Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в июне 2012 года


 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют маю-2012, красные — июню-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1873 1862 -11 -0.59 529 475 -54 -10.2
панель 2-комн. 1837 1830 -7 -0.38 754 689 -65 -8.6
панель 3-комн. 1796 1797 1 0.06 1167 1080 -87 -7.5
панель 4-комн. 1761 1750 -11 -0.62 153 134 -19 -12.4
панель 5-комн. 2027 2016 -11 -0.54 7 4 -3 -42.9
кирпич 1-комн. 2064 2099 35 1.7 553 547 -6 -1.1
кирпич 2-комн. 2138 2139 1 0.05 804 815 11 1.4
кирпич 3-комн. 2241 2256 15 0.67 788 715 -73 -9.3
кирпич 4-комн. 2215 2235 20 0.9 163 154 -9 -5.5
кирпич 5-комн. 1979 1766 -213 -10.76 16 21 5 31.3
монолит 1-комн. 1814 1736 -78 -4.3 80 86 6 7.5
монолит 2-комн. 1912 1867 -45 -2.35 252 228 -24 -9.5
монолит 3-комн. 2053 2030 -23 -1.12 288 252 -36 -12.5
монолит 4-комн. 2322 2261 -61 -2.63 64 83 19 29.7
монолит 5-комн. 2312 2106 -206 -8.91 9 15 6 66.7
все панель 1822 1816 -6 -0.33 2612 2382 -230 -8.8
все кирпич 2159 2169 10 0.46 2325 2252 -73 -3.1
все монолит 2002 1966 -36 -1.8 695 664 -31 -4.5
все 1-комн. 1960 1969 9 0.46 1163 1108 -55 -4.7
все 2-комн. 1981 1980 -1 -0.05 1812 1732 -80 -4.4
все 3-комн. 1985 1985 0 0 2244 2047 -197 -8.8
все 4-комн. 2049 2065 16 0.78 380 371 -9 -2.4
все 5-комн. 2087 1918 -169 -8.1 32 40 8 25
весь Алм. р-н
1983
1985
2
0.1
5632
5298
-334
-5.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1457 1475 18 1.24 385 364 -21 -5.5
панель 2-комн. 1449 1456 7 0.48 308 284 -24 -7.8
панель 3-комн. 1391 1384 -7 -0.5 264 256 -8 -3
панель 4-комн. 1362 1368 6 0.44 80 78 -2 -2.5
панель 5-комн. 1100 1158 58 5.27 3 4 1 33.3
кирпич 1-комн. 1414 1432 18 1.27 179 134 -45 -25.1
кирпич 2-комн. 1368 1375 7 0.51 176 160 -16 -9.1
кирпич 3-комн. 1412 1389 -23 -1.63 112 106 -6 -5.4
кирпич 4-комн. 1200 1133 -67 -5.58 8 7 -1 -12.5
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1332 1311 -21 -1.58 132 130 -2 -1.5
монолит 2-комн. 1250 1253 3 0.24 172 158 -14 -8.1
монолит 3-комн. 1345 1305 -40 -2.97 120 117 -3 -2.5
монолит 4-комн. 1078 1099 21 1.95 5 5 0 0
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 0 4 4 н/д
все панель 1429 1436 7 0.49 1042 986 -56 -5.4
все кирпич 1392 1393 1 0.07 477 407 -70 -14.7
все монолит 1302 1302 0 0 431 414 -17 -3.9
все 1-комн. 1421 1431 10 0.7 696 628 -68 -9.8
все 2-комн. 1375 1381 6 0.44 658 602 -56 -8.5
все 3-комн. 1384 1365 -19 -1.37 497 479 -18 -3.6
все 4-комн. 1330 1334 4 0.3 94 90 -4 -4.3
все 5-комн. 1512 2160 648 42.86 4 8 4 100
весь Жет. р-н
1392
1395
3
0.22
1951
1807
-144
-7.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1703 1679 -24 -1.41 1277 1369 92 7.2
панель 2-комн. 1633 1632 -1 -0.06 1597 1713 116 7.3
панель 3-комн. 1595 1579 -16 -1 1392 1379 -13 -0.9
панель 4-комн. 1695 1661 -34 -2.01 266 254 -12 -4.5
панель 5-комн. 1320 1535 215 16.29 4 9 5 125
кирпич 1-комн. 1649 1638 -11 -0.67 352 288 -64 -18.2
кирпич 2-комн. 1720 1724 4 0.23 323 315 -8 -2.5
кирпич 3-комн. 1780 1796 16 0.9 251 245 -6 -2.4
кирпич 4-комн. 1818 1846 28 1.54 95 82 -13 -13.7
кирпич 5-комн. 1833 2232 399 21.77 4 1 -3 -75
монолит 1-комн. 1631 1642 11 0.67 337 305 -32 -9.5
монолит 2-комн. 1659 1648 -11 -0.66 487 546 59 12.1
монолит 3-комн. 1689 1690 1 0.06 427 441 14 3.3
монолит 4-комн. 1834 1762 -72 -3.93 77 85 8 10.4
монолит 5-комн. 1212 1177 -35 -2.89 4 7 3 75
все панель 1643 1631 -12 -0.73 4539 4724 185 4.1
все кирпич 1719 1727 8 0.47 1025 931 -94 -9.2
все монолит 1670 1664 -6 -0.36 1334 1384 50 3.7
все 1-комн. 1680 1667 -13 -0.77 1967 1962 -5 -0.3
все 2-комн. 1649 1646 -3 -0.18 2408 2574 166 6.9
все 3-комн. 1636 1628 -8 -0.49 2071 2065 -6 -0.3
все 4-комн. 1746 1717 -29 -1.66 439 421 -18 -4.1
все 5-комн. 1432 1429 -3 -0.21 13 17 4 30.8
весь Ауэз. р-н
1659 1650 -9 -0.54 6899 7039 140
2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2054 2023 -31 -1.51 131 151 20 15.3
панель 2-комн. 2106 2150 44 2.09 221 202 -19 -8.6
панель 3-комн. 1979 1969 -10 -0.51 283 258 -25 -8.8
панель 4-комн. 2064 2021 -43 -2.08 44 54 10 22.7
панель 5-комн. 2326 2590 264 11.35 5 4 -1 -20
кирпич 1-комн. 2321 2382 61 2.63 307 347 40 13
кирпич 2-комн. 2426 2466 40 1.65 530 458 -72 -13.6
кирпич 3-комн. 2573 2600 27 1.05 601 598 -3 -0.5
кирпич 4-комн. 2684 2660 -24 -0.89 294 256 -38 -12.9
кирпич 5-комн. 2713 2411 -302 -11.13 56 43 -13 -23.2
монолит 1-комн. 1996 2109 113 5.66 67 48 -19 -28.4
монолит 2-комн. 2474 2595 121 4.89 208 174 -34 -16.3
монолит 3-комн. 2544 2530 -14 -0.55 276 260 -16 -5.8
монолит 4-комн. 2865 2756 -109 -3.8 140 143 3 2.1
монолит 5-комн. 3135 2748 -387 -12.34 20 30 10 50
все панель 2043 2043 0 0 686 669 -17 -2.5
все кирпич 2509 2523 14 0.56 1789 1702 -87 -4.9
все монолит 2551 2575 24 0.94 712 655 -57 -8
все 1-комн. 2208 2258 50 2.26 505 546 41 8.1
все 2-комн. 2362 2416 54 2.29 960 834 -126 -13.1
все 3-комн. 2421 2437 16 0.66 1160 1116 -44 -3.8
все 4-комн. 2679 2614 -65 -2.43 480 453 -27 -5.6
все 5-комн. 2789 2551 -238 -8.53 81 77 -4 -4.9
весь Мед. р-н
2418
2428
10
0.41
3188
3026
-162
-5.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1375 1401 26 1.89 63 60 -3 -4.8
панель 2-комн. 1313 1325 12 0.91 221 190 -31 -14
панель 3-комн. 1198 1201 3 0.25 155 128 -27 -17.4
панель 4-комн. 1136 1159 23 2.02 26 24 -2 -7.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1354 1368 14 1.03 287 283 -4 -1.4
кирпич 2-комн. 1284 1289 5 0.39 534 520 -14 -2.6
кирпич 3-комн. 1241 1265 24 1.93 244 248 4 1.6
кирпич 4-комн. 1235 1173 -62 -5.02 20 17 -3 -15
кирпич 5-комн. 1523 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1357 1355 -2 -0.15 52 47 -5 -9.6
монолит 2-комн. 1230 1245 15 1.22 58 43 -15 -25.9
монолит 3-комн. 1103 1122 19 1.72 42 36 -6 -14.3
монолит 4-комн. 1092 1001 -91 -8.33 4 3 -1 -25
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1273 1286 13 1.02 466 402 -64 -13.7
все кирпич 1292 1302 10 0.77 1087 1068 -19 -1.7
все монолит 1233 1245 12 0.97 157 129 -28 -17.8
все 1-комн. 1357 1371 14 1.03 402 390 -12 -3
все 2-комн. 1288 1295 7 0.54 814 753 -61 -7.5
все 3-комн. 1212 1232 20 1.65 441 412 -29 -6.6
все 4-комн. 1171 1153 -18 -1.54 51 44 -7 -13.7
все 5-комн. 1523 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1281
1293
12
0.94
1711
1599
-112
-6.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1927 1915 -12 -0.62 620 602 -18 -2.9
панель 2-комн. 1883 1896 13 0.69 835 875 40 4.8
панель 3-комн. 1846 1840 -6 -0.33 1122 1198 76 6.8
панель 4-комн. 1904 1894 -10 -0.53 186 172 -14 -7.5
панель 5-комн. 2548 2750 202 7.93 3 2 -1 -33.3
кирпич 1-комн. 1989 2000 11 0.55 492 538 46 9.3
кирпич 2-комн. 1954 1978 24 1.23 920 883 -37 -4
кирпич 3-комн. 2176 2192 16 0.74 562 591 29 5.2
кирпич 4-комн. 2263 2274 11 0.49 227 222 -5 -2.2
кирпич 5-комн. 1907 2136 229 12.01 50 44 -6 -12
монолит 1-комн. 2091 1975 -116 -5.55 138 116 -22 -15.9
монолит 2-комн. 2367 2342 -25 -1.06 350 387 37 10.6
монолит 3-комн. 2445 2469 24 0.98 514 462 -52 -10.1
монолит 4-комн. 2629 2630 1 0.04 176 170 -6 -3.4
монолит 5-комн. 2206 3167 961 43.56 16 10 -6 -37.5
все панель 1880 1876 -4 -0.21 2767 2849 82 3
все кирпич 2047 2070 23 1.12 2253 2278 25 1.1
все монолит 2404 2405 1 0.04 1195 1145 -50 -4.2
все 1-комн. 1969 1957 -12 -0.61 1251 1256 5 0.4
все 2-комн. 1994 2010 16 0.8 2106 2145 39 1.9
все 3-комн. 2070 2061 -9 -0.43 2199 2251 52 2.4
все 4-комн. 2258 2265 7 0.31 589 564 -25 -4.2
все 5-комн. 2005 2341 336 16.76 69 56 -13 -18.8
весь Бост. р-н
2041
2043
2
0.1
6216
6272
56
0.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс май Индекс июнь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1754 1741 -13 -0.74 3016 3027 11 0.4
панель 2-комн. 1718 1723 5 0.29 3947 3962 15 0.4
панель 3-комн. 1710 1706 -4 -0.23 4390 4303 -87 -2
панель 4-комн. 1722 1701 -21 -1.22 764 724 -40 -5.2
панель 5-комн. 1901 1842 -59 -3.1 24 23 -1 -4.2
кирпич 1-комн. 1863 1916 53 2.84 2197 2155 -42 -1.9
кирпич 2-комн. 1902 1910 8 0.42 3343 3208 -135 -4
кирпич 3-комн. 2115 2132 17 0.8 2598 2536 -62 -2.4
кирпич 4-комн. 2291 2296 5 0.22 825 749 -76 -9.2
кирпич 5-комн. 2261 2174 -87 -3.85 128 109 -19 -14.8
монолит 1-комн. 1684 1653 -31 -1.84 821 741 -80 -9.7
монолит 2-комн. 1903 1904 1 0.05 1544 1552 8 0.5
монолит 3-комн. 2082 2066 -16 -0.77 1676 1577 -99 -5.9
монолит 4-комн. 2489 2425 -64 -2.57 469 490 21 4.5
монолит 5-комн. 2470 2523 53 2.15 52 66 14 26.9
все панель 1725 1720 -5 -0.29 12142 12039 -103 -0.8
все кирпич 1994 2012 18 0.9 9092 8757 -335 -3.7
все монолит 1996 1987 -9 -0.45 4564 4426 -138 -3
все 1-комн. 1785 1793 8 0.45 6036 5923 -113 -1.9
все 2-комн. 1820 1824 4 0.22 8834 8722 -112 -1.3
все 3-комн. 1904 1902 -2 -0.11 8664 8416 -248 -2.9
все 4-комн. 2124 2109 -15 -0.71 2059 1963 -96 -4.7
все 5-комн. 2272 2252 -20 -0.88 204 198 -6 -2.9
город
1868
1868
0
0
25799
25222
-577
-2.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (май-июнь 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.67%, что более, чем в четыре раза выше, чем в прошлом месяце (0.15%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.43%, что практически столько же как и в прошлом месяце (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёмов предложения формата 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим,
что формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает увеличивать свою долю.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.94%, что значительно больше, чем в прошлом месяце (1.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— отметим, что доли объёмов предложения Алмалинского, Медеуского и Турксибского районов продолжают снижаться, а доля Бостандыкского района продолжает расти.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 771
-26
-3.26
8573
757
9.69
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 461 1 0.19 2651 185 7.50
2-комн. 668 -17 -2.52 3375 362 12.01
3-комн. 1068 -11 -1.02 2085 225 12.10
4-комн. 1960 -179 -8.38 462 -15 -3.14

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.34%, что более чем в полтора раза выше, чем было в прошлом месяце (0.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что все форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц незначительно снизилась (-0.003). В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.042.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в мае 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 29 июня 2012 1548 просмотров Добавить комментарий