Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 28.11-05.12.2012


№48 (249)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1944 1967 23 1.18 101 93 -8 -7.9
панель 2-комн. 1909 1897 -12 -0.63 142 132 -10 -7
панель 3-комн. 1802 1819 17 0.94 212 186 -26 -12.3
панель 4-комн. 1835 1842 7 0.38 38 25 -13 -34.2
панель 5-комн. 2008 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2072 2099 27 1.3 154 110 -44 -28.6
кирпич 2-комн. 2208 2211 3 0.14 195 167 -28 -14.4
кирпич 3-комн. 2259 2305 46 2.04 158 137 -21 -13.3
кирпич 4-комн. 2371 2429 58 2.45 49 38 -11 -22.4
кирпич 5-комн. 1700 2396 696 40.94 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1900 2054 154 8.11 31 18 -13 -41.9
монолит 2-комн. 1890 1859 -31 -1.64 65 64 -1 -1.5
монолит 3-комн. 2072 2069 -3 -0.14 63 61 -2 -3.2
монолит 4-комн. 2195 2315 120 5.47 21 21 0 0
монолит 5-комн. 1961 н/д н/д н/д 3 0 -3 -100
все панель 1864 1875 11 0.59 494 436 -58 -11.7
все кирпич 2197 2231 34 1.55 558 454 -104 -18.6
все монолит 1990 2016 26 1.31 183 164 -19 -10.4
все 1-комн. 2008 2039 31 1.54 286 221 -65 -22.7
все 2-комн. 2050 2034 -16 -0.78 402 363 -39 -9.7
все 3-комн. 2008 2032 24 1.2 433 384 -49 -11.3
все 4-комн. 2148 2225 77 3.58 108 84 -24 -22.2
все 5-комн. 1881 2395 514 27.33 6 2 -4 -66.7
весь Алм. р-н
2033
2050
17
0.84
1235
1054
-181
-14.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1513 1511 -2 -0.13 91 88 -3 -3.3
панель 2-комн. 1480 1481 1 0.07 69 59 -10 -14.5
панель 3-комн. 1413 1418 5 0.35 56 56 0 0
панель 4-комн. 1344 1384 40 2.98 10 13 3 30
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1533 1444 -89 -5.81 25 21 -4 -16
кирпич 2-комн. 1444 1431 -13 -0.9 49 35 -14 -28.6
кирпич 3-комн. 1388 1356 -32 -2.31 23 23 0 0
кирпич 4-комн. 1250 1269 19 1.52 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1329 1330 1 0.08 35 37 2 5.7
монолит 2-комн. 1197 1201 4 0.33 49 42 -7 -14.3
монолит 3-комн. 1298 1309 11 0.85 20 14 -6 -30
монолит 4-комн. 918 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1470 1471 1 0.07 226 216 -10 -4.4
все кирпич 1447 1409 -38 -2.63 100 81 -19 -19
все монолит 1257 1268 11 0.88 105 93 -12 -11.4
все 1-комн. 1473 1455 -18 -1.22 151 146 -5 -3.3
все 2-комн. 1386 1381 -5 -0.36 167 136 -31 -18.6
все 3-комн. 1383 1386 3 0.22 99 93 -6 -6.1
все 4-комн. 1293 1368 75 5.8 14 15 1 7.1
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1413 1409 -4 -0.28
431
390
-41
-9.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1704 1704 0 0 269 203 -66 -24.5
панель 2-комн. 1633 1678 45 2.76 345 303 -42 -12.2
панель 3-комн. 1597 1600 3 0.19 305 299 -6 -2
панель 4-комн. 1673 1771 98 5.86 55 53 -2 -3.6
панель 5-комн. 1851 1458 -393 -21.23 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1640 1629 -11 -0.67 65 41 -24 -36.9
кирпич 2-комн. 1647 1675 28 1.7 58 54 -4 -6.9
кирпич 3-комн. 1809 1749 -60 -3.32 62 71 9 14.5
кирпич 4-комн. 1881 1740 -141 -7.5 24 22 -2 -8.3
кирпич 5-комн. 2681 1910 -771 -28.76 2 5 3 150
монолит 1-комн. 1697 1712 15 0.88 80 69 -11 -13.8
монолит 2-комн. 1611 1618 7 0.43 124 123 -1 -0.8
монолит 3-комн. 1631 1652 21 1.29 109 103 -6 -5.5
монолит 4-комн. 1862 1763 -99 -5.32 16 19 3 18.8
монолит 5-комн. 1463 1175 -288 -19.69 2 1 -1 -50
все панель 1643 1662 19 1.16 975 859 -116 -11.9
все кирпич 1728 1705 -23 -1.33 211 193 -18 -8.5
все монолит 1649 1657 8 0.49 331 315 -16 -4.8
все 1-комн. 1692 1695 3 0.18 414 313 -101 -24.4
все 2-комн. 1629 1662 33 2.03 527 480 -47 -8.9
все 3-комн. 1632 1633 1 0.06 476 473 -3 -0.6
все 4-комн. 1757 1762 5 0.28 95 94 -1 -1.1
все 5-комн. 2027 1740 -287 -14.16 5 7 2 40
весь Ауэз. р-н
1656
1667
11
0.66
1517
1367
-150
-9.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2272 2095 -177 -7.79 18 25 7 38.9
панель 2-комн. 2013 1994 -19 -0.94 50 46 -4 -8
панель 3-комн. 1856 2043 187 10.08 65 53 -12 -18.5
панель 4-комн. 1993 1904 -89 -4.47 12 13 1 8.3
панель 5-комн. 2187 2187 0 0 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2408 2432 24 1 71 64 -7 -9.9
кирпич 2-комн. 2413 2379 -34 -1.41 113 92 -21 -18.6
кирпич 3-комн. 2513 2517 4 0.16 180 132 -48 -26.7
кирпич 4-комн. 2743 2802 59 2.15 62 53 -9 -14.5
кирпич 5-комн. 2528 2467 -61 -2.41 12 11 -1 -8.3
монолит 1-комн. 2210 2190 -20 -0.9 20 19 -1 -5
монолит 2-комн. 2513 2469 -44 -1.75 57 54 -3 -5.3
монолит 3-комн. 2522 2565 43 1.7 67 52 -15 -22.4
монолит 4-комн. 3059 2988 -71 -2.32 37 46 9 24.3
монолит 5-комн. 3211 3357 146 4.55 6 7 1 16.7
все панель 1976 2025 49 2.48 147 139 -8 -5.4
все кирпич 2503 2506 3 0.12 438 352 -86 -19.6
все монолит 2614 2636 22 0.84 187 178 -9 -4.8
все 1-комн. 2349 2311 -38 -1.62 109 108 -1 -0.9
все 2-комн. 2348 2312 -36 -1.53 220 192 -28 -12.7
все 3-комн. 2378 2421 43 1.81 312 237 -75 -24
все 4-комн. 2767 2774 7 0.25 111 112 1 0.9
все 5-комн. 2698 2750 52 1.93 20 20 0 0
весь Мед. р-н
2429
2441
12
0.49
772
669
-103
-13.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1391 1422 31 2.23 18 18 0 0
панель 2-комн. 1360 1290 -70 -5.15 35 31 -4 -11.4
панель 3-комн. 1268 1243 -25 -1.97 35 25 -10 -28.6
панель 4-комн. 1215 1252 37 3.05 4 2 -2 -50
панель 5-комн. н/д 782 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1426 1433 7 0.49 56 57 1 1.8
кирпич 2-комн. 1301 1295 -6 -0.46 107 89 -18 -16.8
кирпич 3-комн. 1294 1307 13 1 55 48 -7 -12.7
кирпич 4-комн. 1168 1305 137 11.73 3 6 3 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1287 1339 52 4.04 13 10 -3 -23.1
монолит 2-комн. 1199 1182 -17 -1.42 16 12 -4 -25
монолит 3-комн. 1178 1117 -61 -5.18 8 7 -1 -12.5
монолит 4-комн. н/д 1333 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1324 1298 -26 -1.96 92 77 -15 -16.3
все кирпич 1329 1337 8 0.6 221 200 -21 -9.5
все монолит 1225 1224 -1 -0.08 37 30 -7 -18.9
все 1-комн. 1397 1419 22 1.57 87 85 -2 -2.3
все 2-комн. 1303 1283 -20 -1.53 158 132 -26 -16.5
все 3-комн. 1275 1270 -5 -0.39 98 80 -18 -18.4
все 4-комн. 1194 1296 102 8.54 7 9 2 28.6
все 5-комн. н/д 782 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1317
1316
-1
-0.08
350
307
-43
-12.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1945 1964 19 0.98 163 140 -23 -14.1
панель 2-комн. 1914 1927 13 0.68 206 170 -36 -17.5
панель 3-комн. 1812 1835 23 1.27 252 214 -38 -15.1
панель 4-комн. 1904 1933 29 1.52 36 36 0 0
панель 5-комн. 2439 2041 -398 -16.32 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2009 2032 23 1.14 118 98 -20 -16.9
кирпич 2-комн. 2026 1974 -52 -2.57 169 157 -12 -7.1
кирпич 3-комн. 2187 2185 -2 -0.09 132 128 -4 -3
кирпич 4-комн. 2328 2231 -97 -4.17 53 54 1 1.9
кирпич 5-комн. 2400 2203 -197 -8.21 9 6 -3 -33.3
монолит 1-комн. 2186 2173 -13 -0.59 32 31 -1 -3.1
монолит 2-комн. 2451 2432 -19 -0.78 85 72 -13 -15.3
монолит 3-комн. 2473 2406 -67 -2.71 123 112 -11 -8.9
монолит 4-комн. 2465 2548 83 3.37 34 26 -8 -23.5
монолит 5-комн. 2920 2689 -231 -7.91 5 4 -1 -20
все панель 1883 1901 18 0.96 659 562 -97 -14.7
все кирпич 2106 2082 -24 -1.14 481 443 -38 -7.9
все монолит 2440 2403 -37 -1.52 279 245 -34 -12.2
все 1-комн. 1993 2012 19 0.95 313 269 -44 -14.1
все 2-комн. 2054 2036 -18 -0.88 460 399 -61 -13.3
все 3-комн. 2069 2074 5 0.24 507 454 -53 -10.5
все 4-комн. 2241 2209 -32 -1.43 123 116 -7 -5.7
все 5-комн. 2567 2338 -229 -8.92 16 12 -4 -25
весь Бост. р-н
2068
2064
-4
-0.19
1419
1250
-169
-11.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1780 1788 8 0.45 661 569 -92 -13.9
панель 2-комн. 1746 1761 15 0.86 849 742 -107 -12.6
панель 3-комн. 1695 1714 19 1.12 929 835 -94 -10.1
панель 4-комн. 1751 1786 35 2 157 144 -13 -8.3
панель 5-комн. 2185 1782 -403 -18.44 6 6 0 0
кирпич 1-комн. 1940 1949 9 0.46 495 394 -101 -20.4
кирпич 2-комн. 1947 1938 -9 -0.46 701 598 -103 -14.7
кирпич 3-комн. 2141 2113 -28 -1.31 618 547 -71 -11.5
кирпич 4-комн. 2367 2325 -42 -1.77 196 177 -19 -9.7
кирпич 5-комн. 2427 2279 -148 -6.1 25 24 -1 -4
монолит 1-комн. 1752 1762 10 0.57 215 188 -27 -12.6
монолит 2-комн. 1891 1874 -17 -0.9 401 372 -29 -7.2
монолит 3-комн. 2092 2074 -18 -0.86 391 351 -40 -10.2
монолит 4-комн. 2511 2541 30 1.19 109 113 4 3.7
монолит 5-комн. 2667 2952 285 10.69 16 12 -4 -25
все панель 1738 1752 14 0.81 2602 2296 -306 -11.8
все кирпич 2051 2040 -11 -0.54 2035 1740 -295 -14.5
все монолит 2005 2007 2 0.1 1132 1036 -96 -8.5
все 1-комн. 1833 1839 6 0.33 1371 1151 -220 -16
все 2-комн. 1848 1848 0 0 1951 1712 -239 -12.3
все 3-комн. 1917 1913 -4 -0.21 1938 1733 -205 -10.6
все 4-комн. 2192 2202 10 0.46 462 434 -28 -6.1
все 5-комн. 2478 2400 -78 -3.15 47 42 -5 -10.6
город
1901
1903
2
0.11
5769
5072
-697
-12.1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (28.11-05.12.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.91%, что несколько выше, чем было на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— монолит за неделю сохранил направление изменения своей доли объёма предложения — продолжается увеличение;
— панели и кирпич поменяли направления изменения долей объёмов предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.14%, что более чем в полтора раза выше, чем было на прошлой неделе (0.75%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— почти
все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.92%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.87%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Алатауский район продолжает медленно увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение (+2$) имеет причинами
— общее увеличение уровня цен предложения (+4$);
— перераспределение предложения в пользу более дешевого жилья (-2$).

 

Выводы по рынку продаж квартир

— общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир за неделю заметно вырос;
— за прошедшую неделю увеличился удельный вес относительно недорогого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 898
14
1.62
1447
-180
-11.06
формат
1-комн. 500 -9 -1.77 392 -50 -11.31
2-комн. 756 0 0.00 549 -90 -14.08
3-комн. 1173 -9 -0.76 401 -50 -11.09
4-комн. 2082 5 0.24 105 10 10.53

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно огромной величине 1.42%, что более чем в 3.5 раза выше, чем было на прошлой неделе (5.25%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 4-комнатных квартир.
В представлении по форматам предложение в целом по городу очень сильно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.029).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.151.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение (+14$) имеет причинами
— общее уменьшения цены предложения (-5$);
— огромное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+19$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю значительно снизился;
— за прошедшую неделю увеличился удельный вес относительно дорогого жилья.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 21.11-28.11.2012.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 5 декабря 2012 1346 просмотров Добавить комментарий