NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют марту-2012, красные — апрелю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1878 1864 -14 -0.75 509 568 59 11.6
панель 2-комн. 1827 1827 0 0 646 734 88 13.6
панель 3-комн. 1779 1772 -7 -0.39 1096 1222 126 11.5
панель 4-комн. 1762 1718 -44 -2.5 147 157 10 6.8
панель 5-комн. 2195 2158 -37 -1.69 2 4 2 100
кирпич 1-комн. 2055 2068 13 0.63 482 576 94 19.5
кирпич 2-комн. 2139 2125 -14 -0.65 811 819 8 1
кирпич 3-комн. 2195 2211 16 0.73 668 842 174 26
кирпич 4-комн. 2163 2230 67 3.1 133 159 26 19.5
кирпич 5-комн. 1633 2004 371 22.72 7 6 -1 -14.3
монолит 1-комн. 1736 1738 2 0.12 82 76 -6 -7.3
монолит 2-комн. 1883 1991 108 5.74 216 253 37 17.1
монолит 3-комн. 2083 2068 -15 -0.72 283 313 30 10.6
монолит 4-комн. 2235 2241 6 0.27 53 48 -5 -9.4
монолит 5-комн. 2310 2387 77 3.33 6 9 3 50
все панель 1812 1804 -8 -0.44 2400 2685 285 11.9
все кирпич 2137 2148 11 0.51 2101 2402 301 14.3
все монолит 1985 2019 34 1.71 640 699 59 9.2
все 1-комн. 1946 1952 6 0.31 1073 1220 147 13.7
все 2-комн. 1985 1985 0 0 1673 1806 133 7.9
все 3-комн. 1956 1966 10 0.51 2047 2377 330 16.1
все 4-комн. 1997 2010 13 0.65 333 364 31 9.3
все 5-комн. 1978 2217 239 12.08 15 19 4 26.7
весь Алм. р-н
 1966
 1973
 7
 0.36
 5141
 5786
 645
 12.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1448 1450 2 0.14 315 353 38 12.1
панель 2-комн. 1430 1435 5 0.35 325 316 -9 -2.8
панель 3-комн. 1380 1389 9 0.65 229 241 12 5.2
панель 4-комн. 1360 1384 24 1.76 83 89 6 7.2
панель 5-комн. 1486 1100 -386 -25.98 3 4 1 33.3
кирпич 1-комн. 1456 1440 -16 -1.1 129 158 29 22.5
кирпич 2-комн. 1407 1411 4 0.28 129 151 22 17.1
кирпич 3-комн. 1433 1431 -2 -0.14 75 112 37 49.3
кирпич 4-комн. 1023 1131 108 10.56 6 7 1 16.7
кирпич 5-комн. н/д 1052 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1355 1362 7 0.52 99 119 20 20.2
монолит 2-комн. 1270 1271 1 0.08 137 152 15 10.9
монолит 3-комн. 1301 1354 53 4.07 103 110 7 6.8
монолит 4-комн. 1764 1944 180 10.2 1 5 4 400
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1418 1423 5 0.35 955 1003 48 5
все кирпич 1424 1421 -3 -0.21 339 429 90 26.5
все монолит 1305 1331 26 1.99 340 386 46 13.5
все 1-комн. 1432 1430 -2 -0.14 543 630 87 16
все 2-комн. 1387 1388 1 0.07 591 619 28 4.7
все 3-комн. 1369 1391 22 1.61 407 463 56 13.8
все 4-комн. 1342 1393 51 3.8 90 101 11 12.2
все 5-комн. 1486 1090 -396 -26.65 3 5 2 66.7
весь Жет. р-н
 1395 1403 8 0.57 1634 1818 184
 11.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1688 1697 9 0.53 997 1241 244 24.5
панель 2-комн. 1637 1634 -3 -0.18 1383 1719 336 24.3
панель 3-комн. 1559 1574 15 0.96 1309 1365 56 4.3
панель 4-комн. 1633 1711 78 4.78 264 263 -1 -0.4
панель 5-комн. н/д 1150 н/д н/д 0 3 3 н/д
кирпич 1-комн. 1674 1652 -22 -1.31 265 335 70 26.4
кирпич 2-комн. 1682 1685 3 0.18 255 287 32 12.5
кирпич 3-комн. 1760 1779 19 1.08 223 240 17 7.6
кирпич 4-комн. 1847 1868 21 1.14 91 94 3 3.3
кирпич 5-комн. 1807 1475 -332 -18.37 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1563 1587 24 1.54 270 359 89 33
монолит 2-комн. 1671 1661 -10 -0.6 436 462 26 6
монолит 3-комн. 1637 1663 26 1.59 388 414 26 6.7
монолит 4-комн. 1807 1806 -1 -0.06 57 58 1 1.8
монолит 5-комн. 1149 1419 270 23.5 5 5 0 0
все панель 1623 1637 14 0.86 3953 4591 638 16.1
все кирпич 1718 1713 -5 -0.29 838 962 124 14.8
все монолит 1638 1646 8 0.49 1156 1298 142 12.3
все 1-комн. 1663 1668 5 0.3 1532 1935 403 26.3
все 2-комн. 1649 1645 -4 -0.24 2074 2468 394 19
все 3-комн. 1598 1616 18 1.13 1920 2019 99 5.2
все 4-комн. 1704 1759 55 3.23 412 415 3 0.7
все 5-комн. 1441 1385 -56 -3.89 9 14 5 55.6
весь Ауэз. р-н
 1640 1649 9 0.55 5947 6851
 904
 15.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2055 2066 11 0.54 136 141 5 3.7
панель 2-комн. 2069 2042 -27 -1.3 212 217 5 2.4
панель 3-комн. 1984 2017 33 1.66 215 264 49 22.8
панель 4-комн. 1960 1986 26 1.33 44 52 8 18.2
панель 5-комн. 2282 2581 299 13.1 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 2274 2274 0 0 293 327 34 11.6
кирпич 2-комн. 2450 2449 -1 -0.04 449 494 45 10
кирпич 3-комн. 2542 2541 -1 -0.04 548 645 97 17.7
кирпич 4-комн. 2605 2615 10 0.38 251 316 65 25.9
кирпич 5-комн. 2881 2842 -39 -1.35 42 53 11 26.2
монолит 1-комн. 1769 1947 178 10.06 70 93 23 32.9
монолит 2-комн. 2372 2313 -59 -2.49 197 252 55 27.9
монолит 3-комн. 2540 2561 21 0.83 260 264 4 1.5
монолит 4-комн. 2970 2990 20 0.67 125 141 16 12.8
монолит 5-комн. 3187 2648 -539 -16.91 16 24 8 50
все панель 2030 2036 6 0.3 613 679 66 10.8
все кирпич 2485 2490 5 0.2 1583 1835 252 15.9
все монолит 2505 2487 -18 -0.72 668 774 106 15.9
все 1-комн. 2143 2167 24 1.12 499 561 62 12.4
все 2-комн. 2338 2321 -17 -0.73 858 963 105 12.2
все 3-комн. 2424 2427 3 0.12 1023 1173 150 14.7
все 4-комн. 2645 2654 9 0.34 420 509 89 21.2
все 5-комн. 2901 2768 -133 -4.58 64 82 18 28.1
весь Мед. р-н
 2392 2396 4 0.17 2864 3288 424 14.8

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1329 1367 38 2.86 53 55 2 3.8
панель 2-комн. 1274 1294 20 1.57 180 206 26 14.4
панель 3-комн. 1204 1194 -10 -0.83 163 156 -7 -4.3
панель 4-комн. 1131 1202 71 6.28 45 43 -2 -4.4
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1319 1334 15 1.14 300 306 6 2
кирпич 2-комн. 1291 1289 -2 -0.15 478 523 45 9.4
кирпич 3-комн. 1252 1232 -20 -1.6 226 268 42 18.6
кирпич 4-комн. 1144 1238 94 8.22 20 16 -4 -20
кирпич 5-комн. 1045 909 -136 -13.01 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1324 1372 48 3.63 57 47 -10 -17.5
монолит 2-комн. 1145 1216 71 6.2 86 74 -12 -14
монолит 3-комн. 1136 1171 35 3.08 36 41 5 13.9
монолит 4-комн. н/д 1052 н/д н/д 0 2 2 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1240 1260 20 1.61 441 460 19 4.3
все кирпич 1287 1286 -1 -0.08 1026 1115 89 8.7
все монолит 1200 1247 47 3.92 179 164 -15 -8.4
все 1-комн. 1320 1342 22 1.67 410 408 -2 -0.5
все 2-комн. 1270 1283 13 1.02 744 803 59 7.9
все 3-комн. 1223 1214 -9 -0.74 425 465 40 9.4
все 4-комн. 1134 1206 72 6.35 65 61 -4 -6.2
все 5-комн. 1045 909 -136 -13.01 2 2 0 0
весь Турк. р-н
 1265 1275 10 0.79 1646
 1739
 93
 5.7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1897 1910 13 0.69 624 621 -3 -0.5
панель 2-комн. 1889 1871 -18 -0.95 723 819 96 13.3
панель 3-комн. 1787 1819 32 1.79 1043 1042 -1 -0.1
панель 4-комн. 1849 1900 51 2.76 172 178 6 3.5
панель 5-комн. 2063 1797 -266 -12.89 3 6 3 100
кирпич 1-комн. 1940 1931 -9 -0.46 478 503 25 5.2
кирпич 2-комн. 1972 1947 -25 -1.27 807 831 24 3
кирпич 3-комн. 2173 2216 43 1.98 573 604 31 5.4
кирпич 4-комн. 2326 2311 -15 -0.64 191 176 -15 -7.9
кирпич 5-комн. 2258 2127 -131 -5.8 40 47 7 17.5
монолит 1-комн. 2177 2164 -13 -0.6 110 137 27 24.5
монолит 2-комн. 2378 2389 11 0.46 326 348 22 6.7
монолит 3-комн. 2505 2446 -59 -2.36 410 477 67 16.3
монолит 4-комн. 2778 2658 -120 -4.32 176 193 17 9.7
монолит 5-комн. 2244 2355 111 4.95 10 5 -5 -50
все панель 1847 1861 14 0.76 2565 2666 101 3.9
все кирпич 2057 2052 -5 -0.24 2089 2161 72 3.4
все монолит 2473 2430 -43 -1.74 1032 1160 128 12.4
все 1-комн. 1939 1946 7 0.36 1212 1261 49 4
все 2-комн. 2011 1992 -19 -0.94 1856 1998 142 7.7
все 3-комн. 2041 2072 31 1.52 2026 2123 97 4.8
все 4-комн. 2321 2299 -22 -0.95 539 547 8 1.5
все 5-комн. 2244 2112 -132 -5.88 53 58 5 9.4
весь Бост. р-н
 2038
 2040
 2
 0.1
 5686
 5987
 301
 5.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс март Индекс апрель Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1755 1754 -1 -0.06 2642 2987 345 13.1
панель 2-комн. 1711 1705 -6 -0.35 3477 4019 542 15.6
панель 3-комн. 1674 1692 18 1.08 4061 4295 234 5.8
панель 4-комн. 1663 1706 43 2.59 762 787 25 3.3
панель 5-комн. 2051 1825 -226 -11.02 14 22 8 57.1
кирпич 1-комн. 1850 1853 3 0.16 1964 2225 261 13.3
кирпич 2-комн. 1920 1905 -15 -0.78 2983 3145 162 5.4
кирпич 3-комн. 2101 2111 10 0.48 2343 2753 410 17.5
кирпич 4-комн. 2272 2317 45 1.98 700 776 76 10.9
кирпич 5-комн. 2443 2385 -58 -2.37 95 115 20 21.1
монолит 1-комн. 1645 1686 41 2.49 700 842 142 20.3
монолит 2-комн. 1882 1918 36 1.91 1425 1560 135 9.5
монолит 3-комн. 2074 2077 3 0.14 1497 1629 132 8.8
монолит 4-комн. 2629 2592 -37 -1.41 412 447 35 8.5
монолит 5-комн. 2458 2361 -97 -3.95 39 45 6 15.4
все панель 1706 1713 7 0.41 10956 12110 1154 10.5
все кирпич 1992 1997 5 0.25 8085 9014 929 11.5
все монолит 1993 2003 10 0.5 4073 4523 450 11
все 1-комн. 1776 1781 5 0.28 5306 6054 748 14.1
все 2-комн. 1821 1815 -6 -0.33 7885 8724 839 10.6
все 3-комн. 1877 1898 21 1.12 7901 8677 776 9.8
все 4-комн. 2103 2139 36 1.71 1874 2010 136 7.3
все 5-комн. 2410 2311 -99 -4.11 148 182 34 23
город
 1856
 1864
 8
 0.43
 23114
 25647
 2533
 11

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (март-апрель-2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.18%, что заметно меньше, чем в прошлом месяце (0.40%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— панель продолжает снижать свою долю объёма предложения, а кирпич продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.72%, что значительно больше, чем в прошлом месяце (0.28%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение доли объёмов предложения формата 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных;
— все форматы за месяц поменяли направления изменения долеё объёмов предложения;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.75%, что значительно больше, чем в прошлом месяце (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение долей объёмов предложения Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 790
 -3
 -0.38
 6845
 210
 3.17
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 460 -7 -1.46 2109 80 3.94
2-комн. 687 -4 -0.59 2682 53 2.02
3-комн. 1092 13 1.19 1643 40 2.50
4-комн. 1948 -102 -4.96 411 37 9.89

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 0.60%, что в четыре раза меньше, чем было в прошлом месяце (2.49%). Основное перераспределение объёмов предложения: заметное снижение доли объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир. Сегмент 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а сегмент 3-комнатных — продолжает снижать.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц незначительно увеличилась (+0.003). В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.052.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в марте 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.