№26 (227)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1859	1862	3	0.16	110	109	-1	-0.9
панель 2-комн.	1810	1827	17	0.94	182	181	-1	-0.5
панель 3-комн.	1793	1810	17	0.95	253	246	-7	-2.8
панель 4-комн.	1753	1754	1	0.06	33	37	4	12.1
панель 5-комн.	2069	2069	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2090	2096	6	0.29	153	151	-2	-1.3
кирпич 2-комн.	2133	2105	-28	-1.31	212	191	-21	-9.9
кирпич 3-комн.	2286	2236	-50	-2.19	163	174	11	6.7
кирпич 4-комн.	2436	2233	-203	-8.33	35	37	2	5.7
кирпич 5-комн.	1756	1798	42	2.39	4	7	3	75
монолит 1-комн.	1809	1755	-54	-2.99	28	28	0	0
монолит 2-комн.	1898	1947	49	2.58	58	60	2	3.4
монолит 3-комн.	2140	1978	-162	-7.57	57	59	2	3.5
монолит 4-комн.	2126	2157	31	1.46	18	16	-2	-11.1
монолит 5-комн.	2094	2161	67	3.2	5	3	-2	-40
все панель	1809	1822	13	0.72	579	574	-5	-0.9
все кирпич	2181	2147	-34	-1.56	567	560	-7	-1.2
все монолит	1996	1949	-47	-2.35	166	166	0	0
все 1-комн.	1975	1974	-1	-0.05	291	288	-3	-1
все 2-комн.	1972	1966	-6	-0.3	452	432	-20	-4.4
все 3-комн.	2004	1985	-19	-0.95	473	479	6	1.3
все 4-комн.	2109	2022	-87	-4.13	86	90	4	4.7
все 5-комн.	1956	1921	-35	-1.79	10	11	1	10
весь Алм. р-н	1993	1978	-15	-0.75	1312	1300	-12	-0.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1477	1470	-7	-0.47	91	88	-3	-3.3
панель 2-комн.	1451	1439	-12	-0.83	70	61	-9	-12.9
панель 3-комн.	1357	1378	21	1.55	73	74	1	1.4
панель 4-комн.	1391	1359	-32	-2.3	22	12	-10	-45.5
панель 5-комн.	1333	1100	-233	-17.48	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1470	1447	-23	-1.56	33	28	-5	-15.2
кирпич 2-комн.	1396	1393	-3	-0.21	45	49	4	8.9
кирпич 3-комн.	1350	1434	84	6.22	27	28	1	3.7
кирпич 4-комн.	1210	1426	216	17.85	1	2	1	100
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1305	1465	160	12.26	37	43	6	16.2
монолит 2-комн.	1257	1279	22	1.75	39	37	-2	-5.1
монолит 3-комн.	1295	1335	40	3.09	30	21	-9	-30
монолит 4-комн.	920	920	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	1	1	0	0
все панель	1427	1425	-2	-0.14	257	236	-21	-8.2
все кирпич	1405	1418	13	0.93	106	107	1	0.9
все монолит	1298	1382	84	6.47	108	103	-5	-4.6
все 1-комн.	1436	1464	28	1.95	161	159	-2	-1.2
все 2-комн.	1385	1383	-2	-0.14	154	147	-7	-4.5
все 3-комн.	1341	1383	42	3.13	130	123	-7	-5.4
все 4-комн.	1363	1338	-25	-1.83	24	15	-9	-37.5
все 5-комн.	2247	2131	-116	-5.16	2	2	0	0
весь Жет. р-н	1393	1414	21	1.51	471	446	-25	-5.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1681	1693	12	0.71	306	298	-8	-2.6
панель 2-комн.	1636	1627	-9	-0.55	420	414	-6	-1.4
панель 3-комн.	1575	1580	5	0.32	342	349	7	2
панель 4-комн.	1675	1710	35	2.09	57	60	3	5.3
панель 5-комн.	1556	1747	191	12.28	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1661	1637	-24	-1.44	74	84	10	13.5
кирпич 2-комн.	1717	1721	4	0.23	74	88	14	18.9
кирпич 3-комн.	1821	1833	12	0.66	69	67	-2	-2.9
кирпич 4-комн.	1948	1984	36	1.85	19	23	4	21.1
кирпич 5-комн.	н/д	2083	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1641	1619	-22	-1.34	70	76	6	8.6
монолит 2-комн.	1631	1691	60	3.68	140	123	-17	-12.1
монолит 3-комн.	1715	1701	-14	-0.82	108	100	-8	-7.4
монолит 4-комн.	1870	1697	-173	-9.25	19	21	2	10.5
монолит 5-комн.	1193	н/д	н/д	н/д	2	0	-2	-100
все панель	1631	1634	3	0.18	1127	1123	-4	-0.4
все кирпич	1748	1747	-1	-0.06	236	263	27	11.4
все монолит	1670	1677	7	0.42	339	320	-19	-5.6
все 1-комн.	1671	1670	-1	-0.06	450	458	8	1.8
все 2-комн.	1644	1652	8	0.49	634	625	-9	-1.4
все 3-комн.	1636	1636	0	0	519	516	-3	-0.6
все 4-комн.	1768	1767	-1	-0.06	95	104	9	9.5
все 5-комн.	1374	1858	484	35.23	4	3	-1	-25
весь Ауэз. р-н	1655	1659	4	0.24	1702	1706	4	0.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1961	2023	62	3.16	37	33	-4	-10.8
панель 2-комн.	2157	2153	-4	-0.19	51	45	-6	-11.8
панель 3-комн.	2011	1977	-34	-1.69	64	60	-4	-6.3
панель 4-комн.	2016	2075	59	2.93	15	9	-6	-40
панель 5-комн.	2590	2590	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2347	2352	5	0.21	87	87	0	0
кирпич 2-комн.	2482	2445	-37	-1.49	112	110	-2	-1.8
кирпич 3-комн.	2615	2570	-45	-1.72	143	136	-7	-4.9
кирпич 4-комн.	2613	2731	118	4.52	59	56	-3	-5.1
кирпич 5-комн.	2391	2277	-114	-4.77	11	9	-2	-18.2
монолит 1-комн.	2069	2340	271	13.1	11	17	6	54.5
монолит 2-комн.	2738	2385	-353	-12.89	43	37	-6	-14
монолит 3-комн.	2511	2454	-57	-2.27	68	57	-11	-16.2
монолит 4-комн.	2904	2764	-140	-4.82	38	33	-5	-13.2
монолит 5-комн.	2360	2797	437	18.52	8	8	0	0
все панель	2048	2050	2	0.1	168	148	-20	-11.9
все кирпич	2515	2503	-12	-0.48	412	398	-14	-3.4
все монолит	2621	2509	-112	-4.27	168	152	-16	-9.5
все 1-комн.	2218	2271	53	2.39	135	137	2	1.5
все 2-комн.	2454	2365	-89	-3.63	206	192	-14	-6.8
все 3-комн.	2448	2403	-45	-1.84	275	253	-22	-8
все 4-комн.	2631	2681	50	1.9	112	98	-14	-12.5
все 5-комн.	2388	2525	137	5.74	20	18	-2	-10
весь Мед. р-н	2434	2409	-25	-1.03	748	698	-50	-6.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1364	1376	12	0.88	14	22	8	57.1
панель 2-комн.	1318	1324	6	0.46	38	48	10	26.3
панель 3-комн.	1184	1201	17	1.44	33	37	4	12.1
панель 4-комн.	1134	1291	157	13.84	5	9	4	80
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1369	1348	-21	-1.53	66	68	2	3
кирпич 2-комн.	1288	1285	-3	-0.23	111	139	28	25.2
кирпич 3-комн.	1274	1286	12	0.94	63	78	15	23.8
кирпич 4-комн.	1182	1202	20	1.69	4	4	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1347	1383	36	2.67	10	11	1	10
монолит 2-комн.	1258	1184	-74	-5.88	7	13	6	85.7
монолит 3-комн.	1110	1085	-25	-2.25	11	9	-2	-18.2
монолит 4-комн.	900	950	50	5.56	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1265	1292	27	2.13	90	116	26	28.9
все кирпич	1304	1298	-6	-0.46	244	289	45	18.4
все монолит	1220	1215	-5	-0.41	29	34	5	17.2
все 1-комн.	1365	1357	-8	-0.59	90	101	11	12.2
все 2-комн.	1293	1287	-6	-0.46	156	200	44	28.2
все 3-комн.	1229	1246	17	1.38	107	124	17	15.9
все 4-комн.	1129	1241	112	9.92	10	14	4	40
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1288	1290	2	0.16	363	439	76	20.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1903	1912	9	0.47	168	139	-29	-17.3
панель 2-комн.	1911	1882	-29	-1.52	206	209	3	1.5
панель 3-комн.	1820	1793	-27	-1.48	311	281	-30	-9.6
панель 4-комн.	1893	1823	-70	-3.7	36	41	5	13.9
панель 5-комн.	н/д	1473	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1990	2012	22	1.11	148	127	-21	-14.2
кирпич 2-комн.	1975	1965	-10	-0.51	229	200	-29	-12.7
кирпич 3-комн.	2172	2178	6	0.28	146	138	-8	-5.5
кирпич 4-комн.	2233	2276	43	1.93	56	56	0	0
кирпич 5-комн.	2240	2149	-91	-4.06	11	9	-2	-18.2
монолит 1-комн.	1927	2108	181	9.39	25	34	9	36
монолит 2-комн.	2334	2371	37	1.59	101	92	-9	-8.9
монолит 3-комн.	2518	2426	-92	-3.65	121	111	-10	-8.3
монолит 4-комн.	2679	2703	24	0.9	42	50	8	19
монолит 5-комн.	3300	2434	-866	-26.24	1	4	3	300
все панель	1868	1846	-22	-1.18	721	671	-50	-6.9
все кирпич	2056	2067	11	0.54	590	530	-60	-10.2
все монолит	2428	2419	-9	-0.37	290	291	1	0.3
все 1-комн.	1942	1976	34	1.75	341	300	-41	-12
все 2-комн.	2018	2004	-14	-0.69	536	501	-35	-6.5
все 3-комн.	2055	2025	-30	-1.46	578	530	-48	-8.3
все 4-комн.	2281	2294	13	0.57	134	147	13	9.7
все 5-комн.	2328	2182	-146	-6.27	12	14	2	16.7
весь Бост. р-н	2039	2036	-3	-0.15	1601	1492	-109	-6.8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1741	1740	-1	-0.06	728	691	-37	-5.1
панель 2-комн.	1728	1717	-11	-0.64	969	959	-10	-1
панель 3-комн.	1696	1686	-10	-0.59	1076	1047	-29	-2.7
панель 4-комн.	1703	1708	5	0.29	170	170	0	0
панель 5-комн.	1820	1787	-33	-1.81	5	6	1	20
кирпич 1-комн.	1922	1915	-7	-0.36	565	549	-16	-2.8
кирпич 2-комн.	1927	1874	-53	-2.75	794	787	-7	-0.9
кирпич 3-комн.	2121	2086	-35	-1.65	623	631	8	1.3
кирпич 4-комн.	2325	2323	-2	-0.09	176	180	4	2.3
кирпич 5-комн.	2229	2096	-133	-5.97	26	26	0	0
монолит 1-комн.	1638	1714	76	4.64	185	215	30	16.2
монолит 2-комн.	1922	1910	-12	-0.62	394	366	-28	-7.1
монолит 3-комн.	2104	2046	-58	-2.76	398	361	-37	-9.3
монолит 4-комн.	2508	2445	-63	-2.51	119	122	3	2.5
монолит 5-комн.	2246	2609	363	16.16	17	16	-1	-5.9
все панель	1718	1711	-7	-0.41	2948	2873	-75	-2.5
все кирпич	2017	1986	-31	-1.54	2184	2173	-11	-0.5
все монолит	2007	1987	-20	-1	1113	1080	-33	-3
все 1-комн.	1797	1802	5	0.28	1478	1455	-23	-1.6
все 2-комн.	1837	1809	-28	-1.52	2157	2112	-45	-2.1
все 3-комн.	1899	1873	-26	-1.37	2097	2039	-58	-2.8
все 4-комн.	2145	2133	-12	-0.56	465	472	7	1.5
все 5-комн.	2193	2228	35	1.6	48	48	0	0
город	1874	1857	-17	-0.91	6245	6126	-119	-1.9

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (27.06-04.07.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.50%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.97%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— монолит за неделю поменял знак изменения доли объёма предложения;
— кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а панель — продолжает уменьшать.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.36%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.81%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 4-комнатных;
— отметим, что практически все форматы квартир (кроме 2-комнатных) за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— сегмент 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.16%, что практически такое же, как было на прошлой неделе (2.20%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Жетысуского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского и Турксибского районов;
— отметим, что Алмалинский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по районам город сдвинулся в сторону более дешёвых районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	758	-22	-2.78	2091	-47	-2.20
формат
1-комн.	458	-1	-0.22	698	35	5.28
2-комн.	653	-10	-1.51	815	-31	-3.66
3-комн.	1080	-30	-2.70	460	-54	-10.51
4-комн.	2009	-8	-0.40	118	3	2.61

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.64%, что в 2.5 раза больше, чем было на прошлой неделе (1.04%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что все рассматриваемые форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.039).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 1.999.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 20.06-27.06.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.