NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют маю-2012, красные — июню-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1873	1862	-11	-0.59	529	475	-54	-10.2
панель 2-комн.	1837	1830	-7	-0.38	754	689	-65	-8.6
панель 3-комн.	1796	1797	1	0.06	1167	1080	-87	-7.5
панель 4-комн.	1761	1750	-11	-0.62	153	134	-19	-12.4
панель 5-комн.	2027	2016	-11	-0.54	7	4	-3	-42.9
кирпич 1-комн.	2064	2099	35	1.7	553	547	-6	-1.1
кирпич 2-комн.	2138	2139	1	0.05	804	815	11	1.4
кирпич 3-комн.	2241	2256	15	0.67	788	715	-73	-9.3
кирпич 4-комн.	2215	2235	20	0.9	163	154	-9	-5.5
кирпич 5-комн.	1979	1766	-213	-10.76	16	21	5	31.3
монолит 1-комн.	1814	1736	-78	-4.3	80	86	6	7.5
монолит 2-комн.	1912	1867	-45	-2.35	252	228	-24	-9.5
монолит 3-комн.	2053	2030	-23	-1.12	288	252	-36	-12.5
монолит 4-комн.	2322	2261	-61	-2.63	64	83	19	29.7
монолит 5-комн.	2312	2106	-206	-8.91	9	15	6	66.7
все панель	1822	1816	-6	-0.33	2612	2382	-230	-8.8
все кирпич	2159	2169	10	0.46	2325	2252	-73	-3.1
все монолит	2002	1966	-36	-1.8	695	664	-31	-4.5
все 1-комн.	1960	1969	9	0.46	1163	1108	-55	-4.7
все 2-комн.	1981	1980	-1	-0.05	1812	1732	-80	-4.4
все 3-комн.	1985	1985	0	0	2244	2047	-197	-8.8
все 4-комн.	2049	2065	16	0.78	380	371	-9	-2.4
все 5-комн.	2087	1918	-169	-8.1	32	40	8	25
весь Алм. р-н	1983	1985	2	0.1	5632	5298	-334	-5.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1457	1475	18	1.24	385	364	-21	-5.5
панель 2-комн.	1449	1456	7	0.48	308	284	-24	-7.8
панель 3-комн.	1391	1384	-7	-0.5	264	256	-8	-3
панель 4-комн.	1362	1368	6	0.44	80	78	-2	-2.5
панель 5-комн.	1100	1158	58	5.27	3	4	1	33.3
кирпич 1-комн.	1414	1432	18	1.27	179	134	-45	-25.1
кирпич 2-комн.	1368	1375	7	0.51	176	160	-16	-9.1
кирпич 3-комн.	1412	1389	-23	-1.63	112	106	-6	-5.4
кирпич 4-комн.	1200	1133	-67	-5.58	8	7	-1	-12.5
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1332	1311	-21	-1.58	132	130	-2	-1.5
монолит 2-комн.	1250	1253	3	0.24	172	158	-14	-8.1
монолит 3-комн.	1345	1305	-40	-2.97	120	117	-3	-2.5
монолит 4-комн.	1078	1099	21	1.95	5	5	0	0
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	0	4	4	н/д
все панель	1429	1436	7	0.49	1042	986	-56	-5.4
все кирпич	1392	1393	1	0.07	477	407	-70	-14.7
все монолит	1302	1302	0	0	431	414	-17	-3.9
все 1-комн.	1421	1431	10	0.7	696	628	-68	-9.8
все 2-комн.	1375	1381	6	0.44	658	602	-56	-8.5
все 3-комн.	1384	1365	-19	-1.37	497	479	-18	-3.6
все 4-комн.	1330	1334	4	0.3	94	90	-4	-4.3
все 5-комн.	1512	2160	648	42.86	4	8	4	100
весь Жет. р-н	1392	1395	3	0.22	1951	1807	-144	-7.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1703	1679	-24	-1.41	1277	1369	92	7.2
панель 2-комн.	1633	1632	-1	-0.06	1597	1713	116	7.3
панель 3-комн.	1595	1579	-16	-1	1392	1379	-13	-0.9
панель 4-комн.	1695	1661	-34	-2.01	266	254	-12	-4.5
панель 5-комн.	1320	1535	215	16.29	4	9	5	125
кирпич 1-комн.	1649	1638	-11	-0.67	352	288	-64	-18.2
кирпич 2-комн.	1720	1724	4	0.23	323	315	-8	-2.5
кирпич 3-комн.	1780	1796	16	0.9	251	245	-6	-2.4
кирпич 4-комн.	1818	1846	28	1.54	95	82	-13	-13.7
кирпич 5-комн.	1833	2232	399	21.77	4	1	-3	-75
монолит 1-комн.	1631	1642	11	0.67	337	305	-32	-9.5
монолит 2-комн.	1659	1648	-11	-0.66	487	546	59	12.1
монолит 3-комн.	1689	1690	1	0.06	427	441	14	3.3
монолит 4-комн.	1834	1762	-72	-3.93	77	85	8	10.4
монолит 5-комн.	1212	1177	-35	-2.89	4	7	3	75
все панель	1643	1631	-12	-0.73	4539	4724	185	4.1
все кирпич	1719	1727	8	0.47	1025	931	-94	-9.2
все монолит	1670	1664	-6	-0.36	1334	1384	50	3.7
все 1-комн.	1680	1667	-13	-0.77	1967	1962	-5	-0.3
все 2-комн.	1649	1646	-3	-0.18	2408	2574	166	6.9
все 3-комн.	1636	1628	-8	-0.49	2071	2065	-6	-0.3
все 4-комн.	1746	1717	-29	-1.66	439	421	-18	-4.1
все 5-комн.	1432	1429	-3	-0.21	13	17	4	30.8
весь Ауэз. р-н	1659	1650	-9	-0.54	6899	7039	140	2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2054	2023	-31	-1.51	131	151	20	15.3
панель 2-комн.	2106	2150	44	2.09	221	202	-19	-8.6
панель 3-комн.	1979	1969	-10	-0.51	283	258	-25	-8.8
панель 4-комн.	2064	2021	-43	-2.08	44	54	10	22.7
панель 5-комн.	2326	2590	264	11.35	5	4	-1	-20
кирпич 1-комн.	2321	2382	61	2.63	307	347	40	13
кирпич 2-комн.	2426	2466	40	1.65	530	458	-72	-13.6
кирпич 3-комн.	2573	2600	27	1.05	601	598	-3	-0.5
кирпич 4-комн.	2684	2660	-24	-0.89	294	256	-38	-12.9
кирпич 5-комн.	2713	2411	-302	-11.13	56	43	-13	-23.2
монолит 1-комн.	1996	2109	113	5.66	67	48	-19	-28.4
монолит 2-комн.	2474	2595	121	4.89	208	174	-34	-16.3
монолит 3-комн.	2544	2530	-14	-0.55	276	260	-16	-5.8
монолит 4-комн.	2865	2756	-109	-3.8	140	143	3	2.1
монолит 5-комн.	3135	2748	-387	-12.34	20	30	10	50
все панель	2043	2043	0	0	686	669	-17	-2.5
все кирпич	2509	2523	14	0.56	1789	1702	-87	-4.9
все монолит	2551	2575	24	0.94	712	655	-57	-8
все 1-комн.	2208	2258	50	2.26	505	546	41	8.1
все 2-комн.	2362	2416	54	2.29	960	834	-126	-13.1
все 3-комн.	2421	2437	16	0.66	1160	1116	-44	-3.8
все 4-комн.	2679	2614	-65	-2.43	480	453	-27	-5.6
все 5-комн.	2789	2551	-238	-8.53	81	77	-4	-4.9
весь Мед. р-н	2418	2428	10	0.41	3188	3026	-162	-5.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1375	1401	26	1.89	63	60	-3	-4.8
панель 2-комн.	1313	1325	12	0.91	221	190	-31	-14
панель 3-комн.	1198	1201	3	0.25	155	128	-27	-17.4
панель 4-комн.	1136	1159	23	2.02	26	24	-2	-7.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1354	1368	14	1.03	287	283	-4	-1.4
кирпич 2-комн.	1284	1289	5	0.39	534	520	-14	-2.6
кирпич 3-комн.	1241	1265	24	1.93	244	248	4	1.6
кирпич 4-комн.	1235	1173	-62	-5.02	20	17	-3	-15
кирпич 5-комн.	1523	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1357	1355	-2	-0.15	52	47	-5	-9.6
монолит 2-комн.	1230	1245	15	1.22	58	43	-15	-25.9
монолит 3-комн.	1103	1122	19	1.72	42	36	-6	-14.3
монолит 4-комн.	1092	1001	-91	-8.33	4	3	-1	-25
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1273	1286	13	1.02	466	402	-64	-13.7
все кирпич	1292	1302	10	0.77	1087	1068	-19	-1.7
все монолит	1233	1245	12	0.97	157	129	-28	-17.8
все 1-комн.	1357	1371	14	1.03	402	390	-12	-3
все 2-комн.	1288	1295	7	0.54	814	753	-61	-7.5
все 3-комн.	1212	1232	20	1.65	441	412	-29	-6.6
все 4-комн.	1171	1153	-18	-1.54	51	44	-7	-13.7
все 5-комн.	1523	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Турк. р-н	1281	1293	12	0.94	1711	1599	-112	-6.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1927	1915	-12	-0.62	620	602	-18	-2.9
панель 2-комн.	1883	1896	13	0.69	835	875	40	4.8
панель 3-комн.	1846	1840	-6	-0.33	1122	1198	76	6.8
панель 4-комн.	1904	1894	-10	-0.53	186	172	-14	-7.5
панель 5-комн.	2548	2750	202	7.93	3	2	-1	-33.3
кирпич 1-комн.	1989	2000	11	0.55	492	538	46	9.3
кирпич 2-комн.	1954	1978	24	1.23	920	883	-37	-4
кирпич 3-комн.	2176	2192	16	0.74	562	591	29	5.2
кирпич 4-комн.	2263	2274	11	0.49	227	222	-5	-2.2
кирпич 5-комн.	1907	2136	229	12.01	50	44	-6	-12
монолит 1-комн.	2091	1975	-116	-5.55	138	116	-22	-15.9
монолит 2-комн.	2367	2342	-25	-1.06	350	387	37	10.6
монолит 3-комн.	2445	2469	24	0.98	514	462	-52	-10.1
монолит 4-комн.	2629	2630	1	0.04	176	170	-6	-3.4
монолит 5-комн.	2206	3167	961	43.56	16	10	-6	-37.5
все панель	1880	1876	-4	-0.21	2767	2849	82	3
все кирпич	2047	2070	23	1.12	2253	2278	25	1.1
все монолит	2404	2405	1	0.04	1195	1145	-50	-4.2
все 1-комн.	1969	1957	-12	-0.61	1251	1256	5	0.4
все 2-комн.	1994	2010	16	0.8	2106	2145	39	1.9
все 3-комн.	2070	2061	-9	-0.43	2199	2251	52	2.4
все 4-комн.	2258	2265	7	0.31	589	564	-25	-4.2
все 5-комн.	2005	2341	336	16.76	69	56	-13	-18.8
весь Бост. р-н	2041	2043	2	0.1	6216	6272	56	0.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс май	Индекс июнь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1754	1741	-13	-0.74	3016	3027	11	0.4
панель 2-комн.	1718	1723	5	0.29	3947	3962	15	0.4
панель 3-комн.	1710	1706	-4	-0.23	4390	4303	-87	-2
панель 4-комн.	1722	1701	-21	-1.22	764	724	-40	-5.2
панель 5-комн.	1901	1842	-59	-3.1	24	23	-1	-4.2
кирпич 1-комн.	1863	1916	53	2.84	2197	2155	-42	-1.9
кирпич 2-комн.	1902	1910	8	0.42	3343	3208	-135	-4
кирпич 3-комн.	2115	2132	17	0.8	2598	2536	-62	-2.4
кирпич 4-комн.	2291	2296	5	0.22	825	749	-76	-9.2
кирпич 5-комн.	2261	2174	-87	-3.85	128	109	-19	-14.8
монолит 1-комн.	1684	1653	-31	-1.84	821	741	-80	-9.7
монолит 2-комн.	1903	1904	1	0.05	1544	1552	8	0.5
монолит 3-комн.	2082	2066	-16	-0.77	1676	1577	-99	-5.9
монолит 4-комн.	2489	2425	-64	-2.57	469	490	21	4.5
монолит 5-комн.	2470	2523	53	2.15	52	66	14	26.9
все панель	1725	1720	-5	-0.29	12142	12039	-103	-0.8
все кирпич	1994	2012	18	0.9	9092	8757	-335	-3.7
все монолит	1996	1987	-9	-0.45	4564	4426	-138	-3
все 1-комн.	1785	1793	8	0.45	6036	5923	-113	-1.9
все 2-комн.	1820	1824	4	0.22	8834	8722	-112	-1.3
все 3-комн.	1904	1902	-2	-0.11	8664	8416	-248	-2.9
все 4-комн.	2124	2109	-15	-0.71	2059	1963	-96	-4.7
все 5-комн.	2272	2252	-20	-0.88	204	198	-6	-2.9
город	1868	1868	0	0	25799	25222	-577	-2.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (май-июнь 2012 года)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.67%, что более, чем в четыре раза выше, чем в прошлом месяце (0.15%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.43%, что практически столько же как и в прошлом месяце (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёмов предложения формата 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает увеличивать свою долю.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.94%, что значительно больше, чем в прошлом месяце (1.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— отметим, что доли объёмов предложения Алмалинского, Медеуского и Турксибского районов продолжают снижаться, а доля Бостандыкского района продолжает расти.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	771	-26	-3.26	8573	757	9.69
формат	цена предложения	изменение цены предложения ($)	изменение цены предложения (%)
1-комн.	461	1	0.19	2651	185	7.50
2-комн.	668	-17	-2.52	3375	362	12.01
3-комн.	1068	-11	-1.02	2085	225	12.10
4-комн.	1960	-179	-8.38	462	-15	-3.14

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.34%, что более чем в полтора раза выше, чем было в прошлом месяце (0.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что все форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц незначительно снизилась (-0.003). В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.042.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в мае 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.