№33 (234)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1909	1912	3	0.16	145	133	-12	-8.3
панель 2-комн.	1843	1833	-10	-0.54	208	197	-11	-5.3
панель 3-комн.	1807	1830	23	1.27	256	231	-25	-9.8
панель 4-комн.	1817	1902	85	4.68	41	40	-1	-2.4
панель 5-комн.	2017	1947	-70	-3.47	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2073	2086	13	0.63	143	155	12	8.4
кирпич 2-комн.	2132	2152	20	0.94	225	231	6	2.7
кирпич 3-комн.	2256	2277	21	0.93	187	182	-5	-2.7
кирпич 4-комн.	2341	2311	-30	-1.28	39	42	3	7.7
кирпич 5-комн.	2296	1705	-591	-25.74	2	3	1	50
монолит 1-комн.	1889	2010	121	6.41	21	23	2	9.5
монолит 2-комн.	1971	1916	-55	-2.79	61	62	1	1.6
монолит 3-комн.	2069	2091	22	1.06	58	65	7	12.1
монолит 4-комн.	2240	2008	-232	-10.36	16	19	3	18.8
монолит 5-комн.	2050	2897	847	41.32	4	4	0	0
все панель	1842	1854	12	0.65	651	602	-49	-7.5
все кирпич	2170	2181	11	0.51	596	613	17	2.9
все монолит	2024	2027	3	0.15	160	173	13	8.1
все 1-комн.	1983	2005	22	1.11	309	311	2	0.6
все 2-комн.	1990	1993	3	0.15	494	490	-4	-0.8
все 3-комн.	2004	2035	31	1.55	501	478	-23	-4.6
все 4-комн.	2100	2092	-8	-0.38	96	101	5	5.2
все 5-комн.	2115	2331	216	10.21	7	8	1	14.3
весь Алм. р-н	2002	2020	18	0.9	1407	1388	-19	-1.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1474	1479	5	0.34	87	88	1	1.1
панель 2-комн.	1463	1430	-33	-2.26	73	78	5	6.8
панель 3-комн.	1355	1385	30	2.21	56	68	12	21.4
панель 4-комн.	1409	1403	-6	-0.43	23	21	-2	-8.7
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1493	1454	-39	-2.61	32	39	7	21.9
кирпич 2-комн.	1346	1405	59	4.38	55	49	-6	-10.9
кирпич 3-комн.	1323	1433	110	8.31	25	22	-3	-12
кирпич 4-комн.	1250	1336	86	6.88	3	3	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1426	1368	-58	-4.07	31	41	10	32.3
монолит 2-комн.	1245	1232	-13	-1.04	37	43	6	16.2
монолит 3-комн.	1315	1338	23	1.75	25	21	-4	-16
монолит 4-комн.	939	939	0	0	2	2	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1435	1431	-4	-0.28	240	256	16	6.7
все кирпич	1379	1425	46	3.34	115	113	-2	-1.7
все монолит	1316	1299	-17	-1.29	95	107	12	12.6
все 1-комн.	1468	1446	-22	-1.5	150	168	18	12
все 2-комн.	1375	1372	-3	-0.22	165	170	5	3
все 3-комн.	1338	1385	47	3.51	106	111	5	4.7
все 4-комн.	1358	1359	1	0.07	28	26	-2	-7.1
все 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1395	1400	5	0.36	450	476	26	5.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1719	1697	-22	-1.28	243	275	32	13.2
панель 2-комн.	1661	1652	-9	-0.54	386	384	-2	-0.5
панель 3-комн.	1615	1617	2	0.12	317	343	26	8.2
панель 4-комн.	1712	1736	24	1.4	66	62	-4	-6.1
панель 5-комн.	1204	1394	190	15.78	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	1635	1687	52	3.18	75	70	-5	-6.7
кирпич 2-комн.	1696	1683	-13	-0.77	79	68	-11	-13.9
кирпич 3-комн.	1765	1792	27	1.53	75	69	-6	-8
кирпич 4-комн.	1838	1835	-3	-0.16	19	27	8	42.1
кирпич 5-комн.	2589	2946	357	13.79	2	1	-1	-50
монолит 1-комн.	1600	1613	13	0.81	79	79	0	0
монолит 2-комн.	1736	1709	-27	-1.56	127	119	-8	-6.3
монолит 3-комн.	1702	1705	3	0.18	102	106	4	3.9
монолит 4-комн.	1857	1773	-84	-4.52	16	12	-4	-25
монолит 5-комн.	1275	1375	100	7.84	1	2	1	100
все панель	1663	1656	-7	-0.42	1013	1066	53	5.2
все кирпич	1716	1739	23	1.34	250	235	-15	-6
все монолит	1696	1684	-12	-0.71	325	318	-7	-2.2
все 1-комн.	1679	1679	0	0	397	424	27	6.8
все 2-комн.	1681	1667	-14	-0.83	592	571	-21	-3.5
все 3-комн.	1655	1658	3	0.18	494	518	24	4.9
все 4-комн.	1758	1766	8	0.46	101	101	0	0
все 5-комн.	1914	1696	-218	-11.39	4	5	1	25
весь Ауэз. р-н	1678	1674	-4	-0.24	1588	1619	31	2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2124	2183	59	2.78	37	32	-5	-13.5
панель 2-комн.	2138	2101	-37	-1.73	54	60	6	11.1
панель 3-комн.	2036	2032	-4	-0.2	49	52	3	6.1
панель 4-комн.	2036	2000	-36	-1.77	9	9	0	0
панель 5-комн.	2500	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	2406	2435	29	1.21	79	89	10	12.7
кирпич 2-комн.	2391	2460	69	2.89	108	120	12	11.1
кирпич 3-комн.	2568	2567	-1	-0.04	145	145	0	0
кирпич 4-комн.	2614	2789	175	6.69	66	60	-6	-9.1
кирпич 5-комн.	2680	2424	-256	-9.55	14	9	-5	-35.7
монолит 1-комн.	1962	1817	-145	-7.39	14	9	-5	-35.7
монолит 2-комн.	2528	2541	13	0.51	35	45	10	28.6
монолит 3-комн.	2518	2459	-59	-2.34	69	64	-5	-7.2
монолит 4-комн.	2995	2901	-94	-3.14	19	24	5	26.3
монолит 5-комн.	2495	2589	94	3.77	7	7	0	0
все панель	2097	2088	-9	-0.43	150	153	3	2
все кирпич	2501	2537	36	1.44	412	423	11	2.7
все монолит	2528	2522	-6	-0.24	144	149	5	3.5
все 1-комн.	2277	2330	53	2.33	130	130	0	0
все 2-комн.	2345	2380	35	1.49	197	225	28	14.2
все 3-комн.	2455	2433	-22	-0.9	263	261	-2	-0.8
все 4-комн.	2635	2741	106	4.02	94	93	-1	-1.1
все 5-комн.	2612	2496	-116	-4.44	22	16	-6	-27.3
весь Мед. р-н	2421	2439	18	0.74	706	725	19	2.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1461	1426	-35	-2.4	9	15	6	66.7
панель 2-комн.	1321	1337	16	1.21	37	41	4	10.8
панель 3-комн.	1291	1236	-55	-4.26	25	30	5	20
панель 4-комн.	1160	1156	-4	-0.34	7	4	-3	-42.9
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1440	1432	-8	-0.56	63	73	10	15.9
кирпич 2-комн.	1286	1286	0	0	101	118	17	16.8
кирпич 3-комн.	1279	1270	-9	-0.7	54	63	9	16.7
кирпич 4-комн.	1311	1409	98	7.48	6	9	3	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1387	1394	7	0.5	12	11	-1	-8.3
монолит 2-комн.	1226	1266	40	3.26	19	18	-1	-5.3
монолит 3-комн.	1161	1118	-43	-3.7	13	11	-2	-15.4
монолит 4-комн.	935	935	0	0	2	2	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1313	1310	-3	-0.23	78	90	12	15.4
все кирпич	1328	1326	-2	-0.15	224	263	39	17.4
все монолит	1236	1245	9	0.73	46	42	-4	-8.7
все 1-комн.	1434	1426	-8	-0.56	84	99	15	17.9
все 2-комн.	1286	1295	9	0.7	157	177	20	12.7
все 3-комн.	1265	1244	-21	-1.66	92	104	12	13
все 4-комн.	1190	1278	88	7.39	15	15	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1312	1314	2	0.15	348	395	47	13.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1935	1954	19	0.98	138	135	-3	-2.2
панель 2-комн.	1917	1909	-8	-0.42	203	203	0	0
панель 3-комн.	1829	1807	-22	-1.2	276	287	11	4
панель 4-комн.	1870	1901	31	1.66	47	48	1	2.1
панель 5-комн.	1958	2195	237	12.1	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1987	2036	49	2.47	146	130	-16	-11
кирпич 2-комн.	1981	2016	35	1.77	217	204	-13	-6
кирпич 3-комн.	2165	2200	35	1.62	119	130	11	9.2
кирпич 4-комн.	2332	2326	-6	-0.26	45	54	9	20
кирпич 5-комн.	2120	2103	-17	-0.8	13	11	-2	-15.4
монолит 1-комн.	2088	2207	119	5.7	38	32	-6	-15.8
монолит 2-комн.	2340	2383	43	1.84	93	89	-4	-4.3
монолит 3-комн.	2487	2445	-42	-1.69	112	128	16	14.3
монолит 4-комн.	2649	2551	-98	-3.7	47	41	-6	-12.8
монолит 5-комн.	1856	2812	956	51.51	5	8	3	60
все панель	1881	1874	-7	-0.37	666	674	8	1.2
все кирпич	2055	2099	44	2.14	540	529	-11	-2
все монолит	2404	2425	21	0.87	295	298	3	1
все 1-комн.	1976	2017	41	2.07	322	297	-25	-7.8
все 2-комн.	2020	2038	18	0.89	513	496	-17	-3.3
все 3-комн.	2053	2050	-3	-0.15	507	545	38	7.5
все 4-комн.	2282	2247	-35	-1.53	139	143	4	2.9
все 5-комн.	2037	2391	354	17.38	20	20	0	0
весь Бост. р-н	2046	2063	17	0.83	1501	1501	0	0

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1791	1778	-13	-0.73	661	679	18	2.7
панель 2-комн.	1751	1738	-13	-0.74	964	965	1	0.1
панель 3-комн.	1723	1714	-9	-0.52	979	1011	32	3.3
панель 4-комн.	1723	1775	52	3.02	197	185	-12	-6.1
панель 5-комн.	1789	1606	-183	-10.23	6	5	-1	-16.7
кирпич 1-комн.	1921	1943	22	1.15	546	562	16	2.9
кирпич 2-комн.	1906	1936	30	1.57	800	803	3	0.4
кирпич 3-комн.	2111	2129	18	0.85	615	618	3	0.5
кирпич 4-комн.	2310	2326	16	0.69	181	197	16	8.8
кирпич 5-комн.	2414	2208	-206	-8.53	31	24	-7	-22.6
монолит 1-комн.	1705	1697	-8	-0.47	198	197	-1	-0.5
монолит 2-комн.	1912	1922	10	0.52	381	378	-3	-0.8
монолит 3-комн.	2092	2089	-3	-0.14	381	397	16	4.2
монолит 4-комн.	2457	2373	-84	-3.42	102	100	-2	-2
монолит 5-комн.	2130	2617	487	22.86	17	21	4	23.5
все панель	1749	1741	-8	-0.46	2807	2845	38	1.4
все кирпич	2009	2030	21	1.05	2173	2204	31	1.4
все монолит	1993	1997	4	0.2	1079	1093	14	1.3
все 1-комн.	1829	1832	3	0.16	1405	1438	33	2.3
все 2-комн.	1837	1845	8	0.44	2145	2146	1	0
все 3-комн.	1915	1914	-1	-0.05	1975	2026	51	2.6
все 4-комн.	2100	2124	24	1.14	480	482	2	0.4
все 5-комн.	2255	2319	64	2.84	54	50	-4	-7.4
город	1885	1890	5	0.27	6059	6142	83	1.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (15.08-22.08.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.02%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень маленькие снижения долей панели и монолита в пользу кирпича.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.61%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.35%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает снижать.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.31%, что незначительно отличается от значения на прошлой неделе (1.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов;
— отметим, что за неделю все районы поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	814	38	4.90	1755	-82	-4.46
формат
1-комн.	488	7	1.46	528	-93	-14.98
2-комн.	703	24	3.53	664	6	0.91
3-комн.	1118	71	6.78	470	11	2.40
4-комн.	1926	-93	-4.61	93	-6	-6.06

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 3.81%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (2.22%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что все форматы квартир, кроме 4-комнатных, за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения. В формате 4-комнатных квартир продолжается медленное уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.053).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.073.

Ссылка:
1. Методика вычисления индексов.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.