Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 15.08-22.08.2012


№33 (234)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1909 1912 3 0.16 145 133 -12 -8.3
панель 2-комн. 1843 1833 -10 -0.54 208 197 -11 -5.3
панель 3-комн. 1807 1830 23 1.27 256 231 -25 -9.8
панель 4-комн. 1817 1902 85 4.68 41 40 -1 -2.4
панель 5-комн. 2017 1947 -70 -3.47 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2073 2086 13 0.63 143 155 12 8.4
кирпич 2-комн. 2132 2152 20 0.94 225 231 6 2.7
кирпич 3-комн. 2256 2277 21 0.93 187 182 -5 -2.7
кирпич 4-комн. 2341 2311 -30 -1.28 39 42 3 7.7
кирпич 5-комн. 2296 1705 -591 -25.74 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1889 2010 121 6.41 21 23 2 9.5
монолит 2-комн. 1971 1916 -55 -2.79 61 62 1 1.6
монолит 3-комн. 2069 2091 22 1.06 58 65 7 12.1
монолит 4-комн. 2240 2008 -232 -10.36 16 19 3 18.8
монолит 5-комн. 2050 2897 847 41.32 4 4 0 0
все панель 1842 1854 12 0.65 651 602 -49 -7.5
все кирпич 2170 2181 11 0.51 596 613 17 2.9
все монолит 2024 2027 3 0.15 160 173 13 8.1
все 1-комн. 1983 2005 22 1.11 309 311 2 0.6
все 2-комн. 1990 1993 3 0.15 494 490 -4 -0.8
все 3-комн. 2004 2035 31 1.55 501 478 -23 -4.6
все 4-комн. 2100 2092 -8 -0.38 96 101 5 5.2
все 5-комн. 2115 2331 216 10.21 7 8 1 14.3
весь Алм. р-н
2002
2020
18
0.9
1407
1388
-19
-1.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1474 1479 5 0.34 87 88 1 1.1
панель 2-комн. 1463 1430 -33 -2.26 73 78 5 6.8
панель 3-комн. 1355 1385 30 2.21 56 68 12 21.4
панель 4-комн. 1409 1403 -6 -0.43 23 21 -2 -8.7
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1493 1454 -39 -2.61 32 39 7 21.9
кирпич 2-комн. 1346 1405 59 4.38 55 49 -6 -10.9
кирпич 3-комн. 1323 1433 110 8.31 25 22 -3 -12
кирпич 4-комн. 1250 1336 86 6.88 3 3 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1426 1368 -58 -4.07 31 41 10 32.3
монолит 2-комн. 1245 1232 -13 -1.04 37 43 6 16.2
монолит 3-комн. 1315 1338 23 1.75 25 21 -4 -16
монолит 4-комн. 939 939 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1435 1431 -4 -0.28 240 256 16 6.7
все кирпич 1379 1425 46 3.34 115 113 -2 -1.7
все монолит 1316 1299 -17 -1.29 95 107 12 12.6
все 1-комн. 1468 1446 -22 -1.5 150 168 18 12
все 2-комн. 1375 1372 -3 -0.22 165 170 5 3
все 3-комн. 1338 1385 47 3.51 106 111 5 4.7
все 4-комн. 1358 1359 1 0.07 28 26 -2 -7.1
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1395
1400
5
0.36
450
476
26
5.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1719 1697 -22 -1.28 243 275 32 13.2
панель 2-комн. 1661 1652 -9 -0.54 386 384 -2 -0.5
панель 3-комн. 1615 1617 2 0.12 317 343 26 8.2
панель 4-комн. 1712 1736 24 1.4 66 62 -4 -6.1
панель 5-комн. 1204 1394 190 15.78 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1635 1687 52 3.18 75 70 -5 -6.7
кирпич 2-комн. 1696 1683 -13 -0.77 79 68 -11 -13.9
кирпич 3-комн. 1765 1792 27 1.53 75 69 -6 -8
кирпич 4-комн. 1838 1835 -3 -0.16 19 27 8 42.1
кирпич 5-комн. 2589 2946 357 13.79 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1600 1613 13 0.81 79 79 0 0
монолит 2-комн. 1736 1709 -27 -1.56 127 119 -8 -6.3
монолит 3-комн. 1702 1705 3 0.18 102 106 4 3.9
монолит 4-комн. 1857 1773 -84 -4.52 16 12 -4 -25
монолит 5-комн. 1275 1375 100 7.84 1 2 1 100
все панель 1663 1656 -7 -0.42 1013 1066 53 5.2
все кирпич 1716 1739 23 1.34 250 235 -15 -6
все монолит 1696 1684 -12 -0.71 325 318 -7 -2.2
все 1-комн. 1679 1679 0 0 397 424 27 6.8
все 2-комн. 1681 1667 -14 -0.83 592 571 -21 -3.5
все 3-комн. 1655 1658 3 0.18 494 518 24 4.9
все 4-комн. 1758 1766 8 0.46 101 101 0 0
все 5-комн. 1914 1696 -218 -11.39 4 5 1 25
весь Ауэз. р-н
1678
1674
-4
-0.24
1588
1619
31
2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2124 2183 59 2.78 37 32 -5 -13.5
панель 2-комн. 2138 2101 -37 -1.73 54 60 6 11.1
панель 3-комн. 2036 2032 -4 -0.2 49 52 3 6.1
панель 4-комн. 2036 2000 -36 -1.77 9 9 0 0
панель 5-комн. 2500 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2406 2435 29 1.21 79 89 10 12.7
кирпич 2-комн. 2391 2460 69 2.89 108 120 12 11.1
кирпич 3-комн. 2568 2567 -1 -0.04 145 145 0 0
кирпич 4-комн. 2614 2789 175 6.69 66 60 -6 -9.1
кирпич 5-комн. 2680 2424 -256 -9.55 14 9 -5 -35.7
монолит 1-комн. 1962 1817 -145 -7.39 14 9 -5 -35.7
монолит 2-комн. 2528 2541 13 0.51 35 45 10 28.6
монолит 3-комн. 2518 2459 -59 -2.34 69 64 -5 -7.2
монолит 4-комн. 2995 2901 -94 -3.14 19 24 5 26.3
монолит 5-комн. 2495 2589 94 3.77 7 7 0 0
все панель 2097 2088 -9 -0.43 150 153 3 2
все кирпич 2501 2537 36 1.44 412 423 11 2.7
все монолит 2528 2522 -6 -0.24 144 149 5 3.5
все 1-комн. 2277 2330 53 2.33 130 130 0 0
все 2-комн. 2345 2380 35 1.49 197 225 28 14.2
все 3-комн. 2455 2433 -22 -0.9 263 261 -2 -0.8
все 4-комн. 2635 2741 106 4.02 94 93 -1 -1.1
все 5-комн. 2612 2496 -116 -4.44 22 16 -6 -27.3
весь Мед. р-н
2421
2439
18
0.74
706
725
19
2.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1461 1426 -35 -2.4 9 15 6 66.7
панель 2-комн. 1321 1337 16 1.21 37 41 4 10.8
панель 3-комн. 1291 1236 -55 -4.26 25 30 5 20
панель 4-комн. 1160 1156 -4 -0.34 7 4 -3 -42.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1440 1432 -8 -0.56 63 73 10 15.9
кирпич 2-комн. 1286 1286 0 0 101 118 17 16.8
кирпич 3-комн. 1279 1270 -9 -0.7 54 63 9 16.7
кирпич 4-комн. 1311 1409 98 7.48 6 9 3 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1387 1394 7 0.5 12 11 -1 -8.3
монолит 2-комн. 1226 1266 40 3.26 19 18 -1 -5.3
монолит 3-комн. 1161 1118 -43 -3.7 13 11 -2 -15.4
монолит 4-комн. 935 935 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1313 1310 -3 -0.23 78 90 12 15.4
все кирпич 1328 1326 -2 -0.15 224 263 39 17.4
все монолит 1236 1245 9 0.73 46 42 -4 -8.7
все 1-комн. 1434 1426 -8 -0.56 84 99 15 17.9
все 2-комн. 1286 1295 9 0.7 157 177 20 12.7
все 3-комн. 1265 1244 -21 -1.66 92 104 12 13
все 4-комн. 1190 1278 88 7.39 15 15 0 0
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1312
1314
2
0.15
348
395
47
13.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1935 1954 19 0.98 138 135 -3 -2.2
панель 2-комн. 1917 1909 -8 -0.42 203 203 0 0
панель 3-комн. 1829 1807 -22 -1.2 276 287 11 4
панель 4-комн. 1870 1901 31 1.66 47 48 1 2.1
панель 5-комн. 1958 2195 237 12.1 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1987 2036 49 2.47 146 130 -16 -11
кирпич 2-комн. 1981 2016 35 1.77 217 204 -13 -6
кирпич 3-комн. 2165 2200 35 1.62 119 130 11 9.2
кирпич 4-комн. 2332 2326 -6 -0.26 45 54 9 20
кирпич 5-комн. 2120 2103 -17 -0.8 13 11 -2 -15.4
монолит 1-комн. 2088 2207 119 5.7 38 32 -6 -15.8
монолит 2-комн. 2340 2383 43 1.84 93 89 -4 -4.3
монолит 3-комн. 2487 2445 -42 -1.69 112 128 16 14.3
монолит 4-комн. 2649 2551 -98 -3.7 47 41 -6 -12.8
монолит 5-комн. 1856 2812 956 51.51 5 8 3 60
все панель 1881 1874 -7 -0.37 666 674 8 1.2
все кирпич 2055 2099 44 2.14 540 529 -11 -2
все монолит 2404 2425 21 0.87 295 298 3 1
все 1-комн. 1976 2017 41 2.07 322 297 -25 -7.8
все 2-комн. 2020 2038 18 0.89 513 496 -17 -3.3
все 3-комн. 2053 2050 -3 -0.15 507 545 38 7.5
все 4-комн. 2282 2247 -35 -1.53 139 143 4 2.9
все 5-комн. 2037 2391 354 17.38 20 20 0 0
весь Бост. р-н
2046
2063
17
0.83
1501
1501
0
0

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1791 1778 -13 -0.73 661 679 18 2.7
панель 2-комн. 1751 1738 -13 -0.74 964 965 1 0.1
панель 3-комн. 1723 1714 -9 -0.52 979 1011 32 3.3
панель 4-комн. 1723 1775 52 3.02 197 185 -12 -6.1
панель 5-комн. 1789 1606 -183 -10.23 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1921 1943 22 1.15 546 562 16 2.9
кирпич 2-комн. 1906 1936 30 1.57 800 803 3 0.4
кирпич 3-комн. 2111 2129 18 0.85 615 618 3 0.5
кирпич 4-комн. 2310 2326 16 0.69 181 197 16 8.8
кирпич 5-комн. 2414 2208 -206 -8.53 31 24 -7 -22.6
монолит 1-комн. 1705 1697 -8 -0.47 198 197 -1 -0.5
монолит 2-комн. 1912 1922 10 0.52 381 378 -3 -0.8
монолит 3-комн. 2092 2089 -3 -0.14 381 397 16 4.2
монолит 4-комн. 2457 2373 -84 -3.42 102 100 -2 -2
монолит 5-комн. 2130 2617 487 22.86 17 21 4 23.5
все панель 1749 1741 -8 -0.46 2807 2845 38 1.4
все кирпич 2009 2030 21 1.05 2173 2204 31 1.4
все монолит 1993 1997 4 0.2 1079 1093 14 1.3
все 1-комн. 1829 1832 3 0.16 1405 1438 33 2.3
все 2-комн. 1837 1845 8 0.44 2145 2146 1 0
все 3-комн. 1915 1914 -1 -0.05 1975 2026 51 2.6
все 4-комн. 2100 2124 24 1.14 480 482 2 0.4
все 5-комн. 2255 2319 64 2.84 54 50 -4 -7.4
город
1885
1890
5
0.27
6059
6142
83
1.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (15.08-22.08.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.02%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень маленькие снижения долей панели и монолита в пользу кирпича.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.61%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.35%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— формат
1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает снижать.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.31%, что незначительно отличается от значения на прошлой неделе (1.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов;
— отметим, что за неделю все районы поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 814
38
4.90
1755
-82
-4.46
формат
1-комн. 488 7 1.46 528 -93 -14.98
2-комн. 703 24 3.53 664 6 0.91
3-комн. 1118 71 6.78 470 11 2.40
4-комн. 1926 -93 -4.61 93 -6 -6.06

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 3.81%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (2.22%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что все форматы квартир, кроме 4-комнатных, за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения. В формате 4-комнатных квартир продолжается медленное уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.053).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.073.

Ссылка:
1. Методика вычисления индексов.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 28 августа 2012 757 просмотров Добавить комментарий