Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в октябре 2012 года


 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют сентябрю-2012, красные — октябрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс сентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1935 1912 -23 -1.19 542 532 -10 -1.8
панель 2-комн. 1849 1857 8 0.43 797 673 -124 -15.6
панель 3-комн. 1796 1805 9 0.5 1062 915 -147 -13.8
панель 4-комн. 1799 1813 14 0.78 165 144 -21 -12.7
панель 5-комн. 1899 1847 -52 -2.74 4 4 0 0
кирпич 1-комн. 2088 2069 -19 -0.91 545 560 15 2.8
кирпич 2-комн. 2165 2189 24 1.11 956 827 -129 -13.5
кирпич 3-комн. 2250 2258 8 0.36 732 712 -20 -2.7
кирпич 4-комн. 2339 2346 7 0.3 198 184 -14 -7.1
кирпич 5-комн. 2337 1668 -669 -28.63 15 11 -4 -26.7
монолит 1-комн. 1846 1864 18 0.98 111 122 11 9.9
монолит 2-комн. 1944 1895 -49 -2.52 218 204 -14 -6.4
монолит 3-комн. 2061 2025 -36 -1.75 258 214 -44 -17.1
монолит 4-комн. 2193 2241 48 2.19 75 59 -16 -21.3
монолит 5-комн. 2414 2270 -144 -5.97 14 20 6 42.9
все панель 1842 1845 3 0.16 2570 2269 -301 -11.7
все кирпич 2188 2191 3 0.14 2446 2294 -152 -6.2
все монолит 2010 1979 -31 -1.54 676 620 -56 -8.3
все 1-комн. 1996 1979 -17 -0.85 1198 1215 17 1.4
все 2-комн. 2012 2022 10 0.5 1971 1704 -267 -13.5
все 3-комн. 1991 2005 14 0.7 2052 1841 -211 -10.3
все 4-комн. 2110 2131 21 1 438 387 -51 -11.6
все 5-комн. 2316 2030 -286 -12.35 33 35 2 6.1
весь Алм. р-н
2011
2014
3
0.15
5692
5184
-508
-8.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс сентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1501 1492 -9 -0.6 369 364 -5 -1.4
панель 2-комн. 1471 1482 11 0.75 247 236 -11 -4.5
панель 3-комн. 1406 1393 -13 -0.92 277 250 -27 -9.7
панель 4-комн. 1383 1413 30 2.17 80 60 -20 -25
панель 5-комн. 1100 1097 -3 -0.27 3 2 -1 -33.3
кирпич 1-комн. 1438 1480 42 2.92 132 156 24 18.2
кирпич 2-комн. 1385 1403 18 1.3 224 194 -30 -13.4
кирпич 3-комн. 1400 1475 75 5.36 107 104 -3 -2.8
кирпич 4-комн. 1288 1336 48 3.73 12 12 0 0
кирпич 5-комн. н/д 1543 н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1382 1369 -13 -0.94 183 182 -1 -0.5
монолит 2-комн. 1262 1225 -37 -2.93 162 167 5 3.1
монолит 3-комн. 1282 1246 -36 -2.81 93 88 -5 -5.4
монолит 4-комн. 794 1000 206 25.94 5 0 -5 -100
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 3 0 -3 -100
все панель 1455 1456 1 0.07 976 913 -63 -6.5
все кирпич 1400 1443 43 3.07 475 468 -7 -1.5
все монолит 1322 1292 -30 -2.27 446 439 -7 -1.6
все 1-комн. 1457 1457 0 0 684 703 19 2.8
все 2-комн. 1386 1384 -2 -0.14 633 598 -35 -5.5
все 3-комн. 1380 1382 2 0.14 477 442 -35 -7.3
все 4-комн. 1340 1395 55 4.1 97 72 -25 -25.8
все 5-комн. 2131 1599 -532 -24.96 6 4 -2 -33.3
весь Жет. р-н
1410 1413 3 0.21 1897 1820 -77 -4.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс cентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1698 1701 3 0.18 1176 1060 -116 -9.9
панель 2-комн. 1632 1634 2 0.12 1742 1600 -142 -8.2
панель 3-комн. 1612 1593 -19 -1.18 1367 1396 29 2.1
панель 4-комн. 1682 1686 4 0.24 282 225 -57 -20.2
панель 5-комн. 1375 1428 53 3.85 11 10 -1 -9.1
кирпич 1-комн. 1668 1677 9 0.54 321 269 -52 -16.2
кирпич 2-комн. 1669 1653 -16 -0.96 286 306 20 7
кирпич 3-комн. 1745 1774 29 1.66 292 284 -8 -2.7
кирпич 4-комн. 1742 1772 30 1.72 144 108 -36 -25
кирпич 5-комн. 2436 2277 -159 -6.53 6 8 2 33.3
монолит 1-комн. 1629 1673 44 2.7 307 312 5 1.6
монолит 2-комн. 1684 1657 -27 -1.6 545 551 6 1.1
монолит 3-комн. 1682 1639 -43 -2.56 441 453 12 2.7
монолит 4-комн. 1779 1822 43 2.42 71 73 2 2.8
монолит 5-комн. 1240 1225 -15 -1.21 5 8 3 60
все панель 1645 1639 -6 -0.36 4578 4293 -285 -6.2
все кирпич 1704 1713 9 0.53 1049 977 -72 -6.9
все монолит 1674 1660 -14 -0.84 1369 1398 29 2.1
все 1-комн. 1680 1691 11 0.65 1804 1642 -162 -9
все 2-комн. 1647 1641 -6 -0.36 2573 2458 -115 -4.5
все 3-комн. 1644 1627 -17 -1.03 2100 2134 34 1.6
все 4-комн. 1713 1733 20 1.17 497 407 -90 -18.1
все 5-комн. 1634 1642 8 0.49 22 27 5 22.7
весь Ауэз. р-н
1660
1654
-6
-0.36
6996
6669
-327
-4.7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс сентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2144 2122 -22 -1.03 105 105 0 0
панель 2-комн. 2191 2168 -23 -1.05 223 195 -28 -12.6
панель 3-комн. 2000 1994 -6 -0.3 265 223 -42 -15.8
панель 4-комн. 2045 1899 -146 -7.14 46 50 4 8.7
панель 5-комн. 2092 2035 -57 -2.72 3 2 -1 -33.3
кирпич 1-комн. 2431 2397 -34 -1.4 346 297 -49 -14.2
кирпич 2-комн. 2479 2455 -24 -0.97 514 508 -6 -1.2
кирпич 3-комн. 2580 2551 -29 -1.12 630 598 -32 -5.1
кирпич 4-комн. 2649 2643 -6 -0.23 241 258 17 7.1
кирпич 5-комн. 2353 2504 151 6.42 37 46 9 24.3
монолит 1-комн. 1937 2038 101 5.21 40 60 20 50
монолит 2-комн. 2512 2442 -70 -2.79 181 237 56 30.9
монолит 3-комн. 2533 2518 -15 -0.59 306 293 -13 -4.2
монолит 4-комн. 3003 2949 -54 -1.8 139 140 1 0.7
монолит 5-комн. 2472 2754 282 11.41 31 40 9 29
все панель 2093 2068 -25 -1.19 642 576 -66 -10.3
все кирпич 2526 2508 -18 -0.71 1768 1708 -60 -3.4
все монолит 2584 2547 -37 -1.43 697 772 75 10.8
все 1-комн. 2329 2287 -42 -1.8 491 464 -27 -5.5
все 2-комн. 2415 2391 -24 -0.99 918 940 22 2.4
все 3-комн. 2440 2430 -10 -0.41 1201 1115 -86 -7.2
все 4-комн. 2699 2655 -44 -1.63 426 448 22 5.2
все 5-комн. 2393 2603 210 8.78 71 88 17 23.9
весь Мед. р-н
2450
2435
-15
-0.61
3107
3057
-50
-1.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс сентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1424 1368 -56 -3.93 62 72 10 16.1
панель 2-комн. 1313 1327 14 1.07 162 118 -44 -27.2
панель 3-комн. 1235 1263 28 2.27 122 108 -14 -11.5
панель 4-комн. 1111 1145 34 3.06 25 28 3 12
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1433 1442 9 0.63 305 292 -13 -4.3
кирпич 2-комн. 1288 1286 -2 -0.16 490 446 -44 -9
кирпич 3-комн. 1299 1292 -7 -0.54 245 219 -26 -10.6
кирпич 4-комн. 1333 1317 -16 -1.2 21 18 -3 -14.3
кирпич 5-комн. н/д 1420 н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1336 1358 22 1.65 40 41 1 2.5
монолит 2-комн. 1250 1243 -7 -0.56 77 69 -8 -10.4
монолит 3-комн. 1130 1170 40 3.54 28 28 0 0
монолит 4-комн. 950 968 18 1.89 4 6 2 50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1292 1298 6 0.46 371 327 -44 -11.9
все кирпич 1333 1334 1 0.08 1061 976 -85 -8
все монолит 1242 1249 7 0.56 149 146 -3 -2
все 1-комн. 1421 1420 -1 -0.07 407 405 -2 -0.5
все 2-комн. 1289 1288 -1 -0.08 729 634 -95 -13
все 3-комн. 1267 1273 6 0.47 395 356 -39 -9.9
все 4-комн. 1190 1183 -7 -0.59 50 53 3 6
все 5-комн. н/д 1420 н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1314 1317 3 0.23 1581
1450
-131
-8.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс сентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1956 1954 -2 -0.1 575 596 21 3.7
панель 2-комн. 1916 1908 -8 -0.42 861 828 -33 -3.8
панель 3-комн. 1818 1820 2 0.11 1133 1026 -107 -9.4
панель 4-комн. 1961 1974 13 0.66 181 171 -10 -5.5
панель 5-комн. 1869 1968 99 5.3 7 7 0 0
кирпич 1-комн. 2010 1983 -27 -1.34 551 457 -94 -17.1
кирпич 2-комн. 1986 2001 15 0.76 937 777 -160 -17.1
кирпич 3-комн. 2170 2171 1 0.05 567 540 -27 -4.8
кирпич 4-комн. 2294 2287 -7 -0.31 222 214 -8 -3.6
кирпич 5-комн. 2000 2042 42 2.1 67 42 -25 -37.3
монолит 1-комн. 2278 2233 -45 -1.98 139 107 -32 -23
монолит 2-комн. 2355 2406 51 2.17 376 336 -40 -10.6
монолит 3-комн. 2430 2422 -8 -0.33 529 504 -25 -4.7
монолит 4-комн. 2562 2558 -4 -0.16 145 148 3 2.1
монолит 5-комн. 2314 2650 336 14.52 30 18 -12 -40
все панель 1886 1888 2 0.11 2757 2630 -127 -4.6
все кирпич 2065 2073 8 0.39 2344 2032 -312 -13.3
все монолит 2402 2420 18 0.75 1219 1113 -106 -8.7
все 1-комн. 2014 1991 -23 -1.14 1265 1161 -104 -8.2
все 2-комн. 2022 2031 9 0.45 2174 1942 -232 -10.7
все 3-комн. 2052 2058 6 0.29 2229 2070 -159 -7.1
все 4-комн. 2254 2261 7 0.31 548 533 -15 -2.7
все 5-комн. 2081 2198 117 5.62 104 68 -36 -34.6
весь Бост. р-н
2052
2056
4
0.19
6320
5776
-544
-8.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс cентябрь Индекс октябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1780 1776 -4 -0.22 2834 2736 -98 -3.5
панель 2-комн. 1742 1745 3 0.17 4039 3658 -381 -9.4
панель 3-комн. 1713 1702 -11 -0.64 4231 3924 -307 -7.3
панель 4-комн. 1737 1749 12 0.69 788 687 -101 -12.8
панель 5-комн. 1620 1663 43 2.65 28 26 -2 -7.1
кирпич 1-комн. 1924 1903 -21 -1.09 2223 2059 -164 -7.4
кирпич 2-комн. 1936 1940 4 0.21 3458 3108 -350 -10.1
кирпич 3-комн. 2123 2125 2 0.09 2597 2484 -113 -4.4
кирпич 4-комн. 2257 2294 37 1.64 848 804 -44 -5.2
кирпич 5-комн. 2165 2208 43 1.99 125 110 -15 -12
монолит 1-комн. 1706 1710 4 0.23 836 840 4 0.5
монолит 2-комн. 1902 1890 -12 -0.63 1587 1600 13 0.8
монолит 3-комн. 2098 2066 -32 -1.53 1667 1594 -73 -4.4
монолит 4-комн. 2477 2488 11 0.44 439 428 -11 -2.5
монолит 5-комн. 2355 2484 129 5.48 83 87 4 4.8
все панель 1740 1737 -3 -0.17 11920 11032 -888 -7.4
все кирпич 2018 2022 4 0.2 9251 8567 -684 -7.4
все монолит 2000 1986 -14 -0.7 4612 4551 -61 -1.3
все 1-комн. 1824 1812 -12 -0.66 5893 5636 -257 -4.4
все 2-комн. 1844 1845 1 0.05 9084 8368 -716 -7.9
все 3-комн. 1913 1906 -7 -0.37 8495 8003 -492 -5.8
все 4-комн. 2106 2142 36 1.71 2075 1919 -156 -7.5
все 5-комн. 2168 2251 83 3.83 236 224 -12 -5.1
город
1886
1885
-1
-0.05
25783
24150
-1633
-6.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (cентябрь-октябрь 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что в два с половиной раза выше, чем было в прошлом месяце (0.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёмов предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— кирпич поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что почти в два раза выше, чем было в прошлом месяце (0.37%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— формат
3-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю объёма предложения;
— все остальные форматы квартир за месяц поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.33%, что в два раза выше, чем в прошлом месяце (0.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского и Медеуского районов;
— Медеуский и Ауэзовский районы продолжает увеличивать свои доли, Алмалинский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 953
25
2.69
6208
174
2.88
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 511 19 3.91 1578 -66 -4.01
2-комн. 793 15 1.94 2358 263 12.55
3-комн. 1250 33 2.70 1783 -57 -3.10
4-комн. 2061 42 2.06 489 34 7.47

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 3.60%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (6.61%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир. В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегментов с высокими ценами предложения.

Формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю. Форматы 2- и 3-комнатных квартир сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц немного увеличилась (+0.008).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.191.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в сентябре 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 1 ноября 2012 1329 просмотров Добавить комментарий