NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют августу-2012, красные — сентябрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1908 1935 27 1.42 541 542 1 0.2
панель 2-комн. 1848 1849 1 0.05 802 797 -5 -0.6
панель 3-комн. 1806 1796 -10 -0.55 1029 1062 33 3.2
панель 4-комн. 1832 1799 -33 -1.8 149 165 16 10.7
панель 5-комн. 1978 1899 -79 -3.99 4 4 0 0
кирпич 1-комн. 2079 2088 9 0.43 596 545 -51 -8.6
кирпич 2-комн. 2134 2165 31 1.45 922 956 34 3.7
кирпич 3-комн. 2270 2250 -20 -0.88 740 732 -8 -1.1
кирпич 4-комн. 2327 2339 12 0.52 167 198 31 18.6
кирпич 5-комн. 1829 2337 508 27.77 11 15 4 36.4
монолит 1-комн. 1904 1846 -58 -3.05 95 111 16 16.8
монолит 2-комн. 1922 1944 22 1.14 251 218 -33 -13.1
монолит 3-комн. 2045 2061 16 0.78 261 258 -3 -1.1
монолит 4-комн. 2199 2193 -6 -0.27 75 75 0 0
монолит 5-комн. 2302 2414 112 4.87 16 14 -2 -12.5
все панель 1843 1842 -1 -0.05 2527 2570 43 1.7
все кирпич 2173 2188 15 0.69 2437 2446 9 0.4
все монолит 2004 2010 6 0.3 699 676 -23 -3.3
все 1-комн. 1990 1996 6 0.3 1233 1198 -35 -2.8
все 2-комн. 1990 2012 22 1.11 1976 1971 -5 -0.3
все 3-комн. 2005 1991 -14 -0.7 2031 2052 21 1
все 4-комн. 2113 2110 -3 -0.14 392 438 46 11.7
все 5-комн. 2090 2316 226 10.81 31 33 2 6.5
весь Алм. р-н
 2005
 2011
 6
 0.3
 5664
 5692
 28
 0.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1490 1501 11 0.74 356 369 13 3.7
панель 2-комн. 1453 1471 18 1.24 279 247 -32 -11.5
панель 3-комн. 1389 1406 17 1.22 272 277 5 1.8
панель 4-комн. 1420 1383 -37 -2.61 88 80 -8 -9.1
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 3 3 0 0
кирпич 1-комн. 1475 1438 -37 -2.51 142 132 -10 -7
кирпич 2-комн. 1373 1385 12 0.87 212 224 12 5.7
кирпич 3-комн. 1375 1400 25 1.82 84 107 23 27.4
кирпич 4-комн. 1303 1288 -15 -1.15 10 12 2 20
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1378 1382 4 0.29 156 183 27 17.3
монолит 2-комн. 1252 1262 10 0.8 152 162 10 6.6
монолит 3-комн. 1316 1282 -34 -2.58 97 93 -4 -4.1
монолит 4-комн. 937 794 -143 -15.26 7 5 -2 -28.6
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 0 3 3 н/д
все панель 1444 1455 11 0.76 1000 976 -24 -2.4
все кирпич 1404 1400 -4 -0.28 449 475 26 5.8
все монолит 1312 1322 10 0.76 413 446 33 8
все 1-комн. 1460 1457 -3 -0.21 654 684 30 4.6
все 2-комн. 1379 1386 7 0.51 643 633 -10 -1.6
все 3-комн. 1370 1380 10 0.73 455 477 22 4.8
все 4-комн. 1375 1340 -35 -2.55 106 97 -9 -8.5
все 5-комн. 1512 2131 619 40.94 4 6 2 50
весь Жет. р-н
 1405
 1410
 5
 0.36
 1863
 1897
 34
 1.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1704 1698 -6 -0.35 1096 1176 80 7.3
панель 2-комн. 1642 1632 -10 -0.61 1650 1742 92 5.6
панель 3-комн. 1605 1612 7 0.44 1379 1367 -12 -0.9
панель 4-комн. 1691 1682 -9 -0.53 264 282 18 6.8
панель 5-комн. 1296 1375 79 6.1 6 11 5 83.3
кирпич 1-комн. 1648 1668 20 1.21 327 321 -6 -1.8
кирпич 2-комн. 1688 1669 -19 -1.13 309 286 -23 -7.4
кирпич 3-комн. 1749 1745 -4 -0.23 296 292 -4 -1.4
кирпич 4-комн. 1833 1742 -91 -4.96 104 144 40 38.5
кирпич 5-комн. 2660 2436 -224 -8.42 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1620 1629 9 0.56 319 307 -12 -3.8
монолит 2-комн. 1714 1684 -30 -1.75 509 545 36 7.1
монолит 3-комн. 1692 1682 -10 -0.59 416 441 25 6
монолит 4-комн. 1805 1779 -26 -1.44 64 71 7 10.9
монолит 5-комн. 1267 1240 -27 -2.13 5 5 0 0
все панель 1648 1645 -3 -0.18 4396 4578 182 4.1
все кирпич 1711 1704 -7 -0.41 1041 1049 8 0.8
все монолит 1686 1674 -12 -0.71 1316 1369 53 4
все 1-комн. 1677 1680 3 0.18 1743 1804 61 3.5
все 2-комн. 1662 1647 -15 -0.9 2469 2573 104 4.2
все 3-комн. 1642 1644 2 0.12 2092 2100 8 0.4
все 4-комн. 1742 1713 -29 -1.66 433 497 64 14.8
все 5-комн. 1626 1634 8 0.49 16 22 6 37.5
весь Ауэз. р-н
 1665
 1660
 -5
 -0.3
 6754
 6996
 242
 3.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2136 2144 8 0.37 132 105 -27 -20.5
панель 2-комн. 2139 2191 52 2.43 230 223 -7 -3
панель 3-комн. 1991 2000 9 0.45 204 265 61 29.9
панель 4-комн. 2009 2045 36 1.79 38 46 8 21.1
панель 5-комн. 1840 2092 252 13.7 3 3 0 0
кирпич 1-комн. 2421 2431 10 0.41 324 346 22 6.8
кирпич 2-комн. 2470 2479 9 0.36 473 514 41 8.7
кирпич 3-комн. 2596 2580 -16 -0.62 623 630 7 1.1
кирпич 4-комн. 2678 2649 -29 -1.08 255 241 -14 -5.5
кирпич 5-комн. 2676 2353 -323 -12.07 47 37 -10 -21.3
монолит 1-комн. 1962 1937 -25 -1.27 45 40 -5 -11.1
монолит 2-комн. 2542 2512 -30 -1.18 165 181 16 9.7
монолит 3-комн. 2510 2533 23 0.92 271 306 35 12.9
монолит 4-комн. 2815 3003 188 6.68 111 139 28 25.2
монолит 5-комн. 2598 2472 -126 -4.85 26 31 5 19.2
все панель 2078 2093 15 0.72 608 642 34 5.6
все кирпич 2542 2526 -16 -0.63 1724 1768 44 2.6
все монолит 2536 2584 48 1.89 620 697 77 12.4
все 1-комн. 2304 2329 25 1.09 502 491 -11 -2.2
все 2-комн. 2395 2415 20 0.84 869 918 49 5.6
все 3-комн. 2462 2440 -22 -0.89 1098 1201 103 9.4
все 4-комн. 2652 2699 47 1.77 404 426 22 5.4
все 5-комн. 2613 2393 -220 -8.42 76 71 -5 -6.6
весь Мед. р-н
 2445 2450 5 0.2 2952 3107 155 5.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1441 1424 -17 -1.18 58 62 4 6.9
панель 2-комн. 1334 1313 -21 -1.57 153 162 9 5.9
панель 3-комн. 1245 1235 -10 -0.8 121 122 1 0.8
панель 4-комн. 1171 1111 -60 -5.12 28 25 -3 -10.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1429 1433 4 0.28 279 305 26 9.3
кирпич 2-комн. 1295 1288 -7 -0.54 485 490 5 1
кирпич 3-комн. 1288 1299 11 0.85 228 245 17 7.5
кирпич 4-комн. 1294 1333 39 3.01 26 21 -5 -19.2
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1362 1336 -26 -1.91 44 40 -4 -9.1
монолит 2-комн. 1257 1250 -7 -0.56 62 77 15 24.2
монолит 3-комн. 1153 1130 -23 -1.99 44 28 -16 -36.4
монолит 4-комн. 941 950 9 0.96 5 4 -1 -20
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1308 1292 -16 -1.22 362 371 9 2.5
все кирпич 1330 1333 3 0.23 1020 1061 41 4
все монолит 1246 1242 -4 -0.32 156 149 -7 -4.5
все 1-комн. 1423 1421 -2 -0.14 381 407 26 6.8
все 2-комн. 1300 1289 -11 -0.85 701 729 28 4
все 3-комн. 1259 1267 8 0.64 394 395 1 0.3
все 4-комн. 1203 1190 -13 -1.08 60 50 -10 -16.7
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1316
 1314
 -2
 -0.15
 1538
 1581
 43
 2.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1957 1956 -1 -0.05 569 575 6 1.1
панель 2-комн. 1906 1916 10 0.52 877 861 -16 -1.8
панель 3-комн. 1829 1818 -11 -0.6 1139 1133 -6 -0.5
панель 4-комн. 1896 1961 65 3.43 186 181 -5 -2.7
панель 5-комн. 2096 1869 -227 -10.83 3 7 4 133.3
кирпич 1-комн. 2010 2010 0 0 559 551 -8 -1.4
кирпич 2-комн. 1995 1986 -9 -0.45 870 937 67 7.7
кирпич 3-комн. 2179 2170 -9 -0.41 516 567 51 9.9
кирпич 4-комн. 2280 2294 14 0.61 200 222 22 11
кирпич 5-комн. 2144 2000 -144 -6.72 45 67 22 48.9
монолит 1-комн. 2124 2278 154 7.25 133 139 6 4.5
монолит 2-комн. 2356 2355 -1 -0.04 355 376 21 5.9
монолит 3-комн. 2483 2430 -53 -2.13 478 529 51 10.7
монолит 4-комн. 2648 2562 -86 -3.25 164 145 -19 -11.6
монолит 5-комн. 2506 2314 -192 -7.66 26 30 4 15.4
все панель 1884 1886 2 0.11 2776 2757 -19 -0.7
все кирпич 2071 2065 -6 -0.29 2191 2344 153 7
все монолит 2426 2402 -24 -0.99 1158 1219 61 5.3
все 1-комн. 1998 2014 16 0.8 1262 1265 3 0.2
все 2-комн. 2018 2022 4 0.2 2103 2174 71 3.4
все 3-комн. 2060 2052 -8 -0.39 2133 2229 96 4.5
все 4-комн. 2259 2254 -5 -0.22 551 548 -3 -0.5
все 5-комн. 2269 2081 -188 -8.29 75 104 29 38.7
весь Бост. р-н
 2053
 2052
 -1
 -0.05
 6125
 6320
 195
 3.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс август Индекс сентябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1782 1780 -2 -0.11 2760 2834 74 2.7
панель 2-комн. 1743 1742 -1 -0.06 4004 4039 35 0.9
панель 3-комн. 1710 1713 3 0.18 4148 4231 83 2
панель 4-комн. 1729 1737 8 0.46 764 788 24 3.1
панель 5-комн. 1616 1620 4 0.25 20 28 8 40
кирпич 1-комн. 1921 1924 3 0.16 2256 2223 -33 -1.5
кирпич 2-комн. 1918 1936 18 0.94 3331 3458 127 3.8
кирпич 3-комн. 2136 2123 -13 -0.61 2525 2597 72 2.9
кирпич 4-комн. 2291 2257 -34 -1.48 777 848 71 9.1
кирпич 5-комн. 2362 2165 -197 -8.34 108 125 17 15.7
монолит 1-комн. 1691 1706 15 0.89 805 836 31 3.9
монолит 2-комн. 1920 1902 -18 -0.94 1513 1587 74 4.9
монолит 3-комн. 2090 2098 8 0.38 1578 1667 89 5.6
монолит 4-комн. 2434 2477 43 1.77 428 439 11 2.6
монолит 5-комн. 2409 2355 -54 -2.24 75 83 8 10.7
все панель 1739 1740 1 0.06 11697 11920 223 1.9
все кирпич 2018 2018 0 0 8998 9251 253 2.8
все монолит 1997 2000 3 0.15 4401 4612 211 4.8
все 1-комн. 1824 1824 0 0 5822 5893 71 1.2
все 2-комн. 1839 1844 5 0.27 8848 9084 236 2.7
все 3-комн. 1913 1913 0 0 8252 8495 243 2.9
все 4-комн. 2104 2106 2 0.1 1970 2075 105 5.3
все 5-комн. 2306 2168 -138 -5.98 203 236 33 16.3
город
 1884
 1886
 2
 0.11
 25097
 25783
 686
 2.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (август-сентябрь 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.38%, что немного меньше, чем было в прошлом месяце (0.42%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— монолит поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а кирпич — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.37%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 4- и 5-комнатных;
— формат 1-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а форматы 4- и 5комнатных — продолжают увеличивать свои доли;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.62%, что в два раза меньше, чем в прошлом месяце (1.35%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение доли объёма предложения Алмалинского района в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю, остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 928
 127
 15.87
 6034
 -1383
 -18.65
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 492 9 1.79 1644 -689 -29.53
2-комн. 778 82 11.77 2095 -658 -23.90
3-комн. 1217 130 11.94 1840 -79 -4.12
4-комн. 2020 65 3.35 455 43 10.44

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 6.61%, что в два раза больше, чем было в прошлом месяце (2.82%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегментов с высокими ценами предложения.

Отметим, что почти все форматы сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц очень резко увеличилась (+0.128).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.183.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в августе 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.