№40 (241)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1930	1924	-6	-0.31	140	140	0	0
панель 2-комн.	1861	1868	7	0.38	200	150	-50	-25
панель 3-комн.	1800	1819	19	1.06	237	227	-10	-4.2
панель 4-комн.	1781	1805	24	1.35	33	37	4	12.1
панель 5-комн.	1823	1863	40	2.19	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2087	2080	-7	-0.34	139	143	4	2.9
кирпич 2-комн.	2157	2179	22	1.02	218	227	9	4.1
кирпич 3-комн.	2233	2269	36	1.61	215	181	-34	-15.8
кирпич 4-комн.	2365	2313	-52	-2.2	53	52	-1	-1.9
кирпич 5-комн.	1882	1642	-240	-12.75	3	3	0	0
монолит 1-комн.	1839	1820	-19	-1.03	38	33	-5	-13.2
монолит 2-комн.	1860	1921	61	3.28	52	55	3	5.8
монолит 3-комн.	1987	2045	58	2.92	49	57	8	16.3
монолит 4-комн.	2283	2358	75	3.29	16	16	0	0
монолит 5-комн.	2366	2109	-257	-10.86	4	5	1	25
все панель	1848	1857	9	0.49	612	555	-57	-9.3
все кирпич	2183	2191	8	0.37	628	606	-22	-3.5
все монолит	1949	1991	42	2.15	159	166	7	4.4
все 1-комн.	1987	1983	-4	-0.2	317	316	-1	-0.3
все 2-комн.	1998	2038	40	2	470	432	-38	-8.1
все 3-комн.	2004	2021	17	0.85	501	465	-36	-7.2
все 4-комн.	2163	2140	-23	-1.06	102	105	3	2.9
все 5-комн.	2083	1926	-157	-7.54	9	9	0	0
весь Алм. р-н	2010	2026	16	0.8	1399	1327	-72	-5.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1484	1501	17	1.15	94	98	4	4.3
панель 2-комн.	1465	1501	36	2.46	70	59	-11	-15.7
панель 3-комн.	1351	1410	59	4.37	62	64	2	3.2
панель 4-комн.	1389	1409	20	1.44	20	13	-7	-35
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1484	1476	-8	-0.54	37	44	7	18.9
кирпич 2-комн.	1368	1423	55	4.02	58	51	-7	-12.1
кирпич 3-комн.	1489	1495	6	0.4	26	26	0	0
кирпич 4-комн.	1309	1390	81	6.19	2	3	1	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1369	1393	24	1.75	41	51	10	24.4
монолит 2-комн.	1247	1210	-37	-2.97	37	37	0	0
монолит 3-комн.	1275	1283	8	0.63	25	21	-4	-16
монолит 4-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1435	1469	34	2.37	247	235	-12	-4.9
все кирпич	1427	1456	29	2.03	123	124	1	0.8
все монолит	1302	1309	7	0.54	103	109	6	5.8
все 1-комн.	1456	1466	10	0.69	172	193	21	12.2
все 2-комн.	1382	1400	18	1.3	165	147	-18	-10.9
все 3-комн.	1365	1405	40	2.93	113	111	-2	-1.8
все 4-комн.	1381	1405	24	1.74	22	16	-6	-27.3
все 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1404	1428	24	1.71	473	468	-5	-1.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1692	1709	17	1	283	279	-4	-1.4
панель 2-комн.	1630	1633	3	0.18	425	402	-23	-5.4
панель 3-комн.	1600	1608	8	0.5	372	334	-38	-10.2
панель 4-комн.	1696	1691	-5	-0.29	53	57	4	7.5
панель 5-комн.	1369	1369	0	0	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1685	1683	-2	-0.12	78	69	-9	-11.5
кирпич 2-комн.	1646	1607	-39	-2.37	74	75	1	1.4
кирпич 3-комн.	1793	1769	-24	-1.34	63	74	11	17.5
кирпич 4-комн.	1735	1741	6	0.35	27	27	0	0
кирпич 5-комн.	2293	2012	-281	-12.25	3	2	-1	-33.3
монолит 1-комн.	1666	1663	-3	-0.18	77	81	4	5.2
монолит 2-комн.	1639	1661	22	1.34	147	131	-16	-10.9
монолит 3-комн.	1689	1638	-51	-3.02	118	112	-6	-5.1
монолит 4-комн.	1737	1774	37	2.13	17	22	5	29.4
монолит 5-комн.	1238	1237	-1	-0.08	2	2	0	0
все панель	1638	1647	9	0.55	1135	1074	-61	-5.4
все кирпич	1713	1694	-19	-1.11	245	247	2	0.8
все монолит	1663	1658	-5	-0.3	361	348	-13	-3.6
все 1-комн.	1686	1696	10	0.59	438	429	-9	-2.1
все 2-комн.	1633	1635	2	0.12	646	608	-38	-5.9
все 3-комн.	1640	1637	-3	-0.18	553	520	-33	-6
все 4-комн.	1714	1720	6	0.35	97	106	9	9.3
все 5-комн.	1727	1539	-188	-10.89	7	6	-1	-14.3
весь Ауэз. р-н	1654	1656	2	0.12	1741	1669	-72	-4.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2173	2119	-54	-2.49	32	26	-6	-18.8
панель 2-комн.	2197	2178	-19	-0.86	40	47	7	17.5
панель 3-комн.	2018	2016	-2	-0.1	59	59	0	0
панель 4-комн.	1853	1858	5	0.27	8	10	2	25
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	2471	2359	-112	-4.53	73	64	-9	-12.3
кирпич 2-комн.	2491	2461	-30	-1.2	138	131	-7	-5.1
кирпич 3-комн.	2553	2555	2	0.08	164	157	-7	-4.3
кирпич 4-комн.	2578	2610	32	1.24	69	62	-7	-10.1
кирпич 5-комн.	2434	2260	-174	-7.15	11	8	-3	-27.3
монолит 1-комн.	1933	1908	-25	-1.29	15	17	2	13.3
монолит 2-комн.	2327	2392	65	2.79	68	61	-7	-10.3
монолит 3-комн.	2502	2605	103	4.12	72	66	-6	-8.3
монолит 4-комн.	2900	3003	103	3.55	39	29	-10	-25.6
монолит 5-комн.	2604	2348	-256	-9.83	12	8	-4	-33.3
все панель	2095	2077	-18	-0.86	139	142	3	2.2
все кирпич	2521	2498	-23	-0.91	455	422	-33	-7.3
все монолит	2484	2520	36	1.45	206	181	-25	-12.1
все 1-комн.	2324	2229	-95	-4.09	120	107	-13	-10.8
все 2-комн.	2397	2387	-10	-0.42	246	239	-7	-2.8
все 3-комн.	2433	2453	20	0.82	295	282	-13	-4.4
все 4-комн.	2636	2648	12	0.46	116	101	-15	-12.9
все 5-комн.	2522	2304	-218	-8.64	23	16	-7	-30.4
весь Мед. р-н	2438	2423	-15	-0.62	800	745	-55	-6.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1405	1387	-18	-1.28	18	13	-5	-27.8
панель 2-комн.	1298	1330	32	2.47	30	31	1	3.3
панель 3-комн.	1232	1249	17	1.38	32	28	-4	-12.5
панель 4-комн.	1109	1140	31	2.8	6	6	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1458	1457	-1	-0.07	64	79	15	23.4
кирпич 2-комн.	1307	1303	-4	-0.31	119	106	-13	-10.9
кирпич 3-комн.	1277	1306	29	2.27	59	55	-4	-6.8
кирпич 4-комн.	1349	1346	-3	-0.22	4	7	3	75
кирпич 5-комн.	1420	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1365	1345	-20	-1.47	8	11	3	37.5
монолит 2-комн.	1257	1198	-59	-4.69	23	18	-5	-21.7
монолит 3-комн.	1123	1203	80	7.12	8	6	-2	-25
монолит 4-комн.	950	925	-25	-2.63	1	2	1	100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1282	1295	13	1.01	86	78	-8	-9.3
все кирпич	1340	1354	14	1.04	247	247	0	0
все монолит	1244	1227	-17	-1.37	40	37	-3	-7.5
все 1-комн.	1439	1436	-3	-0.21	90	103	13	14.4
все 2-комн.	1298	1296	-2	-0.15	172	155	-17	-9.9
все 3-комн.	1250	1281	31	2.48	99	89	-10	-10.1
все 4-комн.	1181	1207	26	2.2	11	15	4	36.4
все 5-комн.	1420	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Турк. р-н	1316	1328	12	0.91	373	362	-11	-2.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1965	1974	9	0.46	156	139	-17	-10.9
панель 2-комн.	1902	1897	-5	-0.26	198	207	9	4.5
панель 3-комн.	1813	1813	0	0	267	261	-6	-2.2
панель 4-комн.	2019	1970	-49	-2.43	39	44	5	12.8
панель 5-комн.	1621	2032	411	25.35	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1996	1986	-10	-0.5	120	114	-6	-5
кирпич 2-комн.	1992	2030	38	1.91	223	190	-33	-14.8
кирпич 3-комн.	2183	2175	-8	-0.37	146	136	-10	-6.8
кирпич 4-комн.	2256	2322	66	2.93	55	55	0	0
кирпич 5-комн.	2034	2031	-3	-0.15	12	9	-3	-25
монолит 1-комн.	2340	2211	-129	-5.51	35	24	-11	-31.4
монолит 2-комн.	2399	2404	5	0.21	87	87	0	0
монолит 3-комн.	2441	2390	-51	-2.09	127	135	8	6.3
монолит 4-комн.	2460	2491	31	1.26	34	38	4	11.8
монолит 5-комн.	2137	3126	989	46.28	6	4	-2	-33.3
все панель	1886	1884	-2	-0.11	662	652	-10	-1.5
все кирпич	2070	2091	21	1.01	556	504	-52	-9.4
все монолит	2412	2402	-10	-0.41	289	288	-1	-0.3
все 1-комн.	2019	1999	-20	-0.99	311	277	-34	-10.9
все 2-комн.	2026	2040	14	0.69	508	484	-24	-4.7
все 3-комн.	2060	2051	-9	-0.44	540	532	-8	-1.5
все 4-комн.	2237	2255	18	0.8	128	137	9	7
все 5-комн.	2023	2343	320	15.82	20	14	-6	-30
весь Бост. р-н	2055	2060	5	0.24	1507	1444	-63	-4.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1784	1785	1	0.06	723	695	-28	-3.9
панель 2-комн.	1733	1741	8	0.46	965	897	-68	-7
панель 3-комн.	1698	1712	14	0.82	1030	975	-55	-5.3
панель 4-комн.	1734	1752	18	1.04	161	169	8	5
панель 5-комн.	1532	1546	14	0.91	7	5	-2	-28.6
кирпич 1-комн.	1928	1883	-45	-2.33	518	521	3	0.6
кирпич 2-комн.	1939	1956	17	0.88	839	794	-45	-5.4
кирпич 3-комн.	2138	2133	-5	-0.23	679	637	-42	-6.2
кирпич 4-комн.	2282	2269	-13	-0.57	212	208	-4	-1.9
кирпич 5-комн.	2170	2059	-111	-5.12	30	22	-8	-26.7
монолит 1-комн.	1747	1679	-68	-3.89	220	221	1	0.5
монолит 2-комн.	1874	1898	24	1.28	421	400	-21	-5
монолит 3-комн.	2069	2076	7	0.34	401	402	1	0.2
монолит 4-комн.	2464	2433	-31	-1.26	107	107	0	0
монолит 5-комн.	2333	2331	-2	-0.09	24	19	-5	-20.8
все панель	1733	1742	9	0.52	2886	2741	-145	-5
все кирпич	2031	2021	-10	-0.49	2278	2182	-96	-4.2
все монолит	1980	1975	-5	-0.25	1173	1149	-24	-2
все 1-комн.	1829	1804	-25	-1.37	1461	1437	-24	-1.6
все 2-комн.	1837	1853	16	0.87	2225	2091	-134	-6
все 3-комн.	1910	1918	8	0.42	2110	2014	-96	-4.5
все 4-комн.	2139	2125	-14	-0.65	480	484	4	0.8
все 5-комн.	2161	2116	-45	-2.08	61	46	-15	-24.6
город	1886	1886	0	0	6337	6072	-265	-4.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (03.10-10.10.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.41%, что заметно ниже, чем было на прошлой неделе (0.65%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— отметим, что панель за неделю поменяла направление изменения своей доли объёма предложения, монолит продолжает быстро увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения форматов 2-, 3 и 5-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы 2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.58%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Жетысуского и Алатауского районов;
— все районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	970	41	4.37	1619	45	2.86
формат
1-комн.	514	4	0.78	408	5	1.24
2-комн.	807	38	4.94	613	6	0.99
3-комн.	1240	-17	-1.35	463	21	4.75
4-комн.	2165	236	12.23	135	13	10.66

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.10%, что почти в четыре раза меньше, чем было на прошлой неделе (4.13%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает снижать увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.021).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.201.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 26.09-03.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.