Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в июне 2013 года


 

NB: Все данные в таблицах — среднемесячные.
NB: Данные по объемам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
NB: На графиках синие линии соответствуют маю-2013, красные — июню-2013.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша».

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (к-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1929 1942 13 0,67 583 569 -14 -2,4
панель  2-комн. 1888 1897 9 0,48 726 654 -72 -9,9
панель  3-комн. 1841 1832 -9 -0,49 993 910 -83 -8,4
панель  4-комн. 1783 1769 -14 -0,79 140 139 -1 -0,7
панель  5-комн. 2267 2500 233 10,28 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2106 2058 -48 -2,28 576 492 -84 -14,6
кирпич  2-комн. 2210 2210 0 0 839 796 -43 -5,1
кирпич  3-комн. 2240 2188 -52 -2,32 563 592 29 5,2
кирпич  4-комн. 2363 2313 -50 -2,12 213 166 -47 -22,1
кирпич  5-комн. 2554 2494 -60 -2,35 21 23 2 9,5
монолит 1-комн. 1851 1916 65 3,51 120 86 -34 -28,3
монолит 2-комн. 1966 1969 3 0,15 218 207 -11 -5
монолит 3-комн. 2078 2061 -17 -0,82 239 261 22 9,2
монолит 4-комн. 2298 2263 -35 -1,52 68 65 -3 -4,4
монолит 5-комн. 2129 1994 -135 -6,34 12 8 -4 -33,3
все панель      1873 1874 1 0,05 2444 2273 -171 -7
все кирпич      2209 2179 -30 -1,36 2213 2069 -144 -6,5
все монолит     2023 2030 7 0,35 660 627 -33 -5
все 1-комн.      2001 1989 -12 -0,6 1280 1147 -133 -10,4
все 2-комн.     2049 2056 7 0,34 1784 1657 -127 -7,1
все 3-комн.     1997 1985 -12 -0,6 1796 1763 -33 -1,8
все 4-комн.     2160 2099 -61 -2,82 422 370 -52 -12,3
все 5-комн.     2390 2369 -21 -0,88 36 32 -4 -11,1
весь Алм. р-н   2031 2021 -10 -0,49 5318 4969 -349 -6,6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

 

Рис.1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.2 Изменение за месяц спектра предложения в Алмалинском районе.

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1496 1489 -7 -0,47 418 358 -60 -14,4
панель  2-комн. 1505 1484 -21 -1,4 324 294 -30 -9,3
панель  3-комн. 1470 1424 -46 -3,13 272 246 -26 -9,6
панель  4-комн. 1422 1461 39 2,74 84 68 -16 -19
панель  5-комн. 1335 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1447 1485 38 2,63 184 211 27 14,7
кирпич  2-комн. 1434 1448 14 0,98 205 171 -34 -16,6
кирпич  3-комн. 1459 1461 2 0,14 87 86 -1 -1,1
кирпич  4-комн. 1133 1368 235 20,74 8 5 -3 -37,5
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1320 1313 -7 -0,53 276 240 -36 -13
монолит 2-комн. 1207 1202 -5 -0,41 185 153 -32 -17,3
монолит 3-комн. 1359 1344 -15 -1,1 118 131 13 11
монолит 4-комн. 877 877 0 0 8 8 0 0
монолит 5-комн. 3162 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
все панель      1486 1468 -18 -1,21 1101 966 -135 -12,3
все кирпич      1438 1466 28 1,95 484 473 -11 -2,3
все монолит     1291 1282 -9 -0,7 590 532 -58 -9,8
все 1-комн.     1430 1435 5 0,35 879 809 -70 -8
все 2-комн.     1407 1404 -3 -0,21 715 618 -97 -13,6
все 3-комн.      1440 1408 -32 -2,22 478 463 -15 -3,1
все 4-комн.     1356 1397 41 3,02 100 81 -19 -19
все 5-комн.     2248 н/д  н/д  н/д  3 0 -3 -100
весь Жет. р-н   1422 1417 -5 -0,35 2176 1971 -205 -9,4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

 

Рис.3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.4 Изменение за месяц спектра предложения в Жетысуском районе.

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1732 1725 -7 -0,4 1370 1202 -168 -12,3
панель  2-комн. 1658 1655 -3 -0,18 1599 1550 -49 -3,1
панель  3-комн. 1629 1617 -12 -0,74 1581 1390 -191 -12,1
панель  4-комн. 1697 1706 9 0,53 359 301 -58 -16,2
панель  5-комн. 1906 1610 -296 -15,53 4 6 2 50
кирпич  1-комн. 1697 1675 -22 -1,3 344 296 -48 -14
кирпич  2-комн. 1711 1664 -47 -2,75 332 300 -32 -9,6
кирпич  3-комн. 1737 1724 -13 -0,75 284 270 -14 -4,9
кирпич  4-комн. 1863 1768 -95 -5,1 72 74 2 2,8
кирпич  5-комн. 1780 1415 -365 -20,51 8 8 0 0
монолит 1-комн. 1599 1592 -7 -0,44 453 396 -57 -12,6
монолит 2-комн. 1629 1654 25 1,53 564 566 2 0,4
монолит 3-комн. 1653 1659 6 0,36 519 484 -35 -6,7
монолит 4-комн. 1600 1615 15 0,94 103 99 -4 -3,9
монолит 5-комн. 1178 1064 -114 -9,68 9 7 -2 -22,2
все панель      1672 1665 -7 -0,42 4915 4449 -466 -9,5
все кирпич      1724 1690 -34 -1,97 1042 948 -94 -9
все монолит     1623 1634 11 0,68 1649 1552 -97 -5,9
все 1-комн.     1698 1689 -9 -0,53 2168 1894 -274 -12,6
все 2-комн.     1658 1655 -3 -0,18 2495 2416 -79 -3,2
все 3-комн.     1647 1639 -8 -0,49 2385 2144 -241 -10,1
все 4-комн.     1700 1696 -4 -0,24 535 474 -61 -11,4
все 5-комн.     1557 1353 -204 -13,1 23 21 -2 -8,7
весь Ауэз. р-н  1669 1661 -8 -0,48 7607 6949 -658 -8,6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

 

Рис.5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.6 Изменение за месяц спектра предложения в Ауэзовском районе.

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2131 2128 -3 -0,14 119 112 -7 -5,9
панель  2-комн. 2062 2098 36 1,75 212 225 13 6,1
панель  3-комн. 1958 1967 9 0,46 288 246 -42 -14,6
панель  4-комн. 2225 2194 -31 -1,39 20 25 5 25
панель  5-комн. 2045 2444 399 19,51 0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2360 2429 69 2,92 310 336 26 8,4
кирпич  2-комн. 2495 2474 -21 -0,84 416 451 35 8,4
кирпич  3-комн. 2578 2586 8 0,31 558 505 -53 -9,5
кирпич  4-комн. 2763 2697 -66 -2,39 229 203 -26 -11,4
кирпич  5-комн. 2614 2695 81 3,1 35 45 10 28,6
монолит 1-комн. 2074 2164 90 4,34 79 63 -16 -20,3
монолит 2-комн. 2706 2532 -174 -6,43 228 190 -38 -16,7
монолит 3-комн. 2544 2436 -108 -4,25 232 260 28 12,1
монолит 4-комн. 2953 3048 95 3,22 116 130 14 12,1
монолит 5-комн. 2395 2572 177 7,39 28 20 -8 -28,6
все панель      2033 2054 21 1,03 641 609 -32 -5
все кирпич      2540 2536 -4 -0,16 1550 1540 -10 -0,6
все монолит     2607 2561 -46 -1,76 684 663 -21 -3,1
все 1-комн.     2261 2330 69 3,05 508 511 3 0,6
все 2-комн.      2444 2388 -56 -2,29 856 866 10 1,2
все 3-комн.     2404 2396 -8 -0,33 1079 1011 -68 -6,3
все 4-комн.     2793 2789 -4 -0,14 367 358 -9 -2,5
все 5-комн.     2511 2654 143 5,69 64 66 2 3,1
весь Мед. р-н   2443 2438 -5 -0,2 2876 2812 -64 -2,2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

 

Рис.7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.8 Изменение за месяц спектра предложения в Медеуском районе.

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1428 1420 -8 -0,56 68 84 16 23,5
панель  2-комн. 1335 1309 -26 -1,95 135 137 2 1,5
панель  3-комн. 1311 1290 -21 -1,6 132 110 -22 -16,7
панель  4-комн. 1296 1255 -41 -3,16 15 23 8 53,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1440 1467 27 1,88 368 303 -65 -17,7
кирпич  2-комн. 1365 1332 -33 -2,42 541 445 -96 -17,7
кирпич  3-комн. 1285 1276 -9 -0,7 299 285 -14 -4,7
кирпич  4-комн. 1307 1317 10 0,77 20 28 8 40
кирпич  5-комн. 1980 1500 -480 -24,24 0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1308 1333 25 1,91 43 25 -18 -41,9
монолит 2-комн. 1270 1267 -3 -0,24 78 65 -13 -16,7
монолит 3-комн. 1106 1130 24 2,17 20 40 20 100
монолит 4-комн. 1223 н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1342 1325 -17 -1,27 351 354 3 0,9
все кирпич      1367 1355 -12 -0,88 1229 1062 -167 -13,6
все монолит     1257 1237 -20 -1,59 143 130 -13 -9,1
все 1-комн.     1426 1449 23 1,61 479 412 -67 -14
все 2-комн.     1349 1320 -29 -2,15 755 647 -108 -14,3
все 3-комн.     1284 1265 -19 -1,48 452 435 -17 -3,8
все 4-комн.     1300 1288 -12 -0,92 36 51 15 41,7
все 5-комн.     1980 1500 -480 -24,24 0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1352 1338 -14 -1,04 1724 1546 -178 -10,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

 

Рис.9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.10 Изменение за месяц спектра предложения в Турксибском районе.

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1987 1963 -24 -1,21 589 557 -32 -5,4
панель  2-комн. 1934 1913 -21 -1,09 867 793 -74 -8,5
панель  3-комн. 1909 1881 -28 -1,47 1066 1011 -55 -5,2
панель  4-комн. 2024 2047 23 1,14 185 155 -30 -16,2
панель  5-комн. 2165 2017 -148 -6,84 4 7 3 75
кирпич  1-комн. 2046 2053 7 0,34 534 475 -59 -11
кирпич  2-комн. 2037 2035 -2 -0,1 778 799 21 2,7
кирпич  3-комн. 2196 2154 -42 -1,91 540 484 -56 -10,4
кирпич  4-комн. 2321 2239 -82 -3,53 192 169 -23 -12
кирпич  5-комн. 2011 1950 -61 -3,03 29 31 2 6,9
монолит 1-комн. 2098 2067 -31 -1,48 148 119 -29 -19,6
монолит 2-комн. 2233 2279 46 2,06 375 314 -61 -16,3
монолит 3-комн. 2414 2385 -29 -1,2 576 480 -96 -16,7
монолит 4-комн. 2561 2570 9 0,35 184 168 -16 -8,7
монолит 5-комн. 2916 2347 -569 -19,51 29 29 0 0
все панель      1941 1919 -22 -1,13 2712 2523 -189 -7
все кирпич      2106 2085 -21 -1 2075 1958 -117 -5,6
все монолит     2358 2348 -10 -0,42 1315 1110 -205 -15,6
все 1-комн.     2024 2011 -13 -0,64 1272 1151 -121 -9,5
все 2-комн.     2028 2024 -4 -0,2 2020 1906 -114 -5,6
все 3-комн.     2113 2070 -43 -2,04 2183 1975 -208 -9,5
все 4-комн.     2302 2291 -11 -0,48 563 492 -71 -12,6
все 5-комн.     2444 2128 -316 -12,93 63 67 4 6,3
весь Бост. р-н  2087 2062 -25 -1,2 6103 5591 -512 -8,4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

 

Рис.11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.12 Изменение за месяц спектра предложения в Бостандыкском районе.

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка май июнь индекса ($) индекса (%) май июнь объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1792 1790 -2 -0,11 3153 2885 -268 -8,5
панель  2-комн. 1760 1754 -6 -0,34 3868 3657 -211 -5,5
панель  3-комн. 1747 1734 -13 -0,74 4344 3926 -418 -9,6
панель  4-комн. 1762 1771 9 0,51 810 713 -97 -12
панель  5-комн. 1969 1914 -55 -2,79 12 15 3 25
кирпич  1-комн. 1901 1916 15 0,79 2350 2140 -210 -8,9
кирпич  2-комн. 1943 1963 20 1,03 3172 3009 -163 -5,1
кирпич  3-комн. 2080 2058 -22 -1,06 2388 2261 -127 -5,3
кирпич  4-комн. 2366 2295 -71 -3 748 651 -97 -13
кирпич  5-комн. 2332 2332 0 0 96 108 12 12,5
монолит 1-комн. 1640 1634 -6 -0,37 1161 974 -187 -16,1
монолит 2-комн. 1876 1857 -19 -1,01 1700 1549 -151 -8,9
монолит 3-комн. 2058 2011 -47 -2,28 1719 1667 -52 -3
монолит 4-комн. 2380 2429 49 2,06 483 470 -13 -2,7
монолит 5-комн. 2414 2233 -181 -7,5 81 64 -17 -21
все  панель     1764 1758 -6 -0,34 12190 11196 -994 -8,2
все  кирпич     2010 2008 -2 -0,1 8756 8169 -587 -6,7
все  монолит    1940 1928 -12 -0,62 5145 4724 -421 -8,2
все 1-комн.     1804 1809 5 0,28 6665 5999 -666 -10
все 2-комн.     1849 1850 1 0,05 8741 8215 -526 -6
все 3-комн.     1904 1886 -18 -0,95 8452 7854 -598 -7,1
все 4-комн.     2129 2126 -3 -0,14 2042 1834 -208 -10,2
все 5-комн.     2343 2265 -78 -3,33 190 187 -3 -1,6
город           1881 1876 -5 -0,27 26092 24089 -2003 -7,7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

 

Рис.13 Спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).

Рис.14 Изменение за месяц спектра общегородского предложения.

 

На рис.15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения равно 0.35%, что в четыре раза меньше, чем было в прошлом месяце (1.49%);
— основное перераспределение предложения по типам: небольшие снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— панель и кирпич за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— монолит продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.86%, что практически совпадает с уровнем прошлого месяца (0.90%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— все форматы за месяц поменяли направления изменения долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.90%, что немного меньше, чем было в прошлом месяце (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Медеуского районов;
— Турксибский и Бостандыкский районы продолжают уменьшать свои долю объёма предложения;
— остальные районы за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ изменения среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Причинами июньского изменение среднего по городу индекса (-5$) являются
— большое общее снижение цен предложения: −11$;

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Табл.8 ОИА ($) изменение ОИА ($) изменение ОИА(%) Объём предложения изменение объёма предложения изменение объёма предложения (%)
город 768 -7 -0,90 8331 142 1,73
формат цена изменение цены изменение цены      
  предложения  предложения ($)  предложения (%)      
1-комн. 475 -5 -1,03 2694 26 0,97
2-комн. 677 -25 -3,57 3187 95 3,07
3-комн. 1058 -18 -1,65 2024 5 0,25
4-комн. 1926 157 8,85 426 16 3,90

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 0.60%, что заметно меньше, чем было в прошлом месяце (0.90%).

Основное перераспределение объёмов предложения: заметные снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.
Остальные форматы поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц практически не изменилась (+0.001).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.022.

 

Анализ изменения общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Причинами июньского изменения общего индекса аренды (-7$) являются
— значительное снижение цен предложения: −8$;
— небольшое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов: +1$.

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в мае 2013 года

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 27 июня 2013 2416 просмотров Добавить комментарий