Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в декабре 2012 года
NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.
NB: На графиках синие линии соответствуют ноябрю-2012, красные — декабрю-2012.
NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.
NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.
Продажа квартир
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл.
Необходимые пояснения к таблицам:
-
«панель
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»; - «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
-
«все
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»; - «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «нет (надёжных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Таблица 1:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1924 | 1968 | 44 | 2.29 | 444 | 358 | -86 | -19.4 |
| панель 2-комн. | 1866 | 1889 | 23 | 1.23 | 568 | 515 | -53 | -9.3 |
| панель 3-комн. | 1807 | 1811 | 4 | 0.22 | 885 | 736 | -149 | -16.8 |
| панель 4-комн. | 1810 | 1849 | 39 | 2.15 | 143 | 119 | -24 | -16.8 |
| панель 5-комн. | 1970 | 2232 | 262 | 13.3 | 3 | 2 | -1 | -33.3 |
| кирпич 1-комн. | 2057 | 2120 | 63 | 3.06 | 514 | 448 | -66 | -12.8 |
| кирпич 2-комн. | 2212 | 2219 | 7 | 0.32 | 782 | 630 | -152 | -19.4 |
| кирпич 3-комн. | 2256 | 2293 | 37 | 1.64 | 637 | 540 | -97 | -15.2 |
| кирпич 4-комн. | 2382 | 2462 | 80 | 3.36 | 186 | 160 | -26 | -14 |
| кирпич 5-комн. | 1671 | 1700 | 29 | 1.74 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1989 | 2012 | 23 | 1.16 | 111 | 77 | -34 | -30.6 |
| монолит 2-комн. | 1904 | 1889 | -15 | -0.79 | 234 | 215 | -19 | -8.1 |
| монолит 3-комн. | 2032 | 2068 | 36 | 1.77 | 246 | 220 | -26 | -10.6 |
| монолит 4-комн. | 2154 | 2192 | 38 | 1.76 | 59 | 56 | -3 | -5.1 |
| монолит 5-комн. | 2176 | 1962 | -214 | -9.83 | 14 | 4 | -10 | -71.4 |
| все панель | 1849 | 1869 | 20 | 1.08 | 2043 | 1730 | -313 | -15.3 |
| все кирпич | 2200 | 2235 | 35 | 1.59 | 2127 | 1786 | -341 | -16 |
| все монолит | 1993 | 2004 | 11 | 0.55 | 664 | 572 | -92 | -13.9 |
| все 1-комн. | 1994 | 2048 | 54 | 2.71 | 1069 | 883 | -186 | -17.4 |
| все 2-комн. | 2042 | 2041 | -1 | -0.05 | 1584 | 1360 | -224 | -14.1 |
| все 3-комн. | 2000 | 2023 | 23 | 1.15 | 1768 | 1496 | -272 | -15.4 |
| все 4-комн. | 2136 | 2198 | 62 | 2.9 | 388 | 335 | -53 | -13.7 |
| все 5-комн. | 1989 | 1850 | -139 | -6.99 | 25 | 14 | -11 | -44 |
|
весь Алм. р-н |
2023 |
2048 |
25 |
1.24 |
4834 |
4088 |
-746 |
-15.4 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе |
Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц |
Жетысуский район
Таблица 2:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1504 | 1504 | 0 | 0 | 354 | 322 | -32 | -9 |
| панель 2-комн. | 1481 | 1481 | 0 | 0 | 239 | 204 | -35 | -14.6 |
| панель 3-комн. | 1398 | 1410 | 12 | 0.86 | 241 | 173 | -68 | -28.2 |
| панель 4-комн. | 1383 | 1344 | -39 | -2.82 | 47 | 46 | -1 | -2.1 |
| панель 5-комн. | 1380 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| кирпич 1-комн. | 1489 | 1463 | -26 | -1.75 | 132 | 102 | -30 | -22.7 |
| кирпич 2-комн. | 1439 | 1390 | -49 | -3.41 | 181 | 127 | -54 | -29.8 |
| кирпич 3-комн. | 1438 | 1395 | -43 | -2.99 | 90 | 84 | -6 | -6.7 |
| кирпич 4-комн. | 1220 | 1261 | 41 | 3.36 | 11 | 8 | -3 | -27.3 |
| кирпич 5-комн. | 1363 | 1072 | -291 | -21.35 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| монолит 1-комн. | 1347 | 1344 | -3 | -0.22 | 155 | 159 | 4 | 2.6 |
| монолит 2-комн. | 1205 | 1191 | -14 | -1.16 | 196 | 154 | -42 | -21.4 |
| монолит 3-комн. | 1267 | 1269 | 2 | 0.16 | 87 | 56 | -31 | -35.6 |
| монолит 4-комн. | 918 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1462 | 1465 | 3 | 0.21 | 882 | 745 | -137 | -15.5 |
| все кирпич | 1448 | 1409 | -39 | -2.69 | 416 | 322 | -94 | -22.6 |
| все монолит | 1267 | 1268 | 1 | 0.08 | 439 | 369 | -70 | -15.9 |
| все 1-комн. | 1463 | 1452 | -11 | -0.75 | 641 | 583 | -58 | -9 |
| все 2-комн. | 1381 | 1365 | -16 | -1.16 | 616 | 485 | -131 | -21.3 |
| все 3-комн. | 1379 | 1380 | 1 | 0.07 | 418 | 313 | -105 | -25.1 |
| все 4-комн. | 1345 | 1331 | -14 | -1.04 | 59 | 54 | -5 | -8.5 |
| все 5-комн. | 1368 | 1072 | -296 | -21.64 | 3 | 1 | -2 | -66.7 |
|
весь Жет. р-н |
1409 | 1402 |
-7 |
-0.5 |
1737 |
1436 |
-301 |
-17.3 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе |
Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц |
Ауэзовский район
Таблица 3:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1702 | 1701 | -1 | -0.06 | 1089 | 810 | -279 | -25.6 |
| панель 2-комн. | 1641 | 1655 | 14 | 0.85 | 1458 | 1085 | -373 | -25.6 |
| панель 3-комн. | 1595 | 1596 | 1 | 0.06 | 1363 | 1127 | -236 | -17.3 |
| панель 4-комн. | 1694 | 1747 | 53 | 3.13 | 231 | 190 | -41 | -17.7 |
| панель 5-комн. | 1489 | 1520 | 31 | 2.08 | 14 | 2 | -12 | -85.7 |
| кирпич 1-комн. | 1639 | 1651 | 12 | 0.73 | 234 | 169 | -65 | -27.8 |
| кирпич 2-комн. | 1680 | 1663 | -17 | -1.01 | 269 | 246 | -23 | -8.6 |
| кирпич 3-комн. | 1798 | 1767 | -31 | -1.72 | 271 | 223 | -48 | -17.7 |
| кирпич 4-комн. | 1859 | 1760 | -99 | -5.33 | 93 | 96 | 3 | 3.2 |
| кирпич 5-комн. | 2156 | 1976 | -180 | -8.35 | 9 | 15 | 6 | 66.7 |
| монолит 1-комн. | 1714 | 1718 | 4 | 0.23 | 302 | 263 | -39 | -12.9 |
| монолит 2-комн. | 1644 | 1637 | -7 | -0.43 | 509 | 456 | -53 | -10.4 |
| монолит 3-комн. | 1644 | 1659 | 15 | 0.91 | 459 | 392 | -67 | -14.6 |
| монолит 4-комн. | 1863 | 1783 | -80 | -4.29 | 73 | 64 | -9 | -12.3 |
| монолит 5-комн. | 1469 | 1153 | -316 | -21.51 | 7 | 5 | -2 | -28.6 |
| все панель | 1644 | 1651 | 7 | 0.43 | 4155 | 3214 | -941 | -22.6 |
| все кирпич | 1729 | 1709 | -20 | -1.16 | 876 | 749 | -127 | -14.5 |
| все монолит | 1670 | 1668 | -2 | -0.12 | 1350 | 1180 | -170 | -12.6 |
| все 1-комн. | 1695 | 1697 | 2 | 0.12 | 1625 | 1242 | -383 | -23.6 |
| все 2-комн. | 1646 | 1651 | 5 | 0.3 | 2236 | 1787 | -449 | -20.1 |
| все 3-комн. | 1632 | 1631 | -1 | -0.06 | 2093 | 1742 | -351 | -16.8 |
| все 4-комн. | 1763 | 1756 | -7 | -0.4 | 397 | 350 | -47 | -11.8 |
| все 5-комн. | 1684 | 1747 | 63 | 3.74 | 30 | 22 | -8 | -26.7 |
|
весь Ауэз. р-н |
1661 |
1663 |
2 |
0.12 |
6381 |
5143 |
-1238 |
-19.4 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе |
Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц |
Медеуский район
Таблица 4:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2109 | 2117 | 8 | 0.38 | 102 | 84 | -18 | -17.6 |
| панель 2-комн. | 2106 | 2041 | -65 | -3.09 | 213 | 152 | -61 | -28.6 |
| панель 3-комн. | 1914 | 2006 | 92 | 4.81 | 258 | 194 | -64 | -24.8 |
| панель 4-комн. | 2029 | 1954 | -75 | -3.7 | 51 | 55 | 4 | 7.8 |
| панель 5-комн. | 2198 | 2167 | -31 | -1.41 | 7 | 7 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2420 | 2400 | -20 | -0.83 | 292 | 250 | -42 | -14.4 |
| кирпич 2-комн. | 2434 | 2368 | -66 | -2.71 | 474 | 386 | -88 | -18.6 |
| кирпич 3-комн. | 2528 | 2529 | 1 | 0.04 | 642 | 549 | -93 | -14.5 |
| кирпич 4-комн. | 2685 | 2774 | 89 | 3.31 | 228 | 193 | -35 | -15.4 |
| кирпич 5-комн. | 2472 | 2704 | 232 | 9.39 | 40 | 42 | 2 | 5 |
| монолит 1-комн. | 2099 | 2032 | -67 | -3.19 | 79 | 65 | -14 | -17.7 |
| монолит 2-комн. | 2430 | 2444 | 14 | 0.58 | 201 | 175 | -26 | -12.9 |
| монолит 3-комн. | 2554 | 2637 | 83 | 3.25 | 265 | 226 | -39 | -14.7 |
| монолит 4-комн. | 3002 | 2938 | -64 | -2.13 | 157 | 161 | 4 | 2.5 |
| монолит 5-комн. | 2772 | 3043 | 271 | 9.78 | 31 | 38 | 7 | 22.6 |
| все панель | 2022 | 2032 | 10 | 0.49 | 631 | 492 | -139 | -22 |
| все кирпич | 2502 | 2500 | -2 | -0.08 | 1676 | 1420 | -256 | -15.3 |
| все монолит | 2576 | 2623 | 47 | 1.82 | 733 | 665 | -68 | -9.3 |
| все 1-комн. | 2299 | 2280 | -19 | -0.83 | 473 | 399 | -74 | -15.6 |
| все 2-комн. | 2354 | 2316 | -38 | -1.61 | 888 | 713 | -175 | -19.7 |
| все 3-комн. | 2397 | 2449 | 52 | 2.17 | 1165 | 969 | -196 | -16.8 |
| все 4-комн. | 2722 | 2728 | 6 | 0.22 | 436 | 409 | -27 | -6.2 |
| все 5-комн. | 2566 | 2809 | 243 | 9.47 | 78 | 87 | 9 | 11.5 |
|
весь Мед. р-н |
2420 | 2442 | 22 | 0.91 |
3040 |
2577 |
-463 |
-15.2 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе |
Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц |
Турксибский район
Таблица 5:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1374 | 1348 | -26 | -1.89 | 66 | 34 | -32 | -48.5 |
| панель 2-комн. | 1350 | 1330 | -20 | -1.48 | 117 | 96 | -21 | -17.9 |
| панель 3-комн. | 1301 | 1295 | -6 | -0.46 | 121 | 100 | -21 | -17.4 |
| панель 4-комн. | 1197 | 1233 | 36 | 3.01 | 22 | 9 | -13 | -59.1 |
| панель 5-комн. | 782 | 782 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1416 | 1434 | 18 | 1.27 | 265 | 219 | -46 | -17.4 |
| кирпич 2-комн. | 1284 | 1326 | 42 | 3.27 | 440 | 301 | -139 | -31.6 |
| кирпич 3-комн. | 1290 | 1297 | 7 | 0.54 | 225 | 201 | -24 | -10.7 |
| кирпич 4-комн. | 1210 | 1268 | 58 | 4.79 | 12 | 17 | 5 | 41.7 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1303 | 1316 | 13 | 1 | 47 | 43 | -4 | -8.5 |
| монолит 2-комн. | 1239 | 1231 | -8 | -0.65 | 61 | 46 | -15 | -24.6 |
| монолит 3-комн. | 1192 | 1072 | -120 | -10.07 | 26 | 31 | 5 | 19.2 |
| монолит 4-комн. | 975 | 1144 | 169 | 17.33 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1324 | 1312 | -12 | -0.91 | 327 | 240 | -87 | -26.6 |
| все кирпич | 1321 | 1348 | 27 | 2.04 | 942 | 738 | -204 | -21.7 |
| все монолит | 1248 | 1218 | -30 | -2.4 | 136 | 123 | -13 | -9.6 |
| все 1-комн. | 1394 | 1407 | 13 | 0.93 | 378 | 296 | -82 | -21.7 |
| все 2-комн. | 1291 | 1316 | 25 | 1.94 | 618 | 443 | -175 | -28.3 |
| все 3-комн. | 1287 | 1275 | -12 | -0.93 | 372 | 332 | -40 | -10.8 |
| все 4-комн. | 1188 | 1244 | 56 | 4.71 | 36 | 29 | -7 | -19.4 |
| все 5-комн. | 782 | 782 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
|
весь Турк. р-н |
1315 | 1326 |
11 |
0.84 |
1405 |
1101 |
-304 |
-21.6 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе |
Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц |
Бостандыкский район
Таблица 6:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1948 | 1966 | 18 | 0.92 | 634 | 544 | -90 | -14.2 |
| панель 2-комн. | 1914 | 1933 | 19 | 0.99 | 808 | 681 | -127 | -15.7 |
| панель 3-комн. | 1819 | 1832 | 13 | 0.71 | 1003 | 842 | -161 | -16.1 |
| панель 4-комн. | 1973 | 1917 | -56 | -2.84 | 160 | 128 | -32 | -20 |
| панель 5-комн. | 2074 | 2024 | -50 | -2.41 | 10 | 8 | -2 | -20 |
| кирпич 1-комн. | 2004 | 2025 | 21 | 1.05 | 431 | 377 | -54 | -12.5 |
| кирпич 2-комн. | 1995 | 1980 | -15 | -0.75 | 728 | 611 | -117 | -16.1 |
| кирпич 3-комн. | 2162 | 2176 | 14 | 0.65 | 566 | 430 | -136 | -24 |
| кирпич 4-комн. | 2322 | 2309 | -13 | -0.56 | 227 | 194 | -33 | -14.5 |
| кирпич 5-комн. | 2207 | 2254 | 47 | 2.13 | 35 | 24 | -11 | -31.4 |
| монолит 1-комн. | 2145 | 2181 | 36 | 1.68 | 127 | 107 | -20 | -15.7 |
| монолит 2-комн. | 2439 | 2403 | -36 | -1.48 | 320 | 284 | -36 | -11.3 |
| монолит 3-комн. | 2450 | 2433 | -17 | -0.69 | 497 | 455 | -42 | -8.5 |
| монолит 4-комн. | 2577 | 2618 | 41 | 1.59 | 146 | 141 | -5 | -3.4 |
| монолит 5-комн. | 2561 | 2343 | -218 | -8.51 | 17 | 17 | 0 | 0 |
| все панель | 1890 | 1901 | 11 | 0.58 | 2615 | 2203 | -412 | -15.8 |
| все кирпич | 2085 | 2084 | -1 | -0.05 | 1987 | 1636 | -351 | -17.7 |
| все монолит | 2430 | 2421 | -9 | -0.37 | 1107 | 1004 | -103 | -9.3 |
| все 1-комн. | 1989 | 2009 | 20 | 1.01 | 1192 | 1028 | -164 | -13.8 |
| все 2-комн. | 2036 | 2035 | -1 | -0.05 | 1856 | 1576 | -280 | -15.1 |
| все 3-комн. | 2064 | 2075 | 11 | 0.53 | 2066 | 1727 | -339 | -16.4 |
| все 4-комн. | 2287 | 2294 | 7 | 0.31 | 533 | 463 | -70 | -13.1 |
| все 5-комн. | 2282 | 2247 | -35 | -1.53 | 62 | 49 | -13 | -21 |
|
весь Бост. р-н |
2062 | 2071 | 9 | 0.44 | 5709 | 4843 | -866 | -15.2 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе |
Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц |
Город в целом
Таблица 7:
| Сегмент рынка | Индекс ноябрь | Индекс декабрь | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1777 | 1791 | 14 | 0.79 | 2692 | 2160 | -532 | -19.8 |
| панель 2-комн. | 1750 | 1764 | 14 | 0.8 | 3411 | 2740 | -671 | -19.7 |
| панель 3-комн. | 1700 | 1713 | 13 | 0.76 | 3881 | 3179 | -702 | -18.1 |
| панель 4-комн. | 1769 | 1780 | 11 | 0.62 | 660 | 555 | -105 | -15.9 |
| панель 5-комн. | 1807 | 1982 | 175 | 9.68 | 36 | 20 | -16 | -44.4 |
| кирпич 1-комн. | 1913 | 1944 | 31 | 1.62 | 1888 | 1585 | -303 | -16 |
| кирпич 2-комн. | 1945 | 1949 | 4 | 0.21 | 2915 | 2330 | -585 | -20.1 |
| кирпич 3-комн. | 2124 | 2130 | 6 | 0.28 | 2461 | 2044 | -417 | -16.9 |
| кирпич 4-комн. | 2338 | 2344 | 6 | 0.26 | 766 | 676 | -90 | -11.7 |
| кирпич 5-комн. | 2251 | 2355 | 104 | 4.62 | 94 | 90 | -4 | -4.3 |
| монолит 1-комн. | 1751 | 1724 | -27 | -1.54 | 839 | 743 | -96 | -11.4 |
| монолит 2-комн. | 1873 | 1873 | 0 | 0 | 1547 | 1350 | -197 | -12.7 |
| монолит 3-комн. | 2073 | 2106 | 33 | 1.59 | 1597 | 1389 | -208 | -13 |
| монолит 4-комн. | 2542 | 2543 | 1 | 0.04 | 438 | 426 | -12 | -2.7 |
| монолит 5-комн. | 2466 | 2642 | 176 | 7.14 | 69 | 64 | -5 | -7.2 |
| все панель | 1740 | 1753 | 13 | 0.75 | 10680 | 8654 | -2026 | -19 |
| все кирпич | 2032 | 2048 | 16 | 0.79 | 8124 | 6725 | -1399 | -17.2 |
| все монолит | 1996 | 2010 | 14 | 0.7 | 4490 | 3972 | -518 | -11.5 |
| все 1-комн. | 1820 | 1834 | 14 | 0.77 | 5419 | 4488 | -931 | -17.2 |
| все 2-комн. | 1846 | 1854 | 8 | 0.43 | 7873 | 6420 | -1453 | -18.5 |
| все 3-комн. | 1906 | 1924 | 18 | 0.94 | 7939 | 6612 | -1327 | -16.7 |
| все 4-комн. | 2184 | 2206 | 22 | 1.01 | 1864 | 1657 | -207 | -11.1 |
| все 5-комн. | 2245 | 2417 | 172 | 7.66 | 199 | 174 | -25 | -12.6 |
|
город |
1891 | 1909 | 18 | 0.95 | 23294 | 19351 |
-3943 |
-16.9 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения |
Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц |
На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (ноябрь-декабрь 2012 года) |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения равно 1.25%, что в два раза больше, чем было в прошлом месяце (0.60%);
— основное перераспределение предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель поменяла направление изменения своей доли объёма предложения;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам строений структура общегородского предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.
По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.69%, что в полтора раза меньше, чем было в прошлом месяце (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата
— форматы
— формат
-в представлении по форматам структура общегородского предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.
По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.19%, что немного больше, чем было в прошлом месяце (1.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёмов предложения Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Медеуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Ауэзовский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
-в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.
Анализ изменения среднего по городу индекса
Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Сегодняшнее изменение среднего по городу индекса (+18$) имеет причинами
— ценовую динамику (общее увеличение уровня цен предложения): +7$;
— структурную динамикой (перераспределение предложения в пользу более дорогого жилья): +11$.
Отметим, что оба фактора (повышение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дорогого жилья) вместе «работают» на увеличение среднего по городу индекса.
Итоги месяца
— в декабре уровень общего предложения на рынке продаж квартир резко снизился (традиционное предновогоднее снижение активности рынка);
— в декабре общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир заметно вырос;
— на рынке продаж квартир в декабре значительно увеличился удельный вес относительно дорогого жилья.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 8 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город | 863 | -55 | -5.99 | 6193 | -65 | -1.04 |
| формат | цена предложения | изменение цены предложения ($) | изменение цены предложения (%) | |||
| 1-комн. | 501 | -4 | -0.83 | 1727 | 33 | 1.95 |
| 2-комн. | 733 | -44 | -5.64 | 2390 | 43 | 1.83 |
| 3-комн. | 1163 | -40 | -3.35 | 1659 | -109 | -6.17 |
| 4-комн. | 1917 | -177 | -8.46 | 417 | -32 | -7.13 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 1.90%, что заметно, чем было в прошлом месяце (1.65%).
Основное перераспределение объёмов предложения: большие снижения долей объёмов предложения в сегментах 3- и
В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегментов с низкими ценами предложения.
Сегмент
Формат
В сегментах 3- и
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно снизилась (-0.031).
В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.124.
Анализ изменения общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Сегодняшнее изменение общего индекса аренды (-55$) имеет причинами
— ценовую динамику (общее значительное уменьшение уровня цены предложения): −41$;
— структурная динамика (перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов): −14$.
Отметим, что оба фактора (снижение общего уровня цен предложения и перераспределение предложения в пользу относительно дешевого жилья) вместе «работают» на уменьшение общего индекса аренды.
Итоги месяца
— в декабре уровень общего предложения на рынке аренды квартир незначительно снизился;
— за декабрь общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир резко снизился;
— на рынке аренды квартир в декабре значительно увеличился удельный вес относительно недорогого жилья.
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в ноябре 2012 года.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.