Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 12.09-19.09.2012


№37 (238)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1934 1935 1 0.05 139 130 -9 -6.5
панель 2-комн. 1842 1843 1 0.05 196 215 19 9.7
панель 3-комн. 1794 1798 4 0.22 286 263 -23 -8
панель 4-комн. 1788 1798 10 0.56 37 45 8 21.6
панель 5-комн. 1913 1895 -18 -0.94 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2117 2089 -28 -1.32 142 133 -9 -6.3
кирпич 2-комн. 2187 2159 -28 -1.28 253 245 -8 -3.2
кирпич 3-комн. 2256 2277 21 0.93 183 181 -2 -1.1
кирпич 4-комн. 2302 2375 73 3.17 51 52 1 2
кирпич 5-комн. 2551 2309 -242 -9.49 6 4 -2 -33.3
монолит 1-комн. 1821 1901 80 4.39 31 31 0 0
монолит 2-комн. 1902 2008 106 5.57 57 55 -2 -3.5
монолит 3-комн. 2081 2048 -33 -1.59 74 64 -10 -13.5
монолит 4-комн. 2201 2175 -26 -1.18 17 19 2 11.8
монолит 5-комн. 2777 2174 -603 -21.71 5 3 -2 -40
все панель 1837 1840 3 0.16 659 654 -5 -0.8
все кирпич 2203 2197 -6 -0.27 635 615 -20 -3.1
все монолит 2011 2024 13 0.65 184 172 -12 -6.5
все 1-комн. 2006 2001 -5 -0.25 312 294 -18 -5.8
все 2-комн. 2021 2010 -11 -0.54 506 515 9 1.8
все 3-комн. 1988 2000 12 0.6 543 508 -35 -6.4
все 4-комн. 2104 2118 14 0.67 105 116 11 10.5
все 5-комн. 2592 2206 -386 -14.89 12 8 -4 -33.3
весь Алм. р-н
2016
2014
-2
-0.1
1478
1441
-37
-2.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1504 1502 -2 -0.13 91 92 1 1.1
панель 2-комн. 1474 1469 -5 -0.34 69 67 -2 -2.9
панель 3-комн. 1386 1428 42 3.03 73 65 -8 -11
панель 4-комн. 1378 1412 34 2.47 24 21 -3 -12.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1416 1491 75 5.3 30 30 0 0
кирпич 2-комн. 1383 1383 0 0 65 56 -9 -13.8
кирпич 3-комн. 1378 1434 56 4.06 26 25 -1 -3.8
кирпич 4-комн. 1361 1171 -190 -13.96 3 4 1 33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1393 1385 -8 -0.57 44 44 0 0
монолит 2-комн. 1268 1255 -13 -1.03 41 38 -3 -7.3
монолит 3-комн. 1220 1302 82 6.72 20 24 4 20
монолит 4-комн. 927 596 -331 -35.71 1 1 0 0
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1449 1464 15 1.04 258 246 -12 -4.7
все кирпич 1389 1414 25 1.8 124 115 -9 -7.3
все монолит 1324 1329 5 0.38 107 108 1 0.9
все 1-комн. 1458 1469 11 0.75 165 166 1 0.6
все 2-комн. 1391 1388 -3 -0.22 175 161 -14 -8
все 3-комн. 1356 1402 46 3.39 119 114 -5 -4.2
все 4-комн. 1360 1343 -17 -1.25 28 26 -2 -7.1
все 5-комн. 2131 2131 0 0 2 2 0 0
весь Жет. р-н
1406
1421
15
1.07
489
469
-20
-4.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1711 1696 -15 -0.88 290 306 16 5.5
панель 2-комн. 1623 1633 10 0.62 429 447 18 4.2
панель 3-комн. 1622 1609 -13 -0.8 343 362 19 5.5
панель 4-комн. 1684 1664 -20 -1.19 71 73 2 2.8
панель 5-комн. 1397 1369 -28 -2 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1682 1666 -16 -0.95 72 71 -1 -1.4
кирпич 2-комн. 1723 1672 -51 -2.96 68 75 7 10.3
кирпич 3-комн. 1754 1705 -49 -2.79 81 74 -7 -8.6
кирпич 4-комн. 1729 1759 30 1.74 41 37 -4 -9.8
кирпич 5-комн. 2946 1866 -10.8 -36.66 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1582 1648 66 4.17 72 75 3 4.2
монолит 2-комн. 1707 1685 -22 -1.29 131 144 13 9.9
монолит 3-комн. 1708 1651 -57 -3.34 109 120 11 10.1
монолит 4-комн. 1732 1832 100 5.77 17 19 2 11.8
монолит 5-комн. 1275 1175 -100 -7.84 1 1 0 0
все панель 1648 1643 -5 -0.3 1135 1190 55 4.8
все кирпич 1726 1693 -33 -1.91 263 259 -4 -1.5
все монолит 1680 1672 -8 -0.48 330 359 29 8.8
все 1-комн. 1684 1683 -1 -0.06 434 452 18 4.1
все 2-комн. 1651 1648 -3 -0.18 628 666 38 6.1
все 3-комн. 1659 1630 -29 -1.75 533 556 23 4.3
все 4-комн. 1704 1715 11 0.65 129 129 0 0
все 5-комн. 1753 1529 -224 -12.78 4 5 1 25
весь Ауэз. р-н
1666
1656
-10
-0.6
1728
1808
80
4.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2051 2212 161 7.85 27 24 -3 -11.1
панель 2-комн. 2207 2210 3 0.14 62 55 -7 -11.3
панель 3-комн. 1969 1983 14 0.71 65 76 11 16.9
панель 4-комн. 2064 2021 -43 -2.08 12 14 2 16.7
панель 5-комн. н/д 1615 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 2416 2409 -7 -0.29 91 102 11 12.1
кирпич 2-комн. 2501 2454 -47 -1.88 121 142 21 17.4
кирпич 3-комн. 2579 2579 0 0 145 174 29 20
кирпич 4-комн. 2619 2639 20 0.76 58 58 0 0
кирпич 5-комн. 2290 2531 241 10.52 7 9 2 28.6
монолит 1-комн. 1841 1920 79 4.29 12 10 -2 -16.7
монолит 2-комн. 2614 2504 -110 -4.21 51 45 -6 -11.8
монолит 3-комн. 2556 2512 -44 -1.72 87 68 -19 -21.8
монолит 4-комн. 2983 3035 52 1.74 34 38 4 11.8
монолит 5-комн. 2283 2545 262 11.48 8 8 0 0
все панель 2078 2089 11 0.53 166 170 4 2.4
все кирпич 2522 2512 -10 -0.4 422 485 63 14.9
все монолит 2590 2594 4 0.15 192 169 -23 -12
все 1-комн. 2287 2338 51 2.23 130 136 6 4.6
все 2-комн. 2447 2407 -40 -1.63 234 242 8 3.4
все 3-комн. 2438 2422 -16 -0.66 297 318 21 7.1
все 4-комн. 2673 2697 24 0.9 104 110 6 5.8
все 5-комн. 2286 2486 200 8.75 15 18 3 20
весь Мед. р-н
2444
2442
-2
-0.08
780
824
44
5.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1444 1414 -30 -2.08 19 17 -2 -10.5
панель 2-комн. 1290 1320 30 2.33 42 37 -5 -11.9
панель 3-комн. 1252 1246 -6 -0.48 35 33 -2 -5.7
панель 4-комн. 1114 981 -133 -11.94 7 4 -3 -42.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1420 1449 29 2.04 81 73 -8 -9.9
кирпич 2-комн. 1298 1282 -16 -1.23 125 129 4 3.2
кирпич 3-комн. 1280 1320 40 3.13 59 69 10 16.9
кирпич 4-комн. 1313 1394 81 6.17 7 5 -2 -28.6
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1344 1344 0 0 11 13 2 18.2
монолит 2-комн. 1248 1268 20 1.6 19 25 6 31.6
монолит 3-комн. 1135 1107 -28 -2.47 7 5 -2 -28.6
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1293 1295 2 0.15 103 91 -12 -11.7
все кирпич 1330 1337 7 0.53 272 276 4 1.5
все монолит 1247 1264 17 1.36 38 44 6 15.8
все 1-комн. 1416 1429 13 0.92 111 103 -8 -7.2
все 2-комн. 1291 1287 -4 -0.31 186 191 5 2.7
все 3-комн. 1260 1287 27 2.14 101 107 6 5.9
все 4-комн. 1195 1184 -11 -0.92 15 10 -5 -33.3
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1313
1320
7
0.53
413
411
-2
-0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1971 1977 6 0.3 146 148 2 1.4
панель 2-комн. 1924 1931 7 0.36 224 213 -11 -4.9
панель 3-комн. 1822 1816 -6 -0.33 309 306 -3 -1
панель 4-комн. 1992 1970 -22 -1.1 47 49 2 4.3
панель 5-комн. 1952 1914 -38 -1.95 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2038 1977 -61 -2.99 138 154 16 11.6
кирпич 2-комн. 1994 2004 10 0.5 244 242 -2 -0.8
кирпич 3-комн. 2214 2154 -60 -2.71 152 148 -4 -2.6
кирпич 4-комн. 2320 2265 -55 -2.37 60 52 -8 -13.3
кирпич 5-комн. 1948 2079 131 6.72 14 18 4 28.6
монолит 1-комн. 2273 2301 28 1.23 37 35 -2 -5.4
монолит 2-комн. 2342 2345 3 0.13 94 105 11 11.7
монолит 3-комн. 2418 2413 -5 -0.21 147 138 -9 -6.1
монолит 4-комн. 2493 2429 -64 -2.57 41 29 -12 -29.3
монолит 5-комн. 2601 2197 -404 -15.53 11 4 -7 -63.6
все панель 1894 1894 0 0 728 718 -10 -1.4
все кирпич 2090 2057 -33 -1.58 608 614 6 1
все монолит 2395 2376 -19 -0.79 330 311 -19 -5.8
все 1-комн. 2034 2010 -24 -1.18 321 337 16 5
все 2-комн. 2024 2040 16 0.79 562 560 -2 -0.4
все 3-комн. 2064 2039 -25 -1.21 608 592 -16 -2.6
все 4-комн. 2263 2190 -73 -3.23 148 130 -18 -12.2
все 5-комн. 2214 2084 -130 -5.87 27 24 -3 -11.1
весь Бост. р-н
2065
2046
-19
-0.92
1666
1643
-23
-1.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1786 1782 -4 -0.22 713 719 6 0.8
панель 2-комн. 1741 1746 5 0.29 1024 1035 11 1.1
панель 3-комн. 1714 1715 1 0.06 1112 1106 -6 -0.5
панель 4-комн. 1736 1744 8 0.46 200 209 9 4.5
панель 5-комн. 1618 1596 -22 -1.36 6 7 1 16.7
кирпич 1-комн. 1942 1938 -4 -0.21 560 571 11 2
кирпич 2-комн. 1941 1939 -2 -0.1 896 901 5 0.6
кирпич 3-комн. 2123 2127 4 0.19 653 678 25 3.8
кирпич 4-комн. 2227 2239 12 0.54 222 212 -10 -4.5
кирпич 5-комн. 2198 2217 19 0.86 28 33 5 17.9
монолит 1-комн. 1696 1728 32 1.89 212 210 -2 -0.9
монолит 2-комн. 1927 1912 -15 -0.78 401 418 17 4.2
монолит 3-комн. 2130 2071 -59 -2.77 448 421 -27 -6
монолит 4-комн. 2453 2462 9 0.37 111 107 -4 -3.6
монолит 5-комн. 2507 2353 -154 -6.14 26 17 -9 -34.6
все панель 1741 1742 1 0.06 3055 3076 21 0.7
все кирпич 2021 2022 1 0.05 2359 2395 36 1.5
все монолит 2024 1993 -31 -1.53 1198 1173 -25 -2.1
все 1-комн. 1832 1834 2 0.11 1485 1500 15 1
все 2-комн. 1850 1849 -1 -0.05 2321 2354 33 1.4
все 3-комн. 1919 1909 -10 -0.52 2213 2205 -8 -0.4
все 4-комн. 2090 2088 -2 -0.1 533 528 -5 -0.9
все 5-комн. 2274 2181 -93 -4.09 60 57 -3 -5
город
1892
1888
-4
-0.21
6612
6644
32
0.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (12.09-19.09.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.46%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения монолита в пользу кирпича и панели;
— отметим, что панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, кирпич продолжает увеличивать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.45%, что почти в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— все
форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.68%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.41%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского и Медеуского районов;
— Алмалинский и Жетысуский районы продолжают уменьшать свои доли объёма предложения,
Медеуский район продолжает увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 941
1
0.11
1472
-17
-1.14
формат
1-комн. 496 -2 -0.40 386 -32 -7.66
2-комн. 787 -3 -0.38 520 17 3.38
3-комн. 1250 19 1.54 450 2 0.45
4-комн. 1917 -108 -5.33 116 -4 -3.33

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.03%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.72%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю снова заметно увеличилась (+0.020).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.201.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 05.09-12.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 19 сентября 2012 1295 просмотров Добавить комментарий