№31 (232)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1908	1890	-18	-0.94	116	143	27	23.3
панель 2-комн.	1858	1839	-19	-1.02	186	216	30	16.1
панель 3-комн.	1792	1792	0	0	266	279	13	4.9
панель 4-комн.	1796	1833	37	2.06	31	37	6	19.4
панель 5-комн.	2017	2017	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2071	2066	-5	-0.24	152	144	-8	-5.3
кирпич 2-комн.	2102	2124	22	1.05	236	216	-20	-8.5
кирпич 3-комн.	2269	2243	-26	-1.15	193	174	-19	-9.8
кирпич 4-комн.	2399	2265	-134	-5.59	41	39	-2	-4.9
кирпич 5-комн.	1975	1680	-295	-14.94	3	3	0	0
монолит 1-комн.	1860	1954	94	5.05	31	21	-10	-32.3
монолит 2-комн.	1874	1922	48	2.56	56	65	9	16.1
монолит 3-комн.	1983	2008	25	1.26	62	73	11	17.7
монолит 4-комн.	2257	2129	-128	-5.67	18	20	2	11.1
монолит 5-комн.	2059	2273	214	10.39	5	4	-1	-20
все панель	1835	1830	-5	-0.27	600	676	76	12.7
все кирпич	2164	2152	-12	-0.55	625	576	-49	-7.8
все монолит	1956	1990	34	1.74	172	183	11	6.4
все 1-комн.	1985	1976	-9	-0.45	299	308	9	3
все 2-комн.	1980	1973	-7	-0.35	478	497	19	4
все 3-комн.	1991	1971	-20	-1	521	526	5	1
все 4-комн.	2162	2070	-92	-4.26	90	96	6	6.7
все 5-комн.	2026	2018	-8	-0.39	9	8	-1	-11.1
весь Алм. р-н	1997	1980	-17	-0.85	1397	1435	38	2.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1495	1489	-6	-0.4	81	98	17	21
панель 2-комн.	1469	1467	-2	-0.14	66	72	6	9.1
панель 3-комн.	1387	1388	1	0.07	71	66	-5	-7
панель 4-комн.	1470	1426	-44	-2.99	17	26	9	52.9
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1464	1534	70	4.78	36	34	-2	-5.6
кирпич 2-комн.	1371	1383	12	0.88	54	57	3	5.6
кирпич 3-комн.	1352	1337	-15	-1.11	20	20	0	0
кирпич 4-комн.	1266	1286	20	1.58	2	3	1	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1364	1349	-15	-1.1	44	38	-6	-13.6
монолит 2-комн.	1227	1262	35	2.85	37	40	3	8.1
монолит 3-комн.	1286	1287	1	0.08	27	28	1	3.7
монолит 4-комн.	939	939	0	0	2	2	0	0
монолит 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1451	1449	-2	-0.14	236	263	27	11.4
все кирпич	1395	1417	22	1.58	112	114	2	1.8
все монолит	1307	1293	-14	-1.07	111	108	-3	-2.7
все 1-комн.	1452	1466	14	0.96	161	170	9	5.6
все 2-комн.	1378	1390	12	0.87	157	169	12	7.6
все 3-комн.	1357	1354	-3	-0.22	118	114	-4	-3.4
все 4-комн.	1400	1381	-19	-1.36	21	31	10	47.6
все 5-комн.	2131	1100	-10.3	-48.38	2	1	-1	-50
весь Жет. р-н	1403	1407	4	0.29	459	485	26	5.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1690	1711	21	1.24	299	277	-22	-7.4
панель 2-комн.	1627	1626	-1	-0.06	446	423	-23	-5.2
панель 3-комн.	1592	1584	-8	-0.5	362	343	-19	-5.2
панель 4-комн.	1676	1673	-3	-0.18	68	62	-6	-8.8
панель 5-комн.	1402	1204	-198	-14.12	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1642	1630	-12	-0.73	98	84	-14	-14.3
кирпич 2-комн.	1679	1675	-4	-0.24	89	79	-10	-11.2
кирпич 3-комн.	1748	1718	-30	-1.72	72	73	1	1.4
кирпич 4-комн.	1864	1798	-66	-3.54	21	29	8	38.1
кирпич 5-комн.	н/д	2232	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1651	1615	-36	-2.18	77	73	-4	-5.2
монолит 2-комн.	1716	1700	-16	-0.93	122	127	5	4.1
монолит 3-комн.	1708	1670	-38	-2.22	109	110	1	0.9
монолит 4-комн.	1820	1746	-74	-4.07	24	14	-10	-41.7
монолит 5-комн.	1147	1275	128	11.16	2	1	-1	-50
все панель	1634	1636	2	0.12	1177	1106	-71	-6
все кирпич	1697	1688	-9	-0.53	280	266	-14	-5
все монолит	1702	1671	-31	-1.82	334	325	-9	-2.7
все 1-комн.	1673	1679	6	0.36	474	434	-40	-8.4
все 2-комн.	1650	1647	-3	-0.18	657	629	-28	-4.3
все 3-комн.	1635	1620	-15	-0.92	543	526	-17	-3.1
все 4-комн.	1741	1717	-24	-1.38	113	105	-8	-7.1
все 5-комн.	1274	1570	296	23.23	4	3	-1	-25
весь Ауэз. р-н	1657	1651	-6	-0.36	1791	1697	-94	-5.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2082	2095	13	0.62	26	38	12	46.2
панель 2-комн.	2103	2170	67	3.19	59	59	0	0
панель 3-комн.	1975	2004	29	1.47	57	45	-12	-21.1
панель 4-комн.	2003	2038	35	1.75	8	12	4	50
панель 5-комн.	1462	1666	204	13.95	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2442	2411	-31	-1.27	73	74	1	1.4
кирпич 2-комн.	2472	2494	22	0.89	117	126	9	7.7
кирпич 3-комн.	2626	2604	-22	-0.84	156	170	14	9
кирпич 4-комн.	2623	2741	118	4.5	71	65	-6	-8.5
кирпич 5-комн.	2231	3036	805	36.08	8	13	5	62.5
монолит 1-комн.	1995	2150	155	7.77	15	9	-6	-40
монолит 2-комн.	2482	2583	101	4.07	38	51	13	34.2
монолит 3-комн.	2548	2506	-42	-1.65	70	68	-2	-2.9
монолит 4-комн.	2632	2721	89	3.38	29	32	3	10.3
монолит 5-комн.	2633	2680	47	1.79	6	5	-1	-16.7
все панель	2041	2089	48	2.35	151	155	4	2.6
все кирпич	2544	2573	29	1.14	425	448	23	5.4
все монолит	2498	2557	59	2.36	158	165	7	4.4
все 1-комн.	2301	2292	-9	-0.39	114	121	7	6.1
все 2-комн.	2372	2432	60	2.53	214	236	22	10.3
все 3-комн.	2475	2485	10	0.4	283	283	0	0
все 4-комн.	2579	2657	78	3.02	108	109	1	0.9
все 5-комн.	2340	2870	530	22.65	15	19	4	26.7
весь Мед. р-н	2430	2472	42	1.73	734	768	34	4.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1480	1446	-34	-2.3	15	16	1	6.7
панель 2-комн.	1325	1314	-11	-0.83	38	33	-5	-13.2
панель 3-комн.	1258	1237	-21	-1.67	29	31	2	6.9
панель 4-комн.	1130	1237	107	9.47	8	10	2	25
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1395	1437	42	3.01	71	74	3	4.2
кирпич 2-комн.	1285	1298	13	1.01	133	145	12	9
кирпич 3-комн.	1306	1271	-35	-2.68	58	55	-3	-5.2
кирпич 4-комн.	1327	1260	-67	-5.05	6	5	-1	-16.7
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1324	1337	13	0.98	6	15	9	150
монолит 2-комн.	1250	1243	-7	-0.56	11	13	2	18.2
монолит 3-комн.	1133	1111	-22	-1.94	7	12	5	71.4
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1311	1302	-9	-0.69	90	90	0	0
все кирпич	1319	1328	9	0.68	268	279	11	4.1
все монолит	1223	1231	8	0.65	25	41	16	64
все 1-комн.	1404	1424	20	1.42	92	105	13	14.1
все 2-комн.	1291	1297	6	0.46	182	191	9	4.9
все 3-комн.	1278	1240	-38	-2.97	94	98	4	4.3
все 4-комн.	1196	1226	30	2.51	15	16	1	6.7
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1311	1313	2	0.15	383	410	27	7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1962	1937	-25	-1.27	154	145	-9	-5.8
панель 2-комн.	1880	1897	17	0.9	229	221	-8	-3.5
панель 3-комн.	1833	1842	9	0.49	287	279	-8	-2.8
панель 4-комн.	1880	1884	4	0.21	45	55	10	22.2
панель 5-комн.	н/д	2276	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1982	2018	36	1.82	128	151	23	18
кирпич 2-комн.	1989	1991	2	0.1	220	230	10	4.5
кирпич 3-комн.	2210	2162	-48	-2.17	128	143	15	11.7
кирпич 4-комн.	2257	2277	20	0.89	48	47	-1	-2.1
кирпич 5-комн.	2191	2257	66	3.01	10	12	2	20
монолит 1-комн.	2060	2098	38	1.84	29	37	8	27.6
монолит 2-комн.	2415	2314	-101	-4.18	85	91	6	7.1
монолит 3-комн.	2539	2440	-99	-3.9	113	113	0	0
монолит 4-комн.	2745	2730	-15	-0.55	42	37	-5	-11.9
монолит 5-комн.	2928	2463	-465	-15.88	5	3	-2	-40
все панель	1878	1882	4	0.21	715	701	-14	-2
все кирпич	2068	2068	0	0	534	583	49	9.2
все монолит	2488	2392	-96	-3.86	274	281	7	2.6
все 1-комн.	1979	1991	12	0.61	311	333	22	7.1
все 2-комн.	2010	2006	-4	-0.2	534	542	8	1.5
все 3-комн.	2075	2053	-22	-1.06	528	535	7	1.3
все 4-комн.	2283	2242	-41	-1.8	135	139	4	3
все 5-комн.	2436	2296	-140	-5.75	15	16	1	6.7
весь Бост. р-н	2054	2043	-11	-0.54	1523	1565	42	2.8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1773	1774	1	0.06	692	719	27	3.9
панель 2-комн.	1730	1737	7	0.4	1026	1028	2	0.2
панель 3-комн.	1703	1704	1	0.06	1074	1043	-31	-2.9
панель 4-комн.	1719	1722	3	0.17	177	204	27	15.3
панель 5-комн.	1476	1652	176	11.92	5	5	0	0
кирпич 1-комн.	1890	1913	23	1.22	565	567	2	0.4
кирпич 2-комн.	1895	1900	5	0.26	864	869	5	0.6
кирпич 3-комн.	2153	2135	-18	-0.84	636	644	8	1.3
кирпич 4-комн.	2320	2296	-24	-1.03	192	191	-1	-0.5
кирпич 5-комн.	2175	2545	370	17.01	21	29	8	38.1
монолит 1-комн.	1688	1693	5	0.3	208	195	-13	-6.3
монолит 2-комн.	1925	1927	2	0.1	351	393	42	12
монолит 3-комн.	2100	2042	-58	-2.76	390	405	15	3.8
монолит 4-комн.	2403	2433	30	1.25	116	106	-10	-8.6
монолит 5-комн.	2430	2396	-34	-1.4	19	13	-6	-31.6
все панель	1729	1733	4	0.23	2974	2999	25	0.8
все кирпич	2004	2010	6	0.3	2278	2300	22	1
все монолит	2002	1981	-21	-1.05	1084	1112	28	2.6
все 1-комн.	1806	1817	11	0.61	1465	1481	16	1.1
все 2-комн.	1824	1831	7	0.38	2241	2290	49	2.2
все 3-комн.	1913	1902	-11	-0.58	2100	2092	-8	-0.4
все 4-комн.	2120	2091	-29	-1.37	485	501	16	3.3
все 5-комн.	2205	2409	204	9.25	45	47	2	4.4
город	1875	1875	0	0	6336	6411	75	1.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (01.08-08.08.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.24%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение долей объёмов предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— кирпич и монолит за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.53%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свои доли объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.80%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: резкое снижения доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу остальных районов;
— Алмалинский район резко увеличил свою долю объёма предложения;
— отметим, Ауэзовский район продолжает снижать, а Алмалинский — продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	790	15	1.93	1947	-34	-1.72
формат
1-комн.	484	10	2.11	615	-42	-6.39
2-комн.	684	-4	-0.58	728	-2	-0.27
3-комн.	1068	8	0.75	496	9	1.85
4-комн.	1970	50	2.60	108	1	0.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.58%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.88%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов.

Отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.028).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.050.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 25.07-01.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.