№20 (221)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1866	1900	34	1.82	128	137	9	7
панель 2-комн.	1825	1836	11	0.6	201	181	-20	-10
панель 3-комн.	1780	1775	-5	-0.28	322	291	-31	-9.6
панель 4-комн.	1755	1759	4	0.23	43	36	-7	-16.3
панель 5-комн.	2106	1931	-175	-8.31	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2028	2077	49	2.42	143	126	-17	-11.9
кирпич 2-комн.	2114	2143	29	1.37	205	213	8	3.9
кирпич 3-комн.	2272	2229	-43	-1.89	192	209	17	8.9
кирпич 4-комн.	2224	2323	99	4.45	37	37	0	0
кирпич 5-комн.	1805	1912	107	5.93	3	8	5	166.7
монолит 1-комн.	1848	1819	-29	-1.57	23	19	-4	-17.4
монолит 2-комн.	1861	1864	3	0.16	67	62	-5	-7.5
монолит 3-комн.	2076	2021	-55	-2.65	65	75	10	15.4
монолит 4-комн.	2288	2379	91	3.98	16	17	1	6.3
монолит 5-комн.	2469	2380	-89	-3.6	2	2	0	0
все панель	1807	1818	11	0.61	695	647	-48	-6.9
все кирпич	2150	2167	17	0.79	580	593	13	2.2
все монолит	1986	1982	-4	-0.2	173	175	2	1.2
все 1-комн.	1943	1973	30	1.54	294	282	-12	-4.1
все 2-комн.	1955	1983	28	1.43	473	456	-17	-3.6
все 3-комн.	1976	1972	-4	-0.2	579	575	-4	-0.7
все 4-комн.	2024	2107	83	4.1	96	90	-6	-6.3
все 5-комн.	2076	1993	-83	-4	6	12	6	100
весь Алм. р-н	1966	1984	18	0.92	1448	1415	-33	-2.3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1450	1439	-11	-0.76	106	100	-6	-5.7
панель 2-комн.	1440	1449	9	0.63	91	84	-7	-7.7
панель 3-комн.	1372	1368	-4	-0.29	76	69	-7	-9.2
панель 4-комн.	1375	1358	-17	-1.24	22	17	-5	-22.7
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1459	1410	-49	-3.36	49	44	-5	-10.2
кирпич 2-комн.	1365	1332	-33	-2.42	45	42	-3	-6.7
кирпич 3-комн.	1357	1409	52	3.83	24	29	5	20.8
кирпич 4-комн.	1132	1121	-11	-0.97	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1354	1255	-99	-7.31	29	37	8	27.6
монолит 2-комн.	1235	1245	10	0.81	43	36	-7	-16.3
монолит 3-комн.	1351	1279	-72	-5.33	30	28	-2	-6.7
монолит 4-комн.	910	910	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1420	1417	-3	-0.21	296	271	-25	-8.4
все кирпич	1397	1376	-21	-1.5	120	117	-3	-2.5
все монолит	1317	1254	-63	-4.78	104	102	-2	-1.9
все 1-комн.	1437	1394	-43	-2.99	184	181	-3	-1.6
все 2-комн.	1371	1373	2	0.15	179	162	-17	-9.5
все 3-комн.	1364	1357	-7	-0.51	130	126	-4	-3.1
все 4-комн.	1336	1311	-25	-1.87	25	20	-5	-20
все 5-комн.	2131	1100	-10.3	-48.38	2	1	-1	-50
весь Жет. р-н	1394	1373	-21	-1.51	520	490	-30	-5.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1702	1704	2	0.12	302	331	29	9.6
панель 2-комн.	1616	1620	4	0.25	381	423	42	11
панель 3-комн.	1590	1598	8	0.5	361	360	-1	-0.3
панель 4-комн.	1689	1702	13	0.77	71	68	-3	-4.2
панель 5-комн.	1318	1495	177	13.43	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	1654	1657	3	0.18	77	91	14	18.2
кирпич 2-комн.	1698	1746	48	2.83	88	81	-7	-8
кирпич 3-комн.	1819	1769	-50	-2.75	60	74	14	23.3
кирпич 4-комн.	1836	1752	-84	-4.58	25	22	-3	-12
кирпич 5-комн.	н/д	916	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1604	1638	34	2.12	88	86	-2	-2.3
монолит 2-комн.	1677	1641	-36	-2.15	106	128	22	20.8
монолит 3-комн.	1702	1694	-8	-0.47	97	111	14	14.4
монолит 4-комн.	1819	1747	-72	-3.96	21	19	-2	-9.5
монолит 5-комн.	1275	1181	-94	-7.37	1	2	1	100
все панель	1635	1641	6	0.37	1116	1184	68	6.1
все кирпич	1727	1719	-8	-0.46	250	269	19	7.6
все монолит	1672	1660	-12	-0.72	313	346	33	10.5
все 1-комн.	1675	1684	9	0.54	467	508	41	8.8
все 2-комн.	1639	1640	1	0.06	575	632	57	9.9
все 3-комн.	1637	1640	3	0.18	518	545	27	5.2
все 4-комн.	1743	1719	-24	-1.38	117	109	-8	-6.8
все 5-комн.	1296	1253	-43	-3.32	2	5	3	150
весь Ауэз. р-н	1655	1656	1	0.06	1679	1799	120	7.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2099	2012	-87	-4.14	30	30	0	0
панель 2-комн.	2108	2182	74	3.51	58	53	-5	-8.6
панель 3-комн.	2014	1948	-66	-3.28	71	73	2	2.8
панель 4-комн.	2157	1947	-210	-9.74	14	11	-3	-21.4
панель 5-комн.	1462	2590	1128	77.15	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2333	2351	18	0.77	81	88	7	8.6
кирпич 2-комн.	2359	2426	67	2.84	136	119	-17	-12.5
кирпич 3-комн.	2606	2594	-12	-0.46	150	164	14	9.3
кирпич 4-комн.	2679	2690	11	0.41	77	75	-2	-2.6
кирпич 5-комн.	2810	2740	-70	-2.49	10	14	4	40
монолит 1-комн.	1945	2246	301	15.48	23	11	-12	-52.2
монолит 2-комн.	2456	2522	66	2.69	55	53	-2	-3.6
монолит 3-комн.	2505	2633	128	5.11	68	74	6	8.8
монолит 4-комн.	2951	2959	8	0.27	37	37	0	0
монолит 5-комн.	3425	2053	-13.7	-40.06	3	4	1	33.3
все панель	2068	2037	-31	-1.5	174	168	-6	-3.4
все кирпич	2500	2524	24	0.96	454	460	6	1.3
все монолит	2524	2630	106	4.2	186	179	-7	-3.8
все 1-комн.	2214	2263	49	2.21	134	129	-5	-3.7
все 2-комн.	2321	2391	70	3.02	249	225	-24	-9.6
все 3-комн.	2436	2451	15	0.62	289	311	22	7.6
все 4-комн.	2700	2704	4	0.15	128	123	-5	-3.9
все 5-комн.	2845	2587	-258	-9.07	14	19	5	35.7
весь Мед. р-н	2413	2446	33	1.37	814	807	-7	-0.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1378	1392	14	1.02	15	20	5	33.3
панель 2-комн.	1333	1319	-14	-1.05	56	58	2	3.6
панель 3-комн.	1174	1200	26	2.21	37	41	4	10.8
панель 4-комн.	1117	1149	32	2.86	3	5	2	66.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1345	1379	34	2.53	78	73	-5	-6.4
кирпич 2-комн.	1286	1291	5	0.39	137	136	-1	-0.7
кирпич 3-комн.	1221	1260	39	3.19	64	69	5	7.8
кирпич 4-комн.	1313	1186	-127	-9.67	6	4	-2	-33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1344	1387	43	3.2	12	14	2	16.7
монолит 2-комн.	1259	1241	-18	-1.43	15	12	-3	-20
монолит 3-комн.	1069	1072	3	0.28	11	9	-2	-18.2
монолит 4-комн.	1052	1052	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1280	1284	4	0.31	111	124	13	11.7
все кирпич	1288	1304	16	1.24	285	282	-3	-1.1
все монолит	1226	1250	24	1.96	39	36	-3	-7.7
все 1-комн.	1349	1382	33	2.45	105	107	2	1.9
все 2-комн.	1296	1295	-1	-0.08	208	206	-2	-1
все 3-комн.	1190	1225	35	2.94	112	119	7	6.3
все 4-комн.	1228	1154	-74	-6.03	10	10	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1280	1294	14	1.09	435	442	7	1.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1920	1934	14	0.73	166	163	-3	-1.8
панель 2-комн.	1871	1880	9	0.48	206	204	-2	-1
панель 3-комн.	1840	1854	14	0.76	295	295	0	0
панель 4-комн.	1856	1932	76	4.09	45	47	2	4.4
панель 5-комн.	2548	2548	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1973	1999	26	1.32	119	119	0	0
кирпич 2-комн.	1980	1954	-26	-1.31	238	238	0	0
кирпич 3-комн.	2160	2178	18	0.83	159	149	-10	-6.3
кирпич 4-комн.	2308	2244	-64	-2.77	49	61	12	24.5
кирпич 5-комн.	1856	1725	-131	-7.06	11	13	2	18.2
монолит 1-комн.	2045	2037	-8	-0.39	37	38	1	2.7
монолит 2-комн.	2370	2391	21	0.89	91	77	-14	-15.4
монолит 3-комн.	2514	2420	-94	-3.74	122	132	10	8.2
монолит 4-комн.	2631	2695	64	2.43	49	49	0	0
монолит 5-комн.	3117	2287	-830	-26.63	2	4	2	100
все панель	1869	1885	16	0.86	713	710	-3	-0.4
все кирпич	2053	2046	-7	-0.34	576	580	4	0.7
все монолит	2435	2407	-28	-1.15	301	300	-1	-0.3
все 1-комн.	1953	1970	17	0.87	322	320	-2	-0.6
все 2-комн.	2004	1989	-15	-0.75	535	519	-16	-3
все 3-комн.	2071	2067	-4	-0.19	576	576	0	0
все 4-комн.	2276	2291	15	0.66	143	157	14	9.8
все 5-комн.	2085	1895	-190	-9.11	14	18	4	28.6
весь Бост. р-н	2043	2042	-1	-0.05	1590	1590	0	0

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1750	1754	4	0.23	750	784	34	4.5
панель 2-комн.	1706	1709	3	0.18	996	1004	8	0.8
панель 3-комн.	1704	1703	-1	-0.06	1163	1131	-32	-2.8
панель 4-комн.	1723	1733	10	0.58	200	185	-15	-7.5
панель 5-комн.	1706	1869	163	9.55	5	7	2	40
кирпич 1-комн.	1856	1880	24	1.29	553	548	-5	-0.9
кирпич 2-комн.	1887	1898	11	0.58	866	844	-22	-2.5
кирпич 3-комн.	2128	2112	-16	-0.75	660	705	45	6.8
кирпич 4-комн.	2315	2320	5	0.22	199	204	5	2.5
кирпич 5-комн.	2247	2138	-109	-4.85	24	36	12	50
монолит 1-комн.	1688	1664	-24	-1.42	215	209	-6	-2.8
монолит 2-комн.	1911	1902	-9	-0.47	383	372	-11	-2.9
монолит 3-комн.	2104	2091	-13	-0.62	395	431	36	9.1
монолит 4-комн.	2519	2545	26	1.03	125	125	0	0
монолит 5-комн.	2875	2040	-835	-29.04	9	12	3	33.3
все панель	1717	1720	3	0.17	3114	3111	-3	-0.1
все кирпич	1989	1999	10	0.5	2302	2337	35	1.5
все монолит	2011	2001	-10	-0.5	1127	1149	22	2
все 1-комн.	1780	1787	7	0.39	1518	1541	23	1.5
все 2-комн.	1811	1813	2	0.11	2245	2220	-25	-1.1
все 3-комн.	1902	1904	2	0.11	2218	2267	49	2.2
все 4-комн.	2137	2163	26	1.22	524	514	-10	-1.9
все 5-комн.	2324	2083	-241	-10.37	38	55	17	44.7
город	1863	1868	5	0.27	6543	6597	54	0.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (16.05-23.05.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.44%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.88%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёмов предложения форматов 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 5-комнатных;
— отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.66%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.55%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Жетысуского районов в пользу Ауэзовского района;
— отметим, что все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	817	1	0.14	1972	6	0.31
формат
1-комн.	458	-7	-1.51	595	-19	-3.09
2-комн.	696	-11	-1.56	775	39	5.30
3-комн.	1086	-19	-1.72	471	-34	-6.73
4-комн.	2203	32	1.47	131	20	18.02

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.86%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (4.15%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир. Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.013). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.070.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 09.05-16.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.