Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.09-12.09.2012


№36 (237)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1934 1934 0 0 141 139 -2 -1.4
панель 2-комн. 1858 1842 -16 -0.86 204 196 -8 -3.9
панель 3-комн. 1804 1794 -10 -0.55 262 286 24 9.2
панель 4-комн. 1812 1788 -24 -1.32 37 37 0 0
панель 5-комн. 1895 1913 18 0.95 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2103 2117 14 0.67 137 142 5 3.6
кирпич 2-комн. 2161 2187 26 1.2 229 253 24 10.5
кирпич 3-комн. 2222 2256 34 1.53 162 183 21 13
кирпич 4-комн. 2320 2302 -18 -0.78 42 51 9 21.4
кирпич 5-комн. 2266 2551 285 12.58 3 6 3 100
монолит 1-комн. 1880 1821 -59 -3.14 26 31 5 19.2
монолит 2-комн. 1897 1902 5 0.26 59 57 -2 -3.4
монолит 3-комн. 2110 2081 -29 -1.37 60 74 14 23.3
монолит 4-комн. 2239 2201 -38 -1.7 17 17 0 0
монолит 5-комн. 2324 2777 453 19.49 4 5 1 25
все панель 1850 1837 -13 -0.7 645 659 14 2.2
все кирпич 2176 2203 27 1.24 573 635 62 10.8
все монолит 2016 2011 -5 -0.25 166 184 18 10.8
все 1-комн. 2005 2006 1 0.05 304 312 8 2.6
все 2-комн. 2003 2021 18 0.9 492 506 14 2.8
все 3-комн. 1981 1988 7 0.35 484 543 59 12.2
все 4-комн. 2109 2104 -5 -0.24 96 105 9 9.4
все 5-комн. 2248 2592 344 15.3 8 12 4 50
весь Алм. р-н
2005
2016
11
0.55
1384
1478
94
6.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1503 1504 1 0.07 85 91 6 7.1
панель 2-комн. 1464 1474 10 0.68 56 69 13 23.2
панель 3-комн. 1402 1386 -16 -1.14 74 73 -1 -1.4
панель 4-комн. 1377 1378 1 0.07 20 24 4 20
панель 5-комн. н/д 1100 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1402 1416 14 1 34 30 -4 -11.8
кирпич 2-комн. 1358 1383 25 1.84 48 65 17 35.4
кирпич 3-комн. 1368 1378 10 0.73 27 26 -1 -3.7
кирпич 4-комн. 1397 1361 -36 -2.58 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1409 1393 -16 -1.14 45 44 -1 -2.2
монолит 2-комн. 1272 1268 -4 -0.31 42 41 -1 -2.4
монолит 3-комн. 1366 1220 -146 -10.69 25 20 -5 -20
монолит 4-комн. 927 927 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1451 1449 -2 -0.14 235 258 23 9.8
все кирпич 1374 1389 15 1.09 111 124 13 11.7
все монолит 1344 1324 -20 -1.49 113 107 -6 -5.3
все 1-комн. 1456 1458 2 0.14 164 165 1 0.6
все 2-комн. 1373 1391 18 1.31 146 175 29 19.9
все 3-комн. 1387 1356 -31 -2.24 126 119 -7 -5.6
все 4-комн. 1359 1360 1 0.07 23 28 5 21.7
все 5-комн. н/д 2131 н/д н/д 0 2 2 н/д
весь Жет. р-н
1406 1406
0
0
459
489
30
6.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1697 1711 14 0.82 290 290 0 0
панель 2-комн. 1640 1623 -17 -1.04 442 429 -13 -2.9
панель 3-комн. 1603 1622 19 1.19 326 343 17 5.2
панель 4-комн. 1693 1684 -9 -0.53 68 71 3 4.4
панель 5-комн. 1341 1397 56 4.18 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1658 1682 24 1.45 86 72 -14 -16.3
кирпич 2-комн. 1680 1723 43 2.56 64 68 4 6.3
кирпич 3-комн. 1764 1754 -10 -0.57 69 81 12 17.4
кирпич 4-комн. 1756 1729 -27 -1.54 30 41 11 36.7
кирпич 5-комн. 2946 2946 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1651 1582 -69 -4.18 76 72 -4 -5.3
монолит 2-комн. 1705 1707 2 0.12 127 131 4 3.1
монолит 3-комн. 1698 1708 10 0.59 100 109 9 9
монолит 4-комн. 1643 1732 89 5.42 15 17 2 13.3
монолит 5-комн. 1275 1275 0 0 1 1 0 0
все панель 1646 1648 2 0.12 1128 1135 7 0.6
все кирпич 1709 1726 17 0.99 250 263 13 5.2
все монолит 1685 1680 -5 -0.3 319 330 11 3.4
все 1-комн. 1681 1684 3 0.18 452 434 -18 -4
все 2-комн. 1657 1651 -6 -0.36 633 628 -5 -0.8
все 3-комн. 1644 1659 15 0.91 495 533 38 7.7
все 4-комн. 1703 1704 1 0.06 113 129 16 14.2
все 5-комн. 1725 1753 28 1.62 4 4 0 0
весь Ауэз. р-н
1663
1666
3
0.18
1697
1728
31
1.8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2142 2051 -91 -4.25 26 27 1 3.8
панель 2-комн. 2189 2207 18 0.82 56 62 6 10.7
панель 3-комн. 2005 1969 -36 -1.8 58 65 7 12.1
панель 4-комн. 2056 2064 8 0.39 6 12 6 100
панель 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2436 2416 -20 -0.82 79 91 12 15.2
кирпич 2-комн. 2510 2501 -9 -0.36 115 121 6 5.2
кирпич 3-комн. 2638 2579 -59 -2.24 142 145 3 2.1
кирпич 4-комн. 2643 2619 -24 -0.91 65 58 -7 -10.8
кирпич 5-комн. 2299 2290 -9 -0.39 9 7 -2 -22.2
монолит 1-комн. 2005 1841 -164 -8.18 11 12 1 9.1
монолит 2-комн. 2521 2614 93 3.69 37 51 14 37.8
монолит 3-комн. 2592 2556 -36 -1.39 74 87 13 17.6
монолит 4-комн. 3002 2983 -19 -0.63 36 34 -2 -5.6
монолит 5-комн. 2755 2283 -472 -17.13 8 8 0 0
все панель 2109 2078 -31 -1.47 147 166 19 12.9
все кирпич 2556 2522 -34 -1.33 410 422 12 2.9
все монолит 2634 2590 -44 -1.67 166 192 26 15.7
все 1-комн. 2329 2287 -42 -1.8 116 130 14 12.1
все 2-комн. 2425 2447 22 0.91 208 234 26 12.5
все 3-комн. 2491 2438 -53 -2.13 274 297 23 8.4
все 4-комн. 2730 2673 -57 -2.09 107 104 -3 -2.8
все 5-комн. 2549 2286 -263 -10.32 18 15 -3 -16.7
весь Мед. р-н
2483
2444
-39
-1.57
723
780
57
7.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1401 1444 43 3.07 13 19 6 46.2
панель 2-комн. 1316 1290 -26 -1.98 43 42 -1 -2.3
панель 3-комн. 1233 1252 19 1.54 22 35 13 59.1
панель 4-комн. 979 1114 135 13.79 4 7 3 75
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1409 1420 11 0.78 77 81 4 5.2
кирпич 2-комн. 1279 1298 19 1.49 113 125 12 10.6
кирпич 3-комн. 1290 1280 -10 -0.78 61 59 -2 -3.3
кирпич 4-комн. 1225 1313 88 7.18 4 7 3 75
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1339 1344 5 0.37 7 11 4 57.1
монолит 2-комн. 1253 1248 -5 -0.4 15 19 4 26.7
монолит 3-комн. 1155 1135 -20 -1.73 8 7 -1 -12.5
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1290 1293 3 0.23 82 103 21 25.6
все кирпич 1320 1330 10 0.76 255 272 17 6.7
все монолит 1237 1247 10 0.81 31 38 7 22.6
все 1-комн. 1402 1416 14 1 97 111 14 14.4
все 2-комн. 1286 1291 5 0.39 171 186 15 8.8
все 3-комн. 1264 1260 -4 -0.32 91 101 10 11
все 4-комн. 1085 1195 110 10.14 9 15 6 66.7
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1306
1313
7
0.54
368
413
45
12.2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1918 1971 53 2.76 154 146 -8 -5.2
панель 2-комн. 1889 1924 35 1.85 220 224 4 1.8
панель 3-комн. 1808 1822 14 0.77 254 309 55 21.7
панель 4-комн. 1949 1992 43 2.21 44 47 3 6.8
панель 5-комн. 2113 1952 -161 -7.62 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2046 2038 -8 -0.39 123 138 15 12.2
кирпич 2-комн. 1968 1994 26 1.32 225 244 19 8.4
кирпич 3-комн. 2178 2214 36 1.65 135 152 17 12.6
кирпич 4-комн. 2326 2320 -6 -0.26 56 60 4 7.1
кирпич 5-комн. 1995 1948 -47 -2.36 18 14 -4 -22.2
монолит 1-комн. 2259 2273 14 0.62 32 37 5 15.6
монолит 2-комн. 2337 2342 5 0.21 81 94 13 16
монолит 3-комн. 2478 2418 -60 -2.42 123 147 24 19.5
монолит 4-комн. 2558 2493 -65 -2.54 38 41 3 7.9
монолит 5-комн. 2121 2601 480 22.63 7 11 4 57.1
все панель 1869 1894 25 1.34 673 728 55 8.2
все кирпич 2072 2090 18 0.87 557 608 51 9.2
все монолит 2414 2395 -19 -0.79 281 330 49 17.4
все 1-комн. 2004 2034 30 1.5 309 321 12 3.9
все 2-комн. 1991 2024 33 1.66 526 562 36 6.8
все 3-комн. 2066 2064 -2 -0.1 512 608 96 18.8
все 4-комн. 2269 2263 -6 -0.26 138 148 10 7.2
все 5-комн. 2033 2214 181 8.9 26 27 1 3.8
весь Бост. р-н
2045
2065
20
0.98
1511
1666
155
10.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1778 1786 8 0.45 710 713 3 0.4
панель 2-комн. 1742 1741 -1 -0.06 1024 1024 0 0
панель 3-комн. 1708 1714 6 0.35 998 1112 114 11.4
панель 4-комн. 1734 1736 2 0.12 181 200 19 10.5
панель 5-комн. 1970 1618 -352 -17.87 5 6 1 20
кирпич 1-комн. 1918 1942 24 1.25 540 560 20 3.7
кирпич 2-комн. 1937 1941 4 0.21 803 896 93 11.6
кирпич 3-комн. 2120 2123 3 0.14 599 653 54 9
кирпич 4-комн. 2297 2227 -70 -3.05 201 222 21 10.4
кирпич 5-комн. 2140 2198 58 2.71 31 28 -3 -9.7
монолит 1-комн. 1726 1696 -30 -1.74 200 212 12 6
монолит 2-комн. 1884 1927 43 2.28 365 401 36 9.9
монолит 3-комн. 2133 2130 -3 -0.14 394 448 54 13.7
монолит 4-комн. 2498 2453 -45 -1.8 108 111 3 2.8
монолит 5-комн. 2372 2507 135 5.69 20 26 6 30
все панель 1739 1741 2 0.12 2918 3055 137 4.7
все кирпич 2019 2021 2 0.1 2174 2359 185 8.5
все монолит 2015 2024 9 0.45 1087 1198 111 10.2
все 1-комн. 1823 1832 9 0.49 1450 1485 35 2.4
все 2-комн. 1837 1850 13 0.71 2192 2321 129 5.9
все 3-комн. 1916 1919 3 0.16 1991 2213 222 11.2
все 4-комн. 2133 2090 -43 -2.02 490 533 43 8.8
все 5-комн. 2208 2274 66 2.99 56 60 4 7.1
город
1886
1892
6
0.32
6179
6612
433
7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (05.09-12.09.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.02%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.38%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (0.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— все
форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.41%, что больше чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Турксибского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Бостандыкский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 940
58
6.54
1489
-125
-7.74
формат
1-комн. 498 17 3.53 418 -42 -9.13
2-комн. 790 18 2.33 503 -63 -11.13
3-комн. 1231 96 8.46 448 -31 -6.47
4-комн. 2025 -17 -0.83 120 11 10.09

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.72%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.72%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают быстро увеличивать свои доли объёма предложения, а формат 2-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю снова значительно увеличилась (+0.034).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.181.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 22.08-29.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 12 сентября 2012 1409 просмотров Добавить комментарий