1687	35	2.12	338	352	14	4.1
все 1-комн.	1674	1666	-8	-0.48	465	501	36	7.7
все 2-комн.	1657	1658	1	0.06	622	651	29	4.7
все 3-комн.	1622	1634	12	0.74	5060	539	33	6.5
все 4-комн.	1679	1713	34	2.03	103	112	9	8.7
все 5-комн.	1705	1475	-230	-13.49	4	5	1	25
весь Ауэз. р-н	1653	1656	3	0.18	1700	1808	108	6.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1999	2082	83	4.15	27	32	5	18.5
панель 2-комн.	2168	2070	-98	-4.52	53	53	0	0
панель 3-комн.	1995	1906	-89	-4.46	60	51	-9	-15
панель 4-комн.	2110	2024	-86	-4.08	13	10	-3	-23.1
панель 5-комн.	2527	2514	-13	-0.51	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2382	2434	52	2.18	82	69	-13	-15.9
кирпич 2-комн.	2419	2438	19	0.79	127	124	-3	-2.4
кирпич 3-комн.	2655	2632	-23	-0.87	130	163	33	25.4
кирпич 4-комн.	2502	2621	119	4.76	59	62	3	5.1
кирпич 5-комн.	2325	2139	-186	-8	11	8	-3	-27.3
монолит 1-комн.	1954	1910	-44	-2.25	13	12	-1	-7.7
монолит 2-комн.	2527	2535	8	0.32	47	45	-2	-4.3
монолит 3-комн.	2465	2434	-31	-1.26	73	73	0	0
монолит 4-комн.	2826	2831	5	0.18	28	26	-2	-7.1
монолит 5-комн.	2309	2323	14	0.61	5	6	1	20
все панель	2068	2018	-50	-2.42	154	148	-6	-3.9
все кирпич	2496	2532	36	1.44	409	426	17	4.2
все монолит	2498	2482	-16	-0.64	166	162	-4	-2.4
все 1-комн.	2251	2278	27	1.2	122	113	-9	-7.4
все 2-комн.	2382	2369	-13	-0.55	227	222	-5	-2.2
все 3-комн.	2451	2452	1	0.04	263	287	24	9.1
все 4-комн.	2541	2615	74	2.91	100	98	-2	-2
все 5-комн.	2332	2254	-78	-3.34	17	16	-1	-5.9
весь Мед. р-н	2406	2418	12	0.5	729	736	7	1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1398	1365	-33	-2.36	14	10	-4	-28.6
панель 2-комн.	1314	1315	1	0.08	40	38	-2	-5
панель 3-комн.	1217	1237	20	1.64	31	31	0	0
панель 4-комн.	1306	1153	-153	-11.72	7	8	1	14.3
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1383	1388	5	0.36	79	76	-3	-3.8
кирпич 2-комн.	1288	1280	-8	-0.62	121	117	-4	-3.3
кирпич 3-комн.	1268	1297	29	2.29	62	68	6	9.7
кирпич 4-комн.	1136	1155	19	1.67	4	3	-1	-25
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1308	1369	61	4.66	13	14	1	7.7
монолит 2-комн.	1219	1195	-24	-1.97	7	10	3	42.9
монолит 3-комн.	1201	1204	3	0.25	8	9	1	12.5
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1293	1278	-15	-1.16	92	87	-5	-5.4
все кирпич	1309	1314	5	0.38	266	264	-2	-0.8
все монолит	1244	1261	17	1.37	29	34	5	17.2
все 1-комн.	1375	1383	8	0.58	106	100	-6	-5.7
все 2-комн.	1291	1282	-9	-0.7	168	165	-3	-1.8
все 3-комн.	1247	1272	25	2	101	108	7	6.9
все 4-комн.	1219	1136	-83	-6.81	12	12	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1300	1301	1	0.08	387	385	-2	-0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1898	1935	37	1.95	160	149	-11	-6.9
панель 2-комн.	1885	1881	-4	-0.21	224	218	-6	-2.7
панель 3-комн.	1802	1828	26	1.44	275	285	10	3.6
панель 4-комн.	1896	1861	-35	-1.85	52	43	-9	-17.3
панель 5-комн.	1473	1473	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1979	1958	-21	-1.06	137	134	-3	-2.2
кирпич 2-комн.	1980	2007	27	1.36	221	213	-8	-3.6
кирпич 3-комн.	2144	2154	10	0.47	128	129	1	0.8
кирпич 4-комн.	2338	2223	-115	-4.92	48	56	8	16.7
кирпич 5-комн.	2098	2329	231	11.01	13	10	-3	-23.1
монолит 1-комн.	2027	2010	-17	-0.84	38	37	-1	-2.6
монолит 2-комн.	2374	2360	-14	-0.59	98	84	-14	-14.3
монолит 3-комн.	2424	2515	91	3.75	128	127	-1	-0.8
монолит 4-комн.	2719	2580	-139	-5.11	41	38	-3	-7.3
монолит 5-комн.	2524	2939	415	16.44	8	3	-5	-62.5
все панель	1856	1869	13	0.7	712	696	-16	-2.2
все кирпич	2052	2058	6	0.29	547	542	-5	-0.9
все монолит	2401	2418	17	0.71	313	289	-24	-7.7
все 1-комн.	1945	1953	8	0.41	335	320	-15	-4.5
все 2-комн.	2011	2011	0	0	543	515	-28	-5.2
все 3-комн.	2034	2067	33	1.62	531	541	10	1.9
все 4-комн.	2285	2208	-77	-3.37	141	137	-4	-2.8
все 5-комн.	2224	2398	174	7.82	22	14	-8	-36.4
весь Бост. р-н	2032	2040	8	0.39	1572	1527	-45	-2.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1751	1763	12	0.69	694	735	41	5.9
панель 2-комн.	1735	1729	-6	-0.35	981	995	14	1.4
панель 3-комн.	1705	1701	-4	-0.23	1008	1048	40	4
панель 4-комн.	1729	1702	-27	-1.56	192	183	-9	-4.7
панель 5-комн.	1818	1793	-25	-1.38	4	6	2	50
кирпич 1-комн.	1901	1895	-6	-0.32	578	549	-29	-5
кирпич 2-комн.	1912	1911	-1	-0.05	859	803	-56	-6.5
кирпич 3-комн.	2105	2143	38	1.81	618	633	15	2.4
кирпич 4-комн.	2255	2242	-13	-0.58	176	196	20	11.4
кирпич 5-комн.	2070	2158	88	4.25	32	22	-10	-31.3
монолит 1-комн.	1643	1684	41	2.5	238	225	-13	-5.5
монолит 2-комн.	1950	1904	-46	-2.36	375	388	13	3.5
монолит 3-комн.	2058	2100	42	2.04	406	398	-8	-2
монолит 4-комн.	2473	2389	-84	-3.4	98	98	0	0
монолит 5-комн.	2416	2269	-147	-6.08	17	14	-3	-17.6
все панель	1728	1726	-2	-0.12	2879	2967	88	3.1
все кирпич	1991	2006	15	0.75	2263	2203	-60	-2.7
все монолит	1976	1976	0	0	1134	1123	-11	-1
все 1-комн.	1791	1799	8	0.45	1510	1509	-1	-0.1
все 2-комн.	1840	1827	-13	-0.71	2215	2186	-29	-1.3
все 3-комн.	1897	1912	15	0.79	2032	2079	47	2.3
все 4-комн.	2084	2065	-19	-0.91	466	477	11	2.4
все 5-комн.	2162	2143	-19	-0.88	53	42	-11	-20.8
город	1868	1869	1	0.05	6276	6293	17	0.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (18.07-25.07.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.27%, что практически столько же, сколько было на прошлой неделе (1.29%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дешевых типов строений.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.81%, что более чем в полтора раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.32%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 5-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— формат 2-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает увеличивать;
— остальные форматы поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.88%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского района;
— отметим, что Ауэзовский и Медеуский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Алмалинский район продолжает быстро снижать свою долю.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	771	-6	-0.80	1952	-104	-5.06
формат
1-комн.	480	13	2.78	641	-8	-1.23
2-комн.	680	14	2.10	756	-30	-3.82
3-комн.	1076	3	0.28	465	-34	-6.81
4-комн.	2034	98	5.06	90	-32	-26.23

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.77%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.14%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.044).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.002.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 11.07-18.07.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.