Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 12.12-19.12.2012


№50 (251)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1946 2004 58 2.98 105 70 -35 -33.3
панель 2-комн. 1897 1865 -32 -1.69 140 116 -24 -17.1
панель 3-комн. 1787 1806 19 1.06 200 184 -16 -8
панель 4-комн. 1848 1833 -15 -0.81 34 29 -5 -14.7
панель 5-комн. 2232 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
кирпич 1-комн. 2112 2139 27 1.28 133 102 -31 -23.3
кирпич 2-комн. 2224 2203 -21 -0.94 165 152 -13 -7.9
кирпич 3-комн. 2277 2290 13 0.57 155 127 -28 -18.1
кирпич 4-комн. 2507 2447 -60 -2.39 46 39 -7 -15.2
кирпич 5-комн. 1733 1353 -380 -21.93 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1961 1918 -43 -2.19 21 21 0 0
монолит 2-комн. 1956 1839 -117 -5.98 58 44 -14 -24.1
монолит 3-комн. 2103 2117 14 0.67 66 48 -18 -27.3
монолит 4-комн. 2257 2060 -197 -8.73 10 11 1 10
монолит 5-комн. 1978 1496 -482 -24.37 2 1 -1 -50
все панель 1859 1859 0 0 481 399 -82 -17
все кирпич 2234 2232 -2 -0.09 501 422 -79 -15.8
все монолит 2037 1975 -62 -3.04 157 125 -32 -20.4
все 1-комн. 2032 2065 33 1.62 259 193 -66 -25.5
все 2-комн. 2055 2026 -29 -1.41 363 312 -51 -14
все 3-комн. 2016 2018 2 0.1 421 359 -62 -14.7
все 4-комн. 2230 2167 -63 -2.83 90 79 -11 -12.2
все 5-комн. 1980 1400 -580 -29.29 6 3 -3 -50
весь Алм. р-н
2049
2041
-8
-0.39
1139
946
-193
-16.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1482 1518 36 2.43 95 65 -30 -31.6
панель 2-комн. 1493 1486 -7 -0.47 50 47 -3 -6
панель 3-комн. 1422 1399 -23 -1.62 45 38 -7 -15.6
панель 4-комн. 1321 1339 18 1.36 15 12 -3 -20
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1507 1449 -58 -3.85 30 24 -6 -20
кирпич 2-комн. 1370 1341 -29 -2.12 34 27 -7 -20.6
кирпич 3-комн. 1449 1397 -52 -3.59 26 18 -8 -30.8
кирпич 4-комн. 1259 1259 0 0 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д 1072 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1373 1334 -39 -2.84 41 38 -3 -7.3
монолит 2-комн. 1193 1183 -10 -0.84 41 37 -4 -9.8
монолит 3-комн. 1269 1192 -77 -6.07 15 13 -2 -13.3
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1459 1467 8 0.55 205 162 -43 -21
все кирпич 1434 1384 -50 -3.49 92 72 -20 -21.7
все монолит 1280 1249 -31 -2.42 97 88 -9 -9.3
все 1-комн. 1459 1449 -10 -0.69 166 127 -39 -23.5
все 2-комн. 1361 1349 -12 -0.88 125 111 -14 -11.2
все 3-комн. 1403 1359 -44 -3.14 86 69 -17 -19.8
все 4-комн. 1313 1327 14 1.07 17 14 -3 -17.6
все 5-комн. н/д 1072 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Жет. р-н
1409
1389
-20
-1.42
394
322
-72
-18.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1694 1696 2 0.12 233 192 -41 -17.6
панель 2-комн. 1640 1657 17 1.04 331 211 -120 -36.3
панель 3-комн. 1602 1601 -1 -0.06 307 265 -42 -13.7
панель 4-комн. 1723 1781 58 3.37 50 46 -4 -8
панель 5-комн. 1583 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1672 1651 -21 -1.26 46 40 -6 -13
кирпич 2-комн. 1690 1645 -45 -2.66 65 65 0 0
кирпич 3-комн. 1735 1796 61 3.52 55 48 -7 -12.7
кирпич 4-комн. 1826 1715 -111 -6.08 26 24 -2 -7.7
кирпич 5-комн. 2030 1980 -50 -2.46 3 4 1 33.3
монолит 1-комн. 1679 1767 88 5.24 74 60 -14 -18.9
монолит 2-комн. 1630 1673 43 2.64 123 107 -16 -13
монолит 3-комн. 1689 1652 -37 -2.19 107 85 -22 -20.6
монолит 4-комн. 1774 1804 30 1.69 14 16 2 14.3
монолит 5-комн. 1175 1175 0 0 1 1 0 0
все панель 1645 1654 9 0.55 922 714 -208 -22.6
все кирпич 1721 1703 -18 -1.05 165 181 -14 -7.2
все монолит 1666 1693 27 1.62 319 269 -50 -15.7
все 1-комн. 1687 1704 17 1.01 353 292 -61 -17.3
все 2-комн. 1643 1659 16 0.97 519 383 -136 -26.2
все 3-комн. 1637 1635 -2 -0.12 469 398 -71 -15.1
все 4-комн. 1760 1766 6 0.34 90 86 -4 -4.4
все 5-комн. 1769 1819 50 2.83 5 5 0 0
весь Ауэз. р-н
1660
1671
11
0.66
1436
1164
-272
-18.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2151 2041 -110 -5.11 23 21 -2 -8.7
панель 2-комн. 2010 2078 68 3.38 37 36 -1 -2.7
панель 3-комн. 1943 1964 21 1.08 56 39 -17 -30.4
панель 4-комн. 1989 1926 -63 -3.17 17 11 -6 -35.3
панель 5-комн. 2132 2227 95 4.46 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2335 2454 119 5.1 66 57 -9 -13.6
кирпич 2-комн. 2369 2338 -31 -1.31 122 91 -31 -25.4
кирпич 3-комн. 2498 2532 34 1.36 162 132 -30 -18.5
кирпич 4-комн. 2788 2811 23 0.82 57 41 -16 -28.1
кирпич 5-комн. 2376 3214 838 35.27 10 8 -2 -20
монолит 1-комн. 1982 1900 -82 -4.14 21 13 -8 -38.1
монолит 2-комн. 2425 2431 6 0.25 51 35 -16 -31.4
монолит 3-комн. 2555 2717 162 6.34 66 55 -11 -16.7
монолит 4-комн. 2824 2935 111 3.93 40 37 -3 -7.5
монолит 5-комн. 2925 2689 -236 -8.07 10 12 2 20
все панель 2005 2015 10 0.5 135 108 -27 -20
все кирпич 2471 2516 45 1.82 417 329 -88 -21.1
все монолит 2532 2632 100 3.95 188 152 -36 -19.1
все 1-комн. 2229 2279 50 2.24 110 91 -19 -17.3
все 2-комн. 2319 2300 -19 -0.82 210 162 -48 -22.9
все 3-комн. 2401 2479 78 3.25 284 226 -58 -20.4
все 4-комн. 2681 2753 72 2.69 114 89 -25 -21.9
все 5-комн. 2603 2867 264 10.14 22 21 -1 -4.5
весь Мед. р-н
2401
2454
53
2.21
740
589
-151
-20.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1225 1345 120 9.8 7 4 -3 -42.9
панель 2-комн. 1381 1333 -48 -3.48 26 17 -9 -34.6
панель 3-комн. 1295 1338 43 3.32 28 19 -9 -32.1
панель 4-комн. 1221 1360 139 11.38 3 2 -1 -33.3
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1438 1429 -9 -0.63 56 47 -9 -16.1
кирпич 2-комн. 1317 1358 41 3.11 74 63 -11 -14.9
кирпич 3-комн. 1295 1288 -7 -0.54 52 46 -6 -11.5
кирпич 4-комн. 1255 1217 -38 -3.03 5 3 -2 -40
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1278 1343 65 5.09 13 9 -4 -30.8
монолит 2-комн. 1244 1274 30 2.41 12 12 0 0
монолит 3-комн. 1059 1014 -45 -4.25 12 6 -6 -50
монолит 4-комн. н/д 1050 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1318 1337 19 1.44 64 42 -22 -34.4
все кирпич 1345 1356 11 0.82 187 159 -28 -15
все монолит 1195 1232 37 3.1 37 28 -9 -24.3
все 1-комн. 1391 1410 19 1.37 76 60 -16 -21.1
все 2-комн. 1324 1342 18 1.36 112 92 -20 -17.9
все 3-комн. 1264 1278 14 1.11 92 71 -21 -22.8
все 4-комн. 1242 1236 -6 -0.48 8 6 -2 -25
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1320
1337
17
1.29
288
229
-59
-20.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1946 1980 34 1.75 168 126 -42 -25
панель 2-комн. 1946 1926 -20 -1.03 199 157 -42 -21.1
панель 3-комн. 1816 1829 13 0.72 249 182 -67 -26.9
панель 4-комн. 1895 1964 69 3.64 37 25 -12 -32.4
панель 5-комн. 2003 2037 34 1.7 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2004 2040 36 1.8 115 83 -32 -27.8
кирпич 2-комн. 1973 2018 45 2.28 184 144 -40 -21.7
кирпич 3-комн. 2155 2167 12 0.56 127 91 -36 -28.3
кирпич 4-комн. 2381 2377 -4 -0.17 49 43 -6 -12.2
кирпич 5-комн. 2291 2085 -206 -8.99 6 5 -1 -16.7
монолит 1-комн. 2211 2145 -66 -2.99 29 24 -5 -17.2
монолит 2-комн. 2426 2366 -60 -2.47 75 70 -5 -6.7
монолит 3-комн. 2438 2466 28 1.15 128 104 -24 -18.8
монолит 4-комн. 2643 2618 -25 -0.95 46 33 -13 -28.3
монолит 5-комн. 2423 1996 -427 -17.62 6 3 -3 -50
все панель 1893 1906 13 0.69 655 492 -163 -24.9
все кирпич 2073 2103 30 1.45 481 366 -115 -23.9
все монолит 2444 2418 -26 -1.06 284 234 -50 -17.6
все 1-комн. 1992 2018 26 1.31 312 233 -79 -25.3
все 2-комн. 2035 2044 9 0.44 458 371 -87 -19
все 3-комн. 2059 2086 27 1.31 504 377 -127 -25.2
все 4-комн. 2336 2353 17 0.73 132 101 -31 -23.5
все 5-комн. 2306 2048 -258 -11.19 14 10 -4 -28.6
весь Бост. р-н
2065
2082
17
0.82
1420
1092
-328
-23.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1780 1801 21 1.18 633 480 -153 -24.2
панель 2-комн. 1762 1771 9 0.51 785 586 -199 -25.4
панель 3-комн. 1705 1711 6 0.35 887 728 -159 -17.9
панель 4-комн. 1765 1785 20 1.13 158 127 -31 -19.6
панель 5-комн. 2045 2100 55 2.69 7 3 -4 -57.1
кирпич 1-комн. 1941 1957 16 0.82 450 360 -90 -20
кирпич 2-комн. 1968 1955 -13 -0.66 653 551 -102 -15.6
кирпич 3-комн. 2129 2144 15 0.7 580 464 -116 -20
кирпич 4-комн. 2400 2350 -50 -2.08 187 154 -33 -17.6
кирпич 5-комн. 2241 2391 150 6.69 21 20 -1 -4.8
монолит 1-комн. 1716 1713 -3 -0.17 208 171 -37 -17.8
монолит 2-комн. 1889 1860 -29 -1.54 366 309 -57 -15.6
монолит 3-комн. 2106 2148 42 1.99 397 313 -84 -21.2
монолит 4-комн. 2563 2526 -37 -1.44 110 98 -12 -10.9
монолит 5-комн. 2574 2407 -167 -6.49 19 17 -2 -10.5
все панель 1747 1757 10 0.57 2470 1924 -546 -22.1
все кирпич 2056 2057 1 0.05 1891 1549 -342 -18.1
все монолит 2013 2013 0 0 1100 908 -192 -17.5
все 1-комн. 1826 1842 16 0.88 1291 1011 -280 -21.7
все 2-комн. 1862 1860 -2 -0.11 1804 1446 -358 -19.8
все 3-комн. 1922 1935 13 0.68 1864 1505 -359 -19.3
все 4-комн. 2219 2206 -13 -0.59 455 379 -76 -16.7
все 5-комн. 2346 2376 30 1.28 47 40 -7 -14.9
город
1908
1916
8
0.42
5461
4381
-10.8
-19.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (12.12-19.12.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.31%, что в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (0.32%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— монолит за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения, панель продолжает уменьшать свою долю, кирпич продолжает увеличивать;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.59%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— форматы
1-, 3- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 2-комнатных продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 5-комнатных продолжает медленно увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.23%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большое снижение доли объёма предложения Бостандыкского района в пользу Алмалинского, Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Алмалинский и Алатауский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение (+8$) имеет следующую причину
— общий рост цен предложения (+8$).
Изменения среднего по городу индекса за счет динамики структуры предложения сегодня не наблюдается.

 

Выводы по рынку продаж квартир

— общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир за неделю заметно вырос;
— за прошедшую неделю не произошло существенного изменения структуры предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 841
-23
-2.68
1436
-281
-16.37
формат
1-комн. 501 5 1.01 391 -84 -17.68
2-комн. 724 -3 -0.41 578 -87 -13.08
3-комн. 1145 -17 -1.46 387 -63 -14.00
4-комн. 1882 -25 -1.31 80 -47 -37.01

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.26%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.50%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

Все форматы (кроме 2-комнатных) квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения. Продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.024).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.109.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение (-23$) имеет причинами
— общее снижение цены предложения (-6$);
— значительное перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-17$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю заметно снизился;
— за прошедшую неделю значительно увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 05.12-12.12.2012.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 19 декабря 2012 1301 просмотр Добавить комментарий