Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 16.05-23.05.2012


№20 (221)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1866 1900 34 1.82 128 137 9 7
панель 2-комн. 1825 1836 11 0.6 201 181 -20 -10
панель 3-комн. 1780 1775 -5 -0.28 322 291 -31 -9.6
панель 4-комн. 1755 1759 4 0.23 43 36 -7 -16.3
панель 5-комн. 2106 1931 -175 -8.31 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2028 2077 49 2.42 143 126 -17 -11.9
кирпич 2-комн. 2114 2143 29 1.37 205 213 8 3.9
кирпич 3-комн. 2272 2229 -43 -1.89 192 209 17 8.9
кирпич 4-комн. 2224 2323 99 4.45 37 37 0 0
кирпич 5-комн. 1805 1912 107 5.93 3 8 5 166.7
монолит 1-комн. 1848 1819 -29 -1.57 23 19 -4 -17.4
монолит 2-комн. 1861 1864 3 0.16 67 62 -5 -7.5
монолит 3-комн. 2076 2021 -55 -2.65 65 75 10 15.4
монолит 4-комн. 2288 2379 91 3.98 16 17 1 6.3
монолит 5-комн. 2469 2380 -89 -3.6 2 2 0 0
все панель 1807 1818 11 0.61 695 647 -48 -6.9
все кирпич 2150 2167 17 0.79 580 593 13 2.2
все монолит 1986 1982 -4 -0.2 173 175 2 1.2
все 1-комн. 1943 1973 30 1.54 294 282 -12 -4.1
все 2-комн. 1955 1983 28 1.43 473 456 -17 -3.6
все 3-комн. 1976 1972 -4 -0.2 579 575 -4 -0.7
все 4-комн. 2024 2107 83 4.1 96 90 -6 -6.3
все 5-комн. 2076 1993 -83 -4 6 12 6 100
весь Алм. р-н
1966 1984 18 0.92 1448 1415
-33
-2.3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1450 1439 -11 -0.76 106 100 -6 -5.7
панель 2-комн. 1440 1449 9 0.63 91 84 -7 -7.7
панель 3-комн. 1372 1368 -4 -0.29 76 69 -7 -9.2
панель 4-комн. 1375 1358 -17 -1.24 22 17 -5 -22.7
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1459 1410 -49 -3.36 49 44 -5 -10.2
кирпич 2-комн. 1365 1332 -33 -2.42 45 42 -3 -6.7
кирпич 3-комн. 1357 1409 52 3.83 24 29 5 20.8
кирпич 4-комн. 1132 1121 -11 -0.97 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1354 1255 -99 -7.31 29 37 8 27.6
монолит 2-комн. 1235 1245 10 0.81 43 36 -7 -16.3
монолит 3-комн. 1351 1279 -72 -5.33 30 28 -2 -6.7
монолит 4-комн. 910 910 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1420 1417 -3 -0.21 296 271 -25 -8.4
все кирпич 1397 1376 -21 -1.5 120 117 -3 -2.5
все монолит 1317 1254 -63 -4.78 104 102 -2 -1.9
все 1-комн. 1437 1394 -43 -2.99 184 181 -3 -1.6
все 2-комн. 1371 1373 2 0.15 179 162 -17 -9.5
все 3-комн. 1364 1357 -7 -0.51 130 126 -4 -3.1
все 4-комн. 1336 1311 -25 -1.87 25 20 -5 -20
все 5-комн. 2131 1100 -10.3 -48.38 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
1394
1373
-21
-1.51
520
490
-30
-5.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1702 1704 2 0.12 302 331 29 9.6
панель 2-комн. 1616 1620 4 0.25 381 423 42 11
панель 3-комн. 1590 1598 8 0.5 361 360 -1 -0.3
панель 4-комн. 1689 1702 13 0.77 71 68 -3 -4.2
панель 5-комн. 1318 1495 177 13.43 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1654 1657 3 0.18 77 91 14 18.2
кирпич 2-комн. 1698 1746 48 2.83 88 81 -7 -8
кирпич 3-комн. 1819 1769 -50 -2.75 60 74 14 23.3
кирпич 4-комн. 1836 1752 -84 -4.58 25 22 -3 -12
кирпич 5-комн. н/д 916 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1604 1638 34 2.12 88 86 -2 -2.3
монолит 2-комн. 1677 1641 -36 -2.15 106 128 22 20.8
монолит 3-комн. 1702 1694 -8 -0.47 97 111 14 14.4
монолит 4-комн. 1819 1747 -72 -3.96 21 19 -2 -9.5
монолит 5-комн. 1275 1181 -94 -7.37 1 2 1 100
все панель 1635 1641 6 0.37 1116 1184 68 6.1
все кирпич 1727 1719 -8 -0.46 250 269 19 7.6
все монолит 1672 1660 -12 -0.72 313 346 33 10.5
все 1-комн. 1675 1684 9 0.54 467 508 41 8.8
все 2-комн. 1639 1640 1 0.06 575 632 57 9.9
все 3-комн. 1637 1640 3 0.18 518 545 27 5.2
все 4-комн. 1743 1719 -24 -1.38 117 109 -8 -6.8
все 5-комн. 1296 1253 -43 -3.32 2 5 3 150
весь Ауэз. р-н
1655
1656
1
0.06
1679
1799
120
7.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2099 2012 -87 -4.14 30 30 0 0
панель 2-комн. 2108 2182 74 3.51 58 53 -5 -8.6
панель 3-комн. 2014 1948 -66 -3.28 71 73 2 2.8
панель 4-комн. 2157 1947 -210 -9.74 14 11 -3 -21.4
панель 5-комн. 1462 2590 1128 77.15 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2333 2351 18 0.77 81 88 7 8.6
кирпич 2-комн. 2359 2426 67 2.84 136 119 -17 -12.5
кирпич 3-комн. 2606 2594 -12 -0.46 150 164 14 9.3
кирпич 4-комн. 2679 2690 11 0.41 77 75 -2 -2.6
кирпич 5-комн. 2810 2740 -70 -2.49 10 14 4 40
монолит 1-комн. 1945 2246 301 15.48 23 11 -12 -52.2
монолит 2-комн. 2456 2522 66 2.69 55 53 -2 -3.6
монолит 3-комн. 2505 2633 128 5.11 68 74 6 8.8
монолит 4-комн. 2951 2959 8 0.27 37 37 0 0
монолит 5-комн. 3425 2053 -13.7 -40.06 3 4 1 33.3
все панель 2068 2037 -31 -1.5 174 168 -6 -3.4
все кирпич 2500 2524 24 0.96 454 460 6 1.3
все монолит 2524 2630 106 4.2 186 179 -7 -3.8
все 1-комн. 2214 2263 49 2.21 134 129 -5 -3.7
все 2-комн. 2321 2391 70 3.02 249 225 -24 -9.6
все 3-комн. 2436 2451 15 0.62 289 311 22 7.6
все 4-комн. 2700 2704 4 0.15 128 123 -5 -3.9
все 5-комн. 2845 2587 -258 -9.07 14 19 5 35.7
весь Мед. р-н
2413 2446 33 1.37 814 807
-7
-0.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1378 1392 14 1.02 15 20 5 33.3
панель 2-комн. 1333 1319 -14 -1.05 56 58 2 3.6
панель 3-комн. 1174 1200 26 2.21 37 41 4 10.8
панель 4-комн. 1117 1149 32 2.86 3 5 2 66.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1345 1379 34 2.53 78 73 -5 -6.4
кирпич 2-комн. 1286 1291 5 0.39 137 136 -1 -0.7
кирпич 3-комн. 1221 1260 39 3.19 64 69 5 7.8
кирпич 4-комн. 1313 1186 -127 -9.67 6 4 -2 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1344 1387 43 3.2 12 14 2 16.7
монолит 2-комн. 1259 1241 -18 -1.43 15 12 -3 -20
монолит 3-комн. 1069 1072 3 0.28 11 9 -2 -18.2
монолит 4-комн. 1052 1052 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1280 1284 4 0.31 111 124 13 11.7
все кирпич 1288 1304 16 1.24 285 282 -3 -1.1
все монолит 1226 1250 24 1.96 39 36 -3 -7.7
все 1-комн. 1349 1382 33 2.45 105 107 2 1.9
все 2-комн. 1296 1295 -1 -0.08 208 206 -2 -1
все 3-комн. 1190 1225 35 2.94 112 119 7 6.3
все 4-комн. 1228 1154 -74 -6.03 10 10 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1280 1294 14 1.09
435
442
7
1.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1920 1934 14 0.73 166 163 -3 -1.8
панель 2-комн. 1871 1880 9 0.48 206 204 -2 -1
панель 3-комн. 1840 1854 14 0.76 295 295 0 0
панель 4-комн. 1856 1932 76 4.09 45 47 2 4.4
панель 5-комн. 2548 2548 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1973 1999 26 1.32 119 119 0 0
кирпич 2-комн. 1980 1954 -26 -1.31 238 238 0 0
кирпич 3-комн. 2160 2178 18 0.83 159 149 -10 -6.3
кирпич 4-комн. 2308 2244 -64 -2.77 49 61 12 24.5
кирпич 5-комн. 1856 1725 -131 -7.06 11 13 2 18.2
монолит 1-комн. 2045 2037 -8 -0.39 37 38 1 2.7
монолит 2-комн. 2370 2391 21 0.89 91 77 -14 -15.4
монолит 3-комн. 2514 2420 -94 -3.74 122 132 10 8.2
монолит 4-комн. 2631 2695 64 2.43 49 49 0 0
монолит 5-комн. 3117 2287 -830 -26.63 2 4 2 100
все панель 1869 1885 16 0.86 713 710 -3 -0.4
все кирпич 2053 2046 -7 -0.34 576 580 4 0.7
все монолит 2435 2407 -28 -1.15 301 300 -1 -0.3
все 1-комн. 1953 1970 17 0.87 322 320 -2 -0.6
все 2-комн. 2004 1989 -15 -0.75 535 519 -16 -3
все 3-комн. 2071 2067 -4 -0.19 576 576 0 0
все 4-комн. 2276 2291 15 0.66 143 157 14 9.8
все 5-комн. 2085 1895 -190 -9.11 14 18 4 28.6
весь Бост. р-н
2043
2042
-1
-0.05
1590
1590
0
0

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1750 1754 4 0.23 750 784 34 4.5
панель 2-комн. 1706 1709 3 0.18 996 1004 8 0.8
панель 3-комн. 1704 1703 -1 -0.06 1163 1131 -32 -2.8
панель 4-комн. 1723 1733 10 0.58 200 185 -15 -7.5
панель 5-комн. 1706 1869 163 9.55 5 7 2 40
кирпич 1-комн. 1856 1880 24 1.29 553 548 -5 -0.9
кирпич 2-комн. 1887 1898 11 0.58 866 844 -22 -2.5
кирпич 3-комн. 2128 2112 -16 -0.75 660 705 45 6.8
кирпич 4-комн. 2315 2320 5 0.22 199 204 5 2.5
кирпич 5-комн. 2247 2138 -109 -4.85 24 36 12 50
монолит 1-комн. 1688 1664 -24 -1.42 215 209 -6 -2.8
монолит 2-комн. 1911 1902 -9 -0.47 383 372 -11 -2.9
монолит 3-комн. 2104 2091 -13 -0.62 395 431 36 9.1
монолит 4-комн. 2519 2545 26 1.03 125 125 0 0
монолит 5-комн. 2875 2040 -835 -29.04 9 12 3 33.3
все панель 1717 1720 3 0.17 3114 3111 -3 -0.1
все кирпич 1989 1999 10 0.5 2302 2337 35 1.5
все монолит 2011 2001 -10 -0.5 1127 1149 22 2
все 1-комн. 1780 1787 7 0.39 1518 1541 23 1.5
все 2-комн. 1811 1813 2 0.11 2245 2220 -25 -1.1
все 3-комн. 1902 1904 2 0.11 2218 2267 49 2.2
все 4-комн. 2137 2163 26 1.22 524 514 -10 -1.9
все 5-комн. 2324 2083 -241 -10.37 38 55 17 44.7
город
1863
1868
5
0.27
6543
6597
54
0.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (16.05-23.05.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.44%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.88%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёмов предложения форматов 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 5-комнатных;
— отметим,
что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.66%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.55%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Жетысуского районов в пользу Ауэзовского района;
— отметим, что все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 817
1
0.14
1972
6
0.31
формат
1-комн. 458 -7 -1.51 595 -19 -3.09
2-комн. 696 -11 -1.56 775 39 5.30
3-комн. 1086 -19 -1.72 471 -34 -6.73
4-комн. 2203 32 1.47 131 20 18.02

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.86%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (4.15%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир. Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.013). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.070.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 09.05-16.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 23 мая 2012 1831 просмотр Добавить комментарий