Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.09-12.09.2012
№36 (237)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл.
Необходимые пояснения к таблицам:
-
«панель
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»; - «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
-
«все
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»; - «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «нет (надёжных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Таблица 1:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1934 | 1934 | 0 | 0 | 141 | 139 | -2 | -1.4 |
| панель 2-комн. | 1858 | 1842 | -16 | -0.86 | 204 | 196 | -8 | -3.9 |
| панель 3-комн. | 1804 | 1794 | -10 | -0.55 | 262 | 286 | 24 | 9.2 |
| панель 4-комн. | 1812 | 1788 | -24 | -1.32 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | 1895 | 1913 | 18 | 0.95 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2103 | 2117 | 14 | 0.67 | 137 | 142 | 5 | 3.6 |
| кирпич 2-комн. | 2161 | 2187 | 26 | 1.2 | 229 | 253 | 24 | 10.5 |
| кирпич 3-комн. | 2222 | 2256 | 34 | 1.53 | 162 | 183 | 21 | 13 |
| кирпич 4-комн. | 2320 | 2302 | -18 | -0.78 | 42 | 51 | 9 | 21.4 |
| кирпич 5-комн. | 2266 | 2551 | 285 | 12.58 | 3 | 6 | 3 | 100 |
| монолит 1-комн. | 1880 | 1821 | -59 | -3.14 | 26 | 31 | 5 | 19.2 |
| монолит 2-комн. | 1897 | 1902 | 5 | 0.26 | 59 | 57 | -2 | -3.4 |
| монолит 3-комн. | 2110 | 2081 | -29 | -1.37 | 60 | 74 | 14 | 23.3 |
| монолит 4-комн. | 2239 | 2201 | -38 | -1.7 | 17 | 17 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | 2324 | 2777 | 453 | 19.49 | 4 | 5 | 1 | 25 |
| все панель | 1850 | 1837 | -13 | -0.7 | 645 | 659 | 14 | 2.2 |
| все кирпич | 2176 | 2203 | 27 | 1.24 | 573 | 635 | 62 | 10.8 |
| все монолит | 2016 | 2011 | -5 | -0.25 | 166 | 184 | 18 | 10.8 |
| все 1-комн. | 2005 | 2006 | 1 | 0.05 | 304 | 312 | 8 | 2.6 |
| все 2-комн. | 2003 | 2021 | 18 | 0.9 | 492 | 506 | 14 | 2.8 |
| все 3-комн. | 1981 | 1988 | 7 | 0.35 | 484 | 543 | 59 | 12.2 |
| все 4-комн. | 2109 | 2104 | -5 | -0.24 | 96 | 105 | 9 | 9.4 |
| все 5-комн. | 2248 | 2592 | 344 | 15.3 | 8 | 12 | 4 | 50 |
|
весь Алм. р-н |
2005 |
2016 |
11 |
0.55 |
1384 |
1478 |
94 |
6.8 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе |
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе |
Жетысуский район
Таблица 2:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1503 | 1504 | 1 | 0.07 | 85 | 91 | 6 | 7.1 |
| панель 2-комн. | 1464 | 1474 | 10 | 0.68 | 56 | 69 | 13 | 23.2 |
| панель 3-комн. | 1402 | 1386 | -16 | -1.14 | 74 | 73 | -1 | -1.4 |
| панель 4-комн. | 1377 | 1378 | 1 | 0.07 | 20 | 24 | 4 | 20 |
| панель 5-комн. | н/д | 1100 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1402 | 1416 | 14 | 1 | 34 | 30 | -4 | -11.8 |
| кирпич 2-комн. | 1358 | 1383 | 25 | 1.84 | 48 | 65 | 17 | 35.4 |
| кирпич 3-комн. | 1368 | 1378 | 10 | 0.73 | 27 | 26 | -1 | -3.7 |
| кирпич 4-комн. | 1397 | 1361 | -36 | -2.58 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1409 | 1393 | -16 | -1.14 | 45 | 44 | -1 | -2.2 |
| монолит 2-комн. | 1272 | 1268 | -4 | -0.31 | 42 | 41 | -1 | -2.4 |
| монолит 3-комн. | 1366 | 1220 | -146 | -10.69 | 25 | 20 | -5 | -20 |
| монолит 4-комн. | 927 | 927 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | 3162 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| все панель | 1451 | 1449 | -2 | -0.14 | 235 | 258 | 23 | 9.8 |
| все кирпич | 1374 | 1389 | 15 | 1.09 | 111 | 124 | 13 | 11.7 |
| все монолит | 1344 | 1324 | -20 | -1.49 | 113 | 107 | -6 | -5.3 |
| все 1-комн. | 1456 | 1458 | 2 | 0.14 | 164 | 165 | 1 | 0.6 |
| все 2-комн. | 1373 | 1391 | 18 | 1.31 | 146 | 175 | 29 | 19.9 |
| все 3-комн. | 1387 | 1356 | -31 | -2.24 | 126 | 119 | -7 | -5.6 |
| все 4-комн. | 1359 | 1360 | 1 | 0.07 | 23 | 28 | 5 | 21.7 |
| все 5-комн. | н/д | 2131 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
|
весь Жет. р-н |
1406 |
1406 |
0 |
0 |
459 |
489 |
30 |
6.5 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе |
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе |
Ауэзовский район
Таблица 3:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1697 | 1711 | 14 | 0.82 | 290 | 290 | 0 | 0 |
| панель 2-комн. | 1640 | 1623 | -17 | -1.04 | 442 | 429 | -13 | -2.9 |
| панель 3-комн. | 1603 | 1622 | 19 | 1.19 | 326 | 343 | 17 | 5.2 |
| панель 4-комн. | 1693 | 1684 | -9 | -0.53 | 68 | 71 | 3 | 4.4 |
| панель 5-комн. | 1341 | 1397 | 56 | 4.18 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1658 | 1682 | 24 | 1.45 | 86 | 72 | -14 | -16.3 |
| кирпич 2-комн. | 1680 | 1723 | 43 | 2.56 | 64 | 68 | 4 | 6.3 |
| кирпич 3-комн. | 1764 | 1754 | -10 | -0.57 | 69 | 81 | 12 | 17.4 |
| кирпич 4-комн. | 1756 | 1729 | -27 | -1.54 | 30 | 41 | 11 | 36.7 |
| кирпич 5-комн. | 2946 | 2946 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1651 | 1582 | -69 | -4.18 | 76 | 72 | -4 | -5.3 |
| монолит 2-комн. | 1705 | 1707 | 2 | 0.12 | 127 | 131 | 4 | 3.1 |
| монолит 3-комн. | 1698 | 1708 | 10 | 0.59 | 100 | 109 | 9 | 9 |
| монолит 4-комн. | 1643 | 1732 | 89 | 5.42 | 15 | 17 | 2 | 13.3 |
| монолит 5-комн. | 1275 | 1275 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| все панель | 1646 | 1648 | 2 | 0.12 | 1128 | 1135 | 7 | 0.6 |
| все кирпич | 1709 | 1726 | 17 | 0.99 | 250 | 263 | 13 | 5.2 |
| все монолит | 1685 | 1680 | -5 | -0.3 | 319 | 330 | 11 | 3.4 |
| все 1-комн. | 1681 | 1684 | 3 | 0.18 | 452 | 434 | -18 | -4 |
| все 2-комн. | 1657 | 1651 | -6 | -0.36 | 633 | 628 | -5 | -0.8 |
| все 3-комн. | 1644 | 1659 | 15 | 0.91 | 495 | 533 | 38 | 7.7 |
| все 4-комн. | 1703 | 1704 | 1 | 0.06 | 113 | 129 | 16 | 14.2 |
| все 5-комн. | 1725 | 1753 | 28 | 1.62 | 4 | 4 | 0 | 0 |
|
весь Ауэз. р-н |
1663 |
1666 |
3 |
0.18 |
1697 |
1728 |
31 |
1.8 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе |
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе |
Медеуский район
Таблица 4:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2142 | 2051 | -91 | -4.25 | 26 | 27 | 1 | 3.8 |
| панель 2-комн. | 2189 | 2207 | 18 | 0.82 | 56 | 62 | 6 | 10.7 |
| панель 3-комн. | 2005 | 1969 | -36 | -1.8 | 58 | 65 | 7 | 12.1 |
| панель 4-комн. | 2056 | 2064 | 8 | 0.39 | 6 | 12 | 6 | 100 |
| панель 5-комн. | 3162 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| кирпич 1-комн. | 2436 | 2416 | -20 | -0.82 | 79 | 91 | 12 | 15.2 |
| кирпич 2-комн. | 2510 | 2501 | -9 | -0.36 | 115 | 121 | 6 | 5.2 |
| кирпич 3-комн. | 2638 | 2579 | -59 | -2.24 | 142 | 145 | 3 | 2.1 |
| кирпич 4-комн. | 2643 | 2619 | -24 | -0.91 | 65 | 58 | -7 | -10.8 |
| кирпич 5-комн. | 2299 | 2290 | -9 | -0.39 | 9 | 7 | -2 | -22.2 |
| монолит 1-комн. | 2005 | 1841 | -164 | -8.18 | 11 | 12 | 1 | 9.1 |
| монолит 2-комн. | 2521 | 2614 | 93 | 3.69 | 37 | 51 | 14 | 37.8 |
| монолит 3-комн. | 2592 | 2556 | -36 | -1.39 | 74 | 87 | 13 | 17.6 |
| монолит 4-комн. | 3002 | 2983 | -19 | -0.63 | 36 | 34 | -2 | -5.6 |
| монолит 5-комн. | 2755 | 2283 | -472 | -17.13 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| все панель | 2109 | 2078 | -31 | -1.47 | 147 | 166 | 19 | 12.9 |
| все кирпич | 2556 | 2522 | -34 | -1.33 | 410 | 422 | 12 | 2.9 |
| все монолит | 2634 | 2590 | -44 | -1.67 | 166 | 192 | 26 | 15.7 |
| все 1-комн. | 2329 | 2287 | -42 | -1.8 | 116 | 130 | 14 | 12.1 |
| все 2-комн. | 2425 | 2447 | 22 | 0.91 | 208 | 234 | 26 | 12.5 |
| все 3-комн. | 2491 | 2438 | -53 | -2.13 | 274 | 297 | 23 | 8.4 |
| все 4-комн. | 2730 | 2673 | -57 | -2.09 | 107 | 104 | -3 | -2.8 |
| все 5-комн. | 2549 | 2286 | -263 | -10.32 | 18 | 15 | -3 | -16.7 |
|
весь Мед. р-н |
2483 |
2444 |
-39 |
-1.57 |
723 |
780 |
57 |
7.9 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе |
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе |
Турксибский район
Таблица 5:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1401 | 1444 | 43 | 3.07 | 13 | 19 | 6 | 46.2 |
| панель 2-комн. | 1316 | 1290 | -26 | -1.98 | 43 | 42 | -1 | -2.3 |
| панель 3-комн. | 1233 | 1252 | 19 | 1.54 | 22 | 35 | 13 | 59.1 |
| панель 4-комн. | 979 | 1114 | 135 | 13.79 | 4 | 7 | 3 | 75 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1409 | 1420 | 11 | 0.78 | 77 | 81 | 4 | 5.2 |
| кирпич 2-комн. | 1279 | 1298 | 19 | 1.49 | 113 | 125 | 12 | 10.6 |
| кирпич 3-комн. | 1290 | 1280 | -10 | -0.78 | 61 | 59 | -2 | -3.3 |
| кирпич 4-комн. | 1225 | 1313 | 88 | 7.18 | 4 | 7 | 3 | 75 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1339 | 1344 | 5 | 0.37 | 7 | 11 | 4 | 57.1 |
| монолит 2-комн. | 1253 | 1248 | -5 | -0.4 | 15 | 19 | 4 | 26.7 |
| монолит 3-комн. | 1155 | 1135 | -20 | -1.73 | 8 | 7 | -1 | -12.5 |
| монолит 4-комн. | 950 | 950 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1290 | 1293 | 3 | 0.23 | 82 | 103 | 21 | 25.6 |
| все кирпич | 1320 | 1330 | 10 | 0.76 | 255 | 272 | 17 | 6.7 |
| все монолит | 1237 | 1247 | 10 | 0.81 | 31 | 38 | 7 | 22.6 |
| все 1-комн. | 1402 | 1416 | 14 | 1 | 97 | 111 | 14 | 14.4 |
| все 2-комн. | 1286 | 1291 | 5 | 0.39 | 171 | 186 | 15 | 8.8 |
| все 3-комн. | 1264 | 1260 | -4 | -0.32 | 91 | 101 | 10 | 11 |
| все 4-комн. | 1085 | 1195 | 110 | 10.14 | 9 | 15 | 6 | 66.7 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
|
весь Турк. р-н |
1306 |
1313 |
7 |
0.54 |
368 |
413 |
45 |
12.2 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе |
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе |
Бостандыкский район
Таблица 6:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1918 | 1971 | 53 | 2.76 | 154 | 146 | -8 | -5.2 |
| панель 2-комн. | 1889 | 1924 | 35 | 1.85 | 220 | 224 | 4 | 1.8 |
| панель 3-комн. | 1808 | 1822 | 14 | 0.77 | 254 | 309 | 55 | 21.7 |
| панель 4-комн. | 1949 | 1992 | 43 | 2.21 | 44 | 47 | 3 | 6.8 |
| панель 5-комн. | 2113 | 1952 | -161 | -7.62 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 1-комн. | 2046 | 2038 | -8 | -0.39 | 123 | 138 | 15 | 12.2 |
| кирпич 2-комн. | 1968 | 1994 | 26 | 1.32 | 225 | 244 | 19 | 8.4 |
| кирпич 3-комн. | 2178 | 2214 | 36 | 1.65 | 135 | 152 | 17 | 12.6 |
| кирпич 4-комн. | 2326 | 2320 | -6 | -0.26 | 56 | 60 | 4 | 7.1 |
| кирпич 5-комн. | 1995 | 1948 | -47 | -2.36 | 18 | 14 | -4 | -22.2 |
| монолит 1-комн. | 2259 | 2273 | 14 | 0.62 | 32 | 37 | 5 | 15.6 |
| монолит 2-комн. | 2337 | 2342 | 5 | 0.21 | 81 | 94 | 13 | 16 |
| монолит 3-комн. | 2478 | 2418 | -60 | -2.42 | 123 | 147 | 24 | 19.5 |
| монолит 4-комн. | 2558 | 2493 | -65 | -2.54 | 38 | 41 | 3 | 7.9 |
| монолит 5-комн. | 2121 | 2601 | 480 | 22.63 | 7 | 11 | 4 | 57.1 |
| все панель | 1869 | 1894 | 25 | 1.34 | 673 | 728 | 55 | 8.2 |
| все кирпич | 2072 | 2090 | 18 | 0.87 | 557 | 608 | 51 | 9.2 |
| все монолит | 2414 | 2395 | -19 | -0.79 | 281 | 330 | 49 | 17.4 |
| все 1-комн. | 2004 | 2034 | 30 | 1.5 | 309 | 321 | 12 | 3.9 |
| все 2-комн. | 1991 | 2024 | 33 | 1.66 | 526 | 562 | 36 | 6.8 |
| все 3-комн. | 2066 | 2064 | -2 | -0.1 | 512 | 608 | 96 | 18.8 |
| все 4-комн. | 2269 | 2263 | -6 | -0.26 | 138 | 148 | 10 | 7.2 |
| все 5-комн. | 2033 | 2214 | 181 | 8.9 | 26 | 27 | 1 | 3.8 |
|
весь Бост. р-н |
2045 |
2065 |
20 |
0.98 |
1511 |
1666 |
155 |
10.3 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе |
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе |
Город в целом
Таблица 7:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1778 | 1786 | 8 | 0.45 | 710 | 713 | 3 | 0.4 |
| панель 2-комн. | 1742 | 1741 | -1 | -0.06 | 1024 | 1024 | 0 | 0 |
| панель 3-комн. | 1708 | 1714 | 6 | 0.35 | 998 | 1112 | 114 | 11.4 |
| панель 4-комн. | 1734 | 1736 | 2 | 0.12 | 181 | 200 | 19 | 10.5 |
| панель 5-комн. | 1970 | 1618 | -352 | -17.87 | 5 | 6 | 1 | 20 |
| кирпич 1-комн. | 1918 | 1942 | 24 | 1.25 | 540 | 560 | 20 | 3.7 |
| кирпич 2-комн. | 1937 | 1941 | 4 | 0.21 | 803 | 896 | 93 | 11.6 |
| кирпич 3-комн. | 2120 | 2123 | 3 | 0.14 | 599 | 653 | 54 | 9 |
| кирпич 4-комн. | 2297 | 2227 | -70 | -3.05 | 201 | 222 | 21 | 10.4 |
| кирпич 5-комн. | 2140 | 2198 | 58 | 2.71 | 31 | 28 | -3 | -9.7 |
| монолит 1-комн. | 1726 | 1696 | -30 | -1.74 | 200 | 212 | 12 | 6 |
| монолит 2-комн. | 1884 | 1927 | 43 | 2.28 | 365 | 401 | 36 | 9.9 |
| монолит 3-комн. | 2133 | 2130 | -3 | -0.14 | 394 | 448 | 54 | 13.7 |
| монолит 4-комн. | 2498 | 2453 | -45 | -1.8 | 108 | 111 | 3 | 2.8 |
| монолит 5-комн. | 2372 | 2507 | 135 | 5.69 | 20 | 26 | 6 | 30 |
| все панель | 1739 | 1741 | 2 | 0.12 | 2918 | 3055 | 137 | 4.7 |
| все кирпич | 2019 | 2021 | 2 | 0.1 | 2174 | 2359 | 185 | 8.5 |
| все монолит | 2015 | 2024 | 9 | 0.45 | 1087 | 1198 | 111 | 10.2 |
| все 1-комн. | 1823 | 1832 | 9 | 0.49 | 1450 | 1485 | 35 | 2.4 |
| все 2-комн. | 1837 | 1850 | 13 | 0.71 | 2192 | 2321 | 129 | 5.9 |
| все 3-комн. | 1916 | 1919 | 3 | 0.16 | 1991 | 2213 | 222 | 11.2 |
| все 4-комн. | 2133 | 2090 | -43 | -2.02 | 490 | 533 | 43 | 8.8 |
| все 5-комн. | 2208 | 2274 | 66 | 2.99 | 56 | 60 | 4 | 7.1 |
|
город |
1886 |
1892 |
6 |
0.32 |
6179 |
6612 |
433 |
7 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
|
Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения |
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения |
На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (05.09-12.09.2012) |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.02%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.38%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (0.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение долей объёмов предложения форматов 1- и
— все
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.41%, что больше чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Турксибского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Бостандыкский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 8 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город |
940 |
58 |
6.54 |
1489 |
-125 |
-7.74 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 498 | 17 | 3.53 | 418 | -42 | -9.13 |
| 2-комн. | 790 | 18 | 2.33 | 503 | -63 | -11.13 |
| 3-комн. | 1231 | 96 | 8.46 | 448 | -31 | -6.47 |
| 4-комн. | 2025 | -17 | -0.83 | 120 | 11 | 10.09 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.72%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.72%).
Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и
Отметим, что форматы 3- и
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю снова значительно увеличилась (+0.034).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.181.
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю
Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.