Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 27.06-04.07.2012


№26 (227)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1859 1862 3 0.16 110 109 -1 -0.9
панель 2-комн. 1810 1827 17 0.94 182 181 -1 -0.5
панель 3-комн. 1793 1810 17 0.95 253 246 -7 -2.8
панель 4-комн. 1753 1754 1 0.06 33 37 4 12.1
панель 5-комн. 2069 2069 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2090 2096 6 0.29 153 151 -2 -1.3
кирпич 2-комн. 2133 2105 -28 -1.31 212 191 -21 -9.9
кирпич 3-комн. 2286 2236 -50 -2.19 163 174 11 6.7
кирпич 4-комн. 2436 2233 -203 -8.33 35 37 2 5.7
кирпич 5-комн. 1756 1798 42 2.39 4 7 3 75
монолит 1-комн. 1809 1755 -54 -2.99 28 28 0 0
монолит 2-комн. 1898 1947 49 2.58 58 60 2 3.4
монолит 3-комн. 2140 1978 -162 -7.57 57 59 2 3.5
монолит 4-комн. 2126 2157 31 1.46 18 16 -2 -11.1
монолит 5-комн. 2094 2161 67 3.2 5 3 -2 -40
все панель 1809 1822 13 0.72 579 574 -5 -0.9
все кирпич 2181 2147 -34 -1.56 567 560 -7 -1.2
все монолит 1996 1949 -47 -2.35 166 166 0 0
все 1-комн. 1975 1974 -1 -0.05 291 288 -3 -1
все 2-комн. 1972 1966 -6 -0.3 452 432 -20 -4.4
все 3-комн. 2004 1985 -19 -0.95 473 479 6 1.3
все 4-комн. 2109 2022 -87 -4.13 86 90 4 4.7
все 5-комн. 1956 1921 -35 -1.79 10 11 1 10
весь Алм. р-н
1993 1978 -15 -0.75 1312 1300 -12 -0.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1477 1470 -7 -0.47 91 88 -3 -3.3
панель 2-комн. 1451 1439 -12 -0.83 70 61 -9 -12.9
панель 3-комн. 1357 1378 21 1.55 73 74 1 1.4
панель 4-комн. 1391 1359 -32 -2.3 22 12 -10 -45.5
панель 5-комн. 1333 1100 -233 -17.48 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1470 1447 -23 -1.56 33 28 -5 -15.2
кирпич 2-комн. 1396 1393 -3 -0.21 45 49 4 8.9
кирпич 3-комн. 1350 1434 84 6.22 27 28 1 3.7
кирпич 4-комн. 1210 1426 216 17.85 1 2 1 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1305 1465 160 12.26 37 43 6 16.2
монолит 2-комн. 1257 1279 22 1.75 39 37 -2 -5.1
монолит 3-комн. 1295 1335 40 3.09 30 21 -9 -30
монолит 4-комн. 920 920 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1427 1425 -2 -0.14 257 236 -21 -8.2
все кирпич 1405 1418 13 0.93 106 107 1 0.9
все монолит 1298 1382 84 6.47 108 103 -5 -4.6
все 1-комн. 1436 1464 28 1.95 161 159 -2 -1.2
все 2-комн. 1385 1383 -2 -0.14 154 147 -7 -4.5
все 3-комн. 1341 1383 42 3.13 130 123 -7 -5.4
все 4-комн. 1363 1338 -25 -1.83 24 15 -9 -37.5
все 5-комн. 2247 2131 -116 -5.16 2 2 0 0
весь Жет. р-н
1393
1414
21
1.51
471
446
-25
-5.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1681 1693 12 0.71 306 298 -8 -2.6
панель 2-комн. 1636 1627 -9 -0.55 420 414 -6 -1.4
панель 3-комн. 1575 1580 5 0.32 342 349 7 2
панель 4-комн. 1675 1710 35 2.09 57 60 3 5.3
панель 5-комн. 1556 1747 191 12.28 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1661 1637 -24 -1.44 74 84 10 13.5
кирпич 2-комн. 1717 1721 4 0.23 74 88 14 18.9
кирпич 3-комн. 1821 1833 12 0.66 69 67 -2 -2.9
кирпич 4-комн. 1948 1984 36 1.85 19 23 4 21.1
кирпич 5-комн. н/д 2083 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1641 1619 -22 -1.34 70 76 6 8.6
монолит 2-комн. 1631 1691 60 3.68 140 123 -17 -12.1
монолит 3-комн. 1715 1701 -14 -0.82 108 100 -8 -7.4
монолит 4-комн. 1870 1697 -173 -9.25 19 21 2 10.5
монолит 5-комн. 1193 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
все панель 1631 1634 3 0.18 1127 1123 -4 -0.4
все кирпич 1748 1747 -1 -0.06 236 263 27 11.4
все монолит 1670 1677 7 0.42 339 320 -19 -5.6
все 1-комн. 1671 1670 -1 -0.06 450 458 8 1.8
все 2-комн. 1644 1652 8 0.49 634 625 -9 -1.4
все 3-комн. 1636 1636 0 0 519 516 -3 -0.6
все 4-комн. 1768 1767 -1 -0.06 95 104 9 9.5
все 5-комн. 1374 1858 484 35.23 4 3 -1 -25
весь Ауэз. р-н
1655 1659 4
0.24
1702
1706
4
0.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1961 2023 62 3.16 37 33 -4 -10.8
панель 2-комн. 2157 2153 -4 -0.19 51 45 -6 -11.8
панель 3-комн. 2011 1977 -34 -1.69 64 60 -4 -6.3
панель 4-комн. 2016 2075 59 2.93 15 9 -6 -40
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2347 2352 5 0.21 87 87 0 0
кирпич 2-комн. 2482 2445 -37 -1.49 112 110 -2 -1.8
кирпич 3-комн. 2615 2570 -45 -1.72 143 136 -7 -4.9
кирпич 4-комн. 2613 2731 118 4.52 59 56 -3 -5.1
кирпич 5-комн. 2391 2277 -114 -4.77 11 9 -2 -18.2
монолит 1-комн. 2069 2340 271 13.1 11 17 6 54.5
монолит 2-комн. 2738 2385 -353 -12.89 43 37 -6 -14
монолит 3-комн. 2511 2454 -57 -2.27 68 57 -11 -16.2
монолит 4-комн. 2904 2764 -140 -4.82 38 33 -5 -13.2
монолит 5-комн. 2360 2797 437 18.52 8 8 0 0
все панель 2048 2050 2 0.1 168 148 -20 -11.9
все кирпич 2515 2503 -12 -0.48 412 398 -14 -3.4
все монолит 2621 2509 -112 -4.27 168 152 -16 -9.5
все 1-комн. 2218 2271 53 2.39 135 137 2 1.5
все 2-комн. 2454 2365 -89 -3.63 206 192 -14 -6.8
все 3-комн. 2448 2403 -45 -1.84 275 253 -22 -8
все 4-комн. 2631 2681 50 1.9 112 98 -14 -12.5
все 5-комн. 2388 2525 137 5.74 20 18 -2 -10
весь Мед. р-н
2434 2409 -25 -1.03 748 698 -50
-6.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1364 1376 12 0.88 14 22 8 57.1
панель 2-комн. 1318 1324 6 0.46 38 48 10 26.3
панель 3-комн. 1184 1201 17 1.44 33 37 4 12.1
панель 4-комн. 1134 1291 157 13.84 5 9 4 80
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1369 1348 -21 -1.53 66 68 2 3
кирпич 2-комн. 1288 1285 -3 -0.23 111 139 28 25.2
кирпич 3-комн. 1274 1286 12 0.94 63 78 15 23.8
кирпич 4-комн. 1182 1202 20 1.69 4 4 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1347 1383 36 2.67 10 11 1 10
монолит 2-комн. 1258 1184 -74 -5.88 7 13 6 85.7
монолит 3-комн. 1110 1085 -25 -2.25 11 9 -2 -18.2
монолит 4-комн. 900 950 50 5.56 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1265 1292 27 2.13 90 116 26 28.9
все кирпич 1304 1298 -6 -0.46 244 289 45 18.4
все монолит 1220 1215 -5 -0.41 29 34 5 17.2
все 1-комн. 1365 1357 -8 -0.59 90 101 11 12.2
все 2-комн. 1293 1287 -6 -0.46 156 200 44 28.2
все 3-комн. 1229 1246 17 1.38 107 124 17 15.9
все 4-комн. 1129 1241 112 9.92 10 14 4 40
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1288
1290
2
0.16
363
439
76
20.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1903 1912 9 0.47 168 139 -29 -17.3
панель 2-комн. 1911 1882 -29 -1.52 206 209 3 1.5
панель 3-комн. 1820 1793 -27 -1.48 311 281 -30 -9.6
панель 4-комн. 1893 1823 -70 -3.7 36 41 5 13.9
панель 5-комн. н/д 1473 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1990 2012 22 1.11 148 127 -21 -14.2
кирпич 2-комн. 1975 1965 -10 -0.51 229 200 -29 -12.7
кирпич 3-комн. 2172 2178 6 0.28 146 138 -8 -5.5
кирпич 4-комн. 2233 2276 43 1.93 56 56 0 0
кирпич 5-комн. 2240 2149 -91 -4.06 11 9 -2 -18.2
монолит 1-комн. 1927 2108 181 9.39 25 34 9 36
монолит 2-комн. 2334 2371 37 1.59 101 92 -9 -8.9
монолит 3-комн. 2518 2426 -92 -3.65 121 111 -10 -8.3
монолит 4-комн. 2679 2703 24 0.9 42 50 8 19
монолит 5-комн. 3300 2434 -866 -26.24 1 4 3 300
все панель 1868 1846 -22 -1.18 721 671 -50 -6.9
все кирпич 2056 2067 11 0.54 590 530 -60 -10.2
все монолит 2428 2419 -9 -0.37 290 291 1 0.3
все 1-комн. 1942 1976 34 1.75 341 300 -41 -12
все 2-комн. 2018 2004 -14 -0.69 536 501 -35 -6.5
все 3-комн. 2055 2025 -30 -1.46 578 530 -48 -8.3
все 4-комн. 2281 2294 13 0.57 134 147 13 9.7
все 5-комн. 2328 2182 -146 -6.27 12 14 2 16.7
весь Бост. р-н
2039
2036
-3
-0.15
1601
1492
-109
-6.8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1741 1740 -1 -0.06 728 691 -37 -5.1
панель 2-комн. 1728 1717 -11 -0.64 969 959 -10 -1
панель 3-комн. 1696 1686 -10 -0.59 1076 1047 -29 -2.7
панель 4-комн. 1703 1708 5 0.29 170 170 0 0
панель 5-комн. 1820 1787 -33 -1.81 5 6 1 20
кирпич 1-комн. 1922 1915 -7 -0.36 565 549 -16 -2.8
кирпич 2-комн. 1927 1874 -53 -2.75 794 787 -7 -0.9
кирпич 3-комн. 2121 2086 -35 -1.65 623 631 8 1.3
кирпич 4-комн. 2325 2323 -2 -0.09 176 180 4 2.3
кирпич 5-комн. 2229 2096 -133 -5.97 26 26 0 0
монолит 1-комн. 1638 1714 76 4.64 185 215 30 16.2
монолит 2-комн. 1922 1910 -12 -0.62 394 366 -28 -7.1
монолит 3-комн. 2104 2046 -58 -2.76 398 361 -37 -9.3
монолит 4-комн. 2508 2445 -63 -2.51 119 122 3 2.5
монолит 5-комн. 2246 2609 363 16.16 17 16 -1 -5.9
все панель 1718 1711 -7 -0.41 2948 2873 -75 -2.5
все кирпич 2017 1986 -31 -1.54 2184 2173 -11 -0.5
все монолит 2007 1987 -20 -1 1113 1080 -33 -3
все 1-комн. 1797 1802 5 0.28 1478 1455 -23 -1.6
все 2-комн. 1837 1809 -28 -1.52 2157 2112 -45 -2.1
все 3-комн. 1899 1873 -26 -1.37 2097 2039 -58 -2.8
все 4-комн. 2145 2133 -12 -0.56 465 472 7 1.5
все 5-комн. 2193 2228 35 1.6 48 48 0 0
город
1874
1857
-17
-0.91
6245
6126
-119
-1.9

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (27.06-04.07.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.50%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.97%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— монолит за неделю поменял знак изменения доли объёма предложения;
— кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а панель — продолжает уменьшать.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.36%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.81%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 4-комнатных;
— отметим,
что практически все форматы квартир (кроме 2-комнатных) за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— сегмент 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.16%, что практически такое же, как было на прошлой неделе (2.20%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Жетысуского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского и Турксибского районов;
— отметим, что Алмалинский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по районам город сдвинулся в сторону более дешёвых районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 758
-22
-2.78
2091
-47
-2.20
формат
1-комн. 458 -1 -0.22 698 35 5.28
2-комн. 653 -10 -1.51 815 -31 -3.66
3-комн. 1080 -30 -2.70 460 -54 -10.51
4-комн. 2009 -8 -0.40 118 3 2.61

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.64%, что в 2.5 раза больше, чем было на прошлой неделе (1.04%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что все рассматриваемые форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.039).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 1.999.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 20.06-27.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 4 июля 2012 2051 просмотр Добавить комментарий