Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 01.08-08.08.2012


№31 (232)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1908 1890 -18 -0.94 116 143 27 23.3
панель 2-комн. 1858 1839 -19 -1.02 186 216 30 16.1
панель 3-комн. 1792 1792 0 0 266 279 13 4.9
панель 4-комн. 1796 1833 37 2.06 31 37 6 19.4
панель 5-комн. 2017 2017 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2071 2066 -5 -0.24 152 144 -8 -5.3
кирпич 2-комн. 2102 2124 22 1.05 236 216 -20 -8.5
кирпич 3-комн. 2269 2243 -26 -1.15 193 174 -19 -9.8
кирпич 4-комн. 2399 2265 -134 -5.59 41 39 -2 -4.9
кирпич 5-комн. 1975 1680 -295 -14.94 3 3 0 0
монолит 1-комн. 1860 1954 94 5.05 31 21 -10 -32.3
монолит 2-комн. 1874 1922 48 2.56 56 65 9 16.1
монолит 3-комн. 1983 2008 25 1.26 62 73 11 17.7
монолит 4-комн. 2257 2129 -128 -5.67 18 20 2 11.1
монолит 5-комн. 2059 2273 214 10.39 5 4 -1 -20
все панель 1835 1830 -5 -0.27 600 676 76 12.7
все кирпич 2164 2152 -12 -0.55 625 576 -49 -7.8
все монолит 1956 1990 34 1.74 172 183 11 6.4
все 1-комн. 1985 1976 -9 -0.45 299 308 9 3
все 2-комн. 1980 1973 -7 -0.35 478 497 19 4
все 3-комн. 1991 1971 -20 -1 521 526 5 1
все 4-комн. 2162 2070 -92 -4.26 90 96 6 6.7
все 5-комн. 2026 2018 -8 -0.39 9 8 -1 -11.1
весь Алм. р-н
1997 1980 -17 -0.85 1397
1435
38
2.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1495 1489 -6 -0.4 81 98 17 21
панель 2-комн. 1469 1467 -2 -0.14 66 72 6 9.1
панель 3-комн. 1387 1388 1 0.07 71 66 -5 -7
панель 4-комн. 1470 1426 -44 -2.99 17 26 9 52.9
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1464 1534 70 4.78 36 34 -2 -5.6
кирпич 2-комн. 1371 1383 12 0.88 54 57 3 5.6
кирпич 3-комн. 1352 1337 -15 -1.11 20 20 0 0
кирпич 4-комн. 1266 1286 20 1.58 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1364 1349 -15 -1.1 44 38 -6 -13.6
монолит 2-комн. 1227 1262 35 2.85 37 40 3 8.1
монолит 3-комн. 1286 1287 1 0.08 27 28 1 3.7
монолит 4-комн. 939 939 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1451 1449 -2 -0.14 236 263 27 11.4
все кирпич 1395 1417 22 1.58 112 114 2 1.8
все монолит 1307 1293 -14 -1.07 111 108 -3 -2.7
все 1-комн. 1452 1466 14 0.96 161 170 9 5.6
все 2-комн. 1378 1390 12 0.87 157 169 12 7.6
все 3-комн. 1357 1354 -3 -0.22 118 114 -4 -3.4
все 4-комн. 1400 1381 -19 -1.36 21 31 10 47.6
все 5-комн. 2131 1100 -10.3 -48.38 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
1403
1407
4
0.29
459
485
26
5.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1690 1711 21 1.24 299 277 -22 -7.4
панель 2-комн. 1627 1626 -1 -0.06 446 423 -23 -5.2
панель 3-комн. 1592 1584 -8 -0.5 362 343 -19 -5.2
панель 4-комн. 1676 1673 -3 -0.18 68 62 -6 -8.8
панель 5-комн. 1402 1204 -198 -14.12 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1642 1630 -12 -0.73 98 84 -14 -14.3
кирпич 2-комн. 1679 1675 -4 -0.24 89 79 -10 -11.2
кирпич 3-комн. 1748 1718 -30 -1.72 72 73 1 1.4
кирпич 4-комн. 1864 1798 -66 -3.54 21 29 8 38.1
кирпич 5-комн. н/д 2232 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1651 1615 -36 -2.18 77 73 -4 -5.2
монолит 2-комн. 1716 1700 -16 -0.93 122 127 5 4.1
монолит 3-комн. 1708 1670 -38 -2.22 109 110 1 0.9
монолит 4-комн. 1820 1746 -74 -4.07 24 14 -10 -41.7
монолит 5-комн. 1147 1275 128 11.16 2 1 -1 -50
все панель 1634 1636 2 0.12 1177 1106 -71 -6
все кирпич 1697 1688 -9 -0.53 280 266 -14 -5
все монолит 1702 1671 -31 -1.82 334 325 -9 -2.7
все 1-комн. 1673 1679 6 0.36 474 434 -40 -8.4
все 2-комн. 1650 1647 -3 -0.18 657 629 -28 -4.3
все 3-комн. 1635 1620 -15 -0.92 543 526 -17 -3.1
все 4-комн. 1741 1717 -24 -1.38 113 105 -8 -7.1
все 5-комн. 1274 1570 296 23.23 4 3 -1 -25
весь Ауэз. р-н
1657 1651 -6 -0.36 1791 1697 -94
-5.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2082 2095 13 0.62 26 38 12 46.2
панель 2-комн. 2103 2170 67 3.19 59 59 0 0
панель 3-комн. 1975 2004 29 1.47 57 45 -12 -21.1
панель 4-комн. 2003 2038 35 1.75 8 12 4 50
панель 5-комн. 1462 1666 204 13.95 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2442 2411 -31 -1.27 73 74 1 1.4
кирпич 2-комн. 2472 2494 22 0.89 117 126 9 7.7
кирпич 3-комн. 2626 2604 -22 -0.84 156 170 14 9
кирпич 4-комн. 2623 2741 118 4.5 71 65 -6 -8.5
кирпич 5-комн. 2231 3036 805 36.08 8 13 5 62.5
монолит 1-комн. 1995 2150 155 7.77 15 9 -6 -40
монолит 2-комн. 2482 2583 101 4.07 38 51 13 34.2
монолит 3-комн. 2548 2506 -42 -1.65 70 68 -2 -2.9
монолит 4-комн. 2632 2721 89 3.38 29 32 3 10.3
монолит 5-комн. 2633 2680 47 1.79 6 5 -1 -16.7
все панель 2041 2089 48 2.35 151 155 4 2.6
все кирпич 2544 2573 29 1.14 425 448 23 5.4
все монолит 2498 2557 59 2.36 158 165 7 4.4
все 1-комн. 2301 2292 -9 -0.39 114 121 7 6.1
все 2-комн. 2372 2432 60 2.53 214 236 22 10.3
все 3-комн. 2475 2485 10 0.4 283 283 0 0
все 4-комн. 2579 2657 78 3.02 108 109 1 0.9
все 5-комн. 2340 2870 530 22.65 15 19 4 26.7
весь Мед. р-н
2430
2472
42
1.73
734
768
34
4.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1480 1446 -34 -2.3 15 16 1 6.7
панель 2-комн. 1325 1314 -11 -0.83 38 33 -5 -13.2
панель 3-комн. 1258 1237 -21 -1.67 29 31 2 6.9
панель 4-комн. 1130 1237 107 9.47 8 10 2 25
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1395 1437 42 3.01 71 74 3 4.2
кирпич 2-комн. 1285 1298 13 1.01 133 145 12 9
кирпич 3-комн. 1306 1271 -35 -2.68 58 55 -3 -5.2
кирпич 4-комн. 1327 1260 -67 -5.05 6 5 -1 -16.7
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1324 1337 13 0.98 6 15 9 150
монолит 2-комн. 1250 1243 -7 -0.56 11 13 2 18.2
монолит 3-комн. 1133 1111 -22 -1.94 7 12 5 71.4
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1311 1302 -9 -0.69 90 90 0 0
все кирпич 1319 1328 9 0.68 268 279 11 4.1
все монолит 1223 1231 8 0.65 25 41 16 64
все 1-комн. 1404 1424 20 1.42 92 105 13 14.1
все 2-комн. 1291 1297 6 0.46 182 191 9 4.9
все 3-комн. 1278 1240 -38 -2.97 94 98 4 4.3
все 4-комн. 1196 1226 30 2.51 15 16 1 6.7
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1311
1313
2
0.15
383
410
27
7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1962 1937 -25 -1.27 154 145 -9 -5.8
панель 2-комн. 1880 1897 17 0.9 229 221 -8 -3.5
панель 3-комн. 1833 1842 9 0.49 287 279 -8 -2.8
панель 4-комн. 1880 1884 4 0.21 45 55 10 22.2
панель 5-комн. н/д 2276 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1982 2018 36 1.82 128 151 23 18
кирпич 2-комн. 1989 1991 2 0.1 220 230 10 4.5
кирпич 3-комн. 2210 2162 -48 -2.17 128 143 15 11.7
кирпич 4-комн. 2257 2277 20 0.89 48 47 -1 -2.1
кирпич 5-комн. 2191 2257 66 3.01 10 12 2 20
монолит 1-комн. 2060 2098 38 1.84 29 37 8 27.6
монолит 2-комн. 2415 2314 -101 -4.18 85 91 6 7.1
монолит 3-комн. 2539 2440 -99 -3.9 113 113 0 0
монолит 4-комн. 2745 2730 -15 -0.55 42 37 -5 -11.9
монолит 5-комн. 2928 2463 -465 -15.88 5 3 -2 -40
все панель 1878 1882 4 0.21 715 701 -14 -2
все кирпич 2068 2068 0 0 534 583 49 9.2
все монолит 2488 2392 -96 -3.86 274 281 7 2.6
все 1-комн. 1979 1991 12 0.61 311 333 22 7.1
все 2-комн. 2010 2006 -4 -0.2 534 542 8 1.5
все 3-комн. 2075 2053 -22 -1.06 528 535 7 1.3
все 4-комн. 2283 2242 -41 -1.8 135 139 4 3
все 5-комн. 2436 2296 -140 -5.75 15 16 1 6.7
весь Бост. р-н
2054 2043 -11 -0.54 1523 1565 42 2.8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1773 1774 1 0.06 692 719 27 3.9
панель 2-комн. 1730 1737 7 0.4 1026 1028 2 0.2
панель 3-комн. 1703 1704 1 0.06 1074 1043 -31 -2.9
панель 4-комн. 1719 1722 3 0.17 177 204 27 15.3
панель 5-комн. 1476 1652 176 11.92 5 5 0 0
кирпич 1-комн. 1890 1913 23 1.22 565 567 2 0.4
кирпич 2-комн. 1895 1900 5 0.26 864 869 5 0.6
кирпич 3-комн. 2153 2135 -18 -0.84 636 644 8 1.3
кирпич 4-комн. 2320 2296 -24 -1.03 192 191 -1 -0.5
кирпич 5-комн. 2175 2545 370 17.01 21 29 8 38.1
монолит 1-комн. 1688 1693 5 0.3 208 195 -13 -6.3
монолит 2-комн. 1925 1927 2 0.1 351 393 42 12
монолит 3-комн. 2100 2042 -58 -2.76 390 405 15 3.8
монолит 4-комн. 2403 2433 30 1.25 116 106 -10 -8.6
монолит 5-комн. 2430 2396 -34 -1.4 19 13 -6 -31.6
все панель 1729 1733 4 0.23 2974 2999 25 0.8
все кирпич 2004 2010 6 0.3 2278 2300 22 1
все монолит 2002 1981 -21 -1.05 1084 1112 28 2.6
все 1-комн. 1806 1817 11 0.61 1465 1481 16 1.1
все 2-комн. 1824 1831 7 0.38 2241 2290 49 2.2
все 3-комн. 1913 1902 -11 -0.58 2100 2092 -8 -0.4
все 4-комн. 2120 2091 -29 -1.37 485 501 16 3.3
все 5-комн. 2205 2409 204 9.25 45 47 2 4.4
город
1875
1875
0
0
6336
6411
75
1.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (01.08-08.08.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.24%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение долей объёмов предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— кирпич и монолит за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.53%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— форматы
2- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свои доли объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.80%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: резкое снижения доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу остальных районов;
— Алмалинский район резко увеличил свою долю объёма предложения;
— отметим, Ауэзовский район продолжает снижать, а Алмалинский — продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 790
15
1.93
1947
-34
-1.72
формат
1-комн. 484 10 2.11 615 -42 -6.39
2-комн. 684 -4 -0.58 728 -2 -0.27
3-комн. 1068 8 0.75 496 9 1.85
4-комн. 1970 50 2.60 108 1 0.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.58%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.88%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов.

Отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.028).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.050.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 25.07-01.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 27 августа 2012 498 просмотров Добавить комментарий