NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют июлю-2012, красные — августу-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1873	1908	35	1.87	471	541	70	14.9
панель 2-комн.	1834	1848	14	0.76	770	802	32	4.2
панель 3-комн.	1821	1806	-15	-0.82	981	1029	48	4.9
панель 4-комн.	1791	1832	41	2.29	144	149	5	3.5
панель 5-комн.	2040	1978	-62	-3.04	4	4	0	0
кирпич 1-комн.	2101	2079	-22	-1.05	629	596	-33	-5.2
кирпич 2-комн.	2122	2134	12	0.57	849	922	73	8.6
кирпич 3-комн.	2250	2270	20	0.89	702	740	38	5.4
кирпич 4-комн.	2246	2327	81	3.61	151	167	16	10.6
кирпич 5-комн.	1674	1829	155	9.26	16	11	-5	-31.3
монолит 1-комн.	1781	1904	123	6.91	120	95	-25	-20.8
монолит 2-комн.	1916	1922	6	0.31	229	251	22	9.6
монолит 3-комн.	2055	2045	-10	-0.49	237	261	24	10.1
монолит 4-комн.	2252	2199	-53	-2.35	60	75	15	25
монолит 5-комн.	2134	2302	168	7.87	13	16	3	23.1
все панель	1833	1843	10	0.55	2370	2527	157	6.6
все кирпич	2159	2173	14	0.65	2347	2437	90	3.8
все монолит	1975	2004	29	1.47	659	699	40	6.1
все 1-комн.	1981	1990	9	0.45	1220	1233	13	1.1
все 2-комн.	1976	1990	14	0.71	1848	1976	128	6.9
все 3-комн.	2006	2005	-1	-0.05	1920	2031	111	5.8
все 4-комн.	2062	2113	51	2.47	355	392	37	10.4
все 5-комн.	1899	2090	191	10.06	33	31	-2	-6.1
весь Алм. р-н	1993	2005	12	0.6	5376	5664	288	5.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1470	1490	20	1.36	335	356	21	6.3
панель 2-комн.	1465	1453	-12	-0.82	272	279	7	2.6
панель 3-комн.	1386	1389	3	0.22	282	272	-10	-3.5
панель 4-комн.	1406	1420	14	1	60	88	28	46.7
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	3	3	0	0
кирпич 1-комн.	1481	1475	-6	-0.41	130	142	12	9.2
кирпич 2-комн.	1376	1373	-3	-0.22	210	212	2	1
кирпич 3-комн.	1415	1375	-40	-2.83	117	84	-33	-28.2
кирпич 4-комн.	1322	1303	-19	-1.44	10	10	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1393	1378	-15	-1.08	172	156	-16	-9.3
монолит 2-комн.	1255	1252	-3	-0.24	154	152	-2	-1.3
монолит 3-комн.	1347	1316	-31	-2.3	121	97	-24	-19.8
монолит 4-комн.	927	937	10	1.08	5	7	2	40
монолит 5-комн.	3030	3162	132	4.36	3	0	-3	-100
все панель	1438	1444	6	0.42	952	1000	48	5
все кирпич	1413	1404	-9	-0.64	467	449	-18	-3.9
все монолит	1339	1312	-27	-2.02	455	413	-42	-9.2
все 1-комн.	1451	1460	9	0.62	637	654	17	2.7
все 2-комн.	1384	1379	-5	-0.36	636	643	7	1.1
все 3-комн.	1383	1370	-13	-0.94	520	455	-65	-12.5
все 4-комн.	1363	1375	12	0.88	75	106	31	41.3
все 5-комн.	2065	1512	-553	-26.78	6	4	-2	-33.3
весь Жет. р-н	1408	1405	-3	-0.21	1874	1863	-11	-0.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1691	1704	13	0.77	1218	1096	-122	-10
панель 2-комн.	1633	1642	9	0.55	1667	1650	-17	-1
панель 3-комн.	1586	1605	19	1.2	1377	1379	2	0.1
панель 4-комн.	1682	1691	9	0.54	245	264	19	7.8
панель 5-комн.	1502	1296	-206	-13.72	6	6	0	0
кирпич 1-комн.	1617	1648	31	1.92	306	327	21	6.9
кирпич 2-комн.	1707	1688	-19	-1.11	340	309	-31	-9.1
кирпич 3-комн.	1808	1749	-59	-3.26	272	296	24	8.8
кирпич 4-комн.	1898	1833	-65	-3.42	99	104	5	5.1
кирпич 5-комн.	2079	2660	581	27.95	8	4	-4	-50
монолит 1-комн.	1641	1620	-21	-1.28	333	319	-14	-4.2
монолит 2-комн.	1685	1714	29	1.72	525	509	-16	-3
монолит 3-комн.	1675	1692	17	1.01	393	416	23	5.9
монолит 4-комн.	1684	1805	121	7.19	68	64	-4	-5.9
монолит 5-комн.	1592	1267	-325	-20.41	4	5	1	25
все панель	1636	1648	12	0.73	4513	4396	-117	-2.6
все кирпич	1728	1711	-17	-0.98	1025	1041	16	1.6
все монолит	1671	1686	15	0.9	1323	1316	-7	-0.5
все 1-комн.	1669	1677	8	0.48	1857	1743	-114	-6.1
все 2-комн.	1653	1662	9	0.54	2532	2469	-63	-2.5
все 3-комн.	1632	1642	10	0.61	2042	2092	50	2.4
все 4-комн.	1734	1742	8	0.46	412	433	21	5.1
все 5-комн.	1778	1626	-152	-8.55	18	16	-2	-11.1
весь Ауэз. р-н	1656	1665	9	0.54	6861	6754	-107	-1.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2024	2136	112	5.53	120	132	12	10
панель 2-комн.	2139	2139	0	0	199	230	31	15.6
панель 3-комн.	1948	1991	43	2.21	229	204	-25	-10.9
панель 4-комн.	2049	2009	-40	-1.95	47	38	-9	-19.1
панель 5-комн.	2547	1840	-707	-27.76	5	3	-2	-40
кирпич 1-комн.	2367	2421	54	2.28	315	324	9	2.9
кирпич 2-комн.	2424	2470	46	1.9	468	473	5	1.1
кирпич 3-комн.	2606	2596	-10	-0.38	573	623	50	8.7
кирпич 4-комн.	2628	2678	5	1.9	220	255	35	15.9
кирпич 5-комн.	2288	2676	388	16.96	37	47	10	27
монолит 1-комн.	2109	1962	-147	-6.97	51	45	-6	-11.8
монолит 2-комн.	2554	2542	-12	-0.47	166	165	-1	-0.6
монолит 3-комн.	2470	2510	40	1.62	266	271	5	1.9
монолит 4-комн.	2818	2815	-3	-0.11	114	111	-3	-2.6
монолит 5-комн.	2505	2598	93	3.71	21	26	5	23.8
все панель	2038	2078	40	1.96	600	608	8	1.3
все кирпич	2502	2542	40	1.6	1613	1724	111	6.9
все монолит	2527	2536	9	0.36	618	620	2	0.3
все 1-комн.	2254	2304	50	2.22	486	502	16	3.3
все 2-комн.	2381	2395	14	0.59	833	869	36	4.3
все 3-комн.	2430	2462	32	1.32	1068	1098	30	2.8
все 4-комн.	2613	2652	39	1.49	381	404	23	6
все 5-комн.	2380	2613	233	9.79	63	76	13	20.6
весь Мед. р-н	2409	2445	36	1.49	2831	2952	121	4.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1380	1441	61	4.42	56	58	2	3.6
панель 2-комн.	1321	1334	13	0.98	169	153	-16	-9.5
панель 3-комн.	1219	1245	26	2.13	136	121	-15	-11
панель 4-комн.	1231	1171	-60	-4.87	30	28	-2	-6.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1358	1429	71	5.23	289	279	-10	-3.5
кирпич 2-комн.	1282	1295	13	1.01	510	485	-25	-4.9
кирпич 3-комн.	1286	1288	2	0.16	273	228	-45	-16.5
кирпич 4-комн.	1191	1294	103	8.65	15	26	11	73.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1347	1362	15	1.11	50	44	-6	-12
монолит 2-комн.	1221	1257	36	2.95	43	62	19	44.2
монолит 3-комн.	1150	1153	3	0.26	32	44	12	37.5
монолит 4-комн.	950	941	-9	-0.95	4	5	1	25
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1287	1308	21	1.63	391	362	-29	-7.4
все кирпич	1301	1330	29	2.23	1087	1020	-67	-6.2
все монолит	1243	1246	3	0.24	129	156	27	20.9
все 1-комн.	1359	1423	64	4.71	395	381	-14	-3.5
все 2-комн.	1287	1300	13	1.01	722	701	-21	-2.9
все 3-комн.	1255	1259	4	0.32	441	394	-47	-10.7
все 4-комн.	1195	1203	8	0.67	49	60	11	22.4
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1293	1316	23	1.78	1607	1538	-69	-4.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1916	1957	41	2.14	593	569	-24	-4
панель 2-комн.	1881	1906	25	1.33	857	877	20	2.3
панель 3-комн.	1804	1829	25	1.39	1126	1139	13	1.2
панель 4-комн.	1871	1896	25	1.34	185	186	1	0.5
панель 5-комн.	1473	2096	623	42.29	4	3	-1	-25
кирпич 1-комн.	1980	2010	30	1.52	529	559	30	5.7
кирпич 2-комн.	1979	1995	16	0.81	826	870	44	5.3
кирпич 3-комн.	2165	2179	14	0.65	540	516	-24	-4.4
кирпич 4-комн.	2277	2280	3	0.13	212	200	-12	-5.7
кирпич 5-комн.	2158	2144	-14	-0.65	45	45	0	0
монолит 1-комн.	2027	2124	97	4.79	137	133	-4	-2.9
монолит 2-комн.	2350	2356	6	0.26	365	355	-10	-2.7
монолит 3-комн.	2439	2483	44	1.8	508	478	-30	-5.9
монолит 4-комн.	2660	2648	-12	-0.45	167	164	-3	-1.8
монолит 5-комн.	2469	2506	37	1.5	17	26	9	52.9
все панель	1856	1884	28	1.51	2765	2776	11	0.4
все кирпич	2059	2071	12	0.58	2152	2191	39	1.8
все монолит	2396	2426	30	1.25	1194	1158	-36	-3
все 1-комн.	1954	1998	44	2.25	1259	1262	3	0.2
все 2-комн.	2004	2018	14	0.7	2048	2103	55	2.7
все 3-комн.	2042	2060	18	0.88	2174	2133	-41	-1.9
все 4-комн.	2257	2259	2	0.09	564	551	-13	-2.3
все 5-комн.	2196	2269	73	3.32	66	75	9	13.6
весь Бост. р-н	2032	2053	21	1.03	6111	6125	14	0.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс июль	Индекс август	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1750	1782	32	1.83	2801	2760	-41	-1.5
панель 2-комн.	1726	1743	17	0.98	3941	4004	63	1.6
панель 3-комн.	1695	1710	15	0.88	4134	4148	14	0.3
панель 4-комн.	1726	1729	3	0.17	721	764	43	6
панель 5-комн.	1777	1616	-161	-9.06	22	20	-2	-9.1
кирпич 1-комн.	1903	1921	18	0.95	2216	2256	40	1.8
кирпич 2-комн.	1894	1918	24	1.27	3251	3331	80	2.5
кирпич 3-комн.	2109	2136	27	1.28	2512	2525	13	0.5
кирпич 4-комн.	2271	2291	20	0.88	717	777	60	8.4
кирпич 5-комн.	2124	2362	238	11.21	106	108	2	1.9
монолит 1-комн.	1672	1691	19	1.14	880	805	-75	-8.5
монолит 2-комн.	1918	1920	2	0.1	1495	1513	18	1.2
монолит 3-комн.	2073	2090	17	0.82	1572	1578	6	0.4
монолит 4-комн.	2448	2434	-14	-0.57	418	428	10	2.4
монолит 5-комн.	2375	2409	34	1.43	58	75	17	29.3
все панель	1721	1739	18	1.05	11619	11697	78	0.7
все кирпич	1991	2018	27	1.36	8802	8998	196	2.2
все монолит	1980	1997	17	0.86	4423	4401	-22	-0.5
все 1-комн.	1796	1824	28	1.56	5897	5822	-75	-1.3
все 2-комн.	1822	1839	17	0.93	8687	8848	161	1.9
все 3-комн.	1894	1913	19	1	8218	8252	34	0.4
все 4-комн.	2099	2104	5	0.24	1856	1970	114	6.1
все 5-комн.	2161	2306	145	6.71	186	203	17	9.1
город	1863	1884	21	1.13	24844	25097	253	1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (июль-август 2012 года)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.42%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение долей объёмов предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— монолит поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а кирпич — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.73%, что несколько больше, чем было в прошлом месяце (0.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.35%, что заметно больше, чем в прошлом месяце (1.16%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Медеуского районов;
— Ауэзовский и Бостандыкский районы продолжают снижать свои доли объёма предложения, а Алмалинский район продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	800	32	4.16	7417	-665	-8.23
формат	цена предложения	изменение цены предложения ($)	изменение цены предложения (%)
1-комн.	483	18	3.83	2333	-283	-10.82
2-комн.	696	30	4.53	2753	-401	-12.71
3-комн.	1087	5	0.47	1919	33	1.75
4-комн.	1954	-44	-2.22	412	-14	-3.29

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.82%, что намного больше, чем было в прошлом месяце (1.45%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с высокими ценами предложения.

Отметим, что почти все форматы (кроме 2-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, в сегменте 2-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц резко увеличилась (+0.040).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.055.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в июле 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.