Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 06.06-13.06.2012


№23 (224)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1870 1881 11 0.59 123 127 4 3.3
панель 2-комн. 1839 1861 22 1.2 166 167 1 0.6
панель 3-комн. 1807 1780 -27 -1.49 291 290 -1 -0.3
панель 4-комн. 1737 1725 -12 -0.69 30 35 5 16.7
панель 5-комн. н/д 1964 н/д н/д 0 2 2 н/д
кирпич 1-комн. 2121 2090 -31 -1.46 124 131 7 5.6
кирпич 2-комн. 2190 2139 -51 -2.33 200 207 7 3.5
кирпич 3-комн. 2249 2217 -32 -1.42 189 183 -6 -3.2
кирпич 4-комн. 2136 2200 64 3 37 44 7 18.9
кирпич 5-комн. 1841 1780 -61 -3.31 5 6 1 20
монолит 1-комн. 1769 1625 -144 -8.14 16 22 6 37.5
монолит 2-комн. 1860 1818 -42 -2.26 59 58 -1 -1.7
монолит 3-комн. 2035 1963 -72 -3.54 69 64 -5 -7.2
монолит 4-комн. 2289 2425 136 5.94 21 24 3 14.3
монолит 5-комн. 2146 2166 20 0.93 2 4 2 100
все панель 1824 1819 -5 -0.27 610 621 11 1.8
все кирпич 2187 2153 -34 -1.55 555 571 16 2.9
все монолит 1980 1940 -40 -2.02 167 172 5 3
все 1-комн. 1982 1958 -24 -1.21 263 280 17 6.5
все 2-комн. 2007 1988 -19 -0.95 425 432 7 1.6
все 3-комн. 1987 1950 -37 -1.86 549 537 -12 -2.2
все 4-комн. 2036 2091 55 2.7 88 103 15 17
все 5-комн. 1928 1939 11 0.57 7 12 5 71.4
весь Алм. р-н
1995 1974 -21 -1.05 1332 1364 32
2.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1468 1482 14 0.95 91 90 -1 -1.1
панель 2-комн. 1449 1464 15 1.04 78 64 -14 -17.9
панель 3-комн. 1407 1375 -32 -2.27 61 61 0 0
панель 4-комн. 1299 1395 96 7.39 19 21 2 10.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1396 1427 31 2.22 30 36 6 20
кирпич 2-комн. 1360 1349 -11 -0.81 37 36 -1 -2.7
кирпич 3-комн. 1446 1408 -38 -2.63 31 24 -7 -22.6
кирпич 4-комн. 1121 1121 0 0 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1371 1304 -67 -4.89 27 28 1 3.7
монолит 2-комн. 1235 1241 6 0.49 40 39 -1 -2.5
монолит 3-комн. 1289 1313 24 1.86 26 32 6 23.1
монолит 4-комн. 920 1369 449 48.8 1 2 1 100
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1432 1440 8 0.56 250 237 -13 -5.2
все кирпич 1392 1387 -5 -0.36 100 98 -2 -2
все монолит 1305 1302 -3 -0.23 95 102 7 7.4
все 1-комн. 1435 1436 1 0.07 148 154 6 4.1
все 2-комн. 1372 1371 -1 -0.07 155 139 -16 -10.3
все 3-комн. 1391 1364 -27 -1.94 118 117 -1 -0.8
все 4-комн. 1265 1371 106 8.38 22 25 3 13.6
все 5-комн. 2131 2131 0 0 2 2 0 0
весь Жет. р-н
1396 1396 0 0 445 437 -8 -1.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1678 1680 2 0.12 339 351 12 3.5
панель 2-комн. 1631 1633 2 0.12 422 421 -1 -0.2
панель 3-комн. 1593 1575 -18 -1.13 331 344 13 3.9
панель 4-комн. 1650 1652 2 0.12 67 71 4 6
панель 5-комн. 1204 1533 329 27.33 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1610 1635 25 1.55 71 79 8 11.3
кирпич 2-комн. 1723 1721 -2 -0.12 73 85 12 16.4
кирпич 3-комн. 1748 1792 44 2.52 55 63 8 14.5
кирпич 4-комн. 1739 1830 91 5.23 19 22 3 15.8
кирпич 5-комн. н/д 2232 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1658 1653 -5 -0.3 89 71 -18 -20.2
монолит 2-комн. 1673 1645 -28 -1.67 135 139 4 3
монолит 3-комн. 1701 1660 -41 -2.41 110 115 5 4.5
монолит 4-комн. 1664 1763 99 5.95 26 21 -5 -19.2
монолит 5-комн. 1181 1111 -70 -5.9 2 1 -1 -50
все панель 1634 1631 -3 -0.18 1160 1189 29 2.5
все кирпич 1693 1723 30 1.77 218 250 32 14.
все монолит 1674 1657 -17 -1.02 362 347 -15 -4.1
все 1-комн. 1664 1669 5 0.3 499 501 2 0.4
все 2-комн. 1650 1647 -3 -0.18 630 645 15 2.4
все 3-комн. 1634 1619 -15 -0.92 496 522 26 5.2
все 4-комн. 1668 1706 38 2.28 112 114 2 1.8
все 5-комн. 1188 1602 414 34.85 3 4 1 33.3
весь Ауэз. р-н
1650 1649 -1 -0.06 1740 1786 46 2.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2033 2040 7 0.34 33 33 0 0
панель 2-комн. 2115 2159 44 2.08 56 47 -9 -16.1
панель 3-комн. 1912 1993 81 4.24 67 65 -2 -3
панель 4-комн. 2042 1986 -56 -2.74 16 13 -3 -18.8
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2416 2361 -55 -2.28 75 86 11 14.7
кирпич 2-комн. 2445 2447 2 0.08 115 121 6 5.2
кирпич 3-комн. 2638 2568 -70 -2.65 144 164 20 13.9
кирпич 4-комн. 2713 2695 -18 -0.66 65 69 4 6.2
кирпич 5-комн. 2476 2422 -54 -2.18 10 11 1 10
монолит 1-комн. 2189 2058 -131 -5.98 18 14 -4 -22.2
монолит 2-комн. 2501 2570 69 2.76 43 44 1 2.3
монолит 3-комн. 2500 2606 106 4.24 62 65 3 4.8
монолит 4-комн. 2830 2608 -222 -7.84 39 32 -7 -17.9
монолит 5-комн. 3186 2647 -539 -16.92 10 7 -3 -30
все панель 2016 2055 39 1.93 173 159 -14 -8.1
все кирпич 2550 2511 -39 -1.53 409 451 42 10.3
все монолит 2582 2551 -31 -1.2 172 162 -10 -5.8
все 1-комн. 2283 2249 -34 -1.49 126 133 7 5.6
все 2-комн. 2369 2408 39 1.65 214 212 -2 -0.9
все 3-комн. 2428 2449 21 0.86 273 294 21 7.7
все 4-комн. 2661 2589 -72 -2.71 120 114 -6 -5
все 5-комн. 2819 2513 -306 -10.85 21 19 -2 -9.5
весь Мед. р-н
2435 2426 -9
-0.37
754
772
18
2.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1440 1390 -50 -3.47 16 14 -2 -12.5
панель 2-комн. 1342 1316 -26 -1.94 56 50 -6 -10.7
панель 3-комн. 1220 1206 -14 -1.15 27 34 7 25.9
панель 4-комн. 1130 1214 84 7.43 6 7 1 16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1338 1378 40 2.99 73 77 4 5.5
кирпич 2-комн. 1280 1292 12 0.94 124 139 15 12.1
кирпич 3-комн. 1242 1274 32 2.58 62 61 -1 -1.6
кирпич 4-комн. 1136 1136 0 0 3 3 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1423 1305 -118 -8.29 10 12 2 20
монолит 2-комн. 1274 1254 -20 -1.57 11 15 4 36.4
монолит 3-комн. 1095 1113 18 1.64 7 9 2 28.6
монолит 4-комн. 1052 1052 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1313 1283 -30 -2.28 105 105 0 0
все кирпич 1285 1310 25 1.95 262 280 18 6.9
все монолит 1274 1230 -44 -3.45 29 37 8 27.6
все 1-комн. 1363 1371 8 0.59 99 103 4 4
все 2-комн. 1297 1295 -2 -0.15 191 204 13 6.8
все 3-комн. 1225 1237 12 0.98 96 104 8 8.3
все 4-комн. 1124 1178 54 4.8 10 11 1 10
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1292
1296
4
0.31
396
422
26
6.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1913 1945 32 1.67 145 138 -7 -4.8
панель 2-комн. 1899 1906 7 0.37 237 215 -22 -9.3
панель 3-комн. 1863 1840 -23 -1.23 286 310 24 8.4
панель 4-комн. 1863 1920 57 3.06 45 47 2 4.4
панель 5-комн. н/д 2750 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 2002 2027 25 1.25 129 127 -2 -1.6
кирпич 2-комн. 1963 1974 11 0.56 217 220 3 1.4
кирпич 3-комн. 2182 2211 29 1.33 148 144 -4 -2.7
кирпич 4-комн. 2255 2311 56 2.48 60 57 -3 -5
кирпич 5-комн. 2122 2145 23 1.08 12 9 -3 -25
монолит 1-комн. 2038 1941 -97 -4.76 30 27 -3 -10
монолит 2-комн. 2375 2336 -39 -1.64 97 98 1 1
монолит 3-комн. 2402 2484 82 3.41 105 127 22 21
монолит 4-комн. 2610 2619 9 0.34 42 38 -4 -9.5
монолит 5-комн. 2831 3159 328 11.59 4 3 -1 -25
все панель 1885 1886 1 0.05 713 711 -2 -0.3
все кирпич 2063 2084 21 1.02 566 557 -9 -1.6
все монолит 2390 2408 18 0.75 278 293 15 5.4
все 1-комн. 1963 1980 17 0.87 304 292 -12 -3.9
все 2-комн. 2008 2013 5 0.25 551 533 -18 -3.3
все 3-комн. 2055 2072 17 0.83 539 581 42 7.8
все 4-комн. 2236 2264 28 1.25 147 142 -5 -3.4
все 5-комн. 2299 2425 126 5.48 16 13 -3 -18.8
весь Бост. р-н
2040
2055
15
0.74
1557
1561
4
0.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1739 1749 10 0.58 748 754 6 0.8
панель 2-комн. 1723 1730 7 0.41 1017 967 -50 -4.9
панель 3-комн. 1723 1705 -18 -1.04 1065 1104 39 3.7
панель 4-комн. 1688 1699 11 0.65 185 196 11 5.9
панель 5-комн. 1631 1919 288 17.66 3 7 4 133.3
кирпич 1-комн. 1900 1903 3 0.16 510 538 28 5.5
кирпич 2-комн. 1918 1904 -14 -0.73 782 823 41 5.2
кирпич 3-комн. 2128 2134 6 0.28 638 646 8 1.3
кирпич 4-комн. 2287 2323 36 1.57 189 199 10 5.3
кирпич 5-комн. 2201 2179 -22 -1 27 27 0 0
монолит 1-комн. 1715 1646 -69 -4.02 193 174 -19 -9.8
монолит 2-комн. 1907 1884 -23 -1.21 389 397 8 2.1
монолит 3-комн. 2044 2066 22 1.08 380 415 35 9.2
монолит 4-комн. 2409 2379 -30 -1.25 130 119 -11 -8.5
монолит 5-комн. 2789 2558 -231 -8.28 19 16 -3 -15.8
все панель 1725 1724 -1 -0.06 3018 3028 10 0.3
все кирпич 2012 2011 -1 -0.05 2146 2233 87 4.1
все монолит 1995 1976 -19 -0.95 1111 1121 10 0.9
все 1-комн. 1793 1793 0 0 1451 1466 15 1
все 2-комн. 1825 1823 -2 -0.11 2188 2187 -1 0
все 3-комн. 1906 1902 -4 -0.21 2083 2165 82 3.9
все 4-комн. 2099 2098 -1 -0.05 504 514 10 2
все 5-комн. 2394 2264 -130 -5.43 49 50 1 2
город
1871
1869
-2
-0.11
6275
6382
107
1.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (06.06-13.06.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.79%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— отметим, что все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.75%, что почти такое же, как было на прошлой неделе (0.80%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— отметим,
что форматы 1- и 2-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.78%, что более чем в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (2.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметное снижение долей объёмов предложения Жетысуского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского и Турксибского районов;
— отметим, что Ауэзовский и Турксибский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а Жетысуский район продолжает уменьшать свою долю.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 765
-9
-1.19
2129
-25
-1.16
формат
1-комн. 469 6 1.30 650 -1 -0.15
2-комн. 667 4 0.60 831 -25 -2.92
3-комн. 1032 -28 -2.64 530 -7 -1.30
4-комн. 1894 -201 -9.59 118 8 7.27

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 0.74%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.73%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир. Отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю немного увеличилась (+0.005). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.054.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 30.05-06.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 13 июня 2012 1601 просмотр Добавить комментарий