№41 (242)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1924 1878 -46 -2.39 140 145 5 3.6
панель 2-комн. 1868 1856 -12 -0.64 150 180 30 20
панель 3-комн. 1819 1793 -26 -1.43 227 235 8 3.5
панель 4-комн. 1805 1807 2 0.11 37 36 -1 -2.7
панель 5-комн. 1863 1863 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2080 2063 -17 -0.82 143 147 4 2.8
кирпич 2-комн. 2179 2210 31 1.42 227 199 -28 -12.3
кирпич 3-комн. 2269 2232 -37 -1.63 181 165 -16 -8.8
кирпич 4-комн. 2313 2376 63 2.72 52 37 -15 -28.8
кирпич 5-комн. 1642 1582 -60 -3.65 3 4 1 33.3
монолит 1-комн. 1820 1893 73 4.01 33 22 -11 -33.3
монолит 2-комн. 1921 1993 72 3.75 55 38 -17 -30.9
монолит 3-комн. 2045 2056 11 0.54 57 55 -2 -3.5
монолит 4-комн. 2358 2410 52 2.21 16 12 -4 -25
монолит 5-комн. 2109 2525 416 19.72 5 7 2 40
все панель 1857 1833 -24 -1.29 555 597 42 7.6
все кирпич 2191 2184 -7 -0.32 606 552 -54 -8.9
все монолит 1991 2067 76 3.82 166 134 -32 -19.3
все 1-комн. 1983 1965 -18 -0.91 316 314 -2 -0.6
все 2-комн. 2038 2037 -1 -0.05 432 417 -15 -3.5
все 3-комн. 2021 1983 -38 -1.88 465 455 -10 -2.2
все 4-комн. 2140 2139 -1 -0.05 105 85 -20 -19
все 5-комн. 1926 2155 229 11.89 9 12 3 33.3
весь Алм. р-н
 2026
 2008
 -18
 -0.89
 1327
 1283
 -44
 -3.3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1501 1506 5 0.33 98 84 -14 -14.3
панель 2-комн. 1501 1480 -21 -1.4 59 56 -3 -5.1
панель 3-комн. 1410 1401 -9 -0.64 64 65 1 1.6
панель 4-комн. 1409 1378 -31 -2.2 13 13 0 0
панель 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1476 1504 28 1.9 44 38 -6 -13.6
кирпич 2-комн. 1423 1432 9 0.63 51 48 -3 -5.9
кирпич 3-комн. 1495 1397 -98 -6.56 26 32 6 23.1
кирпич 4-комн. 1390 1272 -118 -8.49 3 6 3 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1393 1389 -4 -0.29 51 43 -8 -15.7
монолит 2-комн. 1210 1238 28 2.31 37 43 6 16.2
монолит 3-комн. 1283 1260 -23 -1.79 21 19 -2 -9.5
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1469 1460 -9 -0.61 235 218 -17 -7.2
все кирпич 1456 1437 -19 -1.3 124 124 0 0
все монолит 1309 1321 12 0.92 109 106 -3 -2.8
все 1-комн. 1466 1475 9 0.61 193 165 -28 -14.5
все 2-комн. 1400 1393 -7 -0.5 147 147 0 0
все 3-комн. 1405 1376 -29 -2.06 111 116 5 4.5
все 4-комн. 1405 1344 -61 -4.34 16 19 3 18.8
все 5-комн. 1100 3162 2062 187.5 1 1 0 0
весь Жет. р-н
 1428
 1421
 -7
 -0.49
 468
 448
 -20
 -4.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1709 1702 -7 -0.41 279 272 -7 -2.5
панель 2-комн. 1633 1631 -2 -0.12 402 420 18 4.5
панель 3-комн. 1608 1588 -20 -1.24 334 365 31 9.3
панель 4-комн. 1691 1695 4 0.24 57 63 6 10.5
панель 5-комн. 1369 1369 0 0 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1683 1673 -10 -0.59 69 58 -11 -15.9
кирпич 2-комн. 1607 1670 63 3.92 75 89 14 18.7
кирпич 3-комн. 1769 1768 -1 -0.06 74 70 -4 -5.4
кирпич 4-комн. 1741 1673 -68 -3.91 27 25 -2 -7.4
кирпич 5-комн. 2012 2012 0 0 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1663 1674 11 0.66 81 79 -2 -2.5
монолит 2-комн. 1661 1643 -18 -1.08 131 148 17 13
монолит 3-комн. 1638 1624 -14 -0.85 112 118 6 5.4
монолит 4-комн. 1774 1923 149 8.4 22 16 -6 -27.3
монолит 5-комн. 1237 1237 0 0 2 2 0 0
все панель 1647 1637 -10 -0.61 1074 1122 48 4.5
все кирпич 1694 1701 7 0.41 247 244 -3 -1.2
все монолит 1658 1653 -5 -0.3 348 363 15 4.3
все 1-комн. 1696 1692 -4 -0.24 429 409 -20 -4.7
все 2-комн. 1635 1638 3 0.18 608 657 49 8.1
все 3-комн. 1637 1618 -19 -1.16 520 553 33 6.3
все 4-комн. 1720 1724 4 0.23 106 104 -2 -1.9
все 5-комн. 1539 1539 0 0 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н
 1656
 1649
 -7
 -0.42
 1669
 1729
 60
 3.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2119 2113 -6 -0.28 26 28 2 7.7
панель 2-комн. 2178 2156 -22 -1.01 47 59 12 25.5
панель 3-комн. 2016 2004 -12 -0.6 59 50 -9 -15.3
панель 4-комн. 1858 1939 81 4.36 10 14 4 40
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2359 2389 30 1.27 64 78 14 21.9
кирпич 2-комн. 2461 2434 -27 -1.1 131 120 -11 -8.4
кирпич 3-комн. 2555 2570 15 0.59 157 137 -20 -12.7
кирпич 4-комн. 2610 2706 96 3.68 62 67 5 8.1
кирпич 5-комн. 2260 2600 340 15.04 8 13 5 62.5
монолит 1-комн. 1908 2234 326 17.09 17 21 4 23.5
монолит 2-комн. 2392 2448 56 2.34 61 62 1 1.6
монолит 3-комн. 2605 2513 -92 -3.53 66 68 2 3
монолит 4-комн. 3003 2950 -53 -1.76 29 36 7 24.1
монолит 5-комн. 2348 2679 331 14.1 8 9 1 12.5
все панель 2077 2077 0 0 142 151 9 6.3
все кирпич 2498 2519 21 0.84 422 415 -7 -1.7
все монолит 2520 2550 30 1.19 181 196 15 8.3
все 1-комн. 2229 2302 73 3.28 107 127 20 18.7
все 2-комн. 2387 2369 -18 -0.75 239 241 2 0.8
все 3-комн. 2453 2443 -10 -0.41 282 255 -27 -9.6
все 4-комн. 2648 2689 41 1.55 101 117 16 15.8
все 5-комн. 2304 2632 328 14.24 16 22 6 37.5
весь Мед. р-н
 2423
 2439
 16
 0.66
 745
 762
 17
 2.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1387 1369 -18 -1.3 13 24 11 84.6
панель 2-комн. 1330 1344 14 1.05 31 30 -1 -3.2
панель 3-комн. 1249 1248 -1 -0.08 28 25 -3 -10.7
панель 4-комн. 1140 1184 44 3.86 6 7 1 16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1457 1457 0 0 79 73 -6 -7.6
кирпич 2-комн. 1303 1274 -29 -2.23 106 105 -1 -0.9
кирпич 3-комн. 1306 1289 -17 -1.3 55 60 5 9.1
кирпич 4-комн. 1346 1352 6 0.45 7 2 -5 -71.4
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1345 1384 39 2.9 11 10 -1 -9.1
монолит 2-комн. 1198 1233 35 2.92 18 18 0 0
монолит 3-комн. 1203 1184 -19 -1.58 6 8 2 33.3
монолит 4-комн. 925 1050 125 13.51 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1295 1310 15 1.16 78 86 8 10.3
все кирпич 1354 1334 -20 -1.48 247 240 -7 -2.8
все монолит 1227 1258 31 2.53 37 37 0 0
все 1-комн. 1436 1430 -6 -0.42 103 107 4 3.9
все 2-комн. 1296 1282 -14 -1.08 155 153 -2 -1.3
все 3-комн. 1281 1268 -13 -1.01 89 93 4 4.5
все 4-комн. 1207 1204 -3 -0.25 15 10 -5 -33.3
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1328
 1320
 -8
 -0.6
 362
 363
 1
 0.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1974 1957 -17 -0.86 139 143 4 2.9
панель 2-комн. 1897 1904 7 0.37 207 222 15 7.2
панель 3-комн. 1813 1829 16 0.88 261 270 9 3.4
панель 4-комн. 1970 1919 -51 -2.59 44 47 3 6.8
панель 5-комн. 2032 2149 117 5.76 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1986 1983 -3 -0.15 114 121 7 6.1
кирпич 2-комн. 2030 2012 -18 -0.89 190 206 16 8.4
кирпич 3-комн. 2175 2127 -48 -2.21 136 134 -2 -1.5
кирпич 4-комн. 2322 2292 -30 -1.29 55 55 0 0
кирпич 5-комн. 2031 2024 -7 -0.34 9 10 1 11.1
монолит 1-комн. 2211 2111 -100 -4.52 24 21 -3 -12.5
монолит 2-комн. 2404 2398 -6 -0.25 87 83 -4 -4.6
монолит 3-комн. 2390 2430 40 1.67 135 115 -20 -14.8
монолит 4-комн. 2491 2699 208 8.35 38 38 0 0
монолит 5-комн. 3126 2674 -452 -14.46 4 7 3 75
все панель 1884 1887 3 0.16 652 684 32 4.9
все кирпич 2091 2064 -27 -1.29 504 526 22 4.4
все монолит 2402 2439 37 1.54 288 264 -24 -8.3
все 1-комн. 1999 1979 -20 -1 277 285 8 2.9
все 2-комн. 2040 2027 -13 -0.64 484 511 27 5.6
все 3-комн. 2051 2039 -12 -0.59 532 519 -13 -2.4
все 4-комн. 2255 2277 22 0.98 137 140 3 2.2
все 5-комн. 2343 2276 -67 -2.86 14 19 5 35.7
весь Бост. р-н
 2060
 2049
 -11
 -0.53
 1444
 1474
 30
 2.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1785 1771 -14 -0.78 695 697 2 0.3
панель 2-комн. 1741 1749 8 0.46 897 967 70 7.8
панель 3-комн. 1712 1699 -13 -0.76 975 1011 36 3.7
панель 4-комн. 1752 1747 -5 -0.29 169 182 13 7.7
панель 5-комн. 1546 1779 233 15.07 5 5 0 0
кирпич 1-комн. 1883 1914 31 1.65 521 522 1 0.2
кирпич 2-комн. 1956 1942 -14 -0.72 794 781 -13 -1.6
кирпич 3-комн. 2133 2083 -50 -2.34 637 604 -33 -5.2
кирпич 4-комн. 2269 2313 44 1.94 208 195 -13 -6.3
кирпич 5-комн. 2059 2220 161 7.82 22 29 7 31.8
монолит 1-комн. 1679 1722 43 2.56 221 198 -23 -10.4
монолит 2-комн. 1898 1888 -10 -0.53 400 401 1 0.3
монолит 3-комн. 2076 2053 -23 -1.11 402 385 -17 -4.2
монолит 4-комн. 2433 2616 183 7.52 107 103 -4 -3.7
монолит 5-комн. 2331 2543 212 9.09 19 26 7 36.8
все панель 1742 1737 -5 -0.29 2741 2862 121 4.4
все кирпич 2021 2013 -8 -0.4 2182 2131 -51 -2.3
все монолит 1975 1998 23 1.16 1149 1113 -36 -3.1
все 1-комн. 1804 1816 12 0.67 1437 1417 -20 -1.4
все 2-комн. 1853 1846 -7 -0.38 2091 2149 58 2.8
все 3-комн. 1918 1883 -35 -1.82 2014 2000 -14 -0.7
все 4-комн. 2125 2163 38 1.79 484 480 -4 -0.8
все 5-комн. 2116 2323 207 9.78 46 60 14 30.4
город
 1886
 1881
 -5
 -0.27
 6072
 6106
 34
 0.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (10.10-17.10.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.73%, что более чем в четыре раза выше, чем было на прошлой неделе (0.41%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.98%, что практически не отличается от уровня прошлой недели (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 5-комнатных;
— форматы 1-, 2-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.40%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.58%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Жетысуского районов в пользу Ауэзовского, Бостандыкского и Медеуского районов;
— все районы, кроме Алмалинского, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в Алмалинском районе продолжается снижение доли объёма предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 968
 -2
 -0.22
 1635
 16
 0.99
формат
1-комн. 513 -1 -0.19 394 -14 -3.43
2-комн. 801 -6 -0.74 630 17 2.77
3-комн. 1268 28 2.26 475 12 2.59
4-комн. 2013 -152 -7.02 136 1 0.74

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.12%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (1.10%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, а формат 3-комнатных продолжает увеличивать свою долю. Форматы 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.015).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.216.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 03.10-10.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.