NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют июню-2012, красные — июлю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1862 1873 11 0.59 475 471 -4 -0.8
панель 2-комн. 1830 1834 4 0.22 689 770 81 11.8
панель 3-комн. 1797 1821 24 1.34 1080 981 -99 -9.2
панель 4-комн. 1750 1791 41 2.34 134 144 10 7.5
панель 5-комн. 2016 2040 24 1.19 4 4 0 0
кирпич 1-комн. 2099 2101 2 0.1 547 629 82 15
кирпич 2-комн. 2139 2122 -17 -0.79 815 849 34 4.2
кирпич 3-комн. 2256 2250 -6 -0.27 715 702 -13 -1.8
кирпич 4-комн. 2235 2246 11 0.49 154 151 -3 -1.9
кирпич 5-комн. 1766 1674 -92 -5.21 21 16 -5 -23.8
монолит 1-комн. 1736 1781 45 2.59 86 120 34 39.5
монолит 2-комн. 1867 1916 49 2.62 228 229 1 0.4
монолит 3-комн. 2030 2055 25 1.23 252 237 -15 -6
монолит 4-комн. 2261 2252 -9 -0.4 83 60 -23 -27.7
монолит 5-комн. 2106 2134 28 1.33 15 13 -2 -13.3
все панель 1816 1833 17 0.94 2382 2370 -12 -0.5
все кирпич 2169 2159 -10 -0.46 2252 2347 95 4..2
все монолит 1966 1975 9 0.46 664 659 -5 -0.8
все 1-комн. 1969 1981 12 0.61 1108 1220 112 10.1
все 2-комн. 1980 1976 -4 -0.2 1732 1848 116 6.7
все 3-комн. 1985 2006 21 1.06 2047 1920 -127 -6.2
все 4-комн. 2065 2062 -3 -0.15 371 355 -16 -4.3
все 5-комн. 1918 1899 -19 -0.99 40 33 -7 -17.5
весь Алм. р-н
 1985
 1993
 8
 0.4
 5298
 5376
 78
 1.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1475 1470 -5 -0.34 364 335 -29 -8
панель 2-комн. 1456 1465 9 0.62 284 272 -12 -4.2
панель 3-комн. 1384 1386 2 0.14 256 282 26 10.2
панель 4-комн. 1368 1406 38 2.78 78 60 -18 -23.1
панель 5-комн. 1158 1100 -58 -5.01 4 3 -1 -25
кирпич 1-комн. 1432 1481 49 3.42 134 130 -4 -3
кирпич 2-комн. 1375 1376 1 0.07 160 210 50 31.3
кирпич 3-комн. 1389 1415 26 1.87 106 117 11 10.4
кирпич 4-комн. 1133 1322 189 16.68 7 10 3 42.9
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1311 1393 82 6.25 130 172 42 32.3
монолит 2-комн. 1253 1255 2 0.16 158 154 -4 -2.5
монолит 3-комн. 1305 1347 42 3.22 117 121 4 3.4
монолит 4-комн. 1099 927 -172 -15.65 5 5 0 0
монолит 5-комн. 3162 3030 -132 -4.17 4 3 -1 -25
все панель 1436 1438 2 0.14 986 952 -34 -3.4
все кирпич 1393 1413 20 1.44 407 467 60 14.7
все монолит 1302 1339 37 2.84 414 455 41 9.9
все 1-комн. 1431 1451 20 1.4 628 637 9 1.4
все 2-комн. 1381 1384 3 0.22 602 636 34 5.6
все 3-комн. 1365 1383 18 1.32 479 520 41 8.6
все 4-комн. 1334 1363 29 2.17 90 75 -15 -16.7
все 5-комн. 2160 2065 -95 -4.4 8 6 -2 -25
весь Жет. р-н
 1395
 1408
 13
 0.93
 1807
 1874
 67
 3.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1679 1691 12 0.71 1369 1218 -151 -11
панель 2-комн. 1632 1633 1 0.06 1713 1667 -46 -2.7
панель 3-комн. 1579 1586 7 0.44 1379 1377 -2 -0.1
панель 4-комн. 1661 1682 21 1.26 254 245 -9 -3.5
панель 5-комн. 1535 1502 -33 -2.15 9 6 -3 -33.3
кирпич 1-комн. 1638 1617 -21 -1.28 288 306 18 6.3
кирпич 2-комн. 1724 1707 -17 -0.99 315 340 25 7.9
кирпич 3-комн. 1796 1808 12 0.67 245 272 27 11
кирпич 4-комн. 1846 1898 52 2.82 82 99 17 20.7
кирпич 5-комн. 2232 2079 -153 -6.85 1 8 7 700
монолит 1-комн. 1642 1641 -1 -0.06 305 333 28 9.2
монолит 2-комн. 1648 1685 37 2.25 546 525 -21 -3.8
монолит 3-комн. 1690 1675 -15 -0.89 441 393 -48 -10.9
монолит 4-комн. 1762 1684 -78 -4.43 85 68 -17 -20
монолит 5-комн. 1177 1592 415 35.26 7 4 -3 -42.9
все панель 1631 1636 5 0.31 4724 4513 -211 -4.5
все кирпич 1727 1728 1 0.06 931 1025 94 10.1
все монолит 1664 1671 7 0.42 1384 1323 -61 -4.4
все 1-комн. 1667 1669 2 0.12 1962 1857 -105 -5.4
все 2-комн. 1646 1653 7 0.43 2574 2532 -42 -1.6
все 3-комн. 1628 1632 4 0.25 2065 2042 -23 -1.1
все 4-комн. 1717 1734 17 0.99 421 412 -9 -2.1
все 5-комн. 1429 1778 349 24.42 17 18 1 5.9
весь Ауэз. р-н
 1650
 1656
 6
 0.36
 7039
 6861
 -178
 -2.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2023 2024 1 0.05 151 120 -31 -20.5
панель 2-комн. 2150 2139 -11 -0.51 202 199 -3 -1.5
панель 3-комн. 1969 1948 -21 -1.07 258 229 -29 -11.2
панель 4-комн. 2021 2049 28 1.39 54 47 -7 -13
панель 5-комн. 2590 2547 -43 -1.66 4 5 1 25
кирпич 1-комн. 2382 2367 -15 -0.63 347 315 -32 -9.2
кирпич 2-комн. 2466 2424 -42 -1.7 458 468 10 2.2
кирпич 3-комн. 2600 2606 6 0.23 598 573 -25 -4.2
кирпич 4-комн. 2660 2628 -32 -1.2 256 220 -36 -14.1
кирпич 5-комн. 2411 2288 -123 -5.1 43 37 -6 -14
монолит 1-комн. 2109 2109 0 0 48 51 3 6.3
монолит 2-комн. 2595 2554 -41 -1.58 174 166 -8 -4.6
монолит 3-комн. 2530 2470 -60 -2.37 260 266 6 2.3
монолит 4-комн. 2756 2818 62 2.25 143 114 -29 -20.3
монолит 5-комн. 2748 2505 -243 -8.84 30 21 -9 -30
все панель 2043 2038 -5 -0.24 669 600 -69 -10.3
все кирпич 2523 2502 -21 -0.83 1702 1613 -89 -5.2
все монолит 2575 2527 -48 -1.86 655 618 -37 -5.6
все 1-комн. 2258 2254 -4 -0.18 546 486 -60 -11
все 2-комн. 2416 2381 -35 -1.45 834 833 -1 -0.1
все 3-комн. 2437 2430 -7 -0.29 1116 1068 -48 -4.3
все 4-комн. 2614 2613 -1 -0.04 453 381 -72 -15.9
все 5-комн. 2551 2380 -171 -6.7 77 63 -14 -18.2
весь Мед. р-н
 2428
 2409
 -19
 -0.78
 3026
 2831
 -195
 -6.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1401 1380 -21 -1.5 60 56 -4 -6.7
панель 2-комн. 1325 1321 -4 -0.3 190 169 -21 -11.1
панель 3-комн. 1201 1219 18 1.5 128 136 8 6.3
панель 4-комн. 1159 1231 72 6.21 24 30 6 25
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1368 1358 -10 -0.73 283 289 6 2.1
кирпич 2-комн. 1289 1282 -7 -0.54 520 510 -10 -1.9
кирпич 3-комн. 1265 1286 21 1.66 248 273 25 10.1
кирпич 4-комн. 1173 1191 18 1.53 17 15 -2 -11.8
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1355 1347 -8 -0.59 47 50 3 6.4
монолит 2-комн. 1245 1221 -24 -1.93 43 43 0 0
монолит 3-комн. 1122 1150 28 2.5 36 32 -4 -11.1
монолит 4-комн. 1001 950 -51 -5.09 3 4 1 33.3
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1286 1287 1 0.08 402 391 -11 -2.7
все кирпич 1302 1301 -1 -0.08 1068 1087 19 1.8
все монолит 1245 1243 -2 -0.16 129 129 0 0
все 1-комн. 1371 1359 -12 -0.88 390 395 5 1.3
все 2-комн. 1295 1287 -8 -0.62 753 722 -31 -4.1
все 3-комн. 1232 1255 23 1.87 412 441 29 7
все 4-комн. 1153 1195 42 3.64 44 49 5 11.4
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1293 1293 0 0 1599 1607 8 0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1915 1916 1 0.05 602 593 -9 -1.5
панель 2-комн. 1896 1881 -15 -0.79 875 857 -18 -2.1
панель 3-комн. 1840 1804 -36 -1.96 1198 1126 -72 -6
панель 4-комн. 1894 1871 -23 -1.21 172 185 13 7.6
панель 5-комн. 2750 1473 -12.8 -46.44 2 4 2 100
кирпич 1-комн. 2000 1980 -20 -1 538 529 -9 -1.7
кирпич 2-комн. 1978 1979 1 0.05 883 826 -57 -6.5
кирпич 3-комн. 2192 2165 -27 -1.23 591 540 -51 -8.6
кирпич 4-комн. 2274 2277 3 0.13 222 212 -10 -4.5
кирпич 5-комн. 2136 2158 22 1.03 44 45 1 2.3
монолит 1-комн. 1975 2027 52 2.63 116 137 21 18.1
монолит 2-комн. 2342 2350 8 0.34 387 365 -22 -5.7
монолит 3-комн. 2469 2439 -30 -1.22 462 508 46 10
монолит 4-комн. 2630 2660 30 1.14 170 167 -3 -1.8
монолит 5-комн. 3167 2469 -698 -22.04 10 17 7 70
все панель 1876 1856 -20 -1.07 2849 2765 -84 -2.9
все кирпич 2070 2059 -11 -0.53 2278 2152 -126 -5.5
все монолит 2405 2396 -9 -0.37 1145 1194 49 4.3
все 1-комн. 1957 1954 -3 -0.15 1256 1259 3 0.2
все 2-комн. 2010 2004 -6 -0.3 2145 2048 -97 -4.5
все 3-комн. 2061 2042 -19 -0.92 2251 2174 -77 -3.4
все 4-комн. 2265 2257 -8 -0.35 564 564 0 0
все 5-комн. 2341 2196 -145 -6.19 56 66 10 17.9
весь Бост. р-н
 2043
 2032
 -11
 -0.54
 6272
 6111
 -161
 -2.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс июнь Индекс июль Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1741 1750 9 0.52 3027 2801 -226 -7.5
панель 2-комн. 1723 1726 3 0.17 3962 3941 -21 -0.5
панель 3-комн. 1706 1695 -11 -0.64 4303 4134 -169 -3.9
панель 4-комн. 1701 1726 25 1.47 724 721 -3 -0.4
панель 5-комн. 1842 1777 -65 -3.53 23 22 -1 -4.3
кирпич 1-комн. 1916 1903 -13 -0.68 2155 2216 61 2.8
кирпич 2-комн. 1910 1894 -16 -0.84 3208 3251 43 1.3
кирпич 3-комн. 2132 2109 -23 -1.08 2536 2512 -24 -0.9
кирпич 4-комн. 2296 2271 -25 -1.09 749 717 -32 -4.3
кирпич 5-комн. 2174 2124 -50 -2.3 109 106 -3 -2.8
монолит 1-комн. 1653 1672 19 1.15 741 880 139 18.8
монолит 2-комн. 1904 1918 14 0.74 1552 1495 -57 -3.7
монолит 3-комн. 2066 2073 7 0.34 1577 1572 -5 -0.3
монолит 4-комн. 2425 2448 23 0.95 490 418 -72 -14.7
монолит 5-комн. 2523 2375 -148 -5.87 66 58 -8 -12.1
все панель 1720 1721 1 0.06 12039 11619 -420 -3.5
все кирпич 2012 1991 -21 -1.04 8757 8802 45 0.5
все монолит 1987 1980 -7 -0.35 4426 4423 -3 -0.1
все 1-комн. 1793 1796 3 0.17 5923 5897 -26 -0.4
все 2-комн. 1824 1822 -2 -0.11 8722 8687 -35 -0.4
все 3-комн. 1902 1894 -8 -0.42 8416 8218 -198 -2.4
все 4-комн. 2109 2099 -10 -0.47 1963 1856 -107 -5.5
все 5-комн. 2252 2161 -91 -4.04 198 186 -12 -6.1
город
 1868
 1863
 -5
 -0.27
 25222
 24844
 -378
 -1.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (июнь-июль 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.64%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а форматы 1- и 2-комнатных — продолжают увеличивать свои доли;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.16%, что значительно меньше, чем в прошлом месяце (1.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Жетысуского районов;
— отметим, что Медеуский район продолжает снижать свою долю объёма предложения, а остальные районы поменяли направления изменения долей предложения;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 769
 -2
 -0.26
 8082
 -491
 -5.73
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 465 5 0.98 2616 -35 -1.32
2-комн. 666 -2 -0.30 3154 -221 -6.55
3-комн. 1082 14 1.35 1886 -199 -9.54
4-комн. 1999 39 1.97 426 -36 -7.79

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.45%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (1.34%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими ценами предложения.

Отметим, что почти все форматы (кроме 4-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, в сегменте 4-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.027).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.015.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в июне 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.