Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 14.11-21.11.2012


№46 (247)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1915 1930 15 0.78 112 119 7 6.3
панель 2-комн. 1855 1838 -17 -0.92 139 144 5 3.6
панель 3-комн. 1803 1817 14 0.78 234 221 -13 -5.6
панель 4-комн. 1786 1855 69 3.86 37 37 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2049 2056 7 0.34 122 125 3 2.5
кирпич 2-комн. 2219 2218 -1 -0.05 200 186 -14 -7
кирпич 3-комн. 2264 2273 9 0.4 163 145 -18 -11
кирпич 4-комн. 2325 2406 81 3.48 46 51 5 10.9
кирпич 5-комн. 1789 1802 13 0.73 2 2 0 0
монолит 1-комн. 2007 2037 30 1.49 23 25 2 8.7
монолит 2-комн. 1875 1929 54 2.88 56 54 -2 -3.6
монолит 3-комн. 1995 2019 24 1.2 60 66 6 10
монолит 4-комн. 2078 2184 106 5.1 13 14 1 7.7
монолит 5-комн. 2281 2185 -96 -4.21 5 4 -1 -20
все панель 1839 1851 12 0.65 522 521 -1 -0.2
все кирпич 2201 2211 10 0.45 533 509 -24 -4.5
все монолит 1969 2010 41 2.08 157 163 6 3.8
все 1-комн. 1986 1998 12 0.6 257 269 12 4.7
все 2-комн. 2042 2034 -8 -0.39 395 384 -11 -2.8
все 3-комн. 1992 2000 8 0.4 457 432 -25 -5.5
все 4-комн. 2083 2175 92 4.42 96 102 6 6.3
все 5-комн. 2140 2057 -83 -3.88 7 6 -1 -14.3
весь Алм. р-н
2015
2026
11
0.55
1212
1193
-19
-1.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1503 1490 -13 -0.86 79 92 13 16.5
панель 2-комн. 1482 1474 -8 -0.54 51 62 11 21.6
панель 3-комн. 1397 1386 -11 -0.79 56 71 15 26.8
панель 4-комн. 1397 1352 -45 -3.22 9 11 2 22.2
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1484 1463 -21 -1.42 35 33 -2 -5.7
кирпич 2-комн. 1453 1415 -38 -2.62 40 42 2 5
кирпич 3-комн. 1503 1389 -114 -7.58 23 22 -1 -4.3
кирпич 4-комн. 1251 1157 -94 -7.51 2 4 2 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1360 1327 -33 -2.43 35 42 7 20
монолит 2-комн. 1198 1191 -7 -0.58 54 48 -6 -11.1
монолит 3-комн. 1296 1180 -116 -8.95 25 17 -8 -32
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1462 1448 -14 -0.96 195 236 41 21
все кирпич 1471 1414 -57 -3.87 100 101 1 1
все монолит 1269 1242 -27 -2.13 114 107 -7 -6.1
все 1-комн. 1464 1443 -21 -1.43 149 167 18 12.1
все 2-комн. 1368 1368 0 0 145 152 7 4.8
все 3-комн. 1396 1354 -42 -3.01 104 110 6 5.8
все 4-комн. 1370 1300 -70 -5.11 11 15 4 36.4
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1410 1390 -20 -1.42 409
444
35
8.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1689 1697 8 0.47 290 259 -31 -10.7
панель 2-комн. 1630 1652 22 1.35 375 361 -14 -3.7
панель 3-комн. 1600 1596 -4 -0.25 353 361 8 2.3
панель 4-комн. 1714 1709 -5 -0.29 66 55 -11 -16.7
панель 5-комн. 1418 1362 -56 -3.95 3 3 0 0
кирпич 1-комн. 1641 1623 -18 -1.1 55 59 4 7.3
кирпич 2-комн. 1689 1682 -7 -0.41 74 63 -11 -14.9
кирпич 3-комн. 1806 1804 -2 -0.11 65 71 6 9.2
кирпич 4-комн. 1793 1943 150 8.37 21 25 4 19
кирпич 5-комн. 2355 1680 -675 -28.66 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1736 1729 -7 -0.4 76 73 -3 -3.9
монолит 2-комн. 1670 1655 -15 -0.9 115 142 27 23.5
монолит 3-комн. 1631 1651 20 1.23 113 122 9 8
монолит 4-комн. 1812 1842 30 1.66 21 18 -3 -14.3
монолит 5-комн. 1546 1175 -371 -24 2 1 -1 -50
все панель 1640 1645 5 0.3 1087 1039 -48 -4.4
все кирпич 1728 1734 6 0.35 217 221 4 1.8
все монолит 1680 1676 -4 -0.24 327 356 29 8.9
все 1-комн. 1691 1691 0 0 421 391 -30 -7.1
все 2-комн. 1645 1656 11 0.67 564 566 2 0.4
все 3-комн. 1631 1634 3 0.18 531 554 23 4.3
все 4-комн. 1748 1793 45 2.57 108 98 -10 -9.3
все 5-комн. 1722 1471 -251 -14.58 7 7 0 0
весь Ауэз. р-н
1660
1664
4
0.24
1631
1616
-15
-0.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2086 2090 4 0.19 28 22 -6 -21.4
панель 2-комн. 2125 2116 -9 -0.42 55 50 -5 -9.1
панель 3-комн. 1903 1956 53 2.79 66 67 1 1.5
панель 4-комн. 2051 2080 29 1.41 15 9 -6 -40
панель 5-комн. 2197 2197 0 0 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2422 2414 -8 -0.33 69 70 1 1.4
кирпич 2-комн. 2437 2461 24 0.98 125 114 -11 -8.8
кирпич 3-комн. 2537 2541 4 0.16 155 153 -2 -1.3
кирпич 4-комн. 2713 2704 -9 -0.33 56 49 -7 -12.5
кирпич 5-комн. 2467 2464 -3 -0.12 9 9 0 0
монолит 1-комн. 2028 2046 18 0.89 17 19 2 11.8
монолит 2-комн. 2529 2300 -229 -9.05 41 52 11 26.8
монолит 3-комн. 2610 2633 23 0.88 71 55 -16 -22.5
монолит 4-комн. 3049 2930 -119 -3.9 38 46 8 21.1
монолит 5-комн. 2769 2552 -217 -7.84 11 9 -2 -18.2
все панель 2024 2039 15 0.74 166 150 -16 -9.6
все кирпич 2509 2513 4 0.16 414 395 -19 -4.6
все монолит 2639 2547 -92 -3.49 178 181 3 1.7
все 1-комн. 2280 2286 6 0.26 114 111 -3 -2.6
все 2-комн. 2376 2342 -34 -1.43 221 216 -5 -2.3
все 3-комн. 2411 2416 5 0.21 292 275 -17 -5.8
все 4-комн. 2739 2749 10 0.37 109 104 -5 -4.6
все 5-комн. 2593 2476 -117 -4.51 22 20 -2 -9.1
весь Мед. р-н
2433 2424 -9 -0.37 758 726 -32 -4.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1369 1393 24 1.75 17 15 -2 -11.8
панель 2-комн. 1378 1317 -61 -4.43 29 28 -1 -3.4
панель 3-комн. 1342 1306 -36 -2.68 27 31 4 14.8
панель 4-комн. 1188 1226 38 3.2 9 3 -6 -66.7
панель 5-комн. н/д 782 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1423 1400 -23 -1.62 67 69 2 3
кирпич 2-комн. 1277 1299 22 1.72 110 124 14 12.7
кирпич 3-комн. 1295 1285 -10 -0.77 52 55 3 5.8
кирпич 4-комн. 1227 1137 -90 -7.33 5 2 -3 -60
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1309 1288 -21 -1.6 12 10 -2 -16.7
монолит 2-комн. 1233 1296 63 5.11 14 13 -1 -7.1
монолит 3-комн. 1159 1260 101 8.71 6 6 0 0
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1343 1316 -27 -2.01 82 78 -4 -4.9
все кирпич 1321 1322 1 0.08 234 250 16 6.8
все монолит 1247 1285 38 3.05 32 29 -3 -9.4
все 1-комн. 1399 1386 -13 -0.93 96 94 -2 -2.1
все 2-комн. 1292 1301 9 0.7 153 165 12 7.8
все 3-комн. 1300 1290 -10 -0.77 85 92 7 8.2
все 4-комн. 1201 1190 -11 -0.92 14 5 -9 -64.3
все 5-комн. н/д 782 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1320 1318 -2 -0.15 348 357 9
2.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1949 1950 1 0.05 159 162 3 1.9
панель 2-комн. 1923 1903 -20 -1.04 202 201 -1 -0.5
панель 3-комн. 1819 1822 3 0.16 251 246 -5 -2
панель 4-комн. 2014 1968 -46 -2.28 38 40 2 5.3
панель 5-комн. 1535 2146 611 39.8 2 3 1 50
кирпич 1-комн. 1998 2022 24 1.2 93 110 17 18.3
кирпич 2-комн. 1996 1975 -21 -1.05 181 196 15 8.3
кирпич 3-комн. 2170 2139 -31 -1.43 145 145 0 0
кирпич 4-комн. 2358 2259 -99 -4.2 55 62 7 12.7
кирпич 5-комн. 2205 2077 -128 -5.8 6 11 5 83.3
монолит 1-комн. 2131 2093 -38 -1.78 35 28 -7 -20
монолит 2-комн. 2436 2457 21 0.86 88 75 -13 -14.8
монолит 3-комн. 2455 2434 -21 -0.86 118 123 5 4.2
монолит 4-комн. 2615 2541 -74 -2.83 36 37 1 2.8
монолит 5-комн. 2123 2388 265 12.48 5 2 -3 -60
все панель 1893 1889 -4 -0.21 652 652 0 0
все кирпич 2093 2065 -28 -1.34 480 524 44 9.2
все монолит 2423 2419 -4 -0.17 282 265 -17 -6
все 1-комн. 1987 1989 2 0.1 287 300 13 4.5
все 2-комн. 2046 2020 -26 -1.27 471 472 1 0.2
все 3-комн. 2064 2057 -7 -0.34 514 514 0 0
все 4-комн. 2328 2250 -78 -3.35 129 139 10 7.8
все 5-комн. 2070 2128 58 2.8 13 16 3 23.1
весь Бост. р-н
2066
2050
-16
-0.77
1414
1441
27
1.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1772 1776 4 0.23 686 670 -16 -2.3
панель 2-комн. 1749 1746 -3 -0.17 854 847 -7 -0.8
панель 3-комн. 1704 1700 -4 -0.23 989 999 10 1
панель 4-комн. 1774 1793 19 1.07 176 156 -20 -11.4
панель 5-комн. 1674 1744 70 4.18 7 9 2 28.6
кирпич 1-комн. 1902 1904 2 0.11 445 470 25 5.6
кирпич 2-комн. 1957 1930 -27 -1.38 739 738 -1 -0.1
кирпич 3-комн. 2142 2113 -29 -1.35 608 601 -7 -1.2
кирпич 4-комн. 2334 2313 -21 -0.9 187 196 9 4.8
кирпич 5-комн. 2301 2146 -155 -6.74 19 25 6 31.6
монолит 1-комн. 1758 1729 -29 -1.65 203 202 -1 -0.5
монолит 2-комн. 1888 1855 -33 -1.75 372 392 20 5.4
монолит 3-комн. 2068 2064 -4 -0.19 400 394 -6 -1.5
монолит 4-комн. 2546 2543 -3 -0.12 108 115 7 6.5
монолит 5-комн. 2416 2353 -63 -2.61 23 16 -7 -30.4
все панель 1740 1739 -1 -0.06 2712 2681 -31 -1.1
все кирпич 2039 2018 -21 -1.03 1998 2030 32 1.6
все монолит 2004 1984 -20 -1 1106 1119 13 1.2
все 1-комн. 1813 1814 1 0.06 1334 1342 8 0.6
все 2-комн. 1853 1836 -17 -0.92 1965 1977 12 0.6
все 3-комн. 1910 1896 -14 -0.73 1997 1994 -3 -0.2
все 4-комн. 2173 2196 23 1.06 471 467 -4 -0.8
все 5-комн. 2265 2140 -125 -5.52 49 50 1 2
город
1893
1883
-10
-0.53
5816
5830
14
0.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (14.11-21.11.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.64%, что значительно ниже, чем было на прошлой неделе (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.22%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— все
форматы, кроме 2-комнатных квартир, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.28%, что немного выше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский район продолжает снижать свою долю объёма предложения, а Турксибский район — продолжает медленно увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 936
-7
-0.74
1515
-19
-1.24
формат
1-комн. 503 -6 -1.18 384 -31 -7.47
2-комн. 767 -34 -4.24 543 -12 -2.16
3-комн. 1200 -5 -0.41 479 34 7.64
4-комн. 2144 4 0.19 109 -10 -8.40

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.61%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (4.15%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

Все форматы квартир за неделю сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно выросла (+0.032).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.207.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 07.11-14.11.2012.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 21 ноября 2012 1250 просмотров Добавить комментарий