№32 (233)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1890 1909 19 1.01 143 145 2 1.4
панель 2-комн. 1839 1843 4 0.22 216 208 -8 -3.7
панель 3-комн. 1792 1807 15 0.84 279 256 -23 -8.2
панель 4-комн. 1833 1817 -16 -0.87 37 41 4 10.8
панель 5-комн. 2017 2017 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2066 2073 7 0.34 144 143 -1 -0.7
кирпич 2-комн. 2124 2132 8 0.38 216 225 9 4.2
кирпич 3-комн. 2243 2256 13 0.58 174 187 13 7.5
кирпич 4-комн. 2265 2341 76 3.36 39 39 0 0
кирпич 5-комн. 1680 2296 616 36.67 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1954 1889 -65 -3.33 21 21 0 0
монолит 2-комн. 1922 1971 49 2.55 65 61 -4 -6.2
монолит 3-комн. 2008 2069 61 3.04 73 58 -15 -20.5
монолит 4-комн. 2129 2240 111 5.21 20 16 -4 -20
монолит 5-комн. 2273 2050 -223 -9.81 4 4 0 0
все панель 1830 1842 12 0.66 676 651 -25 -3.7
все кирпич 2152 2170 18 0.84 576 596 20 3.5
все монолит 1990 2024 34 1.71 183 160 -23 -12.6
все 1-комн. 1976 1983 7 0.35 308 309 1 0.3
все 2-комн. 1973 1990 17 0.86 497 494 -3 -0.6
все 3-комн. 1971 2004 33 1.67 526 501 -25 -4.8
все 4-комн. 2070 2100 30 1.45 96 96 0 0
все 5-комн. 2018 2115 97 4.81 8 7 -1 -12.5
весь Алм. р-н
 1980
 2002
 22
 1.11
 1435
 1407
 -28
 -2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1489 1474 -15 -1.01 98 87 -11 -11.2
панель 2-комн. 1467 1463 -4 -0.27 72 73 1 1.4
панель 3-комн. 1388 1355 -33 -2.38 66 56 -10 -15.2
панель 4-комн. 1426 1409 -17 -1.19 26 23 -3 -11.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1534 1493 -41 -2.67 34 32 -2 -5.9
кирпич 2-комн. 1383 1346 -37 -2.68 57 55 -2 -3.5
кирпич 3-комн. 1337 1323 -14 -1.05 20 25 5 25
кирпич 4-комн. 1286 1250 -36 -2.8 3 3 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1349 1426 77 5.71 38 31 -7 -18.4
монолит 2-комн. 1262 1245 -17 -1.35 40 37 -3 -7.5
монолит 3-комн. 1287 1315 28 2.18 28 25 -3 -10.7
монолит 4-комн. 939 939 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1449 1435 -14 -0.97 263 240 -23 -8.7
все кирпич 1417 1379 -38 -2.68 114 115 1 0.9
все монолит 1293 1316 23 1.78 108 95 -13 -12
все 1-комн. 1466 1468 2 0.14 170 150 -20 -11.8
все 2-комн. 1390 1375 -15 -1.08 169 165 -4 -2.4
все 3-комн. 1354 1338 -16 -1.18 114 106 -8 -7
все 4-комн. 1381 1358 -23 -1.67 31 28 -3 -9.7
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
 1407
 1395
 -12
 -0.85
 485
 450
 -35
 -7.2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1711 1719 8 0.47 277 243 -34 -12.3
панель 2-комн. 1626 1661 35 2.15 423 386 -37 -8.7
панель 3-комн. 1584 1615 31 1.96 343 317 -26 -7.6
панель 4-комн. 1673 1712 39 2.33 62 66 4 6.5
панель 5-комн. 1204 1204 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1630 1635 5 0.31 84 75 -9 -10.7
кирпич 2-комн. 1675 1696 21 1.25 79 79 0 0
кирпич 3-комн. 1718 1765 47 2.74 73 75 2 2.7
кирпич 4-комн. 1798 1838 40 2.22 29 19 -10 -34.5
кирпич 5-комн. 2232 2589 357 15.99 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1615 1600 -15 -0.93 73 79 6 8.2
монолит 2-комн. 1700 1736 36 2.12 127 127 0 0
монолит 3-комн. 1670 1702 32 1.92 110 102 -8 -7.3
монолит 4-комн. 1746 1857 111 6.36 14 16 2 14.3
монолит 5-комн. 1275 1275 0 0 1 1 0 0
все панель 1636 1663 27 1.65 1106 1013 -93 -8.4
все кирпич 1688 1716 28 1.66 266 250 -16 -6
все монолит 1671 1696 25 1.5 325 325 0 0
все 1-комн. 1679 1679 0 0 434 397 -37 -8.5
все 2-комн. 1647 1681 34 2.06 629 592 -37 -5.9
все 3-комн. 1620 1655 35 2.16 526 494 -32 -6.1
все 4-комн. 1717 1758 41 2.39 105 101 -4 -3.8
все 5-комн. 1570 1914 344 21.91 3 4 1 33.3
весь Ауэз. р-н
 1651
 1678
 27
 1.64
 1697
 1588
 -109
 -6.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2095 2124 29 1.38 38 37 -1 -2.6
панель 2-комн. 2170 2138 -32 -1.47 59 54 -5 -8.5
панель 3-комн. 2004 2036 32 1.6 45 49 4 8.9
панель 4-комн. 2038 2036 -2 -0.1 12 9 -3 -25
панель 5-комн. 1666 2500 834 50.06 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2411 2406 -5 -0.21 74 79 5 6.8
кирпич 2-комн. 2494 2391 -103 -4.13 126 108 -18 -14.3
кирпич 3-комн. 2604 2568 -36 -1.38 170 145 -25 -14.7
кирпич 4-комн. 2741 2614 -127 -4.63 65 66 1 1.5
кирпич 5-комн. 3036 2680 -356 -11.73 13 14 1 7.7
монолит 1-комн. 2150 1962 -188 -8.74 9 14 5 55.6
монолит 2-комн. 2583 2528 -55 -2.13 51 35 -16 -31.4
монолит 3-комн. 2506 2518 12 0.48 68 69 1 1.5
монолит 4-комн. 2721 2995 274 10.07 32 19 -13 -40.6
монолит 5-комн. 2680 2495 -185 -6.9 5 7 2 40
все панель 2089 2097 8 0.38 155 150 -5 -3.2
все кирпич 2573 2501 -72 -2.8 448 412 -36 -8
все монолит 2557 2528 -29 -1.13 165 144 -21 -12.7
все 1-комн. 2292 2277 -15 -0.65 121 130 9 7.4
все 2-комн. 2432 2345 -87 -3.58 236 197 -39 -16.5
все 3-комн. 2485 2455 -30 -1.21 283 263 -20 -7.1
все 4-комн. 2657 2635 -22 -0.83 109 94 -15 -13.8
все 5-комн. 2870 2612 -258 -8.99 19 22 3 15.8
весь Мед. р-н
 2472
 2421
 -51
 -2.06
 768
 706
 -62
 -8.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1446 1461 15 1.04 16 9 -7 -43.8
панель 2-комн. 1314 1321 7 0.53 33 37 4 12.1
панель 3-комн. 1237 1291 54 4.37 31 25 -6 -19.4
панель 4-комн. 1237 1160 -77 -6.22 10 7 -3 -30
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1437 1440 3 0.21 74 63 -11 -14.9
кирпич 2-комн. 1298 1286 -12 -0.92 145 101 -44 -30.3
кирпич 3-комн. 1271 1279 8 0.63 55 54 -1 -1.8
кирпич 4-комн. 1260 1311 51 4.05 5 6 1 20
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1337 1387 50 3.74 15 12 -3 -20
монолит 2-комн. 1243 1226 -17 -1.37 13 19 6 46.2
монолит 3-комн. 1111 1161 50 4.5 12 13 1 8.3
монолит 4-комн. 950 935 -15 -1.58 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1302 1313 11 0.84 90 78 -12 -13.3
все кирпич 1328 1328 0 0 279 224 -55 -19.7
все монолит 1231 1236 5 0.41 41 46 5 12.2
все 1-комн. 1424 1434 10 0.7 105 84 -21 -20
все 2-комн. 1297 1286 -11 -0.85 191 157 -34 -17.8
все 3-комн. 1240 1265 25 2.02 98 92 -6 -6.1
все 4-комн. 1226 1190 -36 -2.94 16 15 -1 -6.3
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1313
 1312
 -1
 -0.08
 410
 348
 -62
 -15.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1937 1935 -2 -0.1 145 138 -7 -4.8
панель 2-комн. 1897 1917 20 1.05 221 203 -18 -8.1
панель 3-комн. 1842 1829 -13 -0.71 279 276 -3 -1.1
панель 4-комн. 1884 1870 -14 -0.74 55 47 -8 -14.5
панель 5-комн. 2276 1958 -318 -13.97 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2018 1987 -31 -1.54 151 146 -5 -3.3
кирпич 2-комн. 1991 1981 -10 -0.5 230 217 -13 -5.7
кирпич 3-комн. 2162 2165 3 0.14 143 119 -24 -16.8
кирпич 4-комн. 2277 2332 55 2.42 47 45 -2 -4.3
кирпич 5-комн. 2257 2120 -137 -6.07 12 13 1 8.3
монолит 1-комн. 2098 2088 -10 -0.48 37 38 1 2.7
монолит 2-комн. 2314 2340 26 1.12 91 93 2 2.2
монолит 3-комн. 2440 2487 47 1.93 113 112 -1 -0.9
монолит 4-комн. 2730 2649 -81 -2.97 37 47 10 27
монолит 5-комн. 2463 1856 -607 -24.64 3 5 2 66.7
все панель 1882 1881 -1 -0.05 701 666 -35 -5
все кирпич 2068 2055 -13 -0.63 583 540 -43 -7.4
все монолит 2392 2404 12 0.5 281 295 14 5
все 1-комн. 1991 1976 -15 -0.75 333 322 -11 -3.3
все 2-комн. 2006 2020 14 0.7 542 513 -29 -5.4
все 3-комн. 2053 2053 0 0 535 507 -28 -5.2
все 4-комн. 2242 2282 40 1.78 139 139 0 0
все 5-комн. 2296 2037 -259 -11.28 16 20 4 25
весь Бост. р-н
 2043
 2046
 3
 0.15
 1565
 1501
 -64
 -4.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1774 1791 17 0.96 719 661 -58 -8.1
панель 2-комн. 1737 1751 14 0.81 1028 964 -64 -6.2
панель 3-комн. 1704 1723 19 1.12 1043 979 -64 -6.1
панель 4-комн. 1722 1723 1 0.06 204 197 -7 -3.4
панель 5-комн. 1652 1789 137 8.29 5 6 1 20
кирпич 1-комн. 1913 1921 8 0.42 567 546 -21 -3.7
кирпич 2-комн. 1900 1906 6 0.32 869 800 -69 -7.9
кирпич 3-комн. 2135 2111 -24 -1.12 644 615 -29 -4.5
кирпич 4-комн. 2296 2310 14 0.61 191 181 -10 -5.2
кирпич 5-комн. 2545 2414 -131 -5.15 29 31 2 6.9
монолит 1-комн. 1693 1705 12 0.71 195 198 3 1.5
монолит 2-комн. 1927 1912 -15 -0.78 393 381 -12 -3.1
монолит 3-комн. 2042 2092 50 2.45 405 381 -24 -5.9
монолит 4-комн. 2433 2457 24 0.99 106 102 -4 -3.8
монолит 5-комн. 2396 2130 -266 -11.1 13 17 4 30.8
все панель 1733 1749 16 0.92 2999 2807 -192 -6.4
все кирпич 2010 2009 -1 -0.05 2300 2173 -127 -5.5
все монолит 1981 1993 12 0.61 1112 1079 -33 -3
все 1-комн. 1817 1829 12 0.66 1481 1405 -76 -5.1
все 2-комн. 1831 1837 6 0.33 2290 2145 -145 -6.3
все 3-комн. 1902 1915 13 0.68 2092 1975 -117 -5.6
все 4-комн. 2091 2100 9 0.43 501 480 -21 -4.2
все 5-комн. 2409 2255 -154 -6.39 47 54 7 14.9
город
 1875
 1885
 10
 0.53
 6411
 6059
 -352
 -5.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (08.08-15.08.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.46%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.24%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель и монолит за неделю сохранили знаки изменения долей объёмов предложения: панель продолжает уменьшать долю, монолит — увеличивать;
— в представлении по типам строений предложение за неделю сместилось в сторону более дорогих сегментов рынка.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.35%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1-, 4- и 5-комнатных;
— форматы 4- и 5-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения;
— в представлении по форматам предложение за неделю сместилось в сторону более дорогих сегментов рынка.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.38%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.80%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Алмалинский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения;
— Ауэзовский район продолжает снижать свою долю объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 776
 -14
 -1.74
 1837
 -110
 -5.65
формат
1-комн. 481 -3 -0.62 621 6 0.98
2-комн. 679 -5 -0.73 658 -70 -9.62
3-комн. 1047 -21 -1.97 459 -37 -7.46
4-комн. 2019 49 2.49 99 -9 -8.33

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.22%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.58%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных.

Отметим, что все форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.030).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.020.

Ссылка:
1. Методика вычисления индексов.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.