№37 (238)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1934	1935	1	0.05	139	130	-9	-6.5
панель 2-комн.	1842	1843	1	0.05	196	215	19	9.7
панель 3-комн.	1794	1798	4	0.22	286	263	-23	-8
панель 4-комн.	1788	1798	10	0.56	37	45	8	21.6
панель 5-комн.	1913	1895	-18	-0.94	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2117	2089	-28	-1.32	142	133	-9	-6.3
кирпич 2-комн.	2187	2159	-28	-1.28	253	245	-8	-3.2
кирпич 3-комн.	2256	2277	21	0.93	183	181	-2	-1.1
кирпич 4-комн.	2302	2375	73	3.17	51	52	1	2
кирпич 5-комн.	2551	2309	-242	-9.49	6	4	-2	-33.3
монолит 1-комн.	1821	1901	80	4.39	31	31	0	0
монолит 2-комн.	1902	2008	106	5.57	57	55	-2	-3.5
монолит 3-комн.	2081	2048	-33	-1.59	74	64	-10	-13.5
монолит 4-комн.	2201	2175	-26	-1.18	17	19	2	11.8
монолит 5-комн.	2777	2174	-603	-21.71	5	3	-2	-40
все панель	1837	1840	3	0.16	659	654	-5	-0.8
все кирпич	2203	2197	-6	-0.27	635	615	-20	-3.1
все монолит	2011	2024	13	0.65	184	172	-12	-6.5
все 1-комн.	2006	2001	-5	-0.25	312	294	-18	-5.8
все 2-комн.	2021	2010	-11	-0.54	506	515	9	1.8
все 3-комн.	1988	2000	12	0.6	543	508	-35	-6.4
все 4-комн.	2104	2118	14	0.67	105	116	11	10.5
все 5-комн.	2592	2206	-386	-14.89	12	8	-4	-33.3
весь Алм. р-н	2016	2014	-2	-0.1	1478	1441	-37	-2.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1504	1502	-2	-0.13	91	92	1	1.1
панель 2-комн.	1474	1469	-5	-0.34	69	67	-2	-2.9
панель 3-комн.	1386	1428	42	3.03	73	65	-8	-11
панель 4-комн.	1378	1412	34	2.47	24	21	-3	-12.5
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1416	1491	75	5.3	30	30	0	0
кирпич 2-комн.	1383	1383	0	0	65	56	-9	-13.8
кирпич 3-комн.	1378	1434	56	4.06	26	25	-1	-3.8
кирпич 4-комн.	1361	1171	-190	-13.96	3	4	1	33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1393	1385	-8	-0.57	44	44	0	0
монолит 2-комн.	1268	1255	-13	-1.03	41	38	-3	-7.3
монолит 3-комн.	1220	1302	82	6.72	20	24	4	20
монолит 4-комн.	927	596	-331	-35.71	1	1	0	0
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	1	1	0	0
все панель	1449	1464	15	1.04	258	246	-12	-4.7
все кирпич	1389	1414	25	1.8	124	115	-9	-7.3
все монолит	1324	1329	5	0.38	107	108	1	0.9
все 1-комн.	1458	1469	11	0.75	165	166	1	0.6
все 2-комн.	1391	1388	-3	-0.22	175	161	-14	-8
все 3-комн.	1356	1402	46	3.39	119	114	-5	-4.2
все 4-комн.	1360	1343	-17	-1.25	28	26	-2	-7.1
все 5-комн.	2131	2131	0	0	2	2	0	0
весь Жет. р-н	1406	1421	15	1.07	489	469	-20	-4.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1711	1696	-15	-0.88	290	306	16	5.5
панель 2-комн.	1623	1633	10	0.62	429	447	18	4.2
панель 3-комн.	1622	1609	-13	-0.8	343	362	19	5.5
панель 4-комн.	1684	1664	-20	-1.19	71	73	2	2.8
панель 5-комн.	1397	1369	-28	-2	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1682	1666	-16	-0.95	72	71	-1	-1.4
кирпич 2-комн.	1723	1672	-51	-2.96	68	75	7	10.3
кирпич 3-комн.	1754	1705	-49	-2.79	81	74	-7	-8.6
кирпич 4-комн.	1729	1759	30	1.74	41	37	-4	-9.8
кирпич 5-комн.	2946	1866	-10.8	-36.66	1	2	1	100
монолит 1-комн.	1582	1648	66	4.17	72	75	3	4.2
монолит 2-комн.	1707	1685	-22	-1.29	131	144	13	9.9
монолит 3-комн.	1708	1651	-57	-3.34	109	120	11	10.1
монолит 4-комн.	1732	1832	100	5.77	17	19	2	11.8
монолит 5-комн.	1275	1175	-100	-7.84	1	1	0	0
все панель	1648	1643	-5	-0.3	1135	1190	55	4.8
все кирпич	1726	1693	-33	-1.91	263	259	-4	-1.5
все монолит	1680	1672	-8	-0.48	330	359	29	8.8
все 1-комн.	1684	1683	-1	-0.06	434	452	18	4.1
все 2-комн.	1651	1648	-3	-0.18	628	666	38	6.1
все 3-комн.	1659	1630	-29	-1.75	533	556	23	4.3
все 4-комн.	1704	1715	11	0.65	129	129	0	0
все 5-комн.	1753	1529	-224	-12.78	4	5	1	25
весь Ауэз. р-н	1666	1656	-10	-0.6	1728	1808	80	4.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2051	2212	161	7.85	27	24	-3	-11.1
панель 2-комн.	2207	2210	3	0.14	62	55	-7	-11.3
панель 3-комн.	1969	1983	14	0.71	65	76	11	16.9
панель 4-комн.	2064	2021	-43	-2.08	12	14	2	16.7
панель 5-комн.	н/д	1615	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	2416	2409	-7	-0.29	91	102	11	12.1
кирпич 2-комн.	2501	2454	-47	-1.88	121	142	21	17.4
кирпич 3-комн.	2579	2579	0	0	145	174	29	20
кирпич 4-комн.	2619	2639	20	0.76	58	58	0	0
кирпич 5-комн.	2290	2531	241	10.52	7	9	2	28.6
монолит 1-комн.	1841	1920	79	4.29	12	10	-2	-16.7
монолит 2-комн.	2614	2504	-110	-4.21	51	45	-6	-11.8
монолит 3-комн.	2556	2512	-44	-1.72	87	68	-19	-21.8
монолит 4-комн.	2983	3035	52	1.74	34	38	4	11.8
монолит 5-комн.	2283	2545	262	11.48	8	8	0	0
все панель	2078	2089	11	0.53	166	170	4	2.4
все кирпич	2522	2512	-10	-0.4	422	485	63	14.9
все монолит	2590	2594	4	0.15	192	169	-23	-12
все 1-комн.	2287	2338	51	2.23	130	136	6	4.6
все 2-комн.	2447	2407	-40	-1.63	234	242	8	3.4
все 3-комн.	2438	2422	-16	-0.66	297	318	21	7.1
все 4-комн.	2673	2697	24	0.9	104	110	6	5.8
все 5-комн.	2286	2486	200	8.75	15	18	3	20
весь Мед. р-н	2444	2442	-2	-0.08	780	824	44	5.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1444	1414	-30	-2.08	19	17	-2	-10.5
панель 2-комн.	1290	1320	30	2.33	42	37	-5	-11.9
панель 3-комн.	1252	1246	-6	-0.48	35	33	-2	-5.7
панель 4-комн.	1114	981	-133	-11.94	7	4	-3	-42.9
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1420	1449	29	2.04	81	73	-8	-9.9
кирпич 2-комн.	1298	1282	-16	-1.23	125	129	4	3.2
кирпич 3-комн.	1280	1320	40	3.13	59	69	10	16.9
кирпич 4-комн.	1313	1394	81	6.17	7	5	-2	-28.6
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1344	1344	0	0	11	13	2	18.2
монолит 2-комн.	1248	1268	20	1.6	19	25	6	31.6
монолит 3-комн.	1135	1107	-28	-2.47	7	5	-2	-28.6
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1293	1295	2	0.15	103	91	-12	-11.7
все кирпич	1330	1337	7	0.53	272	276	4	1.5
все монолит	1247	1264	17	1.36	38	44	6	15.8
все 1-комн.	1416	1429	13	0.92	111	103	-8	-7.2
все 2-комн.	1291	1287	-4	-0.31	186	191	5	2.7
все 3-комн.	1260	1287	27	2.14	101	107	6	5.9
все 4-комн.	1195	1184	-11	-0.92	15	10	-5	-33.3
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1313	1320	7	0.53	413	411	-2	-0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1971	1977	6	0.3	146	148	2	1.4
панель 2-комн.	1924	1931	7	0.36	224	213	-11	-4.9
панель 3-комн.	1822	1816	-6	-0.33	309	306	-3	-1
панель 4-комн.	1992	1970	-22	-1.1	47	49	2	4.3
панель 5-комн.	1952	1914	-38	-1.95	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	2038	1977	-61	-2.99	138	154	16	11.6
кирпич 2-комн.	1994	2004	10	0.5	244	242	-2	-0.8
кирпич 3-комн.	2214	2154	-60	-2.71	152	148	-4	-2.6
кирпич 4-комн.	2320	2265	-55	-2.37	60	52	-8	-13.3
кирпич 5-комн.	1948	2079	131	6.72	14	18	4	28.6
монолит 1-комн.	2273	2301	28	1.23	37	35	-2	-5.4
монолит 2-комн.	2342	2345	3	0.13	94	105	11	11.7
монолит 3-комн.	2418	2413	-5	-0.21	147	138	-9	-6.1
монолит 4-комн.	2493	2429	-64	-2.57	41	29	-12	-29.3
монолит 5-комн.	2601	2197	-404	-15.53	11	4	-7	-63.6
все панель	1894	1894	0	0	728	718	-10	-1.4
все кирпич	2090	2057	-33	-1.58	608	614	6	1
все монолит	2395	2376	-19	-0.79	330	311	-19	-5.8
все 1-комн.	2034	2010	-24	-1.18	321	337	16	5
все 2-комн.	2024	2040	16	0.79	562	560	-2	-0.4
все 3-комн.	2064	2039	-25	-1.21	608	592	-16	-2.6
все 4-комн.	2263	2190	-73	-3.23	148	130	-18	-12.2
все 5-комн.	2214	2084	-130	-5.87	27	24	-3	-11.1
весь Бост. р-н	2065	2046	-19	-0.92	1666	1643	-23	-1.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1786	1782	-4	-0.22	713	719	6	0.8
панель 2-комн.	1741	1746	5	0.29	1024	1035	11	1.1
панель 3-комн.	1714	1715	1	0.06	1112	1106	-6	-0.5
панель 4-комн.	1736	1744	8	0.46	200	209	9	4.5
панель 5-комн.	1618	1596	-22	-1.36	6	7	1	16.7
кирпич 1-комн.	1942	1938	-4	-0.21	560	571	11	2
кирпич 2-комн.	1941	1939	-2	-0.1	896	901	5	0.6
кирпич 3-комн.	2123	2127	4	0.19	653	678	25	3.8
кирпич 4-комн.	2227	2239	12	0.54	222	212	-10	-4.5
кирпич 5-комн.	2198	2217	19	0.86	28	33	5	17.9
монолит 1-комн.	1696	1728	32	1.89	212	210	-2	-0.9
монолит 2-комн.	1927	1912	-15	-0.78	401	418	17	4.2
монолит 3-комн.	2130	2071	-59	-2.77	448	421	-27	-6
монолит 4-комн.	2453	2462	9	0.37	111	107	-4	-3.6
монолит 5-комн.	2507	2353	-154	-6.14	26	17	-9	-34.6
все панель	1741	1742	1	0.06	3055	3076	21	0.7
все кирпич	2021	2022	1	0.05	2359	2395	36	1.5
все монолит	2024	1993	-31	-1.53	1198	1173	-25	-2.1
все 1-комн.	1832	1834	2	0.11	1485	1500	15	1
все 2-комн.	1850	1849	-1	-0.05	2321	2354	33	1.4
все 3-комн.	1919	1909	-10	-0.52	2213	2205	-8	-0.4
все 4-комн.	2090	2088	-2	-0.1	533	528	-5	-0.9
все 5-комн.	2274	2181	-93	-4.09	60	57	-3	-5
город	1892	1888	-4	-0.21	6612	6644	32	0.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (12.09-19.09.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.46%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения монолита в пользу кирпича и панели;
— отметим, что панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, кирпич продолжает увеличивать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.45%, что почти в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.68%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.41%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского и Медеуского районов;
— Алмалинский и Жетысуский районы продолжают уменьшать свои доли объёма предложения,
Медеуский район продолжает увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	941	1	0.11	1472	-17	-1.14
формат
1-комн.	496	-2	-0.40	386	-32	-7.66
2-комн.	787	-3	-0.38	520	17	3.38
3-комн.	1250	19	1.54	450	2	0.45
4-комн.	1917	-108	-5.33	116	-4	-3.33

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.03%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.72%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю снова заметно увеличилась (+0.020).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.201.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 05.09-12.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.