№15 (216)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1862	1868	6	0.32	150	140	-10	-6.7
панель 2-комн.	1832	1841	9	0.49	174	191	17	9.8
панель 3-комн.	1764	1777	13	0.74	311	301	-10	-3.2
панель 4-комн.	1687	1751	64	3.79	49	32	-17	-34.7
панель 5-комн.	2300	2113	-187	-8.13	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2084	2048	-36	-1.73	135	151	16	11.9
кирпич 2-комн.	2124	2120	-4	-0.19	199	211	12	6
кирпич 3-комн.	2205	2215	10	0.45	209	221	12	5.7
кирпич 4-комн.	2294	2193	-101	-4.4	31	44	13	41.9
кирпич 5-комн.	2130	1762	-368	-17.28	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1703	1765	62	3.64	11	20	9	81.8
монолит 2-комн.	2008	2030	22	1.1	54	61	7	13
монолит 3-комн.	2072	2037	-35	-1.69	82	79	-3	-3.7
монолит 4-комн.	2333	2199	-134	-5.74	9	14	5	55.6
монолит 5-комн.	2079	2442	363	17.46	2	2	0	0
все панель	1798	1814	16	0.89	685	666	-19	-2.8
все кирпич	2153	2140	-13	-0.6	576	629	53	9.2
все монолит	2039	2021	-18	-0.88	158	176	18	11.4
все 1-комн.	1957	1948	-9	-0.46	296	311	15	5.1
все 2-комн.	1990	1993	3	0.15	427	463	36	8.4
все 3-комн.	1959	1972	13	0.66	602	601	-1	-0.2
все 4-комн.	1963	2036	73	3.72	89	90	1	1.1
все 5-комн.	2143	2105	-38	-1.77	5	6	1	20
весь Алм. р-н	1969	1978	9	0.46	1419	1471	52	3.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1448	1436	-12	-0.83	89	92	3	3.4
панель 2-комн.	1440	1426	-14	-0.97	73	83	10	13.7
панель 3-комн.	1358	1399	41	3.02	61	64	3	4.9
панель 4-комн.	1355	1422	67	4.94	20	28	8	40
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1446	1485	39	2.7	38	41	3	7.9
кирпич 2-комн.	1413	1385	-28	-1.98	46	38	-8	-17.4
кирпич 3-комн.	1474	1415	-59	-4	30	27	-3	-10
кирпич 4-комн.	1070	1060	-10	-0.93	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	1052	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1357	1388	31	2.28	33	26	-7	-21.2
монолит 2-комн.	1347	1242	-105	-7.8	37	36	-1	-2.7
монолит 3-комн.	1340	1387	47	3.51	25	33	8	32
монолит 4-комн.	2455	1951	-504	-20.53	2	2	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1414	1421	7	0.5	244	268	24	9.8
все кирпич	1430	1424	-6	-0.42	117	108	-9	-7.7
все монолит	1371	1345	-26	-1.9	97	97	0	0
все 1-комн.	1428	1440	12	0.84	160	159	-1	-0.6
все 2-комн.	1409	1373	-36	-2.56	156	157	1	0.6
все 3-комн.	1384	1399	15	1.08	116	124	8	6.9
все 4-комн.	1422	1432	10	0.7	24	32	8	33.3
все 5-комн.	1076	1100	24	2.23	2	1	-1	-50
весь Жет. р-н	1409	1406	-3	-0.21	458	473	15	3.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1693	1708	15	0.89	307	303	-4	-1.3
панель 2-комн.	1631	1643	12	0.74	443	422	-21	-4.7
панель 3-комн.	1566	1576	10	0.64	325	319	-6	-1.8
панель 4-комн.	1671	1699	28	1.68	68	62	-6	-8.8
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1637	1676	39	2.38	83	86	3	3.6
кирпич 2-комн.	1665	1686	21	1.26	68	71	3	4.4
кирпич 3-комн.	1786	1793	7	0.39	62	66	4	6.5
кирпич 4-комн.	1830	1844	14	0.77	20	21	1	5
кирпич 5-комн.	1341	1807	466	34.75	2	1	-1	-50
монолит 1-комн.	1603	1589	-14	-0.87	82	101	19	23.2
монолит 2-комн.	1660	1661	1	0.06	113	120	7	6.2
монолит 3-комн.	1654	1658	4	0.24	111	101	-10	-9
монолит 4-комн.	1807	1798	-9	-0.5	15	16	1	6.7
монолит 5-комн.	1250	1660	410	32.8	1	2	1	100
все панель	1631	1644	13	0.8	1143	1106	-37	-3.2
все кирпич	1698	1725	27	1.59	235	245	10	4.3
все монолит	1648	1645	-3	-0.18	322	340	18	5.6
все 1-комн.	1667	1677	10	0.6	472	490	18	3.8
все 2-комн.	1639	1651	12	0.73	624	613	-11	-1.8
все 3-комн.	1613	1622	9	0.56	498	486	-12	-2.4
все 4-комн.	1721	1745	24	1.39	103	99	-4	-3.9
все 5-комн.	1310	1709	399	30.46	3	3	0	0
весь Ауэз. р-н	1644	1656	12	0.73	1700	1691	-9	-0.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2089	2087	-2	-0.1	34	29	-5	-14.7
панель 2-комн.	2036	1999	-37	-1.82	55	56	1	1.8
панель 3-комн.	2079	2023	-56	-2.69	61	66	5	8.2
панель 4-комн.	1950	1941	-9	-0.46	14	9	-5	-35.7
панель 5-комн.	2590	2590	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2289	2288	-1	-0.04	79	80	1	1.3
кирпич 2-комн.	2423	2442	19	0.78	128	127	-1	-0.8
кирпич 3-комн.	2534	2555	21	0.83	169	158	-11	-6.5
кирпич 4-комн.	2555	2624	69	2.7	85	78	-7	-8.2
кирпич 5-комн.	2833	2776	-57	-2.01	13	14	1	7.7
монолит 1-комн.	1945	1888	-57	-2.93	22	25	3	13.6
монолит 2-комн.	2278	2276	-2	-0.09	69	71	2	2.9
монолит 3-комн.	2582	2517	-65	-2.52	73	59	-14	-19.2
монолит 4-комн.	2928	2916	-12	-0.41	35	41	6	17.1
монолит 5-комн.	2695	2419	-276	-10.24	6	7	1	16.7
все панель	2058	2025	-33	-1.6	165	161	-4	-2.4
все кирпич	2475	2495	20	0.81	474	457	-17	-3.6
все монолит	2473	2432	-41	-1.66	205	203	-2	-1
все 1-комн.	2182	2169	-13	-0.6	135	134	-1	-0.7
все 2-комн.	2298	2297	-1	-0.04	252	254	2	0.8
все 3-комн.	2453	2423	-30	-1.22	303	283	-20	-6.6
все 4-комн.	2589	2669	80	3.09	134	128	-6	-4.5
все 5-комн.	2779	2653	-126	-4.53	20	22	2	10
весь Мед. р-н	2393	2387	-6	-0.25	844	821	-23	-2.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1331	1392	61	4.58	15	11	-4	-26.7
панель 2-комн.	1295	1292	-3	-0.23	60	41	-19	-31.7
панель 3-комн.	1181	1192	11	0.93	44	37	-7	-15.9
панель 4-комн.	1202	1177	-25	-2.08	11	9	-2	-18.2
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1331	1340	9	0.68	75	83	8	10.7
кирпич 2-комн.	1296	1277	-19	-1.47	133	128	-5	-3.8
кирпич 3-комн.	1225	1216	-9	-0.73	76	68	-8	-10.5
кирпич 4-комн.	1362	1062	-300	-22.03	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	909	909	0	0	1	1	0	0
монолит 1-комн.	1328	1435	107	8.06	11	16	5	45.5
монолит 2-комн.	1224	1278	54	4.41	20	16	-4	-20
монолит 3-комн.	1147	1222	75	6.54	8	13	5	62.5
монолит 4-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1252	1254	2	0.16	130	98	-32	-24.6
все кирпич	1285	1278	-7	-0.54	287	282	-5	-1.7
все монолит	1237	1317	80	6.47	39	45	6	15.4
все 1-комн.	1330	1359	29	2.18	101	110	9	8.9
все 2-комн.	1288	1280	-8	-0.62	213	185	-28	-13.1
все 3-комн.	1205	1209	4	0.33	128	118	-10	-7.8
все 4-комн.	1226	1156	-70	-5.71	13	11	-2	-15.4
все 5-комн.	909	909	0	0	1	1	0	0
весь Турк. р-н	1272	1276	4	0.31	456	425	-31	-6.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1896	1932	36	1.9	146	167	21	14.4
панель 2-комн.	1879	1887	8	0.43	196	209	13	6.6
панель 3-комн.	1823	1816	-7	-0.38	253	269	16	6.3
панель 4-комн.	1921	1906	-15	-0.78	42	50	8	19
панель 5-комн.	1617	2156	539	33.33	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1890	1949	59	3.12	132	116	-16	-12.1
кирпич 2-комн.	1953	1940	-13	-0.67	205	200	-5	-2.4
кирпич 3-комн.	2204	2226	22	1	154	160	6	3.9
кирпич 4-комн.	2253	2436	183	8.12	41	45	4	9.8
кирпич 5-комн.	2052	2182	130	6.34	11	12	1	9.1
монолит 1-комн.	2146	2220	74	3.45	32	33	1	3.1
монолит 2-комн.	2399	2356	-43	-1.79	90	82	-8	-8.9
монолит 3-комн.	2464	2443	-21	-0.85	113	128	15	13.3
монолит 4-комн.	2703	2623	-80	-2.96	43	58	15	34.9
монолит 5-комн.	н/д	2071	н/д	н/д	0	3	3	н/д
все панель	1862	1872	10	0.54	639	697	58	9.1
все кирпич	2033	2075	42	2.07	543	533	-10	-1.8
все монолит	2443	2425	-18	-0.74	278	304	26	9.4
все 1-комн.	1919	1968	49	2.55	310	316	6	1.9
все 2-комн.	2005	1986	-19	-0.95	491	491	0	0
все 3-комн.	2075	2077	2	0.1	520	557	37	7.1
все 4-комн.	2295	2333	38	1.66	126	153	27	21.4
все 5-комн.	1985	2159	174	8.77	13	17	4	30.8
весь Бост. р-н	2036	2052	16	0.79	1460	1534	74	5.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1748	1763	15	0.86	742	744	2	0.3
панель 2-комн.	1701	1717	16	0.94	1003	1004	1	0.1
панель 3-комн.	1687	1697	10	0.59	1056	1057	1	0.1
панель 4-комн.	1686	1708	22	1.3	205	190	-15	-7.3
панель 5-комн.	1844	2037	193	10.47	5	6	1	20
кирпич 1-комн.	1845	1854	9	0.49	547	561	14	2.6
кирпич 2-комн.	1899	1903	4	0.21	787	786	-1	-0.1
кирпич 3-комн.	2098	2114	16	0.76	711	711	0	0
кирпич 4-комн.	2317	2349	32	1.38	183	194	11	6
кирпич 5-комн.	2276	2376	100	4.39	30	30	0	0
монолит 1-комн.	1675	1690	15	0.9	194	225	31	16
монолит 2-комн.	1936	1919	-17	-0.88	385	389	4	1
монолит 3-комн.	2086	2052	-34	-1.63	415	416	1	0.2
монолит 4-комн.	2612	2558	-54	-2.07	104	131	27	26
монолит 5-комн.	2397	2239	-158	-6.59	9	14	5	55.6
все панель	1707	1722	15	0.88	3011	3001	-10	-0.3
все кирпич	1987	2001	14	0.7	2258	2282	24	1.1
все монолит	2014	1997	-17	-0.84	1107	1175	68	6.1
все 1-комн.	1774	1786	12	0.68	1483	1530	47	3.2
все 2-комн.	1814	1820	6	0.33	2175	2179	4	0.2
все 3-комн.	1897	1901	4	0.21	2182	2184	2	0.1
все 4-комн.	2117	2165	48	2.27	492	515	23	4.7
все 5-комн.	2252	2297	45	2	44	50	6	13.6
город	1859	1871	12	0.65	6376	6458	82	1.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (11.04-18.04.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.83%, что немного больше, чем на прошлой неделе (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — увеличивать.
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.77%, что немного больше, чем на прошлой неделе (0.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.57%, что немного больше, чем на прошлой неделе (1.41%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	796	13	1.63	1792	246	15.91
формат
1-комн.	454	-1	-0.22	551	46	9.11
2-комн.	699	7	1.01	700	112	19.05
3-комн.	1095	-7	-0.64	436	75	20.78
4-комн.	1997	79	4.12	105	13	14.13

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.01%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.94%). Основное перераспределение объёмов предложения: снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе наблюдалось противоположное по направлению перераспределение на рынке аренды.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно выросла (+0.027). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.053.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 04.04-11.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .