Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 13.06-20.06.2012


№24 (225)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1881 1838 -43 -2.29 127 115 -12 -9.4
панель 2-комн. 1861 1813 -48 -2.58 167 174 7 4.2
панель 3-комн. 1780 1811 31 1.74 290 246 -44 -15.2
панель 4-комн. 1725 1783 58 3.36 35 36 1 2.9
панель 5-комн. 1964 2069 105 5.35 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2090 2099 9 0.43 131 139 8 6.1
кирпич 2-комн. 2139 2097 -42 -1.96 207 196 -11 -5.3
кирпич 3-комн. 2217 2279 62 2.8 183 180 -3 -1.6
кирпич 4-комн. 2200 2187 -13 -0.59 44 38 -6 -13.6
кирпич 5-комн. 1780 1698 -82 -4.61 6 6 0 0
монолит 1-комн. 1625 1732 107 6.58 22 20 -2 -9.1
монолит 2-комн. 1818 1898 80 4.4 58 53 -5 -8.6
монолит 3-комн. 1963 1996 33 1.68 64 62 -2 -3.1
монолит 4-комн. 2425 2159 -266 -10.97 24 20 -4 -16.7
монолит 5-комн. 2166 2044 -122 -5.63 4 4 0 0
все панель 1819 1815 -4 -0.22 621 572 -49 -7.9
все кирпич 2153 2157 4 0.19 571 559 -12 -2.1
все монолит 1940 1951 11 0.57 172 159 -13 -7.6
все 1-комн. 1958 1962 4 0.2 280 274 -6 -2.1
все 2-комн. 1988 1955 -33 -1.66 432 423 -9 -2.1
все 3-комн. 1950 2007 57 2.92 537 488 -49 -9.1
все 4-комн. 2091 2026 -65 -3.11 103 94 -9 -8.7
все 5-комн. 1939 1857 -82 -4.23 12 11 -1 -8.3
весь Алм. р-н
1974
1980
6
0.3
1364
1290
-74
-5.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1482 1475 -7 -0.47 90 92 2 2.2
панель 2-комн. 1464 1465 1 0.07 64 72 8 12.5
панель 3-комн. 1375 1403 28 2.04 61 61 0 0
панель 4-комн. 1395 1385 -10 -0.72 21 16 -5 -23.8
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1427 1433 6 0.42 36 35 -1 -2.8
кирпич 2-комн. 1349 1389 40 2.97 36 42 6 16.7
кирпич 3-комн. 1408 1344 -64 -4.55 24 24 0 0
кирпич 4-комн. 1121 1121 0 0 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1304 1281 -23 -1.76 28 38 10 35.7
монолит 2-комн. 1241 1281 40 3.22 39 40 1 2.6
монолит 3-комн. 1313 1324 11 0.84 32 29 -3 -9.4
монолит 4-комн. 1369 920 -449 -32.8 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1440 1446 6 0.42 237 242 5 2.1
все кирпич 1387 1388 1 0.07 98 103 5 5.1
все монолит 1302 1306 4 0.31 102 109 7 6.9
все 1-комн. 1436 1421 -15 -1.04 154 165 11 7.1
все 2-комн. 1371 1396 25 1.82 139 154 15 10.8
все 3-комн. 1364 1370 6 0.44 117 114 -3 -2.6
все 4-комн. 1371 1332 -39 -2.84 25 19 -6 -24
все 5-комн. 2131 2131 0 0 2 2 0 0
весь Жет. р-н
1396
1399
3
0.21
437
454
17
3.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1680 1678 -2 -0.12 351 373 22 6.3
панель 2-комн. 1633 1630 -3 -0.18 421 450 29 6.9
панель 3-комн. 1575 1574 -1 -0.06 344 362 18 5.2
панель 4-комн. 1652 1672 20 1.21 71 59 -12 -16.9
панель 5-комн. 1533 1610 77 5.02 2 4 2 100
кирпич 1-комн. 1635 1649 14 0.86 79 64 -15 -19
кирпич 2-комн. 1721 1735 14 0.81 85 83 -2 -2.4
кирпич 3-комн. 1792 1819 27 1.51 63 58 -5 -7.9
кирпич 4-комн. 1830 1869 39 2.13 22 22 0 0
кирпич 5-комн. 2232 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1653 1614 -39 -2.36 71 75 4 5.6
монолит 2-комн. 1645 1647 2 0.12 139 132 -7 -5
монолит 3-комн. 1660 1687 27 1.63 115 108 -7 -6.1
монолит 4-комн. 1763 1787 24 1.36 21 19 -2 -9.5
монолит 5-комн. 1111 1193 82 7.38 1 2 1 100
все панель 1631 1630 -1 -0.06 1189 1248 59 5
все кирпич 1723 1745 22 1.28 250 227 -23 -9.2
все монолит 1657 1657 0 0 347 336 -11 -3.2
все 1-комн. 1669 1665 -4 -0.24 501 512 11 2.2
все 2-комн. 1647 1646 -1 -0.06 645 665 20 3.1
все 3-комн. 1619 1624 5 0.31 522 528 6 1.1
все 4-комн. 1706 1737 31 1.82 114 100 -14 -12.3
все 5-комн. 1602 1471 -131 -8.18 4 6 2 50
весь Ауэз. р-н
1649
1649
0
0
1786
1811
25
1.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2040 2055 15 0.74 33 48 15 45.5
панель 2-комн. 2159 2177 18 0.83 47 48 1 2.1
панель 3-комн. 1993 1963 -30 -1.51 65 62 -3 -4.6
панель 4-комн. 1986 2045 59 2.97 13 10 -3 -23.1
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2361 2407 46 1.95 86 99 13 15.1
кирпич 2-комн. 2447 2496 49 2 121 110 -11 -9.1
кирпич 3-комн. 2568 2587 19 0.74 164 147 -17 -10.4
кирпич 4-комн. 2695 2614 -81 -3.01 69 63 -6 -8.7
кирпич 5-комн. 2422 2364 -58 -2.39 11 11 0 0
монолит 1-комн. 2058 2060 2 0.1 14 5 -9 -64.3
монолит 2-комн. 2570 2575 5 0.19 44 44 0 0
монолит 3-комн. 2606 2505 -101 -3.88 65 65 0 0
монолит 4-комн. 2608 2648 40 1.53 32 34 2 6.3
монолит 5-комн. 2647 2635 -12 -0.45 7 5 -2 -28.6
все панель 2055 2058 3 0.15 159 169 10 6.3
все кирпич 2511 2520 9 0.36 451 430 -21 -4.7
все монолит 2551 2546 -5 -0.2 162 153 -9 -5.6
все 1-комн. 2249 2284 35 1.56 133 152 19 14.3
все 2-комн. 2408 2437 29 1.2 212 202 -10 -4.7
все 3-комн. 2449 2426 -23 -0.94 294 274 -20 -6.8
все 4-комн. 2589 2571 -18 -0.7 114 107 -7 -6.1
все 5-комн. 2513 2457 -56 -2.23 19 17 -2 -10.5
весь Мед. р-н
2426
2421
-5
-0.21
772
752
-20
-2.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1390 1405 15 1.08 14 16 2 14.3
панель 2-комн. 1316 1321 5 0.38 50 46 -4 -8
панель 3-комн. 1206 1199 -7 -0.58 34 34 0 0
панель 4-комн. 1214 1145 -69 -5.68 7 6 -1 -14.3
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1378 1389 11 0.8 77 67 -10 -13
кирпич 2-комн. 1292 1295 3 0.23 139 146 7 5
кирпич 3-комн. 1274 1271 -3 -0.24 61 62 1 1.6
кирпич 4-комн. 1136 1200 64 5.63 3 7 4 133.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1305 1358 53 4.06 12 15 3 25
монолит 2-комн. 1254 1193 -61 -4.86 15 10 -5 -33.3
монолит 3-комн. 1113 1169 56 5.03 9 9 0 0
монолит 4-комн. 1052 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1283 1283 0 0 105 102 -3 -2.9
все кирпич 1310 1309 -1 -0.08 280 282 2 0.7
все монолит 1230 1259 29 2.36 37 34 -3 -8.1
все 1-комн. 1371 1386 15 1.09 103 98 -5 -4.9
все 2-комн. 1295 1295 0 0 204 202 -2 -1
все 3-комн. 1237 1238 1 0.08 104 105 1 1
все 4-комн. 1178 1174 -4 -0.34 11 13 2 18.2
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1296
1299
3
0.23
422
418
-4
-0.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1945 1906 -39 -2.01 138 151 13 9.4
панель 2-комн. 1906 1871 -35 -1.84 215 217 2 0.9
панель 3-комн. 1840 1841 1 0.05 310 291 -19 -6.1
панель 4-комн. 1920 1899 -21 -1.09 47 44 -3 -6.4
панель 5-комн. 2750 2750 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2027 1986 -41 -2.02 127 134 7 5.5
кирпич 2-комн. 1974 2002 28 1.42 220 217 -3 -1.4
кирпич 3-комн. 2211 2205 -6 -0.27 144 153 9 6.3
кирпич 4-комн. 2311 2303 -8 -0.35 57 49 -8 -14
кирпич 5-комн. 2145 2049 -96 -4.48 9 12 3 33.3
монолит 1-комн. 1941 1984 43 2.22 27 34 7 25.9
монолит 2-комн. 2336 2324 -12 -0.51 98 91 -7 -7.1
монолит 3-комн. 2484 2462 -22 -0.89 127 109 -18 -14.2
монолит 4-комн. 2619 2614 -5 -0.19 38 48 10 26.3
монолит 5-комн. 3159 3788 629 19.91 3 2 -1 -33.3
все панель 1886 1869 -17 -0.9 711 704 -7 -1
все кирпич 2084 2080 -4 -0.19 557 565 8 1.4
все монолит 2408 2395 -13 -0.54 293 284 -9 -3.1
все 1-комн. 1980 1947 -33 -1.67 292 319 27 9.2
все 2-комн. 2013 2003 -10 -0.5 533 525 -8 -1.5
все 3-комн. 2072 2064 -8 -0.39 581 553 -28 -4.8
все 4-комн. 2264 2282 18 0.8 142 141 -1 -0.7
все 5-комн. 2425 2327 -98 -4.04 13 15 2 15.4
весь Бост. р-н
2055
2042
-13
-0.63
1561
1553
-8
-0.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1749 1737 -12 -0.69 754 797 43 5.7
панель 2-комн. 1730 1712 -18 -1.04 967 1009 42 4.3
панель 3-комн. 1705 1703 -2 -0.12 1104 1058 -46 -4.2
панель 4-комн. 1699 1719 20 1.18 196 173 -23 -11.7
панель 5-комн. 1919 1868 -51 -2.66 7 8 1 14.3
кирпич 1-комн. 1903 1939 36 1.89 538 542 4 0.7
кирпич 2-комн. 1904 1894 -10 -0.53 823 809 -14 -1.7
кирпич 3-комн. 2134 2147 13 0.61 646 629 -17 -2.6
кирпич 4-комн. 2323 2249 -74 -3.19 199 185 -14 -7
кирпич 5-комн. 2179 2095 -84 -3.85 27 29 2 7.4
монолит 1-комн. 1646 1612 -34 -2.07 174 189 15 8.6
монолит 2-комн. 1884 1904 20 1.06 397 372 -25 -6.3
монолит 3-комн. 2066 2052 -14 -0.68 415 384 -31 -7.5
монолит 4-комн. 2379 2406 27 1.13 119 122 3 2.5
монолит 5-комн. 2558 2462 -96 -3.75 16 14 -2 -12.5
все панель 1724 1716 -8 -0.46 3028 3045 17 0.6
все кирпич 2011 2010 -1 -0.05 2233 2194 -39 -1.7
все монолит 1976 1970 -6 -0.3 1121 1081 -40 -3.6
все 1-комн. 1793 1793 0 0 1466 1528 62 4.2
все 2-комн. 1823 1812 -11 -0.6 2187 2190 3 0.1
все 3-комн. 1902 1903 1 0.05 2165 2071 -94 -4.3
все 4-комн. 2098 2098 0 0 514 480 -34 -6.6
все 5-комн. 2264 2160 -104 -4.59 50 51 1 2
город
1869
1862
-7
-0.37
6382
6320
-62
-1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (13.06-20.06.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.73%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.79%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— отметим, что панель и кирпич за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения, а монолит продолжает уменьшать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.61%, что более чем в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.75%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим,
что практически все форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.16%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (0.78%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю объёмов предложения, а остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 763
-2
-0.29
2151
22
1.03
формат
1-комн. 453 -16 -3.41 687 37 5.69
2-комн. 680 13 1.95 842 11 1.32
3-комн. 1071 39 3.78 504 -26 -4.91
4-комн. 1848 -46 -2.43 118 0 0.00

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.52%, что более чем в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.74%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир. Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёмов предложения, а все форматы 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.029). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.025.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 06.06-13.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 20 июня 2012 1573 просмотра Добавить комментарий