Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 25.04-02.05.2012


№17 (218)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1877 1856 -21 -1.12 140 107 -33 -23.6
панель 2-комн. 1838 1858 20 1.09 190 135 -55 -28.9
панель 3-комн. 1782 1807 25 1.4 303 229 -74 -24.4
панель 4-комн. 1769 1780 11 0.62 38 28 -10 -26.3
панель 5-комн. 2109 2106 -3 -0.14 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2067 2068 1 0.05 135 110 -25 -18.5
кирпич 2-комн. 2156 2119 -37 -1.72 201 158 -43 -21.4
кирпич 3-комн. 2224 2237 13 0.58 206 168 -38 -18.4
кирпич 4-комн. 2161 2138 -23 -1.06 38 37 -1 -2.6
кирпич 5-комн. 2120 2120 0 0 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1709 1775 66 3.86 23 16 -7 -30.4
монолит 2-комн. 1987 2006 19 0.96 74 52 -22 -29.7
монолит 3-комн. 2082 2053 -29 -1.39 78 59 -19 -24.4
монолит 4-комн. 2391 2258 -133 -5.56 13 12 -1 -7.7
монолит 5-комн. 2486 2204 -282 -11.34 3 2 -1 -33.3
все панель 1817 1830 13 0.72 672 501 -171 -25.4
все кирпич 2159 2150 -9 -0.42 582 474 -108 -18.6
все монолит 2027 2023 -4 -0.2 191 141 -50 -26.2
все 1-комн. 1950 1950 0 0 298 233 -65 -21.8
все 2-комн. 1999 1999 0 0 465 345 -120 -25.8
все 3-комн. 1976 1997 21 1.06 587 456 -131 -22.3
все 4-комн. 2027 2026 -1 -0.05 89 77 -12 -13.5
все 5-комн. 2301 2148 -153 -6.65 6 5 -1 -16.7
весь Алм. р-н
1983
1990
7
0.35
1445
1116
-329
-22.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1473 1500 27 1.83 91 75 -16 -17.6
панель 2-комн. 1459 1468 9 0.62 70 60 -10 -14.3
панель 3-комн. 1400 1413 13 0.93 56 45 -11 -19.6
панель 4-комн. 1359 1355 -4 -0.29 22 21 -1 -4.5
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1419 1379 -40 -2.82 43 33 -10 -23.3
кирпич 2-комн. 1471 1415 -56 -3.81 32 33 1 3.1
кирпич 3-комн. 1435 1367 -68 -4.74 29 25 -4 -13.8
кирпич 4-комн. 1519 1365 -154 -10.14 1 2 1 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1355 1343 -12 -0.89 34 31 -3 -8.8
монолит 2-комн. 1206 1252 46 3.81 46 38 -8 -17.4
монолит 3-комн. 1365 1428 63 4.62 26 28 2 7.7
монолит 4-комн. 910 1205 295 32.42 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1439 1454 15 1.04 240 202 -38 -15.8
все кирпич 1440 1388 -52 -3.61 105 93 -12 -11.4
все монолит 1289 1329 40 3.1 107 99 -8 -7.5
все 1-комн. 1435 1436 1 0.07 168 139 -29 -17.3
все 2-комн. 1382 1391 9 0.65 148 131 -17 -11.5
все 3-комн. 1400 1405 5 0.36 111 98 -13 -11.7
все 4-комн. 1346 1343 -3 -0.22 24 25 1 4.2
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1404
1407
3
0.21
452
394
-58
-12.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1699 1709 10 0.59 308 270 -38 -12.3
панель 2-комн. 1631 1651 20 1.23 449 336 -113 -25.2
панель 3-комн. 1581 1606 25 1.58 342 299 -43 -12.6
панель 4-комн. 1737 1703 -34 -1.96 68 55 -13 -19.1
панель 5-комн. 1500 1204 -296 -19.73 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1641 1632 -9 -0.55 93 76 -17 -18.3
кирпич 2-комн. 1710 1692 -18 -1.05 68 69 1 1.5
кирпич 3-комн. 1806 1752 -54 -2.99 56 55 -1 -1.8
кирпич 4-комн. 1902 1870 -32 -1.68 26 19 -7 -26.9
кирпич 5-комн. 1279 2020 741 57.94 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1586 1626 40 2.52 94 65 -29 -30.9
монолит 2-комн. 1649 1673 24 1.46 123 110 -13 -10.6
монолит 3-комн. 1671 1671 0 0 109 95 -14 -12.8
монолит 4-комн. 1755 1917 162 9.23 11 16 5 45.5
монолит 5-комн. 1275 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1640 1655 15 0.91 1168 961 -207 -17.7
все кирпич 1722 1704 -18 -1.05 245 221 -24 -9.8
все монолит 1640 1675 35 2.13 338 286 -52 -15.4
все 1-комн. 1666 1681 15 0.9 495 411 -84 -17
все 2-комн. 1642 1661 19 1.16 640 515 -125 -19.5
все 3-комн. 1625 1637 12 0.74 507 449 -58 -11.4
все 4-комн. 1779 1776 -3 -0.17 105 90 -15 -14.3
все 5-комн. 1333 1747 414 31.06 4 3 -1 -25
весь Ауэз. р-н
1651
1666
15
0.91
1751
1468
-283
-16.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2064 2046 -18 -0.87 44 40 -4 -9.1
панель 2-комн. 2075 2000 -75 -3.61 53 49 -4 -7.5
панель 3-комн. 1967 2028 61 3.1 76 57 -19 -25
панель 4-комн. 2006 2018 12 0.6 15 10 -5 -33.3
панель 5-комн. 2568 2590 22 0.86 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2302 2244 -58 -2.52 77 63 -14 -18.2
кирпич 2-комн. 2436 2431 -5 -0.21 124 114 -10 -8.1
кирпич 3-комн. 2525 2519 -6 -0.24 165 130 -35 -21.2
кирпич 4-комн. 2611 2581 -30 -1.15 87 60 -27 -31
кирпич 5-комн. 2863 2660 -203 -7.09 13 12 -1 -7.7
монолит 1-комн. 2041 1951 -90 -4.41 17 12 -5 -29.4
монолит 2-комн. 2415 2327 -88 -3.64 55 39 -16 -29.1
монолит 3-комн. 2642 2588 -54 -2.04 68 55 -13 -19.1
монолит 4-комн. 3088 2738 -350 -11.33 34 33 -1 -2.9
монолит 5-комн. 2569 3091 522 20.32 5 8 3 60
все панель 2028 2026 -2 -0.1 190 157 -33 -17.4
все кирпич 2489 2461 -28 -1.12 466 379 -87 -18.7
все монолит 2597 2527 -70 -2.7 179 147 -32 -17.9
все 1-комн. 2193 2144 -49 -2.23 138 115 -23 -16.7
все 2-комн. 2348 2306 -42 -1.79 232 202 -30 -12.9
все 3-комн. 2413 2419 6 0.25 309 242 -67 -21.7
все 4-комн. 2663 2576 -87 -3.27 136 103 -33 -24.3
все 5-комн. 2759 2820 61 2.21 20 21 1 5
весь Мед. р-н
2408 2375 -33
-1.37
835
683
-152
-18.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1445 1370 -75 -5.19 11 10 -1 -9.1
панель 2-комн. 1303 1314 11 0.84 51 41 -10 -19.6
панель 3-комн. 1193 1197 4 0.34 40 38 -2 -5
панель 4-комн. 1217 1144 -73 -6 9 9 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1327 1353 26 1.96 76 67 -9 -11.8
кирпич 2-комн. 1281 1259 -22 -1.72 135 111 -24 -17.8
кирпич 3-комн. 1253 1237 -16 -1.28 58 53 -5 -8.6
кирпич 4-комн. 1312 1180 -132 -10.06 8 6 -2 -25
кирпич 5-комн. н/д 1523 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1284 1329 45 3.5 12 12 0 0
монолит 2-комн. 1171 1214 43 3.67 20 11 -9 -45
монолит 3-комн. 1148 1119 -29 -2.53 11 10 -1 -9.1
монолит 4-комн. 1052 1173 121 11.5 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1270 1258 -12 -0.94 111 98 -13 -11.7
все кирпич 1288 1279 -9 -0.7 277 238 -39 -14.1
все монолит 1193 1223 30 2.51 44 35 -9 -20.5
все 1-комн. 1334 1351 17 1.27 99 89 -10 -10.1
все 2-комн. 1275 1269 -6 -0.47 206 163 -43 -20.9
все 3-комн. 1220 1210 -10 -0.82 109 101 -8 -7.3
все 4-комн. 1250 1160 -90 -7.2 18 17 -1 -5.6
все 5-комн. н/д 1523 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1274
1268
-6
-0.47
432
371
-61
-14.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1919 1933 14 0.73 162 116 -46 -28.4
панель 2-комн. 1858 1884 26 1.4 206 178 -28 -13.6
панель 3-комн. 1833 1848 15 0.82 270 204 -66 -24.4
панель 4-комн. 1890 1939 49 2.59 48 38 -10 -20.8
панель 5-комн. н/д 2548 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1940 1969 29 149 126 109 -17 -13.5
кирпич 2-комн. 1929 1927 -2 -0.1 219 188 -31 -14.2
кирпич 3-комн. 2229 2153 -76 -3.41 145 104 -41 -28.3
кирпич 4-комн. 2274 2266 -8 -0.35 52 51 -1 -1.9
кирпич 5-комн. 1918 1905 -13 -0.68 12 10 -2 -16.7
монолит 1-комн. 2098 2126 28 1.33 37 29 -8 -21.6
монолит 2-комн. 2364 2366 2 0.08 85 90 5 5.9
монолит 3-комн. 2412 2433 21 0.87 128 121 -7 -5.5
монолит 4-комн. 2599 2671 72 2.77 54 37 -17 -31.5
монолит 5-комн. 2125 2135 10 0.47 1 5 4 400
все панель 1864 1886 22 1.18 686 537 -149 -21.7
все кирпич 2042 2024 -18 -0.88 554 462 -92 -16.6
все монолит 2392 2405 13 0.54 305 282 -23 -7.5
все 1-комн. 1947 1970 23 1.18 325 254 -71 -21.8
все 2-комн. 1972 1996 24 1.22 510 456 -54 -10.6
все 3-комн. 2075 2086 11 0.53 543 429 -114 -21
все 4-комн. 2268 2286 18 0.79 154 126 -28 -18.2
все 5-комн. 1933 2017 84 4.35 13 16 3 23.1
весь Бост. р-н
2032
2050
18
0.89
1545
1281
-264
-17.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1768 1766 -2 -0.11 759 620 -139 -18.3
панель 2-комн. 1709 1727 18 1.05 1021 801 -220 -21.5
панель 3-комн. 1702 1714 12 0.71 1089 873 -216 -19.8
панель 4-комн. 1732 1714 -18 -1.04 202 162 -40 -19.8
панель 5-комн. 1968 1942 -26 -1.32 5 6 1 20
кирпич 1-комн. 1842 1837 -5 -0.27 557 464 -93 -16.7
кирпич 2-комн. 1909 1891 -18 -0.94 790 682 -108 -13.7
кирпич 3-комн. 2134 2089 -45 -2.11 668 542 -126 -18.9
кирпич 4-комн. 2294 2222 -72 -3.14 214 180 -34 -15.9
кирпич 5-комн. 2311 2255 -56 -2.42 29 26 -3 -10.3
монолит 1-комн. 1663 1672 9 0.54 219 167 -52 -23.7
монолит 2-комн. 1877 1912 35 1.86 412 343 -69 -16.7
монолит 3-комн. 2095 2081 -14 -0.67 421 370 -51 -12.1
монолит 4-комн. 2611 2467 -144 -5.52 114 102 -12 -10.5
монолит 5-комн. 2260 2561 301 13.32 11 16 5 45.5
все панель 1723 1732 9 0.52 3076 2462 -614 -20
все кирпич 2001 1971 -30 -1.5 2258 1894 -364 -16.1
все монолит 1990 2002 12 0.6 1177 998 -179 -15.2
все 1-комн. 1780 1780 0 0 1535 1251 -284 -18.5
все 2-комн. 1811 1823 12 0.66 2223 1826 -397 -17.9
все 3-комн. 1910 1904 -6 -0.31 2178 1785 -393 -18
все 4-комн. 2148 2093 -55 -2.56 530 444 -86 -16.2
все 5-комн. 2261 2318 57 2.52 45 48 3 6.7
город
1867
1867
0
0
6511
5354
-11.57
-17.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (25.04-02.05.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.26%, что намного больше, чем на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений поменяли направление изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.36%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (0.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 4- и 5-комнатных;
— форматы
1- и 3-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёма предложения, а формат 4-комнатных — продолжает увеличивать;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.43%, что заметно больше, чем на прошлой неделе (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Алмалинского района в пользу Жетысуского, Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 796
-3
-0.34
1583
-237
-13.02
формат
1-комн. 454 -7 -1.52 525 -10 -1.87
2-комн. 659 -19 -2.80 599 -140 -18.94
3-комн. 1126 17 1.53 357 -77 -17.74
4-комн. 2212 200 9.94 102 -10 -8.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным огромной величине 4.06%, что в несколько раз больше, чем было на прошлой неделе (1.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.045). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.023.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.04-25.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 2 мая 2012 2154 просмотра Добавить комментарий