№19 (220)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1893	1866	-27	-1.43	145	128	-17	-11.7
панель 2-комн.	1839	1825	-14	-0.76	218	201	-17	-7.8
панель 3-комн.	1823	1780	-43	-2.36	317	322	5	1.6
панель 4-комн.	1772	1755	-17	-0.96	45	43	-2	-4.4
панель 5-комн.	2106	2106	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2078	2028	-50	-2.41	157	143	-14	-8.9
кирпич 2-комн.	2154	2114	-40	-1.86	217	205	-12	-5.5
кирпич 3-комн.	2247	2272	25	1.11	217	192	-25	-11.5
кирпич 4-комн.	2182	2224	42	1.92	54	37	-17	-31.5
кирпич 5-комн.	2120	1805	-315	-14.86	1	3	2	200
монолит 1-комн.	1841	1848	7	0.38	28	23	-5	-17.9
монолит 2-комн.	1970	1861	-109	-5.53	73	67	-6	-8.2
монолит 3-комн.	2104	2076	-28	-1.33	83	65	-18	-21.7
монолит 4-комн.	2292	2288	-4	-0.17	16	16	0	0
монолит 5-комн.	2286	2169	183	8.01	4	2	-2	-50
все панель	1839	1807	-32	-1.74	726	695	-31	-4.3
все кирпич	2169	2150	-19	-0.88	646	580	-66	-10.2
все монолит	2038	1986	-52	-2.55	204	173	-31	-15.2
все 1-комн.	1976	1943	-33	-1.67	330	294	-36	-10.9
все 2-комн.	1992	1955	-37	-1.86	508	473	-35	-6.9
все 3-комн.	2009	1976	-33	-1.64	617	579	-38	-6.2
все 4-комн.	2036	2024	-12	-0.59	115	96	-19	-16.5
все 5-комн.	2228	2076	-152	-6.82	6	6	0	0
весь Алм. р-н	2000	1966	-34	-1.7	1576	1448	-128	-8.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1467	1450	-17	-1.16	110	106	-4	-3.6
панель 2-комн.	1460	1440	-20	-1.37	80	91	11	13.8
панель 3-комн.	1387	1372	-15	-1.08	74	76	2	2.7
панель 4-комн.	1345	1375	30	2.23	19	22	3	15.8
панель 5-комн.	н/д	1100	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1402	1459	57	4.07	54	49	-5	-9.3
кирпич 2-комн.	1378	1365	-13	-0.94	56	45	-11	-19.6
кирпич 3-комн.	1383	1357	-26	-1.88	32	24	-8	-25
кирпич 4-комн.	1365	1132	-233	-17.07	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1405	1354	-51	-3.63	38	29	-9	-23.7
монолит 2-комн.	1258	1235	-23	-1.83	52	43	-9	-17.3
монолит 3-комн.	1372	1351	-21	-1.53	39	30	-9	-23.1
монолит 4-комн.	1205	910	-295	-24.48	2	1	-1	-50
монолит 5-комн.	н/д	3162	н/д	н/д	0	1	1	н/д
все панель	1435	1420	-15	-1.05	283	296	13	4.6
все кирпич	1387	1397	10	0.72	144	120	-24	-16.7
все монолит	1333	1317	-16	-1.2	131	104	-27	-20.6
все 1-комн.	1437	1437	0	0	202	184	-18	-8.9
все 2-комн.	1379	1371	-8	-0.58	188	179	-9	-4.8
все 3-комн.	1382	1364	-18	-1.3	145	130	-15	-10.3
все 4-комн.	1334	1336	2	0.15	23	25	2	8.7
все 5-комн.	н/д	2131	н/д	н/д	0	2	2	н/д
весь Жет. р-н	1399	1394	-5	-0.36	558	520	-38	-6.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1706	1702	-4	-0.23	358	302	-56	-15.6
панель 2-комн.	1643	1616	-27	-1.64	447	381	-66	-14.8
панель 3-комн.	1603	1590	-13	-0.81	411	361	-50	-12.2
панель 4-комн.	1698	1689	-9	-0.53	83	71	-12	-14.5
панель 5-комн.	1204	1318	114	9.47	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1660	1654	-6	-0.36	110	77	-33	-30
кирпич 2-комн.	1725	1698	-27	-1.57	85	88	3	3.5
кирпич 3-комн.	1803	1819	16	0.89	70	60	-10	-14.3
кирпич 4-комн.	1812	1836	24	1.32	30	25	-5	-16.7
кирпич 5-комн.	1977	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1608	1604	-4	-0.25	91	88	-3	-3.3
монолит 2-комн.	1655	1677	22	1.33	140	106	-34	-24.3
монолит 3-комн.	1668	1702	34	2.04	137	97	-40	-29.2
монолит 4-комн.	1910	1819	-91	-4.76	23	21	-2	-8.7
монолит 5-комн.	1250	1275	25	2	1	1	0	0
все панель	1650	1635	-15	-0.91	1300	1116	-184	-14.2
все кирпич	1728	1727	-1	-0.06	296	250	-46	-15.5
все монолит	1662	1672	10	0.6	392	313	-79	-20.2
все 1-комн.	1680	1675	-5	-0.3	559	467	-92	-16.5
все 2-комн.	1655	1639	-16	-0.97	672	575	-97	-14.4
все 3-комн.	1640	1637	-3	-0.18	618	518	-100	-16.2
все 4-комн.	1759	1743	-16	-0.91	136	117	-19	-14
все 5-комн.	1477	1296	-181	-12.25	3	2	-1	-33.3
весь Ауэз. р-н	1664	1655	-9	-0.54	1988	1679	-309	-15.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2034	2099	65	3.2	34	30	-4	-11.8
панель 2-комн.	2114	2108	-6	-0.28	63	58	-5	-7.9
панель 3-комн.	1977	2014	37	1.87	79	71	-8	-10.1
панель 4-комн.	2010	2157	147	7.31	13	14	1	7.7
панель 5-комн.	2795	1462	-13.3	-47.69	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2290	2333	43	1.88	81	81	0	0
кирпич 2-комн.	2484	2359	-125	-5.03	156	136	-20	-12.8
кирпич 3-комн.	2546	2606	60	2.36	150	150	0	0
кирпич 4-комн.	2755	2679	-76	-2.76	88	77	-11	-12.5
кирпич 5-комн.	2790	2810	20	0.72	21	10	-11	-52.4
монолит 1-комн.	1846	1945	99	5.36	20	23	3	15
монолит 2-комн.	2435	2456	21	0.86	60	55	-5	-8.3
монолит 3-комн.	2546	2505	-41	-1.61	78	68	-10	-12.8
монолит 4-комн.	2784	2951	167	6	39	37	-2	-5.1
монолит 5-комн.	3656	3425	-231	-6.32	4	3	-1	-25
все панель	2043	2068	25	1.22	191	174	-17	-8.9
все кирпич	2532	2500	-32	-1.26	496	454	-42	-8.5
все монолит	2511	2524	13	0.52	201	186	-15	-7.5
все 1-комн.	2159	2214	55	2.55	135	134	-1	-0.7
все 2-комн.	2389	2321	-68	-2.85	279	249	-30	-10.8
все 3-комн.	2399	2436	37	1.54	307	289	-18	-5.9
все 4-комн.	2693	2700	7	0.26	140	128	-12	-8.6
все 5-комн.	2918	2845	-73	-2.5	27	14	-13	-48.1
весь Мед. р-н	2422	2413	-9	-0.37	888	814	-74	-8.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1347	1378	31	2.3	17	15	-2	-11.8
панель 2-комн.	1306	1333	27	2.07	65	56	-9	-13.8
панель 3-комн.	1227	1174	-53	-4.32	43	37	-6	-14
панель 4-комн.	1114	1117	3	0.27	10	3	-7	-70
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1347	1345	-2	-0.15	80	78	-2	-2.5
кирпич 2-комн.	1276	1286	10	0.78	157	137	-20	-12.7
кирпич 3-комн.	1237	1221	-16	-1.29	62	64	2	3.2
кирпич 4-комн.	1275	1313	38	2.98	6	6	0	0
кирпич 5-комн.	1523	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1343	1344	1	0.07	15	12	-3	-20
монолит 2-комн.	1217	1259	42	3.45	17	15	-2	-11.8
монолит 3-комн.	1117	1069	-48	-4.3	18	11	-7	-38.9
монолит 4-комн.	1052	1052	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1271	1280	9	0.71	135	111	-24	-17.8
все кирпич	1287	1288	1	0.08	306	285	-21	-6.9
все монолит	1215	1226	11	0.91	51	39	-12	-23.5
все 1-комн.	1346	1349	3	0.22	112	105	-7	-6.3
все 2-комн.	1279	1296	17	1.33	239	208	-31	-13
все 3-комн.	1215	1190	-25	-2.06	123	112	-11	-8.9
все 4-комн.	1167	1228	61	5.23	17	10	-7	-41.2
все 5-комн.	1523	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Турк. р-н	1275	1280	5	0.39	492	435	-57	-11.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1937	1920	-17	-0.88	174	166	-8	-4.6
панель 2-комн.	1891	1871	-20	-1.06	240	206	-34	-14.2
панель 3-комн.	1847	1840	-7	-0.38	311	295	-16	-5.1
панель 4-комн.	1900	1856	-44	-2.32	56	45	-11	-19.6
панель 5-комн.	2548	2548	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1986	1973	-13	-0.65	145	119	-26	-17.9
кирпич 2-комн.	1962	1980	18	0.92	254	238	-16	-6.3
кирпич 3-комн.	2167	2160	-7	-0.32	163	159	-4	-2.5
кирпич 4-комн.	2290	2308	18	0.79	65	49	-16	-24.6
кирпич 5-комн.	2111	1856	-255	-12.08	16	11	-5	-31.3
монолит 1-комн.	2234	2045	-189	-8.46	40	37	-3	-7.5
монолит 2-комн.	2343	2370	27	1.15	103	91	-12	-11.7
монолит 3-комн.	2449	2514	65	2.65	147	122	-25	-17
монолит 4-комн.	2614	2631	17	0.65	46	49	3	6.5
монолит 5-комн.	1892	3117	1225	64.75	5	2	-3	-60
все панель	1885	1869	-16	-0.85	782	713	-69	-8.8
все кирпич	2056	2053	-3	-0.15	643	576	-67	-10.4
все монолит	2405	2435	30	1.25	341	301	-40	-11.7
все 1-комн.	1989	1953	-36	-1.81	359	322	-37	-10.3
все 2-комн.	1999	2004	5	0.25	597	535	-62	-10.4
все 3-комн.	2073	2071	-2	-0.1	621	576	-45	-7.2
все 4-комн.	2248	2276	28	1.25	167	143	-24	-14.4
все 5-комн.	2081	2085	4	0.19	22	14	-8	-36.4
весь Бост. р-н	2048	2043	-5	-0.24	1766	1590	-176	-10

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1760	1750	-10	-0.57	840	750	-90	-10.7
панель 2-комн.	1727	1706	-21	-1.22	1115	996	-119	-10.7
панель 3-комн.	1718	1704	-14	-0.81	1235	1163	-72	-5.8
панель 4-комн.	1718	1723	5	0.29	229	200	-29	-12.7
панель 5-комн.	2289	1706	-583	-25.47	5	5	0	0
кирпич 1-комн.	1854	1856	2	0.11	633	553	-80	-12.6
кирпич 2-комн.	1913	1887	-26	-1.36	938	866	-72	-7.7
кирпич 3-комн.	2105	2128	23	1.09	706	660	-46	-6.5
кирпич 4-комн.	2305	2315	10	0.43	252	199	-53	-21
кирпич 5-комн.	2449	2247	-202	-8.25	40	24	-16	-40
монолит 1-комн.	1704	1688	-16	-0.94	237	215	-22	-9.3
монолит 2-комн.	1901	1911	10	0.53	448	383	-65	-14.5
монолит 3-комн.	2058	2104	46	2.24	504	395	-109	-21.6
монолит 4-комн.	2463	2519	56	2.27	127	125	-2	-1.6
монолит 5-комн.	2376	2875	499	21	15	9	-6	-40
все панель	1732	1717	-15	-0.87	3424	3114	-310	-9.1
все кирпич	1998	1989	-9	-0.45	2569	2302	-267	-10.4
все монолит	1985	2011	26	1.31	1331	1127	-204	-15.3
все 1-комн.	1787	1780	-7	-0.39	1710	1518	-192	-11.2
все 2-комн.	1828	1811	-17	-0.93	2501	2245	-256	-10.2
все 3-комн.	1900	1902	2	0.11	2445	2218	-227	-9.3
все 4-комн.	2117	2137	20	0.94	608	524	-84	-13.8
все 5-комн.	2417	2324	-93	-3.85	60	38	-22	-36.7
город	1871	1863	-8	-0.43	7324	6543	-781	-10.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (09.05-16.05.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.95%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— отметим, что панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а монолит продолжает уменьшать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёмов предложения форматов 1-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— отметим, что форматы 1- и 5-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а форматы 2- и 3-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.55%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.12%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Алмалинский, Жетысуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а Ауэзовский и Турксибский продолжают снижать свои доли.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	816	44	5.70	1966	-295	-13.05
формат
1-комн.	465	4	0.87	614	-122	-16.58
2-комн.	707	30	4.43	736	-165	-18.31
3-комн.	1105	43	4.05	505	18	3.70
4-комн.	2171	130	6.37	111	-26	-18.98

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным огромной величине 4.15%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (2.01%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1- и 4-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.046). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.057.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 02.05-09.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.