№45 (246)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1911 1915 4 0.21 112 112 0 0
панель 2-комн. 1864 1855 -9 -0.48 143 139 -4 -2.8
панель 3-комн. 1809 1803 -6 -0.33 218 234 16 7.3
панель 4-комн. 1757 1786 29 1.65 31 37 6 19.4
панель 5-комн. 1952 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
кирпич 1-комн. 2047 2049 2 0.1 113 122 9 8
кирпич 2-комн. 2206 2219 13 0.59 201 200 -1 -0.5
кирпич 3-комн. 2233 2264 31 1.39 171 163 -8 -4.7
кирпич 4-комн. 2433 2325 -108 -4.44 40 46 6 15
кирпич 5-комн. 1393 1789 396 28.43 2 2 0 0
монолит 1-комн. 2027 2007 -20 -0.99 32 23 -9 -28.1
монолит 2-комн. 1927 1875 -52 -2.7 59 56 -3 -5.1
монолит 3-комн. 2042 1995 -47 -2.3 57 60 3 5.3
монолит 4-комн. 2129 2078 -51 -2.4 11 13 2 18.2
монолит 5-комн. 2222 2281 59 2.66 2 5 3 150
все панель 1844 1839 -5 -0.27 506 522 16 3.2
все кирпич 2194 2201 7 0.32 527 533 6 1.1
все монолит 2005 1969 -36 -1.8 161 157 -4 -2.5
все 1-комн. 1985 1986 1 0.05 257 257 0 0
все 2-комн. 2043 2042 -1 -0.05 403 395 -8 -2
все 3-комн. 2001 1992 -9 -0.45 446 457 11 2.5
все 4-комн. 2136 2083 -53 -2.48 82 96 14 17.1
все 5-комн. 1855 2140 285 15.36 6 7 1 16.7
весь Алм. р-н
 2020
 2015
 -5
 -0.25
 1194
 1212
 18
 1.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1513 1503 -10 -0.66 92 79 -13 -14.1
панель 2-комн. 1490 1482 -8 -0.54 57 51 -6 -10.5
панель 3-комн. 1403 1397 -6 -0.43 58 56 -2 -3.4
панель 4-комн. 1421 1397 -24 -1.69 17 9 -8 -47.1
панель 5-комн. 1380 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1490 1484 -6 -0.4 39 35 -4 -10.3
кирпич 2-комн. 1446 1453 7 0.48 50 40 -10 -20
кирпич 3-комн. 1475 1503 28 1.9 22 23 1 4.5
кирпич 4-комн. 1275 1251 -24 -1.88 2 2 0 0
кирпич 5-комн. 1363 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
монолит 1-комн. 1373 1360 -13 -0.95 43 35 -8 -18.6
монолит 2-комн. 1240 1198 -42 -3.39 45 54 9 20
монолит 3-комн. 1274 1296 22 1.73 25 25 0 0
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1471 1462 -9 -0.61 225 195 -30 -13.3
все кирпич 1462 1471 9 0.62 115 100 -15 -13
все монолит 1298 1269 -29 -2.23 113 114 1 0.9
все 1-комн. 1473 1464 -9 -0.61 174 149 -25 -14.4
все 2-комн. 1401 1368 -33 -2.36 152 145 -7 -4.6
все 3-комн. 1387 1396 9 0.65 105 104 -1 -1
все 4-комн. 1405 1370 -35 -2.49 19 11 -8 -42.1
все 5-комн. 1368 н/д н/д н/д 3 0 -3 -100
весь Жет. р-н
 1425 1410 -15
 -1.05
 453
 409
 -44
 -9.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1722 1689 -33 -1.92 271 290 19 7
панель 2-комн. 1651 1630 -21 -1.27 377 375 -2 -0.5
панель 3-комн. 1591 1600 9 0.57 344 353 9 2.6
панель 4-комн. 1676 1714 38 2.27 55 66 11 20
панель 5-комн. 1523 1418 -105 -6.89 7 3 -4 -57.1
кирпич 1-комн. 1655 1641 -14 -0.85 55 55 0 0
кирпич 2-комн. 1697 1689 -8 -0.47 74 74 0 0
кирпич 3-комн. 1777 1806 29 1.63 73 65 -8 -11
кирпич 4-комн. 1807 1793 -14 -0.77 23 21 -2 -8.7
кирпич 5-комн. 2147 2355 208 9.69 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1697 1736 39 2.3 73 76 3 4.1
монолит 2-комн. 1644 1670 26 1.58 128 115 -13 -10.2
монолит 3-комн. 1663 1631 -32 -1.92 115 113 -2 -1.7
монолит 4-комн. 1945 1812 -133 -6.84 18 21 3 16.7
монолит 5-комн. 1546 1546 0 0 2 2 0 0
все панель 1650 1640 -10 -0.61 1054 1087 33 3.1
все кирпич 1727 1728 1 0.06 227 217 -10 -4.4
все монолит 1677 1680 3 0.18 336 327 -9 -2.7
все 1-комн. 1708 1691 -17 -1 399 421 22 5.5
все 2-комн. 1655 1645 -10 -0.6 579 564 -15 -2.6
все 3-комн. 1632 1631 -1 -0.06 532 531 -1 -0.2
все 4-комн. 1757 1748 -9 -0.51 96 108 12 12.5
все 5-комн. 1640 1722 82 5 11 7 -4 -36.4
весь Ауэз. р-н
 1666
 1660
 -6
 -0.36
 1617
 1631
 14
 0.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2056 2086 30 1.46 34 28 -6 -17.6
панель 2-комн. 2160 2125 -35 -1.62 58 55 -3 -5.2
панель 3-комн. 1943 1903 -40 -2.06 60 66 6 10
панель 4-комн. 2006 2051 45 2.24 15 15 0 0
панель 5-комн. 2227 2197 -30 -1.35 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2435 2422 -13 -0.53 82 69 -13 -15.9
кирпич 2-комн. 2429 2437 8 0.33 122 125 3 2.5
кирпич 3-комн. 2525 2537 12 0.48 154 155 1 0.6
кирпич 4-комн. 2586 2713 127 4.91 61 56 -5 -8.2
кирпич 5-комн. 2418 2467 49 2.03 10 9 -1 -10
монолит 1-комн. 2101 2028 -73 -3.47 23 17 -6 -26.1
монолит 2-комн. 2394 2529 135 5.64 51 41 -10 -19.6
монолит 3-комн. 2471 2610 139 5.63 72 71 -1 -1.4
монолит 4-комн. 2989 3049 60 2.01 36 38 2 5.6
монолит 5-комн. 2648 2769 121 4.57 5 11 6 120
все панель 2048 2024 -24 -1.17 168 166 -2 -1.2
все кирпич 2486 2509 23 0.93 429 414 -15 -3.5
все монолит 2508 2639 131 5.22 187 178 -9 -4.8
все 1-комн. 2287 2280 -7 -0.31 139 114 -25 -18
все 2-комн. 2353 2376 23 0.98 231 221 -10 -4.3
все 3-комн. 2389 2411 22 0.92 286 292 6 2.1
все 4-комн. 2637 2739 102 3.87 112 109 -3 -2.7
все 5-комн. 2477 2593 116 4.68 16 22 6 37.5
весь Мед. р-н
 2398
 2433
 35
 1.46
 784
 758
 -26
 -3.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1344 1369 25 1.86 16 17 1 6.3
панель 2-комн. 1344 1378 34 2.53 25 29 4 16
панель 3-комн. 1301 1342 41 3.15 28 27 -1 -3.6
панель 4-комн. 1186 1188 2 0.17 6 9 3 50
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1419 1423 4 0.28 73 67 -6 -8.2
кирпич 2-комн. 1255 1277 22 1.75 99 110 11 11.1
кирпич 3-комн. 1289 1295 6 0.47 63 52 -11 -17.5
кирпич 4-комн. 1308 1227 -81 -6.19 2 5 3 150
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1328 1309 -19 -1.43 12 12 0 0
монолит 2-комн. 1241 1233 -8 -0.64 18 14 -4 -22.2
монолит 3-комн. 1176 1159 -17 -1.45 6 6 0 0
монолит 4-комн. 975 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1315 1343 28 2.13 75 82 7 9.3
все кирпич 1315 1321 6 0.46 237 234 -3 -1.3
все монолит 1244 1247 3 0.24 38 32 -6 -15.8
все 1-комн. 1396 1399 3 0.21 101 96 -5 -5
все 2-комн. 1268 1292 24 1.89 142 153 11 7.7
все 3-комн. 1285 1300 15 1.17 97 85 -12 -12.4
все 4-комн. 1168 1201 33 2.83 10 14 4 40
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1307
 1320
 13
 0.99
 350
 348
 -2
 -0.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1952 1949 -3 -0.15 150 159 9 6
панель 2-комн. 1918 1923 5 0.26 199 202 3 1.5
панель 3-комн. 1825 1819 -6 -0.33 254 251 -3 -1.2
панель 4-комн. 1999 2014 15 0.75 46 38 -8 -17.4
панель 5-комн. 2120 1535 -585 -27.59 3 2 -1 -33.3
кирпич 1-комн. 1989 1998 9 0.45 110 93 -17 -15.5
кирпич 2-комн. 1988 1996 8 0.4 182 181 -1 -0.5
кирпич 3-комн. 2156 2170 14 0.65 144 145 1 0.7
кирпич 4-комн. 2353 2358 5 0.21 57 55 -2 -3.5
кирпич 5-комн. 2176 2205 29 1.33 9 6 -3 -33.3
монолит 1-комн. 2168 2131 -37 -1.71 32 35 3 9.4
монолит 2-комн. 2411 2436 25 1.04 72 88 16 22.2
монолит 3-комн. 2441 2455 14 0.57 133 118 -15 -11.3
монолит 4-комн. 2677 2615 -62 -2.32 39 36 -3 -7.7
монолит 5-комн. 2712 2123 -589 -21.72 5 5 0 0
все панель 1896 1893 -3 -0.16 652 652 0 0
все кирпич 2081 2093 1212 0.58 502 480 -22 -4.4
все монолит 2439 2423 -16 -0.66 281 282 1 0.4
все 1-комн. 1989 1987 -2 -0.1 292 287 -5 -1.7
все 2-комн. 2024 2046 22 1.09 453 471 18 4
все 3-комн. 2069 2064 -5 -0.24 531 514 -17 -3.2
все 4-комн. 2327 2328 1 0.04 142 129 -13 -9.2
все 5-комн. 2323 2070 -253 -10.89 17 13 -4 -23.5
весь Бост. р-н
 2067 2066 -1
 -0.05
 1435
 1414
 -21
 -1.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1783 1772 -11 -0.62 675 686 11 1.6
панель 2-комн. 1762 1749 -13 -0.74 861 854 -7 -0.8
панель 3-комн. 1703 1704 1 0.06 964 989 25 2.6
панель 4-комн. 1760 1774 14 0.8 171 176 5 2.9
панель 5-комн. 1752 1674 -78 -4.45 14 7 -7 -50
кирпич 1-комн. 1905 1902 -3 -0.16 478 445 -33 -6.9
кирпич 2-комн. 1949 1957 8 0.41 737 739 2 0.3
кирпич 3-комн. 2102 2142 40 1.9 634 608 -26 -4.1
кирпич 4-комн. 2339 2334 -5 -0.21 187 187 0 0
кирпич 5-комн. 2142 2301 159 7.42 25 19 -6 -24
монолит 1-комн. 1764 1758 -6 -0.34 219 203 -16 -7.3
монолит 2-комн. 1859 1888 29 1.56 382 372 -10 -2.6
монолит 3-комн. 2071 2068 -3 -0.14 412 400 -12 -2.9
монолит 4-комн. 2569 2546 -23 -0.9 106 108 2 1.9
монолит 5-комн. 2452 2416 -36 -1.47 14 23 9 64.3
все панель 1746 1740 -6 -0.34 2685 2712 27 1
все кирпич 2024 2039 15 0.74 2061 1998 -63 -3.1
все монолит 1992 2004 12 0.6 1133 1106 -27 -2.4
все 1-комн. 1823 1813 -10 -0.55 1372 1334 -38 -2.8
все 2-комн. 1850 1853 3 0.16 1980 1965 -15 -0.8
все 3-комн. 1904 1910 6 0.32 2010 1997 -13 -0.6
все 4-комн. 2178 2173 -5 -0.23 464 471 7 1.5
все 5-комн. 2121 2265 144 6.79 53 49 -4 -7.5
город
 1891 1893 2 0.11 5879 5816 -63
 -1.1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (07.11-14.11.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что заметно выше, чем было на прошлой неделе (0.75%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.46%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— форматы 1- и 5-комнатных квартир продолжает снижать свои доли, а формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.10%, что значительно ниже, чем было на прошлой неделе (1.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов;
— Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Жетысуский продолжает снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 943
 31
 3.42
 1534
 -47
 -2.97
формат
1-комн. 509 9 1.80 415 -38 -8.39
2-комн. 801 16 2.04 555 -55 -9.02
3-комн. 1205 -26 -2.11 445 52 13.23
4-комн. 2140 120 5.94 119 -6 -4.80

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 4.15%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (3.61%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам предложение в целом по городу сильно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.055).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.175.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 31.11-07.11.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.