№23 (224)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1870	1881	11	0.59	123	127	4	3.3
панель 2-комн.	1839	1861	22	1.2	166	167	1	0.6
панель 3-комн.	1807	1780	-27	-1.49	291	290	-1	-0.3
панель 4-комн.	1737	1725	-12	-0.69	30	35	5	16.7
панель 5-комн.	н/д	1964	н/д	н/д	0	2	2	н/д
кирпич 1-комн.	2121	2090	-31	-1.46	124	131	7	5.6
кирпич 2-комн.	2190	2139	-51	-2.33	200	207	7	3.5
кирпич 3-комн.	2249	2217	-32	-1.42	189	183	-6	-3.2
кирпич 4-комн.	2136	2200	64	3	37	44	7	18.9
кирпич 5-комн.	1841	1780	-61	-3.31	5	6	1	20
монолит 1-комн.	1769	1625	-144	-8.14	16	22	6	37.5
монолит 2-комн.	1860	1818	-42	-2.26	59	58	-1	-1.7
монолит 3-комн.	2035	1963	-72	-3.54	69	64	-5	-7.2
монолит 4-комн.	2289	2425	136	5.94	21	24	3	14.3
монолит 5-комн.	2146	2166	20	0.93	2	4	2	100
все панель	1824	1819	-5	-0.27	610	621	11	1.8
все кирпич	2187	2153	-34	-1.55	555	571	16	2.9
все монолит	1980	1940	-40	-2.02	167	172	5	3
все 1-комн.	1982	1958	-24	-1.21	263	280	17	6.5
все 2-комн.	2007	1988	-19	-0.95	425	432	7	1.6
все 3-комн.	1987	1950	-37	-1.86	549	537	-12	-2.2
все 4-комн.	2036	2091	55	2.7	88	103	15	17
все 5-комн.	1928	1939	11	0.57	7	12	5	71.4
весь Алм. р-н	1995	1974	-21	-1.05	1332	1364	32	2.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1468	1482	14	0.95	91	90	-1	-1.1
панель 2-комн.	1449	1464	15	1.04	78	64	-14	-17.9
панель 3-комн.	1407	1375	-32	-2.27	61	61	0	0
панель 4-комн.	1299	1395	96	7.39	19	21	2	10.5
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1396	1427	31	2.22	30	36	6	20
кирпич 2-комн.	1360	1349	-11	-0.81	37	36	-1	-2.7
кирпич 3-комн.	1446	1408	-38	-2.63	31	24	-7	-22.6
кирпич 4-комн.	1121	1121	0	0	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1371	1304	-67	-4.89	27	28	1	3.7
монолит 2-комн.	1235	1241	6	0.49	40	39	-1	-2.5
монолит 3-комн.	1289	1313	24	1.86	26	32	6	23.1
монолит 4-комн.	920	1369	449	48.8	1	2	1	100
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	1	1	0	0
все панель	1432	1440	8	0.56	250	237	-13	-5.2
все кирпич	1392	1387	-5	-0.36	100	98	-2	-2
все монолит	1305	1302	-3	-0.23	95	102	7	7.4
все 1-комн.	1435	1436	1	0.07	148	154	6	4.1
все 2-комн.	1372	1371	-1	-0.07	155	139	-16	-10.3
все 3-комн.	1391	1364	-27	-1.94	118	117	-1	-0.8
все 4-комн.	1265	1371	106	8.38	22	25	3	13.6
все 5-комн.	2131	2131	0	0	2	2	0	0
весь Жет. р-н	1396	1396	0	0	445	437	-8	-1.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1678	1680	2	0.12	339	351	12	3.5
панель 2-комн.	1631	1633	2	0.12	422	421	-1	-0.2
панель 3-комн.	1593	1575	-18	-1.13	331	344	13	3.9
панель 4-комн.	1650	1652	2	0.12	67	71	4	6
панель 5-комн.	1204	1533	329	27.33	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	1610	1635	25	1.55	71	79	8	11.3
кирпич 2-комн.	1723	1721	-2	-0.12	73	85	12	16.4
кирпич 3-комн.	1748	1792	44	2.52	55	63	8	14.5
кирпич 4-комн.	1739	1830	91	5.23	19	22	3	15.8
кирпич 5-комн.	н/д	2232	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1658	1653	-5	-0.3	89	71	-18	-20.2
монолит 2-комн.	1673	1645	-28	-1.67	135	139	4	3
монолит 3-комн.	1701	1660	-41	-2.41	110	115	5	4.5
монолит 4-комн.	1664	1763	99	5.95	26	21	-5	-19.2
монолит 5-комн.	1181	1111	-70	-5.9	2	1	-1	-50
все панель	1634	1631	-3	-0.18	1160	1189	29	2.5
все кирпич	1693	1723	30	1.77	218	250	32	14.
все монолит	1674	1657	-17	-1.02	362	347	-15	-4.1
все 1-комн.	1664	1669	5	0.3	499	501	2	0.4
все 2-комн.	1650	1647	-3	-0.18	630	645	15	2.4
все 3-комн.	1634	1619	-15	-0.92	496	522	26	5.2
все 4-комн.	1668	1706	38	2.28	112	114	2	1.8
все 5-комн.	1188	1602	414	34.85	3	4	1	33.3
весь Ауэз. р-н	1650	1649	-1	-0.06	1740	1786	46	2.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2033	2040	7	0.34	33	33	0	0
панель 2-комн.	2115	2159	44	2.08	56	47	-9	-16.1
панель 3-комн.	1912	1993	81	4.24	67	65	-2	-3
панель 4-комн.	2042	1986	-56	-2.74	16	13	-3	-18.8
панель 5-комн.	2590	2590	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2416	2361	-55	-2.28	75	86	11	14.7
кирпич 2-комн.	2445	2447	2	0.08	115	121	6	5.2
кирпич 3-комн.	2638	2568	-70	-2.65	144	164	20	13.9
кирпич 4-комн.	2713	2695	-18	-0.66	65	69	4	6.2
кирпич 5-комн.	2476	2422	-54	-2.18	10	11	1	10
монолит 1-комн.	2189	2058	-131	-5.98	18	14	-4	-22.2
монолит 2-комн.	2501	2570	69	2.76	43	44	1	2.3
монолит 3-комн.	2500	2606	106	4.24	62	65	3	4.8
монолит 4-комн.	2830	2608	-222	-7.84	39	32	-7	-17.9
монолит 5-комн.	3186	2647	-539	-16.92	10	7	-3	-30
все панель	2016	2055	39	1.93	173	159	-14	-8.1
все кирпич	2550	2511	-39	-1.53	409	451	42	10.3
все монолит	2582	2551	-31	-1.2	172	162	-10	-5.8
все 1-комн.	2283	2249	-34	-1.49	126	133	7	5.6
все 2-комн.	2369	2408	39	1.65	214	212	-2	-0.9
все 3-комн.	2428	2449	21	0.86	273	294	21	7.7
все 4-комн.	2661	2589	-72	-2.71	120	114	-6	-5
все 5-комн.	2819	2513	-306	-10.85	21	19	-2	-9.5
весь Мед. р-н	2435	2426	-9	-0.37	754	772	18	2.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1440	1390	-50	-3.47	16	14	-2	-12.5
панель 2-комн.	1342	1316	-26	-1.94	56	50	-6	-10.7
панель 3-комн.	1220	1206	-14	-1.15	27	34	7	25.9
панель 4-комн.	1130	1214	84	7.43	6	7	1	16.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1338	1378	40	2.99	73	77	4	5.5
кирпич 2-комн.	1280	1292	12	0.94	124	139	15	12.1
кирпич 3-комн.	1242	1274	32	2.58	62	61	-1	-1.6
кирпич 4-комн.	1136	1136	0	0	3	3	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1423	1305	-118	-8.29	10	12	2	20
монолит 2-комн.	1274	1254	-20	-1.57	11	15	4	36.4
монолит 3-комн.	1095	1113	18	1.64	7	9	2	28.6
монолит 4-комн.	1052	1052	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1313	1283	-30	-2.28	105	105	0	0
все кирпич	1285	1310	25	1.95	262	280	18	6.9
все монолит	1274	1230	-44	-3.45	29	37	8	27.6
все 1-комн.	1363	1371	8	0.59	99	103	4	4
все 2-комн.	1297	1295	-2	-0.15	191	204	13	6.8
все 3-комн.	1225	1237	12	0.98	96	104	8	8.3
все 4-комн.	1124	1178	54	4.8	10	11	1	10
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1292	1296	4	0.31	396	422	26	6.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1913	1945	32	1.67	145	138	-7	-4.8
панель 2-комн.	1899	1906	7	0.37	237	215	-22	-9.3
панель 3-комн.	1863	1840	-23	-1.23	286	310	24	8.4
панель 4-комн.	1863	1920	57	3.06	45	47	2	4.4
панель 5-комн.	н/д	2750	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	2002	2027	25	1.25	129	127	-2	-1.6
кирпич 2-комн.	1963	1974	11	0.56	217	220	3	1.4
кирпич 3-комн.	2182	2211	29	1.33	148	144	-4	-2.7
кирпич 4-комн.	2255	2311	56	2.48	60	57	-3	-5
кирпич 5-комн.	2122	2145	23	1.08	12	9	-3	-25
монолит 1-комн.	2038	1941	-97	-4.76	30	27	-3	-10
монолит 2-комн.	2375	2336	-39	-1.64	97	98	1	1
монолит 3-комн.	2402	2484	82	3.41	105	127	22	21
монолит 4-комн.	2610	2619	9	0.34	42	38	-4	-9.5
монолит 5-комн.	2831	3159	328	11.59	4	3	-1	-25
все панель	1885	1886	1	0.05	713	711	-2	-0.3
все кирпич	2063	2084	21	1.02	566	557	-9	-1.6
все монолит	2390	2408	18	0.75	278	293	15	5.4
все 1-комн.	1963	1980	17	0.87	304	292	-12	-3.9
все 2-комн.	2008	2013	5	0.25	551	533	-18	-3.3
все 3-комн.	2055	2072	17	0.83	539	581	42	7.8
все 4-комн.	2236	2264	28	1.25	147	142	-5	-3.4
все 5-комн.	2299	2425	126	5.48	16	13	-3	-18.8
весь Бост. р-н	2040	2055	15	0.74	1557	1561	4	0.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1739	1749	10	0.58	748	754	6	0.8
панель 2-комн.	1723	1730	7	0.41	1017	967	-50	-4.9
панель 3-комн.	1723	1705	-18	-1.04	1065	1104	39	3.7
панель 4-комн.	1688	1699	11	0.65	185	196	11	5.9
панель 5-комн.	1631	1919	288	17.66	3	7	4	133.3
кирпич 1-комн.	1900	1903	3	0.16	510	538	28	5.5
кирпич 2-комн.	1918	1904	-14	-0.73	782	823	41	5.2
кирпич 3-комн.	2128	2134	6	0.28	638	646	8	1.3
кирпич 4-комн.	2287	2323	36	1.57	189	199	10	5.3
кирпич 5-комн.	2201	2179	-22	-1	27	27	0	0
монолит 1-комн.	1715	1646	-69	-4.02	193	174	-19	-9.8
монолит 2-комн.	1907	1884	-23	-1.21	389	397	8	2.1
монолит 3-комн.	2044	2066	22	1.08	380	415	35	9.2
монолит 4-комн.	2409	2379	-30	-1.25	130	119	-11	-8.5
монолит 5-комн.	2789	2558	-231	-8.28	19	16	-3	-15.8
все панель	1725	1724	-1	-0.06	3018	3028	10	0.3
все кирпич	2012	2011	-1	-0.05	2146	2233	87	4.1
все монолит	1995	1976	-19	-0.95	1111	1121	10	0.9
все 1-комн.	1793	1793	0	0	1451	1466	15	1
все 2-комн.	1825	1823	-2	-0.11	2188	2187	-1	0
все 3-комн.	1906	1902	-4	-0.21	2083	2165	82	3.9
все 4-комн.	2099	2098	-1	-0.05	504	514	10	2
все 5-комн.	2394	2264	-130	-5.43	49	50	1	2
город	1871	1869	-2	-0.11	6275	6382	107	1.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (06.06-13.06.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.79%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— отметим, что все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.75%, что почти такое же, как было на прошлой неделе (0.80%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— отметим, что форматы 1- и 2-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.78%, что более чем в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (2.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметное снижение долей объёмов предложения Жетысуского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского и Турксибского районов;
— отметим, что Ауэзовский и Турксибский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а Жетысуский район продолжает уменьшать свою долю.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	765	-9	-1.19	2129	-25	-1.16
формат
1-комн.	469	6	1.30	650	-1	-0.15
2-комн.	667	4	0.60	831	-25	-2.92
3-комн.	1032	-28	-2.64	530	-7	-1.30
4-комн.	1894	-201	-9.59	118	8	7.27

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 0.74%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.73%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир. Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю немного увеличилась (+0.005). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.054.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 30.05-06.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.