№44 (245)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1934	1911	-23	-1.19	114	112	-2	-1.8
панель 2-комн.	1835	1864	29	1.58	153	143	-10	-6.5
панель 3-комн.	1818	1809	-9	-0.5	207	218	11	5.3
панель 4-комн.	1852	1757	-95	-5.13	37	31	-6	-16.2
панель 5-комн.	н/д	1952	н/д	н/д	0	2	2	н/д
кирпич 1-комн.	2075	2047	-28	-1.35	128	113	-15	-11.7
кирпич 2-комн.	2205	2206	1	0.05	197	201	4	2
кирпич 3-комн.	2294	2233	-61	-2.66	163	171	8	4.9
кирпич 4-комн.	2376	2433	57	2.4	47	40	-7	-14.9
кирпич 5-комн.	1413	1393	-20	-1.42	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1904	2027	123	6.46	27	32	5	18.5
монолит 2-комн.	1817	1927	110	6.05	56	59	3	5.4
монолит 3-комн.	2057	2042	-15	-0.73	55	57	2	3.6
монолит 4-комн.	2015	2129	114	5.66	14	11	-3	-21.4
монолит 5-комн.	2161	2222	61	2.82	6	2	-4	-66.7
все панель	1851	1844	-7	-0.38	511	506	-5	-1
все кирпич	2213	2194	-19	-0.86	537	527	-10	-1.9
все монолит	1946	2005	59	3.03	158	161	3	1.9
все 1-комн.	1998	1985	-13	-0.65	269	257	-12	-4.5
все 2-комн.	2012	2043	31	1.54	406	403	-3	-0.7
все 3-комн.	2031	2001	-30	-1.48	425	446	21	4.9
все 4-комн.	2126	2136	10	0.47	98	82	-16	-16.3
все 5-комн.	1974	1855	-119	-6.03	8	6	-2	-25
весь Алм. р-н	2024	2020	-4	-0.2	1206	1194	-12	-1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1489	1513	24	1.61	91	92	1	1.1
панель 2-комн.	1475	1490	15	1.02	57	57	0	0
панель 3-комн.	1401	1403	2	0.14	64	58	-6	-9.4
панель 4-комн.	1479	1421	-58	-3.92	13	17	4	30.8
панель 5-комн.	1093	1380	287	26.26	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1473	1490	17	1.15	38	39	1	2.6
кирпич 2-комн.	1410	1446	36	2.55	42	50	8	19
кирпич 3-комн.	1513	1475	-38	-2.51	20	22	2	10
кирпич 4-комн.	1587	1275	-312	-19.66	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	1543	1363	-180	-11.67	1	2	1	100
монолит 1-комн.	1358	1373	15	1.1	46	43	-3	-6.5
монолит 2-комн.	1215	1240	25	2.06	53	45	-8	-15.1
монолит 3-комн.	1205	1274	69	5.73	25	25	0	0
монолит 4-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1458	1471	13	0.89	226	225	-1	-0.4
все кирпич	1457	1462	5	0.34	103	115	12	11.7
все монолит	1266	1298	32	2.53	124	113	-11	-8.9
все 1-комн.	1451	1473	22	1.52	175	174	-1	-0.6
все 2-комн.	1366	1401	35	2.56	152	152	0	0
все 3-комн.	1376	1387	11	0.8	109	105	-4	-3.7
все 4-комн.	1493	1405	-88	-5.89	15	19	4	26.7
все 5-комн.	1318	1368	50	3.79	2	3	1	50
весь Жет. р-н	1405	1425	20	1.42	453	453	0	0

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1692	1722	30	1.77	236	271	35	14.8
панель 2-комн.	1640	1651	11	0.67	356	377	21	5.9
панель 3-комн.	1591	1591	0	0	324	344	20	6.2
панель 4-комн.	1662	1676	14	0.84	53	55	2	3.8
панель 5-комн.	1418	1523	105	7.4	3	7	4	133.3
кирпич 1-комн.	1667	1655	-12	-0.72	59	55	-4	-6.8
кирпич 2-комн.	1682	1697	15	0.89	67	74	7	10.4
кирпич 3-комн.	1765	1777	12	0.68	72	73	1	1.4
кирпич 4-комн.	1853	1807	-46	-2.48	24	23	-1	-4.2
кирпич 5-комн.	1858	2147	289	15.55	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1667	1697	30	1.8	85	73	-12	-14.1
монолит 2-комн.	1645	1644	-1	-0.06	128	128	0	0
монолит 3-комн.	1611	1663	52	3.23	110	115	5	4.5
монолит 4-комн.	1815	1945	130	7.16	18	18	0	0
монолит 5-комн.	1175	1546	371	31.57	2	2	0	0
все панель	1636	1650	14	0.86	972	1054	82	8.4
все кирпич	1724	1727	3	0.17	224	227	3	1.3
все монолит	1645	1677	32	1.95	343	336	-7	-2
все 1-комн.	1682	1708	26	1.55	380	399	19	5
все 2-комн.	1646	1655	9	0.55	551	579	28	5.1
все 3-комн.	1620	1632	12	0.74	506	532	26	5.1
все 4-комн.	1739	1757	18	1.04	95	96	1	1.1
все 5-комн.	1474	1640	166	11.26	7	11	4	57.1
весь Ауэз. р-н	1651	1666	15	0.91	1539	1617	78	5.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2086	2056	-30	-1.44	24	34	10	41.7
панель 2-комн.	2180	2160	-20	-0.92	51	58	7	13.7
панель 3-комн.	1930	1943	13	0.67	57	60	3	5.3
панель 4-комн.	1938	2006	68	3.51	13	15	2	15.4
панель 5-комн.	2363	2227	-136	-5.76	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2363	2435	72	3.05	78	82	4	5.1
кирпич 2-комн.	2482	2429	-53	-2.14	111	122	11	9.9
кирпич 3-комн.	2544	2525	-19	-0.75	147	154	7	4.8
кирпич 4-комн.	2638	2586	-52	-1.97	71	61	-10	-14.1
кирпич 5-комн.	2386	2418	32	1.34	12	10	-2	-16.7
монолит 1-комн.	2036	2101	65	3.19	13	23	10	76.9
монолит 2-комн.	2586	2394	-192	-7.42	54	51	-3	-5.6
монолит 3-комн.	2484	2471	-13	-0.52	76	72	-4	-5.3
монолит 4-комн.	3128	2989	-139	-4.44	34	36	2	5.9
монолит 5-комн.	3062	2648	-414	-13.52	10	5	-5	-50
все панель	2046	2048	2	0.1	146	168	22	15.1
все кирпич	2505	2486	-19	-0.76	419	429	10	2.4
все монолит	2630	2508	-122	-4.64	187	187	0	0
все 1-комн.	2268	2287	19	0.84	115	139	24	20.9
все 2-комн.	2436	2353	-83	-3.41	216	231	15	6.9
все 3-комн.	2402	2389	-13	-.54	280	286	6	2.1
все 4-комн.	2702	2637	-65	-2.41	118	112	-6	-5.1
все 5-комн.	2678	2477	-201	-7.51	23	16	-7	-30.4
весь Мед. р-н	2447	2398	-49	-2	752	784	32	4.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1338	1344	6	0.45	17	16	-1	-5.9
панель 2-комн.	1314	1344	30	2.28	25	25	0	0
панель 3-комн.	1359	1301	-58	-4.27	25	28	3	12
панель 4-комн.	1138	1186	48	4.22	10	6	-4	-40
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1406	1419	13	0.92	77	73	-4	-5.2
кирпич 2-комн.	1270	1255	-15	-1.18	118	99	-19	-16.1
кирпич 3-комн.	1276	1289	13	1.02	56	63	7	12.5
кирпич 4-комн.	1239	1308	69	5.57	7	2	-5	-71.4
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1327	1328	1	0.08	11	12	1	9.1
монолит 2-комн.	1257	1241	-16	-1.27	11	18	7	63.6
монолит 3-комн.	1175	1176	1	0.09	5	6	1	20
монолит 4-комн.	975	975	0	0	2	2	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1311	1315	4	0.31	77	75	-2	-2.6
все кирпич	1311	1315	4	0.31	258	237	-21	-8.1
все монолит	1249	1244	-5	-0.4	29	38	9	31
все 1-комн.	1386	1396	10	0.72	105	101	-4	-3.8
все 2-комн.	1276	1268	-8	-0.63	154	142	-12	-7.8
все 3-комн.	1294	1285	-9	-0.7	86	97	11	12.8
все 4-комн.	1158	1168	10	0.86	19	10	-9	-47.4
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1306	1307	1	0.08	364	350	-14	-3.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1951	1952	1	0.05	147	150	3	2
панель 2-комн.	1936	1918	-18	-0.93	199	199	0	0
панель 3-комн.	1824	1825	1	0.05	226	254	28	12.4
панель 4-комн.	2009	1999	-10	-0.5	46	46	0	0
панель 5-комн.	1949	2120	171	8.77	3	3	0	0
кирпич 1-комн.	1985	1989	4	0.2	106	110	4	3.8
кирпич 2-комн.	1999	1988	-11	-0.55	162	182	20	12.3
кирпич 3-комн.	2182	2156	-26	-1.19	122	144	22	18
кирпич 4-комн.	2264	2353	89	3.93	50	57	7	14
кирпич 5-комн.	2141	2176	35	1.63	9	9	0	0
монолит 1-комн.	2184	2168	-16	-0.73	29	32	3	10.3
монолит 2-комн.	2409	2411	2	0.08	73	72	-1	-1.4
монолит 3-комн.	2433	2441	8	0.33	127	133	6	4.7
монолит 4-комн.	2578	2677	99	3.84	40	39	-1	-2.5
монолит 5-комн.	2861	2712	-149	-5.21	4	5	1	25
все панель	1904	1896	-8	-0.42	621	652	31	5
все кирпич	2077	2081	4	0.19	449	502	53	11.8
все монолит	2427	2439	12	0.49	273	281	8	2.9
все 1-комн.	1987	1989	2	0.1	282	292	10	3.5
все 2-комн.	2039	2024	-15	-0.74	434	453	19	4.4
все 3-комн.	2078	2069	-9	-0.43	475	531	56	11.8
все 4-комн.	2270	2327	57	2.51	136	142	6	4.4
все 5-комн.	2285	2323	38	1.66	16	17	1	6.3
весь Бост. р-н	2068	2067	-1	-0.05	1343	1435	92	6.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1770	1783	13	0.73	631	675	44	7
панель 2-комн.	1755	1762	7	0.4	843	861	18	2.1
панель 3-комн.	1701	1703	2	0.12	905	964	59	6.5
панель 4-комн.	1768	1760	-8	-0.45	173	171	-2	-1.2
панель 5-комн.	1694	1752	58	3.42	8	14	6	75
кирпич 1-комн.	1893	1905	12	0.63	491	478	-13	-2.6
кирпич 2-комн.	1935	1949	14	0.72	708	737	29	4.1
кирпич 3-комн.	2135	2102	-33	-1.55	585	634	49	8.4
кирпич 4-комн.	2316	2339	23	0.99	203	187	-16	-7.9
кирпич 5-комн.	2153	2142	-11	-0.51	26	25	-1	-3.8
монолит 1-комн.	1702	1764	62	3.64	213	219	6	2.8
монолит 2-комн.	1870	1859	-11	-0.59	382	382	0	0
монолит 3-комн.	2064	2071	7	0.34	401	412	11	2.7
монолит 4-комн.	2521	2569	48	1.9	108	106	-2	-1.9
монолит 5-комн.	2608	2452	-156	-5.98	22	14	-8	-36.4
все панель	1740	1746	6	0.34	2560	2685	125	4.9
все кирпич	2024	2024	0	0	2013	2061	48	2.4
все монолит	1984	1992	8	0.4	1126	1133	7	0.6
все 1-комн.	1804	1823	19	1.05	1335	1372	37	2.8
все 2-комн.	1844	1850	6	0.33	1933	1980	47	2.4
все 3-комн.	1912	1904	-8	-0.42	1891	2010	119	6.3
все 4-комн.	2166	2178	12	0.55	484	464	-20	-4.1
все 5-комн.	2266	2121	-145	-6.4	56	53	-3	-5.4
город	1889	1891	2	0.11	5699	5879	180	3.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (31.10-07.11.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.75%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что заметно выше, чем было на прошлой неделе (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— все форматы, кроме 2-комнатных квартир, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.53%, что несколько ниже, чем было на прошлой неделе (1.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	912	-29	-3.11	1581	183	13.09
формат
1-комн.	500	-3	-0.60	453	73	19.21
2-комн.	785	-10	-1.26	610	96	18.68
3-комн.	1231	-15	-1.20	393	-5	-1.26
4-комн.	2020	-56	-2.70	125	19	17.92

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 3.61%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (2.15%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает быстро снижать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных продолжает быстро увеличивать свою долю.
Формат 4-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю объёма предложения. Формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.045).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.120.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 24.10-31.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.