NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют июлю-2012, красные — августу-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1873 1908 35 1.87 471 541 70 14.9
панель 2-комн. 1834 1848 14 0.76 770 802 32 4.2
панель 3-комн. 1821 1806 -15 -0.82 981 1029 48 4.9
панель 4-комн. 1791 1832 41 2.29 144 149 5 3.5
панель 5-комн. 2040 1978 -62 -3.04 4 4 0 0
кирпич 1-комн. 2101 2079 -22 -1.05 629 596 -33 -5.2
кирпич 2-комн. 2122 2134 12 0.57 849 922 73 8.6
кирпич 3-комн. 2250 2270 20 0.89 702 740 38 5.4
кирпич 4-комн. 2246 2327 81 3.61 151 167 16 10.6
кирпич 5-комн. 1674 1829 155 9.26 16 11 -5 -31.3
монолит 1-комн. 1781 1904 123 6.91 120 95 -25 -20.8
монолит 2-комн. 1916 1922 6 0.31 229 251 22 9.6
монолит 3-комн. 2055 2045 -10 -0.49 237 261 24 10.1
монолит 4-комн. 2252 2199 -53 -2.35 60 75 15 25
монолит 5-комн. 2134 2302 168 7.87 13 16 3 23.1
все панель 1833 1843 10 0.55 2370 2527 157 6.6
все кирпич 2159 2173 14 0.65 2347 2437 90 3.8
все монолит 1975 2004 29 1.47 659 699 40 6.1
все 1-комн. 1981 1990 9 0.45 1220 1233 13 1.1
все 2-комн. 1976 1990 14 0.71 1848 1976 128 6.9
все 3-комн. 2006 2005 -1 -0.05 1920 2031 111 5.8
все 4-комн. 2062 2113 51 2.47 355 392 37 10.4
все 5-комн. 1899 2090 191 10.06 33 31 -2 -6.1
весь Алм. р-н
 1993
 2005
 12
 0.6
 5376
 5664
 288
 5.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1470 1490 20 1.36 335 356 21 6.3
панель 2-комн. 1465 1453 -12 -0.82 272 279 7 2.6
панель 3-комн. 1386 1389 3 0.22 282 272 -10 -3.5
панель 4-комн. 1406 1420 14 1 60 88 28 46.7
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 3 3 0 0
кирпич 1-комн. 1481 1475 -6 -0.41 130 142 12 9.2
кирпич 2-комн. 1376 1373 -3 -0.22 210 212 2 1
кирпич 3-комн. 1415 1375 -40 -2.83 117 84 -33 -28.2
кирпич 4-комн. 1322 1303 -19 -1.44 10 10 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1393 1378 -15 -1.08 172 156 -16 -9.3
монолит 2-комн. 1255 1252 -3 -0.24 154 152 -2 -1.3
монолит 3-комн. 1347 1316 -31 -2.3 121 97 -24 -19.8
монолит 4-комн. 927 937 10 1.08 5 7 2 40
монолит 5-комн. 3030 3162 132 4.36 3 0 -3 -100
все панель 1438 1444 6 0.42 952 1000 48 5
все кирпич 1413 1404 -9 -0.64 467 449 -18 -3.9
все монолит 1339 1312 -27 -2.02 455 413 -42 -9.2
все 1-комн. 1451 1460 9 0.62 637 654 17 2.7
все 2-комн. 1384 1379 -5 -0.36 636 643 7 1.1
все 3-комн. 1383 1370 -13 -0.94 520 455 -65 -12.5
все 4-комн. 1363 1375 12 0.88 75 106 31 41.3
все 5-комн. 2065 1512 -553 -26.78 6 4 -2 -33.3
весь Жет. р-н
 1408 1405 -3 -0.21
 1874
 1863
 -11
 -0.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1691 1704 13 0.77 1218 1096 -122 -10
панель 2-комн. 1633 1642 9 0.55 1667 1650 -17 -1
панель 3-комн. 1586 1605 19 1.2 1377 1379 2 0.1
панель 4-комн. 1682 1691 9 0.54 245 264 19 7.8
панель 5-комн. 1502 1296 -206 -13.72 6 6 0 0
кирпич 1-комн. 1617 1648 31 1.92 306 327 21 6.9
кирпич 2-комн. 1707 1688 -19 -1.11 340 309 -31 -9.1
кирпич 3-комн. 1808 1749 -59 -3.26 272 296 24 8.8
кирпич 4-комн. 1898 1833 -65 -3.42 99 104 5 5.1
кирпич 5-комн. 2079 2660 581 27.95 8 4 -4 -50
монолит 1-комн. 1641 1620 -21 -1.28 333 319 -14 -4.2
монолит 2-комн. 1685 1714 29 1.72 525 509 -16 -3
монолит 3-комн. 1675 1692 17 1.01 393 416 23 5.9
монолит 4-комн. 1684 1805 121 7.19 68 64 -4 -5.9
монолит 5-комн. 1592 1267 -325 -20.41 4 5 1 25
все панель 1636 1648 12 0.73 4513 4396 -117 -2.6
все кирпич 1728 1711 -17 -0.98 1025 1041 16 1.6
все монолит 1671 1686 15 0.9 1323 1316 -7 -0.5
все 1-комн. 1669 1677 8 0.48 1857 1743 -114 -6.1
все 2-комн. 1653 1662 9 0.54 2532 2469 -63 -2.5
все 3-комн. 1632 1642 10 0.61 2042 2092 50 2.4
все 4-комн. 1734 1742 8 0.46 412 433 21 5.1
все 5-комн. 1778 1626 -152 -8.55 18 16 -2 -11.1
весь Ауэз. р-н
 1656 1665
 9
 0.54
 6861
 6754
 -107
 -1.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2024 2136 112 5.53 120 132 12 10
панель 2-комн. 2139 2139 0 0 199 230 31 15.6
панель 3-комн. 1948 1991 43 2.21 229 204 -25 -10.9
панель 4-комн. 2049 2009 -40 -1.95 47 38 -9 -19.1
панель 5-комн. 2547 1840 -707 -27.76 5 3 -2 -40
кирпич 1-комн. 2367 2421 54 2.28 315 324 9 2.9
кирпич 2-комн. 2424 2470 46 1.9 468 473 5 1.1
кирпич 3-комн. 2606 2596 -10 -0.38 573 623 50 8.7
кирпич 4-комн. 2628 2678 5 1.9 220 255 35 15.9
кирпич 5-комн. 2288 2676 388 16.96 37 47 10 27
монолит 1-комн. 2109 1962 -147 -6.97 51 45 -6 -11.8
монолит 2-комн. 2554 2542 -12 -0.47 166 165 -1 -0.6
монолит 3-комн. 2470 2510 40 1.62 266 271 5 1.9
монолит 4-комн. 2818 2815 -3 -0.11 114 111 -3 -2.6
монолит 5-комн. 2505 2598 93 3.71 21 26 5 23.8
все панель 2038 2078 40 1.96 600 608 8 1.3
все кирпич 2502 2542 40 1.6 1613 1724 111 6.9
все монолит 2527 2536 9 0.36 618 620 2 0.3
все 1-комн. 2254 2304 50 2.22 486 502 16 3.3
все 2-комн. 2381 2395 14 0.59 833 869 36 4.3
все 3-комн. 2430 2462 32 1.32 1068 1098 30 2.8
все 4-комн. 2613 2652 39 1.49 381 404 23 6
все 5-комн. 2380 2613 233 9.79 63 76 13 20.6
весь Мед. р-н
 2409 2445 36 1.49 2831 2952 121 4.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1380 1441 61 4.42 56 58 2 3.6
панель 2-комн. 1321 1334 13 0.98 169 153 -16 -9.5
панель 3-комн. 1219 1245 26 2.13 136 121 -15 -11
панель 4-комн. 1231 1171 -60 -4.87 30 28 -2 -6.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1358 1429 71 5.23 289 279 -10 -3.5
кирпич 2-комн. 1282 1295 13 1.01 510 485 -25 -4.9
кирпич 3-комн. 1286 1288 2 0.16 273 228 -45 -16.5
кирпич 4-комн. 1191 1294 103 8.65 15 26 11 73.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1347 1362 15 1.11 50 44 -6 -12
монолит 2-комн. 1221 1257 36 2.95 43 62 19 44.2
монолит 3-комн. 1150 1153 3 0.26 32 44 12 37.5
монолит 4-комн. 950 941 -9 -0.95 4 5 1 25
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1287 1308 21 1.63 391 362 -29 -7.4
все кирпич 1301 1330 29 2.23 1087 1020 -67 -6.2
все монолит 1243 1246 3 0.24 129 156 27 20.9
все 1-комн. 1359 1423 64 4.71 395 381 -14 -3.5
все 2-комн. 1287 1300 13 1.01 722 701 -21 -2.9
все 3-комн. 1255 1259 4 0.32 441 394 -47 -10.7
все 4-комн. 1195 1203 8 0.67 49 60 11 22.4
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1293
 1316
 23
 1.78
 1607
 1538
 -69
 -4.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1916 1957 41 2.14 593 569 -24 -4
панель 2-комн. 1881 1906 25 1.33 857 877 20 2.3
панель 3-комн. 1804 1829 25 1.39 1126 1139 13 1.2
панель 4-комн. 1871 1896 25 1.34 185 186 1 0.5
панель 5-комн. 1473 2096 623 42.29 4 3 -1 -25
кирпич 1-комн. 1980 2010 30 1.52 529 559 30 5.7
кирпич 2-комн. 1979 1995 16 0.81 826 870 44 5.3
кирпич 3-комн. 2165 2179 14 0.65 540 516 -24 -4.4
кирпич 4-комн. 2277 2280 3 0.13 212 200 -12 -5.7
кирпич 5-комн. 2158 2144 -14 -0.65 45 45 0 0
монолит 1-комн. 2027 2124 97 4.79 137 133 -4 -2.9
монолит 2-комн. 2350 2356 6 0.26 365 355 -10 -2.7
монолит 3-комн. 2439 2483 44 1.8 508 478 -30 -5.9
монолит 4-комн. 2660 2648 -12 -0.45 167 164 -3 -1.8
монолит 5-комн. 2469 2506 37 1.5 17 26 9 52.9
все панель 1856 1884 28 1.51 2765 2776 11 0.4
все кирпич 2059 2071 12 0.58 2152 2191 39 1.8
все монолит 2396 2426 30 1.25 1194 1158 -36 -3
все 1-комн. 1954 1998 44 2.25 1259 1262 3 0.2
все 2-комн. 2004 2018 14 0.7 2048 2103 55 2.7
все 3-комн. 2042 2060 18 0.88 2174 2133 -41 -1.9
все 4-комн. 2257 2259 2 0.09 564 551 -13 -2.3
все 5-комн. 2196 2269 73 3.32 66 75 9 13.6
весь Бост. р-н
 2032
 2053
 21
 1.03
 6111
 6125
 14
 0.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс июль Индекс август Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1750 1782 32 1.83 2801 2760 -41 -1.5
панель 2-комн. 1726 1743 17 0.98 3941 4004 63 1.6
панель 3-комн. 1695 1710 15 0.88 4134 4148 14 0.3
панель 4-комн. 1726 1729 3 0.17 721 764 43 6
панель 5-комн. 1777 1616 -161 -9.06 22 20 -2 -9.1
кирпич 1-комн. 1903 1921 18 0.95 2216 2256 40 1.8
кирпич 2-комн. 1894 1918 24 1.27 3251 3331 80 2.5
кирпич 3-комн. 2109 2136 27 1.28 2512 2525 13 0.5
кирпич 4-комн. 2271 2291 20 0.88 717 777 60 8.4
кирпич 5-комн. 2124 2362 238 11.21 106 108 2 1.9
монолит 1-комн. 1672 1691 19 1.14 880 805 -75 -8.5
монолит 2-комн. 1918 1920 2 0.1 1495 1513 18 1.2
монолит 3-комн. 2073 2090 17 0.82 1572 1578 6 0.4
монолит 4-комн. 2448 2434 -14 -0.57 418 428 10 2.4
монолит 5-комн. 2375 2409 34 1.43 58 75 17 29.3
все панель 1721 1739 18 1.05 11619 11697 78 0.7
все кирпич 1991 2018 27 1.36 8802 8998 196 2.2
все монолит 1980 1997 17 0.86 4423 4401 -22 -0.5
все 1-комн. 1796 1824 28 1.56 5897 5822 -75 -1.3
все 2-комн. 1822 1839 17 0.93 8687 8848 161 1.9
все 3-комн. 1894 1913 19 1 8218 8252 34 0.4
все 4-комн. 2099 2104 5 0.24 1856 1970 114 6.1
все 5-комн. 2161 2306 145 6.71 186 203 17 9.1
город
 1863
 1884
 21
 1.13
 24844
 25097
 253
 1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (июль-август 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.42%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение долей объёмов предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— монолит поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а кирпич — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.73%, что несколько больше, чем было в прошлом месяце (0.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных — продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.35%, что заметно больше, чем в прошлом месяце (1.16%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Медеуского районов;
— Ауэзовский и Бостандыкский районы продолжают снижать свои доли объёма предложения, а Алмалинский район продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по районам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 800 32 4.16 7417 -665 -8.23
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 483 18 3.83 2333 -283 -10.82
2-комн. 696 30 4.53 2753 -401 -12.71
3-комн. 1087 5 0.47 1919 33 1.75
4-комн. 1954 -44 -2.22 412 -14 -3.29

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.82%, что намного больше, чем было в прошлом месяце (1.45%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
В представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с высокими ценами предложения.

Отметим, что почти все форматы (кроме 2-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, в сегменте 2-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц резко увеличилась (+0.040).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.055.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в июле 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.