Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 31.10-07.11.2012


№44 (245)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1934 1911 -23 -1.19 114 112 -2 -1.8
панель 2-комн. 1835 1864 29 1.58 153 143 -10 -6.5
панель 3-комн. 1818 1809 -9 -0.5 207 218 11 5.3
панель 4-комн. 1852 1757 -95 -5.13 37 31 -6 -16.2
панель 5-комн. н/д 1952 н/д н/д 0 2 2 н/д
кирпич 1-комн. 2075 2047 -28 -1.35 128 113 -15 -11.7
кирпич 2-комн. 2205 2206 1 0.05 197 201 4 2
кирпич 3-комн. 2294 2233 -61 -2.66 163 171 8 4.9
кирпич 4-комн. 2376 2433 57 2.4 47 40 -7 -14.9
кирпич 5-комн. 1413 1393 -20 -1.42 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1904 2027 123 6.46 27 32 5 18.5
монолит 2-комн. 1817 1927 110 6.05 56 59 3 5.4
монолит 3-комн. 2057 2042 -15 -0.73 55 57 2 3.6
монолит 4-комн. 2015 2129 114 5.66 14 11 -3 -21.4
монолит 5-комн. 2161 2222 61 2.82 6 2 -4 -66.7
все панель 1851 1844 -7 -0.38 511 506 -5 -1
все кирпич 2213 2194 -19 -0.86 537 527 -10 -1.9
все монолит 1946 2005 59 3.03 158 161 3 1.9
все 1-комн. 1998 1985 -13 -0.65 269 257 -12 -4.5
все 2-комн. 2012 2043 31 1.54 406 403 -3 -0.7
все 3-комн. 2031 2001 -30 -1.48 425 446 21 4.9
все 4-комн. 2126 2136 10 0.47 98 82 -16 -16.3
все 5-комн. 1974 1855 -119 -6.03 8 6 -2 -25
весь Алм. р-н
2024
2020
-4
-0.2
1206
1194
-12
-1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1489 1513 24 1.61 91 92 1 1.1
панель 2-комн. 1475 1490 15 1.02 57 57 0 0
панель 3-комн. 1401 1403 2 0.14 64 58 -6 -9.4
панель 4-комн. 1479 1421 -58 -3.92 13 17 4 30.8
панель 5-комн. 1093 1380 287 26.26 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1473 1490 17 1.15 38 39 1 2.6
кирпич 2-комн. 1410 1446 36 2.55 42 50 8 19
кирпич 3-комн. 1513 1475 -38 -2.51 20 22 2 10
кирпич 4-комн. 1587 1275 -312 -19.66 2 2 0 0
кирпич 5-комн. 1543 1363 -180 -11.67 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1358 1373 15 1.1 46 43 -3 -6.5
монолит 2-комн. 1215 1240 25 2.06 53 45 -8 -15.1
монолит 3-комн. 1205 1274 69 5.73 25 25 0 0
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1458 1471 13 0.89 226 225 -1 -0.4
все кирпич 1457 1462 5 0.34 103 115 12 11.7
все монолит 1266 1298 32 2.53 124 113 -11 -8.9
все 1-комн. 1451 1473 22 1.52 175 174 -1 -0.6
все 2-комн. 1366 1401 35 2.56 152 152 0 0
все 3-комн. 1376 1387 11 0.8 109 105 -4 -3.7
все 4-комн. 1493 1405 -88 -5.89 15 19 4 26.7
все 5-комн. 1318 1368 50 3.79 2 3 1 50
весь Жет. р-н
1405
1425
20
1.42
453
453
0
0

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1692 1722 30 1.77 236 271 35 14.8
панель 2-комн. 1640 1651 11 0.67 356 377 21 5.9
панель 3-комн. 1591 1591 0 0 324 344 20 6.2
панель 4-комн. 1662 1676 14 0.84 53 55 2 3.8
панель 5-комн. 1418 1523 105 7.4 3 7 4 133.3
кирпич 1-комн. 1667 1655 -12 -0.72 59 55 -4 -6.8
кирпич 2-комн. 1682 1697 15 0.89 67 74 7 10.4
кирпич 3-комн. 1765 1777 12 0.68 72 73 1 1.4
кирпич 4-комн. 1853 1807 -46 -2.48 24 23 -1 -4.2
кирпич 5-комн. 1858 2147 289 15.55 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1667 1697 30 1.8 85 73 -12 -14.1
монолит 2-комн. 1645 1644 -1 -0.06 128 128 0 0
монолит 3-комн. 1611 1663 52 3.23 110 115 5 4.5
монолит 4-комн. 1815 1945 130 7.16 18 18 0 0
монолит 5-комн. 1175 1546 371 31.57 2 2 0 0
все панель 1636 1650 14 0.86 972 1054 82 8.4
все кирпич 1724 1727 3 0.17 224 227 3 1.3
все монолит 1645 1677 32 1.95 343 336 -7 -2
все 1-комн. 1682 1708 26 1.55 380 399 19 5
все 2-комн. 1646 1655 9 0.55 551 579 28 5.1
все 3-комн. 1620 1632 12 0.74 506 532 26 5.1
все 4-комн. 1739 1757 18 1.04 95 96 1 1.1
все 5-комн. 1474 1640 166 11.26 7 11 4 57.1
весь Ауэз. р-н
1651
1666
15
0.91
1539
1617
78
5.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2086 2056 -30 -1.44 24 34 10 41.7
панель 2-комн. 2180 2160 -20 -0.92 51 58 7 13.7
панель 3-комн. 1930 1943 13 0.67 57 60 3 5.3
панель 4-комн. 1938 2006 68 3.51 13 15 2 15.4
панель 5-комн. 2363 2227 -136 -5.76 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2363 2435 72 3.05 78 82 4 5.1
кирпич 2-комн. 2482 2429 -53 -2.14 111 122 11 9.9
кирпич 3-комн. 2544 2525 -19 -0.75 147 154 7 4.8
кирпич 4-комн. 2638 2586 -52 -1.97 71 61 -10 -14.1
кирпич 5-комн. 2386 2418 32 1.34 12 10 -2 -16.7
монолит 1-комн. 2036 2101 65 3.19 13 23 10 76.9
монолит 2-комн. 2586 2394 -192 -7.42 54 51 -3 -5.6
монолит 3-комн. 2484 2471 -13 -0.52 76 72 -4 -5.3
монолит 4-комн. 3128 2989 -139 -4.44 34 36 2 5.9
монолит 5-комн. 3062 2648 -414 -13.52 10 5 -5 -50
все панель 2046 2048 2 0.1 146 168 22 15.1
все кирпич 2505 2486 -19 -0.76 419 429 10 2.4
все монолит 2630 2508 -122 -4.64 187 187 0 0
все 1-комн. 2268 2287 19 0.84 115 139 24 20.9
все 2-комн. 2436 2353 -83 -3.41 216 231 15 6.9
все 3-комн. 2402 2389 -13 -.54 280 286 6 2.1
все 4-комн. 2702 2637 -65 -2.41 118 112 -6 -5.1
все 5-комн. 2678 2477 -201 -7.51 23 16 -7 -30.4
весь Мед. р-н
2447
2398
-49
-2
752
784
32
4.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1338 1344 6 0.45 17 16 -1 -5.9
панель 2-комн. 1314 1344 30 2.28 25 25 0 0
панель 3-комн. 1359 1301 -58 -4.27 25 28 3 12
панель 4-комн. 1138 1186 48 4.22 10 6 -4 -40
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1406 1419 13 0.92 77 73 -4 -5.2
кирпич 2-комн. 1270 1255 -15 -1.18 118 99 -19 -16.1
кирпич 3-комн. 1276 1289 13 1.02 56 63 7 12.5
кирпич 4-комн. 1239 1308 69 5.57 7 2 -5 -71.4
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1327 1328 1 0.08 11 12 1 9.1
монолит 2-комн. 1257 1241 -16 -1.27 11 18 7 63.6
монолит 3-комн. 1175 1176 1 0.09 5 6 1 20
монолит 4-комн. 975 975 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1311 1315 4 0.31 77 75 -2 -2.6
все кирпич 1311 1315 4 0.31 258 237 -21 -8.1
все монолит 1249 1244 -5 -0.4 29 38 9 31
все 1-комн. 1386 1396 10 0.72 105 101 -4 -3.8
все 2-комн. 1276 1268 -8 -0.63 154 142 -12 -7.8
все 3-комн. 1294 1285 -9 -0.7 86 97 11 12.8
все 4-комн. 1158 1168 10 0.86 19 10 -9 -47.4
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1306 1307 1 0.08 364 350 -14 -3.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1951 1952 1 0.05 147 150 3 2
панель 2-комн. 1936 1918 -18 -0.93 199 199 0 0
панель 3-комн. 1824 1825 1 0.05 226 254 28 12.4
панель 4-комн. 2009 1999 -10 -0.5 46 46 0 0
панель 5-комн. 1949 2120 171 8.77 3 3 0 0
кирпич 1-комн. 1985 1989 4 0.2 106 110 4 3.8
кирпич 2-комн. 1999 1988 -11 -0.55 162 182 20 12.3
кирпич 3-комн. 2182 2156 -26 -1.19 122 144 22 18
кирпич 4-комн. 2264 2353 89 3.93 50 57 7 14
кирпич 5-комн. 2141 2176 35 1.63 9 9 0 0
монолит 1-комн. 2184 2168 -16 -0.73 29 32 3 10.3
монолит 2-комн. 2409 2411 2 0.08 73 72 -1 -1.4
монолит 3-комн. 2433 2441 8 0.33 127 133 6 4.7
монолит 4-комн. 2578 2677 99 3.84 40 39 -1 -2.5
монолит 5-комн. 2861 2712 -149 -5.21 4 5 1 25
все панель 1904 1896 -8 -0.42 621 652 31 5
все кирпич 2077 2081 4 0.19 449 502 53 11.8
все монолит 2427 2439 12 0.49 273 281 8 2.9
все 1-комн. 1987 1989 2 0.1 282 292 10 3.5
все 2-комн. 2039 2024 -15 -0.74 434 453 19 4.4
все 3-комн. 2078 2069 -9 -0.43 475 531 56 11.8
все 4-комн. 2270 2327 57 2.51 136 142 6 4.4
все 5-комн. 2285 2323 38 1.66 16 17 1 6.3
весь Бост. р-н
2068
2067
-1
-0.05
1343
1435
92
6.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1770 1783 13 0.73 631 675 44 7
панель 2-комн. 1755 1762 7 0.4 843 861 18 2.1
панель 3-комн. 1701 1703 2 0.12 905 964 59 6.5
панель 4-комн. 1768 1760 -8 -0.45 173 171 -2 -1.2
панель 5-комн. 1694 1752 58 3.42 8 14 6 75
кирпич 1-комн. 1893 1905 12 0.63 491 478 -13 -2.6
кирпич 2-комн. 1935 1949 14 0.72 708 737 29 4.1
кирпич 3-комн. 2135 2102 -33 -1.55 585 634 49 8.4
кирпич 4-комн. 2316 2339 23 0.99 203 187 -16 -7.9
кирпич 5-комн. 2153 2142 -11 -0.51 26 25 -1 -3.8
монолит 1-комн. 1702 1764 62 3.64 213 219 6 2.8
монолит 2-комн. 1870 1859 -11 -0.59 382 382 0 0
монолит 3-комн. 2064 2071 7 0.34 401 412 11 2.7
монолит 4-комн. 2521 2569 48 1.9 108 106 -2 -1.9
монолит 5-комн. 2608 2452 -156 -5.98 22 14 -8 -36.4
все панель 1740 1746 6 0.34 2560 2685 125 4.9
все кирпич 2024 2024 0 0 2013 2061 48 2.4
все монолит 1984 1992 8 0.4 1126 1133 7 0.6
все 1-комн. 1804 1823 19 1.05 1335 1372 37 2.8
все 2-комн. 1844 1850 6 0.33 1933 1980 47 2.4
все 3-комн. 1912 1904 -8 -0.42 1891 2010 119 6.3
все 4-комн. 2166 2178 12 0.55 484 464 -20 -4.1
все 5-комн. 2266 2121 -145 -6.4 56 53 -3 -5.4
город
1889
1891
2
0.11
5699
5879
180
3.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (31.10-07.11.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.75%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дешевых сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что заметно выше, чем было на прошлой неделе (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— все
форматы, кроме 2-комнатных квартир, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.53%, что несколько ниже, чем было на прошлой неделе (1.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 912
-29
-3.11
1581
183
13.09
формат
1-комн. 500 -3 -0.60 453 73 19.21
2-комн. 785 -10 -1.26 610 96 18.68
3-комн. 1231 -15 -1.20 393 -5 -1.26
4-комн. 2020 -56 -2.70 125 19 17.92

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 3.61%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (2.15%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает быстро снижать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных продолжает быстро увеличивать свою долю.
Формат 4-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю объёма предложения. Формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.045).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.120.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 24.10-31.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 7 ноября 2012 1209 просмотров Добавить комментарий