№46 (247)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1915	1930	15	0.78	112	119	7	6.3
панель 2-комн.	1855	1838	-17	-0.92	139	144	5	3.6
панель 3-комн.	1803	1817	14	0.78	234	221	-13	-5.6
панель 4-комн.	1786	1855	69	3.86	37	37	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	2049	2056	7	0.34	122	125	3	2.5
кирпич 2-комн.	2219	2218	-1	-0.05	200	186	-14	-7
кирпич 3-комн.	2264	2273	9	0.4	163	145	-18	-11
кирпич 4-комн.	2325	2406	81	3.48	46	51	5	10.9
кирпич 5-комн.	1789	1802	13	0.73	2	2	0	0
монолит 1-комн.	2007	2037	30	1.49	23	25	2	8.7
монолит 2-комн.	1875	1929	54	2.88	56	54	-2	-3.6
монолит 3-комн.	1995	2019	24	1.2	60	66	6	10
монолит 4-комн.	2078	2184	106	5.1	13	14	1	7.7
монолит 5-комн.	2281	2185	-96	-4.21	5	4	-1	-20
все панель	1839	1851	12	0.65	522	521	-1	-0.2
все кирпич	2201	2211	10	0.45	533	509	-24	-4.5
все монолит	1969	2010	41	2.08	157	163	6	3.8
все 1-комн.	1986	1998	12	0.6	257	269	12	4.7
все 2-комн.	2042	2034	-8	-0.39	395	384	-11	-2.8
все 3-комн.	1992	2000	8	0.4	457	432	-25	-5.5
все 4-комн.	2083	2175	92	4.42	96	102	6	6.3
все 5-комн.	2140	2057	-83	-3.88	7	6	-1	-14.3
весь Алм. р-н	2015	2026	11	0.55	1212	1193	-19	-1.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1503	1490	-13	-0.86	79	92	13	16.5
панель 2-комн.	1482	1474	-8	-0.54	51	62	11	21.6
панель 3-комн.	1397	1386	-11	-0.79	56	71	15	26.8
панель 4-комн.	1397	1352	-45	-3.22	9	11	2	22.2
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1484	1463	-21	-1.42	35	33	-2	-5.7
кирпич 2-комн.	1453	1415	-38	-2.62	40	42	2	5
кирпич 3-комн.	1503	1389	-114	-7.58	23	22	-1	-4.3
кирпич 4-комн.	1251	1157	-94	-7.51	2	4	2	100
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1360	1327	-33	-2.43	35	42	7	20
монолит 2-комн.	1198	1191	-7	-0.58	54	48	-6	-11.1
монолит 3-комн.	1296	1180	-116	-8.95	25	17	-8	-32
монолит 4-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1462	1448	-14	-0.96	195	236	41	21
все кирпич	1471	1414	-57	-3.87	100	101	1	1
все монолит	1269	1242	-27	-2.13	114	107	-7	-6.1
все 1-комн.	1464	1443	-21	-1.43	149	167	18	12.1
все 2-комн.	1368	1368	0	0	145	152	7	4.8
все 3-комн.	1396	1354	-42	-3.01	104	110	6	5.8
все 4-комн.	1370	1300	-70	-5.11	11	15	4	36.4
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Жет. р-н	1410	1390	-20	-1.42	409	444	35	8.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1689	1697	8	0.47	290	259	-31	-10.7
панель 2-комн.	1630	1652	22	1.35	375	361	-14	-3.7
панель 3-комн.	1600	1596	-4	-0.25	353	361	8	2.3
панель 4-комн.	1714	1709	-5	-0.29	66	55	-11	-16.7
панель 5-комн.	1418	1362	-56	-3.95	3	3	0	0
кирпич 1-комн.	1641	1623	-18	-1.1	55	59	4	7.3
кирпич 2-комн.	1689	1682	-7	-0.41	74	63	-11	-14.9
кирпич 3-комн.	1806	1804	-2	-0.11	65	71	6	9.2
кирпич 4-комн.	1793	1943	150	8.37	21	25	4	19
кирпич 5-комн.	2355	1680	-675	-28.66	2	3	1	50
монолит 1-комн.	1736	1729	-7	-0.4	76	73	-3	-3.9
монолит 2-комн.	1670	1655	-15	-0.9	115	142	27	23.5
монолит 3-комн.	1631	1651	20	1.23	113	122	9	8
монолит 4-комн.	1812	1842	30	1.66	21	18	-3	-14.3
монолит 5-комн.	1546	1175	-371	-24	2	1	-1	-50
все панель	1640	1645	5	0.3	1087	1039	-48	-4.4
все кирпич	1728	1734	6	0.35	217	221	4	1.8
все монолит	1680	1676	-4	-0.24	327	356	29	8.9
все 1-комн.	1691	1691	0	0	421	391	-30	-7.1
все 2-комн.	1645	1656	11	0.67	564	566	2	0.4
все 3-комн.	1631	1634	3	0.18	531	554	23	4.3
все 4-комн.	1748	1793	45	2.57	108	98	-10	-9.3
все 5-комн.	1722	1471	-251	-14.58	7	7	0	0
весь Ауэз. р-н	1660	1664	4	0.24	1631	1616	-15	-0.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2086	2090	4	0.19	28	22	-6	-21.4
панель 2-комн.	2125	2116	-9	-0.42	55	50	-5	-9.1
панель 3-комн.	1903	1956	53	2.79	66	67	1	1.5
панель 4-комн.	2051	2080	29	1.41	15	9	-6	-40
панель 5-комн.	2197	2197	0	0	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	2422	2414	-8	-0.33	69	70	1	1.4
кирпич 2-комн.	2437	2461	24	0.98	125	114	-11	-8.8
кирпич 3-комн.	2537	2541	4	0.16	155	153	-2	-1.3
кирпич 4-комн.	2713	2704	-9	-0.33	56	49	-7	-12.5
кирпич 5-комн.	2467	2464	-3	-0.12	9	9	0	0
монолит 1-комн.	2028	2046	18	0.89	17	19	2	11.8
монолит 2-комн.	2529	2300	-229	-9.05	41	52	11	26.8
монолит 3-комн.	2610	2633	23	0.88	71	55	-16	-22.5
монолит 4-комн.	3049	2930	-119	-3.9	38	46	8	21.1
монолит 5-комн.	2769	2552	-217	-7.84	11	9	-2	-18.2
все панель	2024	2039	15	0.74	166	150	-16	-9.6
все кирпич	2509	2513	4	0.16	414	395	-19	-4.6
все монолит	2639	2547	-92	-3.49	178	181	3	1.7
все 1-комн.	2280	2286	6	0.26	114	111	-3	-2.6
все 2-комн.	2376	2342	-34	-1.43	221	216	-5	-2.3
все 3-комн.	2411	2416	5	0.21	292	275	-17	-5.8
все 4-комн.	2739	2749	10	0.37	109	104	-5	-4.6
все 5-комн.	2593	2476	-117	-4.51	22	20	-2	-9.1
весь Мед. р-н	2433	2424	-9	-0.37	758	726	-32	-4.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1369	1393	24	1.75	17	15	-2	-11.8
панель 2-комн.	1378	1317	-61	-4.43	29	28	-1	-3.4
панель 3-комн.	1342	1306	-36	-2.68	27	31	4	14.8
панель 4-комн.	1188	1226	38	3.2	9	3	-6	-66.7
панель 5-комн.	н/д	782	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1423	1400	-23	-1.62	67	69	2	3
кирпич 2-комн.	1277	1299	22	1.72	110	124	14	12.7
кирпич 3-комн.	1295	1285	-10	-0.77	52	55	3	5.8
кирпич 4-комн.	1227	1137	-90	-7.33	5	2	-3	-60
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1309	1288	-21	-1.6	12	10	-2	-16.7
монолит 2-комн.	1233	1296	63	5.11	14	13	-1	-7.1
монолит 3-комн.	1159	1260	101	8.71	6	6	0	0
монолит 4-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1343	1316	-27	-2.01	82	78	-4	-4.9
все кирпич	1321	1322	1	0.08	234	250	16	6.8
все монолит	1247	1285	38	3.05	32	29	-3	-9.4
все 1-комн.	1399	1386	-13	-0.93	96	94	-2	-2.1
все 2-комн.	1292	1301	9	0.7	153	165	12	7.8
все 3-комн.	1300	1290	-10	-0.77	85	92	7	8.2
все 4-комн.	1201	1190	-11	-0.92	14	5	-9	-64.3
все 5-комн.	н/д	782	н/д	н/д	0	1	1	н/д
весь Турк. р-н	1320	1318	-2	-0.15	348	357	9	2.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1949	1950	1	0.05	159	162	3	1.9
панель 2-комн.	1923	1903	-20	-1.04	202	201	-1	-0.5
панель 3-комн.	1819	1822	3	0.16	251	246	-5	-2
панель 4-комн.	2014	1968	-46	-2.28	38	40	2	5.3
панель 5-комн.	1535	2146	611	39.8	2	3	1	50
кирпич 1-комн.	1998	2022	24	1.2	93	110	17	18.3
кирпич 2-комн.	1996	1975	-21	-1.05	181	196	15	8.3
кирпич 3-комн.	2170	2139	-31	-1.43	145	145	0	0
кирпич 4-комн.	2358	2259	-99	-4.2	55	62	7	12.7
кирпич 5-комн.	2205	2077	-128	-5.8	6	11	5	83.3
монолит 1-комн.	2131	2093	-38	-1.78	35	28	-7	-20
монолит 2-комн.	2436	2457	21	0.86	88	75	-13	-14.8
монолит 3-комн.	2455	2434	-21	-0.86	118	123	5	4.2
монолит 4-комн.	2615	2541	-74	-2.83	36	37	1	2.8
монолит 5-комн.	2123	2388	265	12.48	5	2	-3	-60
все панель	1893	1889	-4	-0.21	652	652	0	0
все кирпич	2093	2065	-28	-1.34	480	524	44	9.2
все монолит	2423	2419	-4	-0.17	282	265	-17	-6
все 1-комн.	1987	1989	2	0.1	287	300	13	4.5
все 2-комн.	2046	2020	-26	-1.27	471	472	1	0.2
все 3-комн.	2064	2057	-7	-0.34	514	514	0	0
все 4-комн.	2328	2250	-78	-3.35	129	139	10	7.8
все 5-комн.	2070	2128	58	2.8	13	16	3	23.1
весь Бост. р-н	2066	2050	-16	-0.77	1414	1441	27	1.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1772	1776	4	0.23	686	670	-16	-2.3
панель 2-комн.	1749	1746	-3	-0.17	854	847	-7	-0.8
панель 3-комн.	1704	1700	-4	-0.23	989	999	10	1
панель 4-комн.	1774	1793	19	1.07	176	156	-20	-11.4
панель 5-комн.	1674	1744	70	4.18	7	9	2	28.6
кирпич 1-комн.	1902	1904	2	0.11	445	470	25	5.6
кирпич 2-комн.	1957	1930	-27	-1.38	739	738	-1	-0.1
кирпич 3-комн.	2142	2113	-29	-1.35	608	601	-7	-1.2
кирпич 4-комн.	2334	2313	-21	-0.9	187	196	9	4.8
кирпич 5-комн.	2301	2146	-155	-6.74	19	25	6	31.6
монолит 1-комн.	1758	1729	-29	-1.65	203	202	-1	-0.5
монолит 2-комн.	1888	1855	-33	-1.75	372	392	20	5.4
монолит 3-комн.	2068	2064	-4	-0.19	400	394	-6	-1.5
монолит 4-комн.	2546	2543	-3	-0.12	108	115	7	6.5
монолит 5-комн.	2416	2353	-63	-2.61	23	16	-7	-30.4
все панель	1740	1739	-1	-0.06	2712	2681	-31	-1.1
все кирпич	2039	2018	-21	-1.03	1998	2030	32	1.6
все монолит	2004	1984	-20	-1	1106	1119	13	1.2
все 1-комн.	1813	1814	1	0.06	1334	1342	8	0.6
все 2-комн.	1853	1836	-17	-0.92	1965	1977	12	0.6
все 3-комн.	1910	1896	-14	-0.73	1997	1994	-3	-0.2
все 4-комн.	2173	2196	23	1.06	471	467	-4	-0.8
все 5-комн.	2265	2140	-125	-5.52	49	50	1	2
город	1893	1883	-10	-0.53	5816	5830	14	0.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (14.11-21.11.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.64%, что значительно ниже, чем было на прошлой неделе (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.22%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— все форматы, кроме 2-комнатных квартир, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.28%, что немного выше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский район продолжает снижать свою долю объёма предложения, а Турксибский район — продолжает медленно увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	936	-7	-0.74	1515	-19	-1.24
формат
1-комн.	503	-6	-1.18	384	-31	-7.47
2-комн.	767	-34	-4.24	543	-12	-2.16
3-комн.	1200	-5	-0.41	479	34	7.64
4-комн.	2144	4	0.19	109	-10	-8.40

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.61%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (4.15%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

Все форматы квартир за неделю сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно выросла (+0.032).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.207.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 07.11-14.11.2012.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.