NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют июню-2012, красные — июлю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1862	1873	11	0.59	475	471	-4	-0.8
панель 2-комн.	1830	1834	4	0.22	689	770	81	11.8
панель 3-комн.	1797	1821	24	1.34	1080	981	-99	-9.2
панель 4-комн.	1750	1791	41	2.34	134	144	10	7.5
панель 5-комн.	2016	2040	24	1.19	4	4	0	0
кирпич 1-комн.	2099	2101	2	0.1	547	629	82	15
кирпич 2-комн.	2139	2122	-17	-0.79	815	849	34	4.2
кирпич 3-комн.	2256	2250	-6	-0.27	715	702	-13	-1.8
кирпич 4-комн.	2235	2246	11	0.49	154	151	-3	-1.9
кирпич 5-комн.	1766	1674	-92	-5.21	21	16	-5	-23.8
монолит 1-комн.	1736	1781	45	2.59	86	120	34	39.5
монолит 2-комн.	1867	1916	49	2.62	228	229	1	0.4
монолит 3-комн.	2030	2055	25	1.23	252	237	-15	-6
монолит 4-комн.	2261	2252	-9	-0.4	83	60	-23	-27.7
монолит 5-комн.	2106	2134	28	1.33	15	13	-2	-13.3
все панель	1816	1833	17	0.94	2382	2370	-12	-0.5
все кирпич	2169	2159	-10	-0.46	2252	2347	95	4..2
все монолит	1966	1975	9	0.46	664	659	-5	-0.8
все 1-комн.	1969	1981	12	0.61	1108	1220	112	10.1
все 2-комн.	1980	1976	-4	-0.2	1732	1848	116	6.7
все 3-комн.	1985	2006	21	1.06	2047	1920	-127	-6.2
все 4-комн.	2065	2062	-3	-0.15	371	355	-16	-4.3
все 5-комн.	1918	1899	-19	-0.99	40	33	-7	-17.5
весь Алм. р-н	1985	1993	8	0.4	5298	5376	78	1.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1475	1470	-5	-0.34	364	335	-29	-8
панель 2-комн.	1456	1465	9	0.62	284	272	-12	-4.2
панель 3-комн.	1384	1386	2	0.14	256	282	26	10.2
панель 4-комн.	1368	1406	38	2.78	78	60	-18	-23.1
панель 5-комн.	1158	1100	-58	-5.01	4	3	-1	-25
кирпич 1-комн.	1432	1481	49	3.42	134	130	-4	-3
кирпич 2-комн.	1375	1376	1	0.07	160	210	50	31.3
кирпич 3-комн.	1389	1415	26	1.87	106	117	11	10.4
кирпич 4-комн.	1133	1322	189	16.68	7	10	3	42.9
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1311	1393	82	6.25	130	172	42	32.3
монолит 2-комн.	1253	1255	2	0.16	158	154	-4	-2.5
монолит 3-комн.	1305	1347	42	3.22	117	121	4	3.4
монолит 4-комн.	1099	927	-172	-15.65	5	5	0	0
монолит 5-комн.	3162	3030	-132	-4.17	4	3	-1	-25
все панель	1436	1438	2	0.14	986	952	-34	-3.4
все кирпич	1393	1413	20	1.44	407	467	60	14.7
все монолит	1302	1339	37	2.84	414	455	41	9.9
все 1-комн.	1431	1451	20	1.4	628	637	9	1.4
все 2-комн.	1381	1384	3	0.22	602	636	34	5.6
все 3-комн.	1365	1383	18	1.32	479	520	41	8.6
все 4-комн.	1334	1363	29	2.17	90	75	-15	-16.7
все 5-комн.	2160	2065	-95	-4.4	8	6	-2	-25
весь Жет. р-н	1395	1408	13	0.93	1807	1874	67	3.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1679	1691	12	0.71	1369	1218	-151	-11
панель 2-комн.	1632	1633	1	0.06	1713	1667	-46	-2.7
панель 3-комн.	1579	1586	7	0.44	1379	1377	-2	-0.1
панель 4-комн.	1661	1682	21	1.26	254	245	-9	-3.5
панель 5-комн.	1535	1502	-33	-2.15	9	6	-3	-33.3
кирпич 1-комн.	1638	1617	-21	-1.28	288	306	18	6.3
кирпич 2-комн.	1724	1707	-17	-0.99	315	340	25	7.9
кирпич 3-комн.	1796	1808	12	0.67	245	272	27	11
кирпич 4-комн.	1846	1898	52	2.82	82	99	17	20.7
кирпич 5-комн.	2232	2079	-153	-6.85	1	8	7	700
монолит 1-комн.	1642	1641	-1	-0.06	305	333	28	9.2
монолит 2-комн.	1648	1685	37	2.25	546	525	-21	-3.8
монолит 3-комн.	1690	1675	-15	-0.89	441	393	-48	-10.9
монолит 4-комн.	1762	1684	-78	-4.43	85	68	-17	-20
монолит 5-комн.	1177	1592	415	35.26	7	4	-3	-42.9
все панель	1631	1636	5	0.31	4724	4513	-211	-4.5
все кирпич	1727	1728	1	0.06	931	1025	94	10.1
все монолит	1664	1671	7	0.42	1384	1323	-61	-4.4
все 1-комн.	1667	1669	2	0.12	1962	1857	-105	-5.4
все 2-комн.	1646	1653	7	0.43	2574	2532	-42	-1.6
все 3-комн.	1628	1632	4	0.25	2065	2042	-23	-1.1
все 4-комн.	1717	1734	17	0.99	421	412	-9	-2.1
все 5-комн.	1429	1778	349	24.42	17	18	1	5.9
весь Ауэз. р-н	1650	1656	6	0.36	7039	6861	-178	-2.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2023	2024	1	0.05	151	120	-31	-20.5
панель 2-комн.	2150	2139	-11	-0.51	202	199	-3	-1.5
панель 3-комн.	1969	1948	-21	-1.07	258	229	-29	-11.2
панель 4-комн.	2021	2049	28	1.39	54	47	-7	-13
панель 5-комн.	2590	2547	-43	-1.66	4	5	1	25
кирпич 1-комн.	2382	2367	-15	-0.63	347	315	-32	-9.2
кирпич 2-комн.	2466	2424	-42	-1.7	458	468	10	2.2
кирпич 3-комн.	2600	2606	6	0.23	598	573	-25	-4.2
кирпич 4-комн.	2660	2628	-32	-1.2	256	220	-36	-14.1
кирпич 5-комн.	2411	2288	-123	-5.1	43	37	-6	-14
монолит 1-комн.	2109	2109	0	0	48	51	3	6.3
монолит 2-комн.	2595	2554	-41	-1.58	174	166	-8	-4.6
монолит 3-комн.	2530	2470	-60	-2.37	260	266	6	2.3
монолит 4-комн.	2756	2818	62	2.25	143	114	-29	-20.3
монолит 5-комн.	2748	2505	-243	-8.84	30	21	-9	-30
все панель	2043	2038	-5	-0.24	669	600	-69	-10.3
все кирпич	2523	2502	-21	-0.83	1702	1613	-89	-5.2
все монолит	2575	2527	-48	-1.86	655	618	-37	-5.6
все 1-комн.	2258	2254	-4	-0.18	546	486	-60	-11
все 2-комн.	2416	2381	-35	-1.45	834	833	-1	-0.1
все 3-комн.	2437	2430	-7	-0.29	1116	1068	-48	-4.3
все 4-комн.	2614	2613	-1	-0.04	453	381	-72	-15.9
все 5-комн.	2551	2380	-171	-6.7	77	63	-14	-18.2
весь Мед. р-н	2428	2409	-19	-0.78	3026	2831	-195	-6.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1401	1380	-21	-1.5	60	56	-4	-6.7
панель 2-комн.	1325	1321	-4	-0.3	190	169	-21	-11.1
панель 3-комн.	1201	1219	18	1.5	128	136	8	6.3
панель 4-комн.	1159	1231	72	6.21	24	30	6	25
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1368	1358	-10	-0.73	283	289	6	2.1
кирпич 2-комн.	1289	1282	-7	-0.54	520	510	-10	-1.9
кирпич 3-комн.	1265	1286	21	1.66	248	273	25	10.1
кирпич 4-комн.	1173	1191	18	1.53	17	15	-2	-11.8
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1355	1347	-8	-0.59	47	50	3	6.4
монолит 2-комн.	1245	1221	-24	-1.93	43	43	0	0
монолит 3-комн.	1122	1150	28	2.5	36	32	-4	-11.1
монолит 4-комн.	1001	950	-51	-5.09	3	4	1	33.3
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1286	1287	1	0.08	402	391	-11	-2.7
все кирпич	1302	1301	-1	-0.08	1068	1087	19	1.8
все монолит	1245	1243	-2	-0.16	129	129	0	0
все 1-комн.	1371	1359	-12	-0.88	390	395	5	1.3
все 2-комн.	1295	1287	-8	-0.62	753	722	-31	-4.1
все 3-комн.	1232	1255	23	1.87	412	441	29	7
все 4-комн.	1153	1195	42	3.64	44	49	5	11.4
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1293	1293	0	0	1599	1607	8	0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1915	1916	1	0.05	602	593	-9	-1.5
панель 2-комн.	1896	1881	-15	-0.79	875	857	-18	-2.1
панель 3-комн.	1840	1804	-36	-1.96	1198	1126	-72	-6
панель 4-комн.	1894	1871	-23	-1.21	172	185	13	7.6
панель 5-комн.	2750	1473	-12.8	-46.44	2	4	2	100
кирпич 1-комн.	2000	1980	-20	-1	538	529	-9	-1.7
кирпич 2-комн.	1978	1979	1	0.05	883	826	-57	-6.5
кирпич 3-комн.	2192	2165	-27	-1.23	591	540	-51	-8.6
кирпич 4-комн.	2274	2277	3	0.13	222	212	-10	-4.5
кирпич 5-комн.	2136	2158	22	1.03	44	45	1	2.3
монолит 1-комн.	1975	2027	52	2.63	116	137	21	18.1
монолит 2-комн.	2342	2350	8	0.34	387	365	-22	-5.7
монолит 3-комн.	2469	2439	-30	-1.22	462	508	46	10
монолит 4-комн.	2630	2660	30	1.14	170	167	-3	-1.8
монолит 5-комн.	3167	2469	-698	-22.04	10	17	7	70
все панель	1876	1856	-20	-1.07	2849	2765	-84	-2.9
все кирпич	2070	2059	-11	-0.53	2278	2152	-126	-5.5
все монолит	2405	2396	-9	-0.37	1145	1194	49	4.3
все 1-комн.	1957	1954	-3	-0.15	1256	1259	3	0.2
все 2-комн.	2010	2004	-6	-0.3	2145	2048	-97	-4.5
все 3-комн.	2061	2042	-19	-0.92	2251	2174	-77	-3.4
все 4-комн.	2265	2257	-8	-0.35	564	564	0	0
все 5-комн.	2341	2196	-145	-6.19	56	66	10	17.9
весь Бост. р-н	2043	2032	-11	-0.54	6272	6111	-161	-2.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс июнь	Индекс июль	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1741	1750	9	0.52	3027	2801	-226	-7.5
панель 2-комн.	1723	1726	3	0.17	3962	3941	-21	-0.5
панель 3-комн.	1706	1695	-11	-0.64	4303	4134	-169	-3.9
панель 4-комн.	1701	1726	25	1.47	724	721	-3	-0.4
панель 5-комн.	1842	1777	-65	-3.53	23	22	-1	-4.3
кирпич 1-комн.	1916	1903	-13	-0.68	2155	2216	61	2.8
кирпич 2-комн.	1910	1894	-16	-0.84	3208	3251	43	1.3
кирпич 3-комн.	2132	2109	-23	-1.08	2536	2512	-24	-0.9
кирпич 4-комн.	2296	2271	-25	-1.09	749	717	-32	-4.3
кирпич 5-комн.	2174	2124	-50	-2.3	109	106	-3	-2.8
монолит 1-комн.	1653	1672	19	1.15	741	880	139	18.8
монолит 2-комн.	1904	1918	14	0.74	1552	1495	-57	-3.7
монолит 3-комн.	2066	2073	7	0.34	1577	1572	-5	-0.3
монолит 4-комн.	2425	2448	23	0.95	490	418	-72	-14.7
монолит 5-комн.	2523	2375	-148	-5.87	66	58	-8	-12.1
все панель	1720	1721	1	0.06	12039	11619	-420	-3.5
все кирпич	2012	1991	-21	-1.04	8757	8802	45	0.5
все монолит	1987	1980	-7	-0.35	4426	4423	-3	-0.1
все 1-комн.	1793	1796	3	0.17	5923	5897	-26	-0.4
все 2-комн.	1824	1822	-2	-0.11	8722	8687	-35	-0.4
все 3-комн.	1902	1894	-8	-0.42	8416	8218	-198	-2.4
все 4-комн.	2109	2099	-10	-0.47	1963	1856	-107	-5.5
все 5-комн.	2252	2161	-91	-4.04	198	186	-12	-6.1
город	1868	1863	-5	-0.27	25222	24844	-378	-1.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (июнь-июль 2012 года)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.64%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а форматы 1- и 2-комнатных — продолжают увеличивать свои доли;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.16%, что значительно меньше, чем в прошлом месяце (1.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Жетысуского районов;
— отметим, что Медеуский район продолжает снижать свою долю объёма предложения, а остальные районы поменяли направления изменения долей предложения;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	769	-2	-0.26	8082	-491	-5.73
формат	цена предложения	изменение цены предложения ($)	изменение цены предложения (%)
1-комн.	465	5	0.98	2616	-35	-1.32
2-комн.	666	-2	-0.30	3154	-221	-6.55
3-комн.	1082	14	1.35	1886	-199	-9.54
4-комн.	1999	39	1.97	426	-36	-7.79

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.45%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (1.34%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими ценами предложения.

Отметим, что почти все форматы (кроме 4-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, в сегменте 4-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.027).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.015.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в июне 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.