№42 (243)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1878 1902 24 1.28 145 127 -18 -12.4
панель 2-комн. 1856 1867 11 0.59 180 159 -21 -11.7
панель 3-комн. 1793 1798 5 0.28 235 238 3 1.3
панель 4-комн. 1807 1820 13 0.72 36 37 1 2.8
панель 5-комн. 1863 1863 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2063 2046 -17 -0.82 147 143 -4 -2.7
кирпич 2-комн. 2210 2200 -10 -0.45 199 193 -6 -3
кирпич 3-комн. 2232 2273 41 1.84 165 166 1 0.6
кирпич 4-комн. 2376 2304 -72 -3.03 37 41 4 10.8
кирпич 5-комн. 1582 1814 232 14.66 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1893 1887 -6 -0.32 22 33 11 50
монолит 2-комн. 1993 1917 -76 -3.81 38 54 16 42.1
монолит 3-комн. 2056 1974 -82 -3.99 55 52 -3 -5.5
монолит 4-комн. 2410 2154 -256 -10.62 12 16 4 33.3
монолит 5-комн. 2525 2040 -485 -19.21 7 3 -4 -57.1
все панель 1833 1842 9 0.49 597 562 -35 -5.9
все кирпич 2184 2188 4 0.18 552 545 -7 -1.3
все монолит 2067 1955 -112 -5.42 134 158 24 17.9
все 1-комн. 1965 1968 3 0.15 314 303 -11 -3.5
все 2-комн. 2037 2031 -6 -0.29 417 406 -11 -2.6
все 3-комн. 1983 1990 7 0.35 455 456 1 0.2
все 4-комн. 2139 2087 -52 -2.43 85 94 9 10.6
все 5-комн. 2155 1935 -220 -10.21 12 6 -6 -50
весь Алм. р-н
 2008 2005 -3 -0.15 1283
 1265
 -18
 -1.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1506 1483 -23 -1.53 84 88 4 4.8
панель 2-комн. 1480 1497 17 1.15 56 54 -2 -3.6
панель 3-комн. 1401 1405 4 0.29 65 58 -7 -10.8
панель 4-комн. 1378 1424 46 3.34 13 16 3 23.1
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1504 1465 -39 -2.59 38 39 1 2.6
кирпич 2-комн. 1432 1389 -43 -3 48 44 -4 -8.3
кирпич 3-комн. 1397 1509 112 8.02 32 26 -6 -18.8
кирпич 4-комн. 1272 1223 -49 -3.85 6 2 -4 -66.7
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1389 1340 -49 -3.53 43 47 4 9.3
монолит 2-комн. 1238 1218 -20 -1.62 43 39 -4 -9.3
монолит 3-комн. 1260 1209 -51 -4.05 19 20 1 5.3
монолит 4-комн. н/д 1000 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1460 1461 1 0.07 218 216 -2 -0.9
все кирпич 1437 1440 3 0.21 124 111 -13 -10.5
все монолит 1321 1267 -54 -4.09 106 107 1 0.9
все 1-комн. 1475 1440 -35 -2.37 165 174 9 5.5
все 2-комн. 1393 1382 -11 -0.79 147 137 -10 -6.8
все 3-комн. 1376 1393 17 1.24 116 104 -12 -10.3
все 4-комн. 1344 1380 36 2.68 19 19 0 0
все 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Жет. р-н
 1421
 1408
 -13
 -0.91
 448
 434
 -14
 -3.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1702 1711 9 0.53 272 256 -16 -5.9
панель 2-комн. 1631 1641 10 0.61 420 398 -22 -5.2
панель 3-комн. 1588 1581 -7 -0.44 365 350 -15 -4.1
панель 4-комн. 1695 1687 -8 -0.47 63 56 -7 -11.1
панель 5-комн. 1369 1526 157 11.47 2 4 2 100
кирпич 1-комн. 1673 1676 3 0.18 58 73 15 25.9
кирпич 2-комн. 1670 1661 -9 -0.54 89 78 -11 -12.4
кирпич 3-комн. 1768 1778 10 0.57 70 77 7 10
кирпич 4-комн. 1673 1846 173 10.34 25 32 7 28
кирпич 5-комн. 2012 3206 1194 59.34 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1674 1700 26 1.55 79 68 -11 -13.9
монолит 2-комн. 1643 1702 59 3.59 148 135 -13 -8.8
монолит 3-комн. 1624 1635 11 0.68 118 109 -9 -7.6
монолит 4-комн. 1923 1877 -46 -2.39 16 19 3 18.8
монолит 5-комн. 1237 1238 1 0.08 2 2 0 0
все панель 1637 1640 3 0.18 1122 1064 -58 -5.2
все кирпич 1701 1733 32 1.88 244 262 18 7.4
все монолит 1653 1686 33 2 363 333 -30 -8.3
все 1-комн. 1692 1702 10 0.59 409 397 -12 -2.9
все 2-комн. 1638 1657 19 1.16 657 611 -46 -7
все 3-комн. 1618 1620 2 0.12 553 536 -17 -3.1
все 4-комн. 1724 1768 44 2.55 104 107 3 2.9
все 5-комн. 1539 1873 334 21.7 6 8 2 33.3
весь Ауэз. р-н
 1649 1664 15 0.91 1729 1659 -70
 -4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2113 2108 -5 -0.24 28 22 -6 -21.4
панель 2-комн. 2156 2140 -16 -0.74 59 47 -12 -20.3
панель 3-комн. 2004 2003 -1 -0.05 50 54 4 8
панель 4-комн. 1939 1884 -55 -2.84 14 18 4 28.6
панель 5-комн. н/д 1871 н/д н/д 0 2 2 н/д
кирпич 1-комн. 2389 2404 15 0.63 78 79 1 1.3
кирпич 2-комн. 2434 2409 -25 -1.03 120 135 15 12.5
кирпич 3-комн. 2570 2538 -32 -1.25 137 143 6 4.4
кирпич 4-комн. 2706 2697 -9 -0.33 67 54 -13 -19.4
кирпич 5-комн. 2600 2713 113 4.35 13 14 1 7.7
монолит 1-комн. 2234 2012 -222 -9.94 21 10 -11 -52.4
монолит 2-комн. 2448 2495 47 1.92 62 52 -10 -16.1
монолит 3-комн. 2513 2500 -13 -0.52 68 85 17 25
монолит 4-комн. 2950 2796 -154 -5.22 36 37 1 2.8
монолит 5-комн. 2679 2995 316 11.8 9 11 2 22.2
все панель 2077 2047 -30 -1.44 151 143 -8 -5.3
все кирпич 2519 2498 -21 -0.83 415 425 10 2.4
все монолит 2550 2557 7 0.27 196 195 -1 -0.5
все 1-комн. 2302 2310 8 0.35 127 111 -16 -12.6
все 2-комн. 2369 2374 5 0.21 241 234 -7 -2.9
все 3-комн. 2443 2424 -19 -0.78 255 282 27 10.6
все 4-комн. 2689 2596 -93 -3.46 117 109 -8 -6.8
все 5-комн. 2632 2765 133 5.05 22 27 5 22.7
весь Мед. р-н
 2439
 2428
 -11
 -0.45
 762
 763
 1
 0.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1369 1346 -23 -1.68 24 18 -6 -25
панель 2-комн. 1344 1346 2 0.15 30 32 2 6.7
панель 3-комн. 1248 1238 -10 -0.8 25 25 0 0
панель 4-комн. 1184 1155 -29 -2.45 7 7 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1457 1437 -20 -1.37 73 72 -1 -1.4
кирпич 2-комн. 1274 1277 3 0.24 105 110 5 4.8
кирпич 3-комн. 1289 1325 36 2.79 60 44 -16 -26.7
кирпич 4-комн. 1352 1366 14 1.04 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1384 1375 -9 -0.65 10 12 2 20
монолит 2-комн. 1233 1274 41 3.33 18 17 -1 -5.6
монолит 3-комн. 1184 1175 -9 -0.76 8 9 1 12.5
монолит 4-комн. 1050 975 -75 -7.14 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1310 1296 -14 -1.07 86 82 -4 -4.7
все кирпич 1334 1337 3 0.22 240 229 -11 -4.6
все монолит 1258 1267 9 0.72 37 40 3 8.1
все 1-комн. 1430 1413 -17 -1.19 107 102 -5 -4.7
все 2-комн. 1282 1290 8 0.62 153 159 6 3.9
все 3-комн. 1268 1279 11 0.87 93 78 -15 -16.1
все 4-комн. 1204 1177 -27 -2.24 10 12 2 20
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1320
 1320
 0
 0
 363
 351
 -12
 -3.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1957 1928 -29 -1.48 143 161 18 12.6
панель 2-комн. 1904 1907 3 0.16 222 210 -12 -5.4
панель 3-комн. 1829 1824 -5 -0.27 270 259 -11 -4.1
панель 4-комн. 1919 1960 41 2.14 47 38 -9 -19.1
панель 5-комн. 2149 2300 151 7.03 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1983 1969 -14 -0.71 121 111 -10 -8.3
кирпич 2-комн. 2012 1974 -38 -1.89 206 191 -15 -7.3
кирпич 3-комн. 2127 2192 65 3.06 134 137 3 2.2
кирпич 4-комн. 2292 2300 8 0.35 55 53 -2 -3.6
кирпич 5-комн. 2024 2003 -21 -1.04 10 13 3 30
монолит 1-комн. 2111 2267 156 7.39 21 25 4 19
монолит 2-комн. 2398 2421 23 0.96 83 90 7 8.4
монолит 3-комн. 2430 2422 -8 -0.33 115 126 11 9.6
монолит 4-комн. 2699 2555 -144 -5.34 38 35 -3 -7.9
монолит 5-комн. 2674 2737 63 2.36 7 2 -5 -71.4
все панель 1887 1883 -4 -0.21 684 669 -15 -2.2
все кирпич 2064 2067 3 0.15 526 505 -21 -4
все монолит 2439 2426 -13 -0.53 264 278 14 5.3
все 1-комн. 1979 1971 -8 -0.4 285 297 12 4.2
все 2-комн. 2027 2027 0 0 511 491 -20 -3.9
все 3-комн. 2039 2064 25 1.23 519 522 3 0.6
все 4-комн. 2277 2268 -9 -0.4 140 126 -14 -10
все 5-комн. 2276 2113 -163 -7.16 19 16 -3 -15.8
весь Бост. р-н
 2049
 2051
 2
 0.1
 1474
 1452
 -22
 -1.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1771 1771 0 0 697 674 -23 -3.3
панель 2-комн. 1749 1750 1 0.06 967 901 -66 -6.8
панель 3-комн. 1699 1701 2 0.12 1011 984 -27 -2.7
панель 4-комн. 1747 1744 -3 -0.17 182 174 -8 -4.4
панель 5-комн. 1779 1751 -28 -1.57 5 8 3 60
кирпич 1-комн. 1914 1897 -17 -0.89 522 522 0 0
кирпич 2-комн. 1942 1931 -11 -0.57 781 764 -17 -2.2
кирпич 3-комн. 2083 2138 55 2.64 604 601 -3 -0.5
кирпич 4-комн. 2313 2295 -18 -0.78 195 187 -8 -4.1
кирпич 5-комн. 2220 2389 169 7.61 29 31 2 6.9
монолит 1-комн. 1722 1704 -18 -1.05 198 199 1 0.5
монолит 2-комн. 1888 1922 34 1.8 401 397 -4 -1
монолит 3-комн. 2053 2071 18 0.88 385 404 19 4.9
монолит 4-комн. 2616 2417 -199 -7.61 103 110 7 6.8
монолит 5-комн. 2543 2611 68 2.67 26 18 -8 -30.8
все панель 1737 1737 0 0 2862 2741 -121 -4.2
все кирпич 2013 2021 8 0.4 2131 2105 -26 -1.2
все монолит 1998 1996 -2 -0.1 1113 1128 15 1.3
все 1-комн. 1816 1809 -7 -0.39 1417 1395 -22 -1.6
все 2-комн. 1846 1850 4 0.22 2149 2062 -87 -4
все 3-комн. 1883 1908 25 1.33 2000 1989 -11 -0.6
все 4-комн. 2163 2120 -43 -1.99 480 471 -9 -1.9
все 5-комн. 2323 2369 46 1.98 60 57 -3 -5
город
 1881 1886 5 0.27 6106
 5974
 -132
 -2.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (17.10-24.10.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.99%, что более чем в полтора раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что заметно ниже, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.69%, что в два раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.40%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Бостандыкского и Медеуского районов;
— Медеуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Жетысуский и Турксибский районы продолжают медленно снижать свои доли;
— Алмалинский, Ауэзовский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 952
 -16
 -1.64
 1536
 -99
 -6.06
формат
1-комн. 515 2 0.39 388 -6 -1.52
2-комн. 795 -6 -0.75 584 -46 -7.30
3-комн. 1238 -30 -2.37 451 -24 -5.05
4-комн. 2125 112 5.56 113 -23 -16.91

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.47%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.12%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, Форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.028).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.188.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 10.10-17.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.