Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в июне 2013 года
NB: Все данные в таблицах — среднемесячные.
NB: Данные по объемам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
NB: На графиках синие линии соответствуют маю-2013, красные — июню-2013.
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша».
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (к-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1929 | 1942 | 13 | 0,67 | 583 | 569 | -14 | -2,4 |
| панель 2-комн. | 1888 | 1897 | 9 | 0,48 | 726 | 654 | -72 | -9,9 |
| панель 3-комн. | 1841 | 1832 | -9 | -0,49 | 993 | 910 | -83 | -8,4 |
| панель 4-комн. | 1783 | 1769 | -14 | -0,79 | 140 | 139 | -1 | -0,7 |
| панель 5-комн. | 2267 | 2500 | 233 | 10,28 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2106 | 2058 | -48 | -2,28 | 576 | 492 | -84 | -14,6 |
| кирпич 2-комн. | 2210 | 2210 | 0 | 0 | 839 | 796 | -43 | -5,1 |
| кирпич 3-комн. | 2240 | 2188 | -52 | -2,32 | 563 | 592 | 29 | 5,2 |
| кирпич 4-комн. | 2363 | 2313 | -50 | -2,12 | 213 | 166 | -47 | -22,1 |
| кирпич 5-комн. | 2554 | 2494 | -60 | -2,35 | 21 | 23 | 2 | 9,5 |
| монолит 1-комн. | 1851 | 1916 | 65 | 3,51 | 120 | 86 | -34 | -28,3 |
| монолит 2-комн. | 1966 | 1969 | 3 | 0,15 | 218 | 207 | -11 | -5 |
| монолит 3-комн. | 2078 | 2061 | -17 | -0,82 | 239 | 261 | 22 | 9,2 |
| монолит 4-комн. | 2298 | 2263 | -35 | -1,52 | 68 | 65 | -3 | -4,4 |
| монолит 5-комн. | 2129 | 1994 | -135 | -6,34 | 12 | 8 | -4 | -33,3 |
| все панель | 1873 | 1874 | 1 | 0,05 | 2444 | 2273 | -171 | -7 |
| все кирпич | 2209 | 2179 | -30 | -1,36 | 2213 | 2069 | -144 | -6,5 |
| все монолит | 2023 | 2030 | 7 | 0,35 | 660 | 627 | -33 | -5 |
| все 1-комн. | 2001 | 1989 | -12 | -0,6 | 1280 | 1147 | -133 | -10,4 |
| все 2-комн. | 2049 | 2056 | 7 | 0,34 | 1784 | 1657 | -127 | -7,1 |
| все 3-комн. | 1997 | 1985 | -12 | -0,6 | 1796 | 1763 | -33 | -1,8 |
| все 4-комн. | 2160 | 2099 | -61 | -2,82 | 422 | 370 | -52 | -12,3 |
| все 5-комн. | 2390 | 2369 | -21 | -0,88 | 36 | 32 | -4 | -11,1 |
| весь Алм. р-н | 2031 | 2021 | -10 | -0,49 | 5318 | 4969 | -349 | -6,6 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.2 Изменение за месяц спектра предложения в Алмалинском районе. |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1496 | 1489 | -7 | -0,47 | 418 | 358 | -60 | -14,4 |
| панель 2-комн. | 1505 | 1484 | -21 | -1,4 | 324 | 294 | -30 | -9,3 |
| панель 3-комн. | 1470 | 1424 | -46 | -3,13 | 272 | 246 | -26 | -9,6 |
| панель 4-комн. | 1422 | 1461 | 39 | 2,74 | 84 | 68 | -16 | -19 |
| панель 5-комн. | 1335 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| кирпич 1-комн. | 1447 | 1485 | 38 | 2,63 | 184 | 211 | 27 | 14,7 |
| кирпич 2-комн. | 1434 | 1448 | 14 | 0,98 | 205 | 171 | -34 | -16,6 |
| кирпич 3-комн. | 1459 | 1461 | 2 | 0,14 | 87 | 86 | -1 | -1,1 |
| кирпич 4-комн. | 1133 | 1368 | 235 | 20,74 | 8 | 5 | -3 | -37,5 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1320 | 1313 | -7 | -0,53 | 276 | 240 | -36 | -13 |
| монолит 2-комн. | 1207 | 1202 | -5 | -0,41 | 185 | 153 | -32 | -17,3 |
| монолит 3-комн. | 1359 | 1344 | -15 | -1,1 | 118 | 131 | 13 | 11 |
| монолит 4-комн. | 877 | 877 | 0 | 0 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | 3162 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| все панель | 1486 | 1468 | -18 | -1,21 | 1101 | 966 | -135 | -12,3 |
| все кирпич | 1438 | 1466 | 28 | 1,95 | 484 | 473 | -11 | -2,3 |
| все монолит | 1291 | 1282 | -9 | -0,7 | 590 | 532 | -58 | -9,8 |
| все 1-комн. | 1430 | 1435 | 5 | 0,35 | 879 | 809 | -70 | -8 |
| все 2-комн. | 1407 | 1404 | -3 | -0,21 | 715 | 618 | -97 | -13,6 |
| все 3-комн. | 1440 | 1408 | -32 | -2,22 | 478 | 463 | -15 | -3,1 |
| все 4-комн. | 1356 | 1397 | 41 | 3,02 | 100 | 81 | -19 | -19 |
| все 5-комн. | 2248 | н/д | н/д | н/д | 3 | 0 | -3 | -100 |
| весь Жет. р-н | 1422 | 1417 | -5 | -0,35 | 2176 | 1971 | -205 | -9,4 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.4 Изменение за месяц спектра предложения в Жетысуском районе. |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1732 | 1725 | -7 | -0,4 | 1370 | 1202 | -168 | -12,3 |
| панель 2-комн. | 1658 | 1655 | -3 | -0,18 | 1599 | 1550 | -49 | -3,1 |
| панель 3-комн. | 1629 | 1617 | -12 | -0,74 | 1581 | 1390 | -191 | -12,1 |
| панель 4-комн. | 1697 | 1706 | 9 | 0,53 | 359 | 301 | -58 | -16,2 |
| панель 5-комн. | 1906 | 1610 | -296 | -15,53 | 4 | 6 | 2 | 50 |
| кирпич 1-комн. | 1697 | 1675 | -22 | -1,3 | 344 | 296 | -48 | -14 |
| кирпич 2-комн. | 1711 | 1664 | -47 | -2,75 | 332 | 300 | -32 | -9,6 |
| кирпич 3-комн. | 1737 | 1724 | -13 | -0,75 | 284 | 270 | -14 | -4,9 |
| кирпич 4-комн. | 1863 | 1768 | -95 | -5,1 | 72 | 74 | 2 | 2,8 |
| кирпич 5-комн. | 1780 | 1415 | -365 | -20,51 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1599 | 1592 | -7 | -0,44 | 453 | 396 | -57 | -12,6 |
| монолит 2-комн. | 1629 | 1654 | 25 | 1,53 | 564 | 566 | 2 | 0,4 |
| монолит 3-комн. | 1653 | 1659 | 6 | 0,36 | 519 | 484 | -35 | -6,7 |
| монолит 4-комн. | 1600 | 1615 | 15 | 0,94 | 103 | 99 | -4 | -3,9 |
| монолит 5-комн. | 1178 | 1064 | -114 | -9,68 | 9 | 7 | -2 | -22,2 |
| все панель | 1672 | 1665 | -7 | -0,42 | 4915 | 4449 | -466 | -9,5 |
| все кирпич | 1724 | 1690 | -34 | -1,97 | 1042 | 948 | -94 | -9 |
| все монолит | 1623 | 1634 | 11 | 0,68 | 1649 | 1552 | -97 | -5,9 |
| все 1-комн. | 1698 | 1689 | -9 | -0,53 | 2168 | 1894 | -274 | -12,6 |
| все 2-комн. | 1658 | 1655 | -3 | -0,18 | 2495 | 2416 | -79 | -3,2 |
| все 3-комн. | 1647 | 1639 | -8 | -0,49 | 2385 | 2144 | -241 | -10,1 |
| все 4-комн. | 1700 | 1696 | -4 | -0,24 | 535 | 474 | -61 | -11,4 |
| все 5-комн. | 1557 | 1353 | -204 | -13,1 | 23 | 21 | -2 | -8,7 |
| весь Ауэз. р-н | 1669 | 1661 | -8 | -0,48 | 7607 | 6949 | -658 | -8,6 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.6 Изменение за месяц спектра предложения в Ауэзовском районе. |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2131 | 2128 | -3 | -0,14 | 119 | 112 | -7 | -5,9 |
| панель 2-комн. | 2062 | 2098 | 36 | 1,75 | 212 | 225 | 13 | 6,1 |
| панель 3-комн. | 1958 | 1967 | 9 | 0,46 | 288 | 246 | -42 | -14,6 |
| панель 4-комн. | 2225 | 2194 | -31 | -1,39 | 20 | 25 | 5 | 25 |
| панель 5-комн. | 2045 | 2444 | 399 | 19,51 | 0 | 1 | 1 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2360 | 2429 | 69 | 2,92 | 310 | 336 | 26 | 8,4 |
| кирпич 2-комн. | 2495 | 2474 | -21 | -0,84 | 416 | 451 | 35 | 8,4 |
| кирпич 3-комн. | 2578 | 2586 | 8 | 0,31 | 558 | 505 | -53 | -9,5 |
| кирпич 4-комн. | 2763 | 2697 | -66 | -2,39 | 229 | 203 | -26 | -11,4 |
| кирпич 5-комн. | 2614 | 2695 | 81 | 3,1 | 35 | 45 | 10 | 28,6 |
| монолит 1-комн. | 2074 | 2164 | 90 | 4,34 | 79 | 63 | -16 | -20,3 |
| монолит 2-комн. | 2706 | 2532 | -174 | -6,43 | 228 | 190 | -38 | -16,7 |
| монолит 3-комн. | 2544 | 2436 | -108 | -4,25 | 232 | 260 | 28 | 12,1 |
| монолит 4-комн. | 2953 | 3048 | 95 | 3,22 | 116 | 130 | 14 | 12,1 |
| монолит 5-комн. | 2395 | 2572 | 177 | 7,39 | 28 | 20 | -8 | -28,6 |
| все панель | 2033 | 2054 | 21 | 1,03 | 641 | 609 | -32 | -5 |
| все кирпич | 2540 | 2536 | -4 | -0,16 | 1550 | 1540 | -10 | -0,6 |
| все монолит | 2607 | 2561 | -46 | -1,76 | 684 | 663 | -21 | -3,1 |
| все 1-комн. | 2261 | 2330 | 69 | 3,05 | 508 | 511 | 3 | 0,6 |
| все 2-комн. | 2444 | 2388 | -56 | -2,29 | 856 | 866 | 10 | 1,2 |
| все 3-комн. | 2404 | 2396 | -8 | -0,33 | 1079 | 1011 | -68 | -6,3 |
| все 4-комн. | 2793 | 2789 | -4 | -0,14 | 367 | 358 | -9 | -2,5 |
| все 5-комн. | 2511 | 2654 | 143 | 5,69 | 64 | 66 | 2 | 3,1 |
| весь Мед. р-н | 2443 | 2438 | -5 | -0,2 | 2876 | 2812 | -64 | -2,2 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.8 Изменение за месяц спектра предложения в Медеуском районе. |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1428 | 1420 | -8 | -0,56 | 68 | 84 | 16 | 23,5 |
| панель 2-комн. | 1335 | 1309 | -26 | -1,95 | 135 | 137 | 2 | 1,5 |
| панель 3-комн. | 1311 | 1290 | -21 | -1,6 | 132 | 110 | -22 | -16,7 |
| панель 4-комн. | 1296 | 1255 | -41 | -3,16 | 15 | 23 | 8 | 53,3 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1440 | 1467 | 27 | 1,88 | 368 | 303 | -65 | -17,7 |
| кирпич 2-комн. | 1365 | 1332 | -33 | -2,42 | 541 | 445 | -96 | -17,7 |
| кирпич 3-комн. | 1285 | 1276 | -9 | -0,7 | 299 | 285 | -14 | -4,7 |
| кирпич 4-комн. | 1307 | 1317 | 10 | 0,77 | 20 | 28 | 8 | 40 |
| кирпич 5-комн. | 1980 | 1500 | -480 | -24,24 | 0 | 1 | 1 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1308 | 1333 | 25 | 1,91 | 43 | 25 | -18 | -41,9 |
| монолит 2-комн. | 1270 | 1267 | -3 | -0,24 | 78 | 65 | -13 | -16,7 |
| монолит 3-комн. | 1106 | 1130 | 24 | 2,17 | 20 | 40 | 20 | 100 |
| монолит 4-комн. | 1223 | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1342 | 1325 | -17 | -1,27 | 351 | 354 | 3 | 0,9 |
| все кирпич | 1367 | 1355 | -12 | -0,88 | 1229 | 1062 | -167 | -13,6 |
| все монолит | 1257 | 1237 | -20 | -1,59 | 143 | 130 | -13 | -9,1 |
| все 1-комн. | 1426 | 1449 | 23 | 1,61 | 479 | 412 | -67 | -14 |
| все 2-комн. | 1349 | 1320 | -29 | -2,15 | 755 | 647 | -108 | -14,3 |
| все 3-комн. | 1284 | 1265 | -19 | -1,48 | 452 | 435 | -17 | -3,8 |
| все 4-комн. | 1300 | 1288 | -12 | -0,92 | 36 | 51 | 15 | 41,7 |
| все 5-комн. | 1980 | 1500 | -480 | -24,24 | 0 | 1 | 1 | н/д |
| весь Турк. р-н | 1352 | 1338 | -14 | -1,04 | 1724 | 1546 | -178 | -10,3 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.10 Изменение за месяц спектра предложения в Турксибском районе. |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1987 | 1963 | -24 | -1,21 | 589 | 557 | -32 | -5,4 |
| панель 2-комн. | 1934 | 1913 | -21 | -1,09 | 867 | 793 | -74 | -8,5 |
| панель 3-комн. | 1909 | 1881 | -28 | -1,47 | 1066 | 1011 | -55 | -5,2 |
| панель 4-комн. | 2024 | 2047 | 23 | 1,14 | 185 | 155 | -30 | -16,2 |
| панель 5-комн. | 2165 | 2017 | -148 | -6,84 | 4 | 7 | 3 | 75 |
| кирпич 1-комн. | 2046 | 2053 | 7 | 0,34 | 534 | 475 | -59 | -11 |
| кирпич 2-комн. | 2037 | 2035 | -2 | -0,1 | 778 | 799 | 21 | 2,7 |
| кирпич 3-комн. | 2196 | 2154 | -42 | -1,91 | 540 | 484 | -56 | -10,4 |
| кирпич 4-комн. | 2321 | 2239 | -82 | -3,53 | 192 | 169 | -23 | -12 |
| кирпич 5-комн. | 2011 | 1950 | -61 | -3,03 | 29 | 31 | 2 | 6,9 |
| монолит 1-комн. | 2098 | 2067 | -31 | -1,48 | 148 | 119 | -29 | -19,6 |
| монолит 2-комн. | 2233 | 2279 | 46 | 2,06 | 375 | 314 | -61 | -16,3 |
| монолит 3-комн. | 2414 | 2385 | -29 | -1,2 | 576 | 480 | -96 | -16,7 |
| монолит 4-комн. | 2561 | 2570 | 9 | 0,35 | 184 | 168 | -16 | -8,7 |
| монолит 5-комн. | 2916 | 2347 | -569 | -19,51 | 29 | 29 | 0 | 0 |
| все панель | 1941 | 1919 | -22 | -1,13 | 2712 | 2523 | -189 | -7 |
| все кирпич | 2106 | 2085 | -21 | -1 | 2075 | 1958 | -117 | -5,6 |
| все монолит | 2358 | 2348 | -10 | -0,42 | 1315 | 1110 | -205 | -15,6 |
| все 1-комн. | 2024 | 2011 | -13 | -0,64 | 1272 | 1151 | -121 | -9,5 |
| все 2-комн. | 2028 | 2024 | -4 | -0,2 | 2020 | 1906 | -114 | -5,6 |
| все 3-комн. | 2113 | 2070 | -43 | -2,04 | 2183 | 1975 | -208 | -9,5 |
| все 4-комн. | 2302 | 2291 | -11 | -0,48 | 563 | 492 | -71 | -12,6 |
| все 5-комн. | 2444 | 2128 | -316 | -12,93 | 63 | 67 | 4 | 6,3 |
| весь Бост. р-н | 2087 | 2062 | -25 | -1,2 | 6103 | 5591 | -512 | -8,4 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.12 Изменение за месяц спектра предложения в Бостандыкском районе. |
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | май | июнь | индекса ($) | индекса (%) | май | июнь | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1792 | 1790 | -2 | -0,11 | 3153 | 2885 | -268 | -8,5 |
| панель 2-комн. | 1760 | 1754 | -6 | -0,34 | 3868 | 3657 | -211 | -5,5 |
| панель 3-комн. | 1747 | 1734 | -13 | -0,74 | 4344 | 3926 | -418 | -9,6 |
| панель 4-комн. | 1762 | 1771 | 9 | 0,51 | 810 | 713 | -97 | -12 |
| панель 5-комн. | 1969 | 1914 | -55 | -2,79 | 12 | 15 | 3 | 25 |
| кирпич 1-комн. | 1901 | 1916 | 15 | 0,79 | 2350 | 2140 | -210 | -8,9 |
| кирпич 2-комн. | 1943 | 1963 | 20 | 1,03 | 3172 | 3009 | -163 | -5,1 |
| кирпич 3-комн. | 2080 | 2058 | -22 | -1,06 | 2388 | 2261 | -127 | -5,3 |
| кирпич 4-комн. | 2366 | 2295 | -71 | -3 | 748 | 651 | -97 | -13 |
| кирпич 5-комн. | 2332 | 2332 | 0 | 0 | 96 | 108 | 12 | 12,5 |
| монолит 1-комн. | 1640 | 1634 | -6 | -0,37 | 1161 | 974 | -187 | -16,1 |
| монолит 2-комн. | 1876 | 1857 | -19 | -1,01 | 1700 | 1549 | -151 | -8,9 |
| монолит 3-комн. | 2058 | 2011 | -47 | -2,28 | 1719 | 1667 | -52 | -3 |
| монолит 4-комн. | 2380 | 2429 | 49 | 2,06 | 483 | 470 | -13 | -2,7 |
| монолит 5-комн. | 2414 | 2233 | -181 | -7,5 | 81 | 64 | -17 | -21 |
| все панель | 1764 | 1758 | -6 | -0,34 | 12190 | 11196 | -994 | -8,2 |
| все кирпич | 2010 | 2008 | -2 | -0,1 | 8756 | 8169 | -587 | -6,7 |
| все монолит | 1940 | 1928 | -12 | -0,62 | 5145 | 4724 | -421 | -8,2 |
| все 1-комн. | 1804 | 1809 | 5 | 0,28 | 6665 | 5999 | -666 | -10 |
| все 2-комн. | 1849 | 1850 | 1 | 0,05 | 8741 | 8215 | -526 | -6 |
| все 3-комн. | 1904 | 1886 | -18 | -0,95 | 8452 | 7854 | -598 | -7,1 |
| все 4-комн. | 2129 | 2126 | -3 | -0,14 | 2042 | 1834 | -208 | -10,2 |
| все 5-комн. | 2343 | 2265 | -78 | -3,33 | 190 | 187 | -3 | -1,6 |
| город | 1881 | 1876 | -5 | -0,27 | 26092 | 24089 | -2003 | -7,7 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рис.13 Спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). |
Рис.14 Изменение за месяц спектра общегородского предложения. |
На рис.15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.
 |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения равно 0.35%, что в четыре раза меньше, чем было в прошлом месяце (1.49%);
— основное перераспределение предложения по типам: небольшие снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— панель и кирпич за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— монолит продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.86%, что практически совпадает с уровнем прошлого месяца (0.90%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— все форматы за месяц поменяли направления изменения долей объёма предложения.
По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.90%, что немного меньше, чем было в прошлом месяце (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Медеуского районов;
— Турксибский и Бостандыкский районы продолжают уменьшать свои долю объёма предложения;
— остальные районы за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Анализ изменения среднего по городу индекса
Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Причинами июньского изменение среднего по городу индекса (-5$) являются
— большое общее снижение цен предложения: −11$;
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| Табл.8 | ОИА ($) | изменение ОИА ($) | изменение ОИА(%) | Объём предложения | изменение объёма предложения | изменение объёма предложения (%) |
| город | 768 | -7 | -0,90 | 8331 | 142 | 1,73 |
| формат | цена | изменение цены | изменение цены | |||
| предложения | предложения ($) | предложения (%) | ||||
| 1-комн. | 475 | -5 | -1,03 | 2694 | 26 | 0,97 |
| 2-комн. | 677 | -25 | -3,57 | 3187 | 95 | 3,07 |
| 3-комн. | 1058 | -18 | -1,65 | 2024 | 5 | 0,25 |
| 4-комн. | 1926 | 157 | 8,85 | 426 | 16 | 3,90 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 0.60%, что заметно меньше, чем было в прошлом месяце (0.90%).
Основное перераспределение объёмов предложения: заметные снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.
Формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.
Остальные форматы поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц практически не изменилась (+0.001).
В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.022.
Анализ изменения общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Причинами июньского изменения общего индекса аренды (-7$) являются
— значительное снижение цен предложения: −8$;
— небольшое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов: +1$.
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в мае 2013 года
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .