NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют октябрю-2012, красные — ноябрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1912	1924	12	0.63	532	444	-88	-16.5
панель 2-комн.	1857	1866	9	0.48	673	568	-105	-15.6
панель 3-комн.	1805	1807	2	0.11	915	885	-30	-3.3
панель 4-комн.	1813	1810	-3	-0.17	144	143	-1	-0.7
панель 5-комн.	1847	1970	123	6.66	4	3	-1	-25
кирпич 1-комн.	2069	2057	-12	-0.58	560	514	-46	-8.2
кирпич 2-комн.	2189	2212	23	1.05	827	782	-45	-5.4
кирпич 3-комн.	2258	2256	-2	-0.09	712	637	-75	-10.5
кирпич 4-комн.	2346	2382	36	1.53	184	186	2	1.1
кирпич 5-комн.	1668	1671	3	0.18	11	8	-3	-27.3
монолит 1-комн.	1864	1989	125	6.71	122	111	-11	-9
монолит 2-комн.	1895	1904	9	0.47	204	234	30	14.7
монолит 3-комн.	2025	2032	7	0.35	214	246	32	15
монолит 4-комн.	2241	2154	-87	-3.88	59	59	0	0
монолит 5-комн.	2270	2176	-94	-4.14	20	14	-6	-30
все панель	1845	1849	4	0.22	2269	2043	-226	-10
все кирпич	2191	2200	9	0.41	2294	2127	-167	-7.3
все монолит	1979	1993	14	0.71	620	664	44	7.1
все 1-комн.	1979	1994	15	0.76	1215	1069	-146	-12
все 2-комн.	2022	2042	20	0.99	1704	1584	-120	-7
все 3-комн.	2005	2000	-5	-0.25	1841	1768	-73	-4
все 4-комн.	2131	2136	5	0.23	387	388	1	0.3
все 5-комн.	2030	1989	-41	-2.02	35	25	-10	-28.6
весь Алм. р-н	2014	2023	9	0.45	5184	4834	-350	-6.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1492	1504	12	0.8	364	354	-10	-2.7
панель 2-комн.	1482	1481	-1	-0.07	236	239	3	1.3
панель 3-комн.	1393	1398	5	0.36	250	241	-9	-3.6
панель 4-комн.	1413	1383	-30	-2.12	60	47	-13	-21.7
панель 5-комн.	1097	1380	283	25.8	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1480	1489	9	0.61	156	132	-24	-15.4
кирпич 2-комн.	1403	1439	36	2.57	194	181	-13	-6.7
кирпич 3-комн.	1475	1438	-37	-2.51	104	90	-14	-13.5
кирпич 4-комн.	1336	1220	-116	-8.68	12	11	-1	-8.3
кирпич 5-комн.	1543	1363	-180	-11.67	0	2	2	н/д
монолит 1-комн.	1369	1347	-22	-1.61	182	155	-27	-14.8
монолит 2-комн.	1225	1205	-20	-1.63	167	196	29	17.4
монолит 3-комн.	1246	1267	21	1.69	88	87	-1	-1.1
монолит 4-комн.	1000	918	-82	-8.2	0	1	1	н/д
монолит 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1456	1462	6	0.41	913	882	-31	-3.4
все кирпич	1443	1448	5	0.35	468	416	-52	-11.1
все монолит	1292	1267	-25	-1.93	439	439	0	0
все 1-комн.	1457	1463	6	0.41	703	641	-62	-8.8
все 2-комн.	1384	1381	-3	-0.22	598	616	18	3
все 3-комн.	1382	1379	-3	-0.22	442	418	-24	-5.4
все 4-комн.	1395	1345	-50	-3.58	72	59	-13	-18.1
все 5-комн.	1599	1368	-231	-14.45	4	3	-1	-25
весь Жет. р-н	1413	1409	-4	-0.28	1820	1737	-83	-4.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1701	1702	1	0.06	1060	1089	29	2.7
панель 2-комн.	1634	1641	7	0.43	1600	1458	-142	-8.9
панель 3-комн.	1593	1595	2	0.13	1396	1363	-33	-2.4
панель 4-комн.	1686	1694	8	0.47	225	231	6	2.7
панель 5-комн.	1428	1489	61	4.27	10	14	4	40
кирпич 1-комн.	1677	1639	-38	-2.27	269	234	-35	-13
кирпич 2-комн.	1653	1680	27	1.63	306	269	-37	-12.1
кирпич 3-комн.	1774	1798	24	1.35	284	271	-13	-4.6
кирпич 4-комн.	1772	1859	87	4.91	108	93	-15	-13.9
кирпич 5-комн.	2277	2156	-212	-5.31	8	9	1	12.5
монолит 1-комн.	1673	1714	41	2.45	312	302	-10	-3.2
монолит 2-комн.	1657	1644	-13	-0.78	551	509	-42	-7.6
монолит 3-комн.	1639	1644	5	0.31	453	459	6	1.3
монолит 4-комн.	1822	1863	41	2.25	73	73	0	0
монолит 5-комн.	1225	1469	244	19.92	8	7	-1	-12.5
все панель	1639	1644	5	0.31	4293	4155	-138	-3.2
все кирпич	1713	1729	16	0.93	977	876	-101	-10.3
все монолит	1660	1670	10	0.6	1398	1350	-48	-3.4
все 1-комн.	1691	1695	4	0.24	1642	1625	-17	-1
все 2-комн.	1641	1646	5	0.3	2458	2236	-222	-9
все 3-комн.	1627	1632	5	0.31	2134	2093	-41	-1.9
все 4-комн.	1733	1763	30	1.73	407	397	-10	-2.5
все 5-комн.	1642	1684	42	2.56	27	30	3	11.1
весь Ауэз. р-н	1654	1661	7	0.42	6669	6381	-288	-4.3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2122	2109	-13	-0.61	105	102	-3	-2.9
панель 2-комн.	2168	2106	-62	-2.86	195	213	18	9.2
панель 3-комн.	1994	1914	-80	-4.01	223	258	35	15.7
панель 4-комн.	1899	2029	130	6.85	50	51	1	2
панель 5-комн.	2035	2198	163	8.01	2	7	5	250
кирпич 1-комн.	2397	2420	23	0.96	297	292	-5	-1.7
кирпич 2-комн.	2455	2434	-21	-0.86	508	474	-34	-6.7
кирпич 3-комн.	2551	2528	-23	-0.9	598	642	44	7.4
кирпич 4-комн.	2643	2685	42	1.59	258	228	-30	-11.6
кирпич 5-комн.	2504	2472	-32	-1.28	46	40	-6	-13
монолит 1-комн.	2038	2099	61	2.99	60	79	19	31.7
монолит 2-комн.	2442	2430	-12	-0.49	237	201	-36	-15.2
монолит 3-комн.	2518	2554	36	1.43	293	265	-28	-9.6
монолит 4-комн.	2949	3002	53	1.8	140	157	17	12.1
монолит 5-комн.	2754	2772	18	0.65	40	31	-9	-22.5
все панель	2068	2022	-46	-2.22	576	631	55	9.5
все кирпич	2508	2502	-6	-0.24	1708	1676	-32	-1.9
все монолит	2547	2576	29	1.14	772	733	-39	-5.1
все 1-комн.	2287	2299	12	0.52	464	473	9	1.9
все 2-комн.	2391	2354	-37	-1.55	940	888	-52	-5.5
все 3-комн.	2430	2397	-33	-1.36	1115	1165	50	4.5
все 4-комн.	2655	2722	67	2.52	448	436	-12	-2.7
все 5-комн.	2603	2566	-37	-1.42	88	78	-10	-11.4
весь Мед. р-н	2435	2420	-15	-0.62	3057	3040	-17	-0.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1368	1374	6	0.44	72	66	-6	-8.3
панель 2-комн.	1327	1350	23	1.73	118	117	-1	-0.8
панель 3-комн.	1263	1301	38	3.01	108	121	13	12
панель 4-комн.	1145	1197	52	4.54	28	22	-6	-21.4
панель 5-комн.	н/д	782	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1442	1416	-26	-1.8	292	265	-27	-9.2
кирпич 2-комн.	1286	1284	-2	-0.16	446	440	-6	-1.3
кирпич 3-комн.	1292	1290	-2	-0.15	219	225	6	2.7
кирпич 4-комн.	1317	1210	-107	-8.12	18	12	-6	-33.3
кирпич 5-комн.	1420	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1358	1303	-55	-4.05	41	47	6	14.6
монолит 2-комн.	1243	1239	-4	-0.32	69	61	-8	-11.6
монолит 3-комн.	1170	1192	22	1.88	28	26	-2	-7.1
монолит 4-комн.	968	975	7	0.72	6	2	-4	-66.7
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1298	1324	26	2	327	327	0	0
все кирпич	1334	1321	-13	-0.97	976	942	-34	-3.5
все монолит	1249	1248	-1	-0.08	146	136	-10	-6.8
все 1-комн.	1420	1394	-26	-1.83	405	378	-27	-6.7
все 2-комн.	1288	1291	3	0.23	634	618	-16	-2.5
все 3-комн.	1273	1287	14	1.1	356	372	16	4.5
все 4-комн.	1183	1188	5	0.42	53	36	-17	-32.1
все 5-комн.	1420	782	-638	-44.93	0	1	1	н/д
весь Турк. р-н	1317	1315	-2	-0.15	1450	1405	-45	-3.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1954	1948	-6	-0.31	596	634	38	6.4
панель 2-комн.	1908	1914	6	0.31	828	808	-20	-2.4
панель 3-комн.	1820	1819	-1	-0.05	1026	1003	-23	-2.2
панель 4-комн.	1974	1973	-1	-0.05	171	160	-11	-6.4
панель 5-комн.	1968	2074	106	5.39	7	10	3	42.9
кирпич 1-комн.	1983	2004	21	1.06	457	431	-26	-5.7
кирпич 2-комн.	2001	1995	-6	-0.3	777	728	-49	-6.3
кирпич 3-комн.	2171	2162	-9	-0.41	540	566	26	4.8
кирпич 4-комн.	2287	2322	35	1.53	214	227	13	6.1
кирпич 5-комн.	2042	2207	165	8.08	42	35	-7	-16.7
монолит 1-комн.	2233	2145	-88	-3.94	107	127	20	18.7
монолит 2-комн.	2406	2439	33	1.37	336	320	-16	-4.8
монолит 3-комн.	2422	2450	28	1.16	504	497	-7	-1.4
монолит 4-комн.	2558	2577	19	0.74	148	146	-2	-1.4
монолит 5-комн.	2650	2561	-89	-3.36	18	17	-1	-5.6
все панель	1888	1890	2	0.11	2630	2615	-15	-0.6
все кирпич	2073	2085	12	0.58	2032	1987	-45	-2.2
все монолит	2420	2430	10	0.41	1113	1107	-6	-0.5
все 1-комн.	1991	1989	-2	-0.1	1161	1192	31	2.7
все 2-комн.	2031	2036	5	0.25	1942	1856	-86	-4.4
все 3-комн.	2058	2064	6	0.29	2070	2066	-4	-0.2
все 4-комн.	2261	2287	26	1.15	533	533	0	0
все 5-комн.	2198	2282	84	3.82	68	62	-6	-8.8
весь Бост. р-н	2056	2062	6	0.29	5776	5709	-67	-1.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс октябрь	Индекс ноябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1776	1777	1	0.06	2736	2692	-44	-1.6
панель 2-комн.	1745	1750	5	0.29	3658	3411	-247	-6.8
панель 3-комн.	1702	1700	-2	-0.12	3924	3881	-43	-1.1
панель 4-комн.	1749	1769	20	1.14	687	660	-27	-3.9
панель 5-комн.	1663	1807	144	8.66	26	36	10	38.5
кирпич 1-комн.	1903	1913	10	0.53	2059	1888	-171	-8.3
кирпич 2-комн.	1940	1945	5	0.26	3108	2915	-193	-6.2
кирпич 3-комн.	2125	2124	-1	-0.05	2484	2461	-23	-0.9
кирпич 4-комн.	2294	2338	44	1.92	804	766	-38	-4.7
кирпич 5-комн.	2208	2251	43	1.95	110	94	-16	-14.5
монолит 1-комн.	1710	1751	41	2.4	840	839	-1	-0.1
монолит 2-комн.	1890	1873	-17	-0.9	1600	1547	-53	-3.3
монолит 3-комн.	2066	2073	7	0.34	1594	1597	3	0.2
монолит 4-комн.	2488	2542	54	2.17	428	438	10	2.3
монолит 5-комн.	2484	2466	-18	-0.72	87	69	-18	-20.7
все панель	1737	1740	3	0.17	11032	10680	-352	-3.2
все кирпич	2022	2032	10	0.49	8567	8124	-443	-5.2
все монолит	1986	1996	10	0.5	4551	4490	-61	-1.3
все 1-комн.	1812	1820	8	0.44	5636	5419	-217	-3.9
все 2-комн.	1845	1846	1	0.05	8368	7873	-495	-5.9
все 3-комн.	1906	1906	0	0	8003	7939	-64	-0.8
все 4-комн.	2142	2184	42	1.96	1919	1864	-55	-2.9
все 5-комн.	2251	2245	-6	-0.27	224	199	-25	-11.2
город	1885	1891	6	0.32	24150	23294	-856	-3.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (октябрь-ноябрь 2012 года)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.60%, что в полтора раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— панель поменяла направление изменения своей доли объёма предложения;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.00%, что в полтора раза больше, чем было в прошлом месяце (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю;
— все остальные форматы квартир за месяц поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.02%, что заметно меньше, чем было в прошлом месяце (1.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Ауэзовского районов в пользу Бостандыкского и Медеуского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Алмалинский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

Анализ изменения среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение среднего по городу индекса (+6$) определяется
— ценовой динамикой (общим увеличением уровня цен предложения): +5$;
— структурной динамикой (перераспределением предложения в пользу более дорогого жилья): +1$.

Отметим, что оба фактора (повышение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дорогого жилья) вместе «работают» на увеличение среднего по городу индекса.

 

Итоги месяца

— в ноябре уровень общего предложения на рынке продаж квартир снизился, что говорит о начале предновогоднего снижения активности рынка;
— в ноябре общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир заметно вырос;
— на рынке продаж квартир в ноябре стало предлагаться меньше квартир из нижнего ценового диапазона (соответственно, вырос удельный вес относительно дорогого жилья).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	918	-34	-3.57	6258	50	0.81
формат	цена предложения	изменение цены предложения ($)	изменение цены предложения (%)
1-комн.	505	-6	-1.14	1694	116	7.35
2-комн.	777	-17	-2.10	2347	-11	-0.47
3-комн.	1204	-46	-3.72	1768	-15	-0.84
4-комн.	2094	33	1.58	449	-40	-8.18

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.65%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (3.60%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегмента с низкими ценами предложения.

Все форматы, кроме 3-комнатных, за месяц поменяли направления изменения своих долей предложения. В сегменте 3-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.036).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.155.

 

Анализ изменения общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение общего индекса аренды (-34$) определяется
— ценовой динамикой (общим уменьшением уровня цены предложения): −19$;
— структурной динамикой (перераспределением предложения в пользу более дешевых сегментов): −15$.

Отметим, что оба фактора (снижение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дешевого жилья) вместе «работают» на уменьшение общего индекса аренды.

Итоги месяца

— в ноябре уровень общего предложения на рынке аренды квартир увеличился;
— за ноябрь общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир значительно снизился;
— в ноябре на рынке аренды стало предлагаться намного больше квартир небольших форматов (1- и 2-комнатных) из нижнего ценового диапазона (соответственно, вырос удельный вес относительно дешевого жилья).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в октябре 2012 года.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.