Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в ноябре 2012 года


 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют октябрю-2012, красные — ноябрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1912 1924 12 0.63 532 444 -88 -16.5
панель 2-комн. 1857 1866 9 0.48 673 568 -105 -15.6
панель 3-комн. 1805 1807 2 0.11 915 885 -30 -3.3
панель 4-комн. 1813 1810 -3 -0.17 144 143 -1 -0.7
панель 5-комн. 1847 1970 123 6.66 4 3 -1 -25
кирпич 1-комн. 2069 2057 -12 -0.58 560 514 -46 -8.2
кирпич 2-комн. 2189 2212 23 1.05 827 782 -45 -5.4
кирпич 3-комн. 2258 2256 -2 -0.09 712 637 -75 -10.5
кирпич 4-комн. 2346 2382 36 1.53 184 186 2 1.1
кирпич 5-комн. 1668 1671 3 0.18 11 8 -3 -27.3
монолит 1-комн. 1864 1989 125 6.71 122 111 -11 -9
монолит 2-комн. 1895 1904 9 0.47 204 234 30 14.7
монолит 3-комн. 2025 2032 7 0.35 214 246 32 15
монолит 4-комн. 2241 2154 -87 -3.88 59 59 0 0
монолит 5-комн. 2270 2176 -94 -4.14 20 14 -6 -30
все панель 1845 1849 4 0.22 2269 2043 -226 -10
все кирпич 2191 2200 9 0.41 2294 2127 -167 -7.3
все монолит 1979 1993 14 0.71 620 664 44 7.1
все 1-комн. 1979 1994 15 0.76 1215 1069 -146 -12
все 2-комн. 2022 2042 20 0.99 1704 1584 -120 -7
все 3-комн. 2005 2000 -5 -0.25 1841 1768 -73 -4
все 4-комн. 2131 2136 5 0.23 387 388 1 0.3
все 5-комн. 2030 1989 -41 -2.02 35 25 -10 -28.6
весь Алм. р-н
2014
2023
9
0.45
5184
4834
-350
-6.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1492 1504 12 0.8 364 354 -10 -2.7
панель 2-комн. 1482 1481 -1 -0.07 236 239 3 1.3
панель 3-комн. 1393 1398 5 0.36 250 241 -9 -3.6
панель 4-комн. 1413 1383 -30 -2.12 60 47 -13 -21.7
панель 5-комн. 1097 1380 283 25.8 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1480 1489 9 0.61 156 132 -24 -15.4
кирпич 2-комн. 1403 1439 36 2.57 194 181 -13 -6.7
кирпич 3-комн. 1475 1438 -37 -2.51 104 90 -14 -13.5
кирпич 4-комн. 1336 1220 -116 -8.68 12 11 -1 -8.3
кирпич 5-комн. 1543 1363 -180 -11.67 0 2 2 н/д
монолит 1-комн. 1369 1347 -22 -1.61 182 155 -27 -14.8
монолит 2-комн. 1225 1205 -20 -1.63 167 196 29 17.4
монолит 3-комн. 1246 1267 21 1.69 88 87 -1 -1.1
монолит 4-комн. 1000 918 -82 -8.2 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1456 1462 6 0.41 913 882 -31 -3.4
все кирпич 1443 1448 5 0.35 468 416 -52 -11.1
все монолит 1292 1267 -25 -1.93 439 439 0 0
все 1-комн. 1457 1463 6 0.41 703 641 -62 -8.8
все 2-комн. 1384 1381 -3 -0.22 598 616 18 3
все 3-комн. 1382 1379 -3 -0.22 442 418 -24 -5.4
все 4-комн. 1395 1345 -50 -3.58 72 59 -13 -18.1
все 5-комн. 1599 1368 -231 -14.45 4 3 -1 -25
весь Жет. р-н
1413 1409 -4 -0.28 1820 1737 -83
-4.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1701 1702 1 0.06 1060 1089 29 2.7
панель 2-комн. 1634 1641 7 0.43 1600 1458 -142 -8.9
панель 3-комн. 1593 1595 2 0.13 1396 1363 -33 -2.4
панель 4-комн. 1686 1694 8 0.47 225 231 6 2.7
панель 5-комн. 1428 1489 61 4.27 10 14 4 40
кирпич 1-комн. 1677 1639 -38 -2.27 269 234 -35 -13
кирпич 2-комн. 1653 1680 27 1.63 306 269 -37 -12.1
кирпич 3-комн. 1774 1798 24 1.35 284 271 -13 -4.6
кирпич 4-комн. 1772 1859 87 4.91 108 93 -15 -13.9
кирпич 5-комн. 2277 2156 -212 -5.31 8 9 1 12.5
монолит 1-комн. 1673 1714 41 2.45 312 302 -10 -3.2
монолит 2-комн. 1657 1644 -13 -0.78 551 509 -42 -7.6
монолит 3-комн. 1639 1644 5 0.31 453 459 6 1.3
монолит 4-комн. 1822 1863 41 2.25 73 73 0 0
монолит 5-комн. 1225 1469 244 19.92 8 7 -1 -12.5
все панель 1639 1644 5 0.31 4293 4155 -138 -3.2
все кирпич 1713 1729 16 0.93 977 876 -101 -10.3
все монолит 1660 1670 10 0.6 1398 1350 -48 -3.4
все 1-комн. 1691 1695 4 0.24 1642 1625 -17 -1
все 2-комн. 1641 1646 5 0.3 2458 2236 -222 -9
все 3-комн. 1627 1632 5 0.31 2134 2093 -41 -1.9
все 4-комн. 1733 1763 30 1.73 407 397 -10 -2.5
все 5-комн. 1642 1684 42 2.56 27 30 3 11.1
весь Ауэз. р-н
1654
1661
7
0.42
6669
6381
-288
-4.3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2122 2109 -13 -0.61 105 102 -3 -2.9
панель 2-комн. 2168 2106 -62 -2.86 195 213 18 9.2
панель 3-комн. 1994 1914 -80 -4.01 223 258 35 15.7
панель 4-комн. 1899 2029 130 6.85 50 51 1 2
панель 5-комн. 2035 2198 163 8.01 2 7 5 250
кирпич 1-комн. 2397 2420 23 0.96 297 292 -5 -1.7
кирпич 2-комн. 2455 2434 -21 -0.86 508 474 -34 -6.7
кирпич 3-комн. 2551 2528 -23 -0.9 598 642 44 7.4
кирпич 4-комн. 2643 2685 42 1.59 258 228 -30 -11.6
кирпич 5-комн. 2504 2472 -32 -1.28 46 40 -6 -13
монолит 1-комн. 2038 2099 61 2.99 60 79 19 31.7
монолит 2-комн. 2442 2430 -12 -0.49 237 201 -36 -15.2
монолит 3-комн. 2518 2554 36 1.43 293 265 -28 -9.6
монолит 4-комн. 2949 3002 53 1.8 140 157 17 12.1
монолит 5-комн. 2754 2772 18 0.65 40 31 -9 -22.5
все панель 2068 2022 -46 -2.22 576 631 55 9.5
все кирпич 2508 2502 -6 -0.24 1708 1676 -32 -1.9
все монолит 2547 2576 29 1.14 772 733 -39 -5.1
все 1-комн. 2287 2299 12 0.52 464 473 9 1.9
все 2-комн. 2391 2354 -37 -1.55 940 888 -52 -5.5
все 3-комн. 2430 2397 -33 -1.36 1115 1165 50 4.5
все 4-комн. 2655 2722 67 2.52 448 436 -12 -2.7
все 5-комн. 2603 2566 -37 -1.42 88 78 -10 -11.4
весь Мед. р-н
2435
2420
-15
-0.62
3057
3040
-17
-0.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1368 1374 6 0.44 72 66 -6 -8.3
панель 2-комн. 1327 1350 23 1.73 118 117 -1 -0.8
панель 3-комн. 1263 1301 38 3.01 108 121 13 12
панель 4-комн. 1145 1197 52 4.54 28 22 -6 -21.4
панель 5-комн. н/д 782 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1442 1416 -26 -1.8 292 265 -27 -9.2
кирпич 2-комн. 1286 1284 -2 -0.16 446 440 -6 -1.3
кирпич 3-комн. 1292 1290 -2 -0.15 219 225 6 2.7
кирпич 4-комн. 1317 1210 -107 -8.12 18 12 -6 -33.3
кирпич 5-комн. 1420 н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1358 1303 -55 -4.05 41 47 6 14.6
монолит 2-комн. 1243 1239 -4 -0.32 69 61 -8 -11.6
монолит 3-комн. 1170 1192 22 1.88 28 26 -2 -7.1
монолит 4-комн. 968 975 7 0.72 6 2 -4 -66.7
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1298 1324 26 2 327 327 0 0
все кирпич 1334 1321 -13 -0.97 976 942 -34 -3.5
все монолит 1249 1248 -1 -0.08 146 136 -10 -6.8
все 1-комн. 1420 1394 -26 -1.83 405 378 -27 -6.7
все 2-комн. 1288 1291 3 0.23 634 618 -16 -2.5
все 3-комн. 1273 1287 14 1.1 356 372 16 4.5
все 4-комн. 1183 1188 5 0.42 53 36 -17 -32.1
все 5-комн. 1420 782 -638 -44.93 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1317
1315
-2
-0.15
1450
1405
-45
-3.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1954 1948 -6 -0.31 596 634 38 6.4
панель 2-комн. 1908 1914 6 0.31 828 808 -20 -2.4
панель 3-комн. 1820 1819 -1 -0.05 1026 1003 -23 -2.2
панель 4-комн. 1974 1973 -1 -0.05 171 160 -11 -6.4
панель 5-комн. 1968 2074 106 5.39 7 10 3 42.9
кирпич 1-комн. 1983 2004 21 1.06 457 431 -26 -5.7
кирпич 2-комн. 2001 1995 -6 -0.3 777 728 -49 -6.3
кирпич 3-комн. 2171 2162 -9 -0.41 540 566 26 4.8
кирпич 4-комн. 2287 2322 35 1.53 214 227 13 6.1
кирпич 5-комн. 2042 2207 165 8.08 42 35 -7 -16.7
монолит 1-комн. 2233 2145 -88 -3.94 107 127 20 18.7
монолит 2-комн. 2406 2439 33 1.37 336 320 -16 -4.8
монолит 3-комн. 2422 2450 28 1.16 504 497 -7 -1.4
монолит 4-комн. 2558 2577 19 0.74 148 146 -2 -1.4
монолит 5-комн. 2650 2561 -89 -3.36 18 17 -1 -5.6
все панель 1888 1890 2 0.11 2630 2615 -15 -0.6
все кирпич 2073 2085 12 0.58 2032 1987 -45 -2.2
все монолит 2420 2430 10 0.41 1113 1107 -6 -0.5
все 1-комн. 1991 1989 -2 -0.1 1161 1192 31 2.7
все 2-комн. 2031 2036 5 0.25 1942 1856 -86 -4.4
все 3-комн. 2058 2064 6 0.29 2070 2066 -4 -0.2
все 4-комн. 2261 2287 26 1.15 533 533 0 0
все 5-комн. 2198 2282 84 3.82 68 62 -6 -8.8
весь Бост. р-н
2056 2062 6 0.29 5776 5709 -67
-1.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс октябрь Индекс ноябрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1776 1777 1 0.06 2736 2692 -44 -1.6
панель 2-комн. 1745 1750 5 0.29 3658 3411 -247 -6.8
панель 3-комн. 1702 1700 -2 -0.12 3924 3881 -43 -1.1
панель 4-комн. 1749 1769 20 1.14 687 660 -27 -3.9
панель 5-комн. 1663 1807 144 8.66 26 36 10 38.5
кирпич 1-комн. 1903 1913 10 0.53 2059 1888 -171 -8.3
кирпич 2-комн. 1940 1945 5 0.26 3108 2915 -193 -6.2
кирпич 3-комн. 2125 2124 -1 -0.05 2484 2461 -23 -0.9
кирпич 4-комн. 2294 2338 44 1.92 804 766 -38 -4.7
кирпич 5-комн. 2208 2251 43 1.95 110 94 -16 -14.5
монолит 1-комн. 1710 1751 41 2.4 840 839 -1 -0.1
монолит 2-комн. 1890 1873 -17 -0.9 1600 1547 -53 -3.3
монолит 3-комн. 2066 2073 7 0.34 1594 1597 3 0.2
монолит 4-комн. 2488 2542 54 2.17 428 438 10 2.3
монолит 5-комн. 2484 2466 -18 -0.72 87 69 -18 -20.7
все панель 1737 1740 3 0.17 11032 10680 -352 -3.2
все кирпич 2022 2032 10 0.49 8567 8124 -443 -5.2
все монолит 1986 1996 10 0.5 4551 4490 -61 -1.3
все 1-комн. 1812 1820 8 0.44 5636 5419 -217 -3.9
все 2-комн. 1845 1846 1 0.05 8368 7873 -495 -5.9
все 3-комн. 1906 1906 0 0 8003 7939 -64 -0.8
все 4-комн. 2142 2184 42 1.96 1919 1864 -55 -2.9
все 5-комн. 2251 2245 -6 -0.27 224 199 -25 -11.2
город
1885 1891 6 0.32 24150
23294
-856
-3.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (октябрь-ноябрь 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.60%, что в полтора раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— панель поменяла направление изменения своей доли объёма предложения;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.00%, что в полтора раза больше, чем было в прошлом месяце (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;
— формат
3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю;
— все остальные форматы квартир за месяц поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.02%, что заметно меньше, чем было в прошлом месяце (1.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Ауэзовского районов в пользу Бостандыкского и Медеуского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Алмалинский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

Анализ изменения среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение среднего по городу индекса (+6$) определяется
— ценовой динамикой (общим увеличением уровня цен предложения): +5$;
— структурной динамикой (перераспределением предложения в пользу более дорогого жилья): +1$.

Отметим, что оба фактора (повышение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дорогого жилья) вместе «работают» на увеличение среднего по городу индекса.

 

Итоги месяца

— в ноябре уровень общего предложения на рынке продаж квартир снизился, что говорит о начале предновогоднего снижения активности рынка;
— в ноябре общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир заметно вырос;
— на рынке продаж квартир в ноябре стало предлагаться меньше квартир из нижнего ценового диапазона (соответственно, вырос удельный вес относительно дорогого жилья).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 918
-34
-3.57
6258
50
0.81
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 505 -6 -1.14 1694 116 7.35
2-комн. 777 -17 -2.10 2347 -11 -0.47
3-комн. 1204 -46 -3.72 1768 -15 -0.84
4-комн. 2094 33 1.58 449 -40 -8.18

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.65%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (3.60%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегмента с низкими ценами предложения.

Все форматы, кроме 3-комнатных, за месяц поменяли направления изменения своих долей предложения. В сегменте 3-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.036).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.155.

 

Анализ изменения общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение общего индекса аренды (-34$) определяется
— ценовой динамикой (общим уменьшением уровня цены предложения): −19$;
— структурной динамикой (перераспределением предложения в пользу более дешевых сегментов): −15$.

Отметим, что оба фактора (снижение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дешевого жилья) вместе «работают» на уменьшение общего индекса аренды.

Итоги месяца

— в ноябре уровень общего предложения на рынке аренды квартир увеличился;
— за ноябрь общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир значительно снизился;
— в ноябре на рынке аренды стало предлагаться намного больше квартир небольших форматов (1- и 
2-комнатных) из нижнего ценового диапазона (соответственно, вырос удельный вес относительно дешевого жилья).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в октябре 2012 года.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 29 ноября 2012 1801 просмотр Добавить комментарий