Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в декабре 2012 года


 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют ноябрю-2012, красные — декабрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1924 1968 44 2.29 444 358 -86 -19.4
панель 2-комн. 1866 1889 23 1.23 568 515 -53 -9.3
панель 3-комн. 1807 1811 4 0.22 885 736 -149 -16.8
панель 4-комн. 1810 1849 39 2.15 143 119 -24 -16.8
панель 5-комн. 1970 2232 262 13.3 3 2 -1 -33.3
кирпич 1-комн. 2057 2120 63 3.06 514 448 -66 -12.8
кирпич 2-комн. 2212 2219 7 0.32 782 630 -152 -19.4
кирпич 3-комн. 2256 2293 37 1.64 637 540 -97 -15.2
кирпич 4-комн. 2382 2462 80 3.36 186 160 -26 -14
кирпич 5-комн. 1671 1700 29 1.74 8 8 0 0
монолит 1-комн. 1989 2012 23 1.16 111 77 -34 -30.6
монолит 2-комн. 1904 1889 -15 -0.79 234 215 -19 -8.1
монолит 3-комн. 2032 2068 36 1.77 246 220 -26 -10.6
монолит 4-комн. 2154 2192 38 1.76 59 56 -3 -5.1
монолит 5-комн. 2176 1962 -214 -9.83 14 4 -10 -71.4
все панель 1849 1869 20 1.08 2043 1730 -313 -15.3
все кирпич 2200 2235 35 1.59 2127 1786 -341 -16
все монолит 1993 2004 11 0.55 664 572 -92 -13.9
все 1-комн. 1994 2048 54 2.71 1069 883 -186 -17.4
все 2-комн. 2042 2041 -1 -0.05 1584 1360 -224 -14.1
все 3-комн. 2000 2023 23 1.15 1768 1496 -272 -15.4
все 4-комн. 2136 2198 62 2.9 388 335 -53 -13.7
все 5-комн. 1989 1850 -139 -6.99 25 14 -11 -44
весь Алм. р-н
2023
2048
25
1.24
4834
4088
-746
-15.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1504 1504 0 0 354 322 -32 -9
панель 2-комн. 1481 1481 0 0 239 204 -35 -14.6
панель 3-комн. 1398 1410 12 0.86 241 173 -68 -28.2
панель 4-комн. 1383 1344 -39 -2.82 47 46 -1 -2.1
панель 5-комн. 1380 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1489 1463 -26 -1.75 132 102 -30 -22.7
кирпич 2-комн. 1439 1390 -49 -3.41 181 127 -54 -29.8
кирпич 3-комн. 1438 1395 -43 -2.99 90 84 -6 -6.7
кирпич 4-комн. 1220 1261 41 3.36 11 8 -3 -27.3
кирпич 5-комн. 1363 1072 -291 -21.35 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1347 1344 -3 -0.22 155 159 4 2.6
монолит 2-комн. 1205 1191 -14 -1.16 196 154 -42 -21.4
монолит 3-комн. 1267 1269 2 0.16 87 56 -31 -35.6
монолит 4-комн. 918 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1462 1465 3 0.21 882 745 -137 -15.5
все кирпич 1448 1409 -39 -2.69 416 322 -94 -22.6
все монолит 1267 1268 1 0.08 439 369 -70 -15.9
все 1-комн. 1463 1452 -11 -0.75 641 583 -58 -9
все 2-комн. 1381 1365 -16 -1.16 616 485 -131 -21.3
все 3-комн. 1379 1380 1 0.07 418 313 -105 -25.1
все 4-комн. 1345 1331 -14 -1.04 59 54 -5 -8.5
все 5-комн. 1368 1072 -296 -21.64 3 1 -2 -66.7
весь Жет. р-н
1409 1402 -7
-0.5
1737
1436
-301
-17.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1702 1701 -1 -0.06 1089 810 -279 -25.6
панель 2-комн. 1641 1655 14 0.85 1458 1085 -373 -25.6
панель 3-комн. 1595 1596 1 0.06 1363 1127 -236 -17.3
панель 4-комн. 1694 1747 53 3.13 231 190 -41 -17.7
панель 5-комн. 1489 1520 31 2.08 14 2 -12 -85.7
кирпич 1-комн. 1639 1651 12 0.73 234 169 -65 -27.8
кирпич 2-комн. 1680 1663 -17 -1.01 269 246 -23 -8.6
кирпич 3-комн. 1798 1767 -31 -1.72 271 223 -48 -17.7
кирпич 4-комн. 1859 1760 -99 -5.33 93 96 3 3.2
кирпич 5-комн. 2156 1976 -180 -8.35 9 15 6 66.7
монолит 1-комн. 1714 1718 4 0.23 302 263 -39 -12.9
монолит 2-комн. 1644 1637 -7 -0.43 509 456 -53 -10.4
монолит 3-комн. 1644 1659 15 0.91 459 392 -67 -14.6
монолит 4-комн. 1863 1783 -80 -4.29 73 64 -9 -12.3
монолит 5-комн. 1469 1153 -316 -21.51 7 5 -2 -28.6
все панель 1644 1651 7 0.43 4155 3214 -941 -22.6
все кирпич 1729 1709 -20 -1.16 876 749 -127 -14.5
все монолит 1670 1668 -2 -0.12 1350 1180 -170 -12.6
все 1-комн. 1695 1697 2 0.12 1625 1242 -383 -23.6
все 2-комн. 1646 1651 5 0.3 2236 1787 -449 -20.1
все 3-комн. 1632 1631 -1 -0.06 2093 1742 -351 -16.8
все 4-комн. 1763 1756 -7 -0.4 397 350 -47 -11.8
все 5-комн. 1684 1747 63 3.74 30 22 -8 -26.7
весь Ауэз. р-н
1661
1663
2
0.12
6381
5143
-1238
-19.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2109 2117 8 0.38 102 84 -18 -17.6
панель 2-комн. 2106 2041 -65 -3.09 213 152 -61 -28.6
панель 3-комн. 1914 2006 92 4.81 258 194 -64 -24.8
панель 4-комн. 2029 1954 -75 -3.7 51 55 4 7.8
панель 5-комн. 2198 2167 -31 -1.41 7 7 0 0
кирпич 1-комн. 2420 2400 -20 -0.83 292 250 -42 -14.4
кирпич 2-комн. 2434 2368 -66 -2.71 474 386 -88 -18.6
кирпич 3-комн. 2528 2529 1 0.04 642 549 -93 -14.5
кирпич 4-комн. 2685 2774 89 3.31 228 193 -35 -15.4
кирпич 5-комн. 2472 2704 232 9.39 40 42 2 5
монолит 1-комн. 2099 2032 -67 -3.19 79 65 -14 -17.7
монолит 2-комн. 2430 2444 14 0.58 201 175 -26 -12.9
монолит 3-комн. 2554 2637 83 3.25 265 226 -39 -14.7
монолит 4-комн. 3002 2938 -64 -2.13 157 161 4 2.5
монолит 5-комн. 2772 3043 271 9.78 31 38 7 22.6
все панель 2022 2032 10 0.49 631 492 -139 -22
все кирпич 2502 2500 -2 -0.08 1676 1420 -256 -15.3
все монолит 2576 2623 47 1.82 733 665 -68 -9.3
все 1-комн. 2299 2280 -19 -0.83 473 399 -74 -15.6
все 2-комн. 2354 2316 -38 -1.61 888 713 -175 -19.7
все 3-комн. 2397 2449 52 2.17 1165 969 -196 -16.8
все 4-комн. 2722 2728 6 0.22 436 409 -27 -6.2
все 5-комн. 2566 2809 243 9.47 78 87 9 11.5
весь Мед. р-н
2420 2442 22 0.91 3040
2577
-463
-15.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1374 1348 -26 -1.89 66 34 -32 -48.5
панель 2-комн. 1350 1330 -20 -1.48 117 96 -21 -17.9
панель 3-комн. 1301 1295 -6 -0.46 121 100 -21 -17.4
панель 4-комн. 1197 1233 36 3.01 22 9 -13 -59.1
панель 5-комн. 782 782 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1416 1434 18 1.27 265 219 -46 -17.4
кирпич 2-комн. 1284 1326 42 3.27 440 301 -139 -31.6
кирпич 3-комн. 1290 1297 7 0.54 225 201 -24 -10.7
кирпич 4-комн. 1210 1268 58 4.79 12 17 5 41.7
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1303 1316 13 1 47 43 -4 -8.5
монолит 2-комн. 1239 1231 -8 -0.65 61 46 -15 -24.6
монолит 3-комн. 1192 1072 -120 -10.07 26 31 5 19.2
монолит 4-комн. 975 1144 169 17.33 2 3 1 50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1324 1312 -12 -0.91 327 240 -87 -26.6
все кирпич 1321 1348 27 2.04 942 738 -204 -21.7
все монолит 1248 1218 -30 -2.4 136 123 -13 -9.6
все 1-комн. 1394 1407 13 0.93 378 296 -82 -21.7
все 2-комн. 1291 1316 25 1.94 618 443 -175 -28.3
все 3-комн. 1287 1275 -12 -0.93 372 332 -40 -10.8
все 4-комн. 1188 1244 56 4.71 36 29 -7 -19.4
все 5-комн. 782 782 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
1315 1326 11
0.84
1405
1101
-304
-21.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1948 1966 18 0.92 634 544 -90 -14.2
панель 2-комн. 1914 1933 19 0.99 808 681 -127 -15.7
панель 3-комн. 1819 1832 13 0.71 1003 842 -161 -16.1
панель 4-комн. 1973 1917 -56 -2.84 160 128 -32 -20
панель 5-комн. 2074 2024 -50 -2.41 10 8 -2 -20
кирпич 1-комн. 2004 2025 21 1.05 431 377 -54 -12.5
кирпич 2-комн. 1995 1980 -15 -0.75 728 611 -117 -16.1
кирпич 3-комн. 2162 2176 14 0.65 566 430 -136 -24
кирпич 4-комн. 2322 2309 -13 -0.56 227 194 -33 -14.5
кирпич 5-комн. 2207 2254 47 2.13 35 24 -11 -31.4
монолит 1-комн. 2145 2181 36 1.68 127 107 -20 -15.7
монолит 2-комн. 2439 2403 -36 -1.48 320 284 -36 -11.3
монолит 3-комн. 2450 2433 -17 -0.69 497 455 -42 -8.5
монолит 4-комн. 2577 2618 41 1.59 146 141 -5 -3.4
монолит 5-комн. 2561 2343 -218 -8.51 17 17 0 0
все панель 1890 1901 11 0.58 2615 2203 -412 -15.8
все кирпич 2085 2084 -1 -0.05 1987 1636 -351 -17.7
все монолит 2430 2421 -9 -0.37 1107 1004 -103 -9.3
все 1-комн. 1989 2009 20 1.01 1192 1028 -164 -13.8
все 2-комн. 2036 2035 -1 -0.05 1856 1576 -280 -15.1
все 3-комн. 2064 2075 11 0.53 2066 1727 -339 -16.4
все 4-комн. 2287 2294 7 0.31 533 463 -70 -13.1
все 5-комн. 2282 2247 -35 -1.53 62 49 -13 -21
весь Бост. р-н
2062 2071 9 0.44 5709 4843 -866 -15.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс ноябрь Индекс декабрь Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1777 1791 14 0.79 2692 2160 -532 -19.8
панель 2-комн. 1750 1764 14 0.8 3411 2740 -671 -19.7
панель 3-комн. 1700 1713 13 0.76 3881 3179 -702 -18.1
панель 4-комн. 1769 1780 11 0.62 660 555 -105 -15.9
панель 5-комн. 1807 1982 175 9.68 36 20 -16 -44.4
кирпич 1-комн. 1913 1944 31 1.62 1888 1585 -303 -16
кирпич 2-комн. 1945 1949 4 0.21 2915 2330 -585 -20.1
кирпич 3-комн. 2124 2130 6 0.28 2461 2044 -417 -16.9
кирпич 4-комн. 2338 2344 6 0.26 766 676 -90 -11.7
кирпич 5-комн. 2251 2355 104 4.62 94 90 -4 -4.3
монолит 1-комн. 1751 1724 -27 -1.54 839 743 -96 -11.4
монолит 2-комн. 1873 1873 0 0 1547 1350 -197 -12.7
монолит 3-комн. 2073 2106 33 1.59 1597 1389 -208 -13
монолит 4-комн. 2542 2543 1 0.04 438 426 -12 -2.7
монолит 5-комн. 2466 2642 176 7.14 69 64 -5 -7.2
все панель 1740 1753 13 0.75 10680 8654 -2026 -19
все кирпич 2032 2048 16 0.79 8124 6725 -1399 -17.2
все монолит 1996 2010 14 0.7 4490 3972 -518 -11.5
все 1-комн. 1820 1834 14 0.77 5419 4488 -931 -17.2
все 2-комн. 1846 1854 8 0.43 7873 6420 -1453 -18.5
все 3-комн. 1906 1924 18 0.94 7939 6612 -1327 -16.7
все 4-комн. 2184 2206 22 1.01 1864 1657 -207 -11.1
все 5-комн. 2245 2417 172 7.66 199 174 -25 -12.6
город
1891 1909 18 0.95 23294 19351 -3943
-16.9

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (ноябрь-декабрь 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения равно 1.25%, что в два раза больше, чем было в прошлом месяце (0.60%);
— основное перераспределение предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель поменяла направление изменения своей доли объёма предложения;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам строений структура общегородского предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.69%, что в полтора раза меньше, чем было в прошлом месяце (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 4-комнатных;
— форматы
3- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свои доли объёма предложения, а форматы 1- и 2-комнатных квартир продолжает уменьшать свои доли;
— формат 4-комнатных квартир за месяц поменял направление изменения доли объёма предложения;
-в представлении по форматам структура общегородского предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.19%, что немного больше, чем было в прошлом месяце (1.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Ауэзовский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
-в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

Анализ изменения среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение среднего по городу индекса (+18$) имеет причинами
— ценовую динамику (общее увеличение уровня цен предложения): +7$;
— структурную динамикой (перераспределение предложения в пользу более дорогого жилья): +11$.

Отметим, что оба фактора (повышение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дорогого жилья) вместе «работают» на увеличение среднего по городу индекса.

 

Итоги месяца

— в декабре уровень общего предложения на рынке продаж квартир резко снизился (традиционное предновогоднее снижение активности рынка);
— в декабре общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир заметно вырос;
— на рынке продаж квартир в декабре значительно увеличился удельный вес относительно дорогого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 863 -55 -5.99 6193 -65 -1.04
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 501 -4 -0.83 1727 33 1.95
2-комн. 733 -44 -5.64 2390 43 1.83
3-комн. 1163 -40 -3.35 1659 -109 -6.17
4-комн. 1917 -177 -8.46 417 -32 -7.13

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 1.90%, что заметно, чем было в прошлом месяце (1.65%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегментов с низкими ценами предложения.

Сегмент 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю.
Формат 2-комнатных квартир за месяц поменял направление изменения своей доли объёма предложения.
В сегментах 3- и 4-комнатных квартир продолжается уменьшение долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.031).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.124.

 

Анализ изменения общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Сегодняшнее изменение общего индекса аренды (-55$) имеет причинами
— ценовую динамику (общее значительное уменьшение уровня цены предложения): −41$;
— структурная динамика (перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов): −14$.

Отметим, что оба фактора (снижение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дешевого жилья) вместе «работают» на уменьшение общего индекса аренды.

Итоги месяца

— в декабре уровень общего предложения на рынке аренды квартир незначительно снизился;
— за декабрь общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир резко снизился;
— на рынке аренды квартир в декабре значительно увеличился удельный вес относительно недорогого жилья.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в ноябре 2012 года.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 27 декабря 2012 1652 просмотра Добавить комментарий