Всё, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в августе 2011 – сентябре 2011 года). Индексы рассчитаны в соответствии с методикой.

 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют августу-2011, красные — сентябрю-2011.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматривается из-за малой статистики.

 

Рынок продаж квартир

Спектр предложения

На рис. 1 показаны распределения общегородского предложения по индексу (спектры предложения в августе и сентябре).
На рис. 2 показана разность сентябрьского и августовского распределений (спектр изменения предложения).

 

Рисунок 1 — Общегородское распределение предложения Рисунок 2 — Разность распределений для города

Основные изменения в спектре предложения:

— общий объём предложения в сентябре заметно увеличился (+406 квартир или +1.71%);
— предложение в максимуме (индекс 1 700$) распределения немного уменьшилось, сам максимум не изменил своего положения в спектре (рис. 1);
— кривая изменения предложения (рис. 2) показывает, что произошёл заметный отток предложения в интервале индексов от 1 100$ до 1 800$ (левее максимума распределения) и значительный приток предложения в интервале индексов от 1 900$ до 3 300$ (правее максимума распределения);
— общая картина изменения предложения (рис. 2) свидетельствует о наличии правого дрейфа (сдвига спектра предложения в сторону более высоких индексов).

В таблице 1 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов предложения (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1. Изменение индекса и объёма предложений
  Индекс Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём
предложения		 Изменение
объёма предложения		 Изменение объёма предложения
(%)
Город 1823 24 1.33 24114 406 1.71
Типы
панель 1672 16 0.97 11506 61 0.53
кирпич 1961 25 1.29 8571 99 1.17
монолит 1958 34 1.77 4037 246 6.49
Форматы
1-комн 1748 30 1.75 5705 71 1.26
2-комн 1790 22 1.24 8319 195 2.40
3-комн 1839 25 1.38 7882 10 0.13
4-комн 2077 -1 -0.05 2058 121 6.25
Районы
Алм. 1951 26 1.35 5184 148 2.94
Жет. 1320 -6 -0.45 1783 38 2.18
Ауэз. 1599 13 0.82 6430 17 0.27
Мед. 2369 16 0.68 2919 119 4.25
Туркс. 1252 17 1.38 1481 -58 -3.77
Бост. 1987 23 1.17 6161 189 3.16

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цен предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 2. Изменение цены предложения
  В августе (%) В сентябре (%) Комментарии 
Город 1.47 1.33 Продолжается рост средней по городу цены предложения. Темп изменения остался практически таким же как и в августе.
Типы
панель 1.53 0.97 Панель продолжает дорожать. Темп роста средней цены предложения заметно снизился.
кирпич 1.10 1.29 Кирпич продолжает дорожать. Темп роста средней цены предложения несколько увеличился.
монолит 1.16 1.77 Монолит продолжает дорожать. Темп роста средней цены предложения значительно увеличился.
Форматы
1-комн. 1.42 1.75 Продолжается увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир. Темп изменения несколько вырос.
2-комн. 1.84 1.24 Продолжается увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир. Темп изменения значительно снизился.
3-комн. 1.51 1.38 Продолжается увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир. Темп изменения заметно снизился.
4-комн. 0.68 -0.05 Приостановилось удорожание формата 4-комнатных квартир. 
Районы
Алм. 1.37 1.35 Продолжается увеличение цены предложения района. Темп роста индекса практически не изменился.
Жет. 1.07 -0.45 Быстрое увеличение цены предложения района в августе сменилось в сентябре заметным падением.
Ауэз. 1.60 0.82 Продолжается увеличение цены предложения района. Темп роста индекса уменьшился в два раза.
Мед. 1.03 0.68 Продолжается увеличение цены предложения района. Темп роста индекса значительно снизился.
Туркс. -0.48 1.38 Заметное удешевление района в августе сменилось в сентябре большим ростом.
Бост. 1.45 1.17 Продолжается увеличение цены предложения района. Темп роста индекса заметно снизился.

 

Основные моменты динамики цен предложения

Представление по типам строений:
— все типы строений в сентябре, как и в августе, показали значительный рост цены предложения;
— максимальный темп роста индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (+1.77%).

Представление по форматам квартир:
— в сентябре все основные форматы квартир (1-2-3-комнатные) показали рост цены предложения;
— небольшое падение индекса наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (-0.05%);
— сегменты 1-, 2- и 3-комнатных квартир сохранили направления изменения цены предложения — продолжается удорожание;
— максимальный темп роста индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир (+1.75%).

Представление по районам города:
— все рассматриваемые районы города, кроме Жетысуского, в сентябре подорожали;
— только в Жетысуском районе цена предложения заметно снизилась (-0.45%);
— Алмалинский, Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы продолжают дорожать;
— в Турксибском районе августовское удешевление перешло в значительное удорожание в сентябре;
— в Жетысуском районе августовский рост цены предложения сменился сентябрьским падением;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском и Турксибском районах (около +1.36%).

Наибольшее увеличение индекса среди всех сегментов рынка произошло в формате 1-комнатных квартир (+1.75%) и монолита (+1.77%). Заметное снижение индекса в сентябре наблюдается только в Жетысуском районе (-0.45%).

 

Динамика объёмов предложения

В таблице 3 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения общих объёмов предложения (%).

 

Таблица 3. Изменение объёма предложения
  Август (%) Сентябрь (%)
Город -1.66
 1.71
Типы
панель -3.94 0.53
кирпич 0.86 1.17
монолит -0.05 6.49
Форматы
1-комн. -3.15 1.26
2-комн. -1.62 2.40
3-комн. -0.37 0.13
4-комн. -2.17 6.25
Районы
Алмалинский -1.97 2.94
Жетысуский -5.27 2.18
Ауэзовский -3.59 0.27
Медеуский 1.71 4.25
Турксибский 4.84 -3.77
Бостандыкский -0.81 3.16

Общая тенденция сентября — рост объёмов предложения, связанный с сезонной цикличностью рынка.

Максимальный рост объёма предложения — в сегменте монолита (+6.25%). Падение объёма предложения наблюдается только в Турксибском районе (-3.77%).

На рис. 3 показана динамика индексов по районам города. На рис. 4 показана динамика объёмов предложения по районам города.

 

Рисунок 3 — Динамика индексов по районам города (сентябрь-2011). Рисунок 4 — Динамика объемов предложения по районам города (сентябрь-2011).
 
  — Нет данных   — Сильный рост   — Слабый рост   — Нет динамики   — Слабое падение   — Сильное падение

 

Изменения долей объёмов предложения

В таблице 4 приведены следующие параметры: доли объёмов предложения по сегментам и их изменение за месяц.

 

Таблица 4. Доли и их изменения
  Доля объёма предложения
Август (%)		 Доля объёма предложения
Сентябрь (%)		 Изменение долей (%)
Типы
Панель 48.27 47.72 -0.56
Кирпич 35.73 35.54 -0.19
Монолит 15.99 16.74 0.75
Форматы
1-комн 23.76 23.66 -0.11
2-комн 34.27 34.50 0.23
3-комн 33.20 32.69 -0.52
4-комн 8.17 8.53 0.36
5-комн 0.59 0.62 0.03
Районы
Алм. 21.24 21.50 0.26
Жет. 7.36 7.39 0.03
Ауэз. 27.05 26.67 -0.38
Мед. 11.81 12.11 0.29
Туркс. 6.49 6.14 -0.35
Бост. 25.19 25.55 0.36
Алат. 0.84 0.65 -0.20

 

Динамика долей объёмов предложения

В таблице 5 по составляющим город сегментам приведены следующие параметры: изменения долей объёмов предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 5. Изменение доли объёма предложения
  Август (%) Сентябрь (%) Комментарии 
Типы
панель -1.15 -0.56 Продолжается сильное снижение доли объёма предложения панели. 
кирпич 0.89 -0.19 Кирпич, после огромного увеличения своей доли объёма предложения в августе, в сентябре показал заметное уменьшение. 
монолит 0.26 0.75 Продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения монолита. Темп изменения доли  резко вырос.
Форматы
1-комн. -0.37 -0.11 Продолжается снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир. Темп падение доли сильно снизился.
2-комн. 0.01 0.23 Наблюдается значительное увеличение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир. 
3-комн. 0.43 -0.52 Формат 3-комнатных квартир в сентябре отдал полученную в августе долю объёма предложения.
4-комн. -0.04 0.36 Началось увеличение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир.
5-комн. -0.04 0.03 Незначительные  изменения доли объёма предложения формата 5-комнатных квартир.
Районы
Алм. -0.07 0.26 Началось увеличение доли объёма предложения района.
Жет. -0.28 0.03 Приостановилось увеличение доли объёма предложения района.
Ауэз. -0.54 -0.38 Продолжается уменьшение доли объёма предложения района. Темп падения доли несколько снизился.
Мед. 0.39 0.29 Продолжается увеличение доли объёма предложения района. Темп роста доли немного снизился.
Туркс. 0.40 -0.35 Район в сентябре отдал полученную в августе долю объёма предложения.
Бост. 0.21 0.36 Продолжается увеличение доли объёма предложения района. Темп роста доли значительно увеличился.
Алат. -0.13 -0.20 Продолжается уменьшение доли объёма предложения района. Темп падения доли значительно вырос.

 

Основные моменты динамики долей объёмов предложения

Представление по типам строений:
— панель и монолит сохранили направления изменения долей объёмов предложения: панель теряет рынок, а монолит — захватывает;
— кирпич, после резкого увеличения в августе своей доли объёма предложения, показал уменьшение в сентябре;
— основное перераспределение рынка: большое увеличение доли монолита за счёт большого снижения доли панели и кирпича;
— общая структура предложения в сентябре, как и в августе, сдвинулась в сторону более дорогих типов строений.

Представление по форматам квартир:
— форматы 2- и 4-комнатных квартир в сентябре показали заметное увеличение своих долей объёмов предложения;
— значительно уменьшилась доля объёма предложения формата 3-комнатных квартир;
— в сентябре произошло значительное перераспределение предложения в пользу сегментов 2- и 4-комнатных квартир за счёт сегмента 3-комнатных квартир.

Представление по районам города:
— значительно снизили свои доли объёма предложения Ауэзовский (-0.38%) и Турксибский (-0.35%) районы;
— районы, которые смогли значительно увеличить свои доли объёмов предложения — Алмалинский (+0.26%), Медеуский (+0.29%) и Бостандыкский (+0.36%);
— общая структура предложения в сентябре, как и в августе, сдвинулась в сторону более дорогих районов.

 

Объёмы перераспределения долей объёмов предложения

— по типам строений: общий объём месячного перераспределения долей объёмов предложения сегодня равен 0.75% (в прошлом месяце был значительно больше — 1.15%);
— по форматам квартир: общий объём месячного перераспределения долей объёмов предложения составил 0.63% (в прошлом месяце был значительно меньше — 0.44%);
— по районам: общий объём месячного перераспределения долей объёмов предложения составил 0.94% (в прошлом месяце был немного больше — 1.01%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: изменения цены предложения (%), изменения долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 6. Вклады сегментов
  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад  в сентябре ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.97 -0.56 -1 Значительный рост цены предложения панели и большое снижение её доли объёма предложения.
кирпич 1.29 -0.19 5 Большое увеличение цены предложения кирпича и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
монолит 1.77 0.75 20 Одновременное увеличение цены предложения монолита и его доли объёма предложения.
Форматы  
1-комн. 1.75 -0.11 5 Сильное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн. 1.24 0.23 12 Одновременное большое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительный рост его доли объёма предложения.
3-комн. 1.38 -0.52 -1 Большое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и большое снижение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.05 0.36 7 Большой рост доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир и очень небольшое снижение его цены предложения.
5-комн. 3.39 0.03 1 Резкий рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Районы  
Алм. 1.35 0.26 10 Одновременное большое увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Жет. -0.45 0.03 0 Заметное снижение цены предложения района и очень небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.82 -0.38 -3 Значительное увеличение цены предложения района и большое снижение его доли объёма предложения.
Мед. 0.68 0.29 9 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Туркс. 1.38 -0.35 -3 Большое увеличение цены предложения района и большое снижение его доли объёма предложения.
Бост. 1.17 0.36 13 Одновременное большое увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения.
Алат. 3.90 -0.20 -2 Резкое увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.

 

Основные моменты конкуренции вкладов

Представление по типам:
— в сентябре величины вкладов типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, как динамикой цены предложения, так и изменением долей объёмов предложения;
— панель, подорожавшая, но сильно снизившая свою долю объёма предложения, дала небольшой отрицательный вклад в динамику среднего по городу индекса (-1$);
— подорожание кирпича частично компенсировалось заметным уменьшением его доли объёма предложения, что привело к относительно небольшому положительному вкладу (+5$);
— монолит, сильно подорожавший и очень сильно увеличивший свою долю объёма предложения, дал очень большой положительный вклад (+20$).

Представление по форматам:
— в сентябре величины вкладов форматов в динамику среднего по городу индекса определялись, как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— небольшой вклад дал сегмент 3-комнатных квартир, в котором увеличение цены предложения полностью компенсировалось уменьшением доли объёма предложения;
— сегменты 1-, 2- и 4-комнатных квартир, за счёт значительного подорожания или увеличения свои доли объёмов предложения, дали большие положительные вклады (суммарно +24$).

Представление по районам:
— в сентябре величины вкладов районов в динамику среднего по городу индекса определялись, как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— большие положительные вклады (суммарно +32$) дали Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский районы, в которых увеличение цен предложения сопровождалось ростом долей объёмов предложения;
— все районы, которые показали снижение своих долей объёмов предложения (Ауэзовский, Турксибский и Алатауский), дали отрицательные вклады (суммарно −8$).

На рис. 5 показана динамика долей рынка по районам города. На рис. 6 показана картина вкладов районов в динамику общегородского индекса.

 

Рисунок 5 — Динамика долей объёмов предложения по районам города (сентябрь-2011). Рисунок 6 — Вклады в динамику общего индекса по районам города (сентябрь-2011).
 
  — Нет данных   — Сильный рост   — Слабый рост   — Нет динамики   — Слабое падение   — Сильное падение

Выводы по рынку продаж квартир:

— в сентябре общий объём предложения заметно увеличился (+406 квартир или +1.71%);
— средний по городу индекс снова, как и в августе, значительно вырос (+24$ или +1.33%);
— динамика рынка продаж в сентябре определилась значительным перераспределением предложения в пользу более дорогих сегментов;
— есть заметные признаки правого дрейфа;
— динамика изменения среднего индекса и общего объёма предложения в сентябре-2011 стала похожей на динамику сентября-2010.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 7 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 7. Изменения ОИА и объёма предложения
  ОИА ($) Изменение
ОИА ($)		 Изменение
ОИА (%)		 Объём
предложения		 Изменение объёма
предложения		 Изменение объёма
предложения (%)
Город 866
 87
 11.16
 5917
 -1237
 -17.29
Формат Цена предложения Изменение цены
предложения ($)		 Изменение цены
предложения (%)		   
1-комн. 470 21 4.66 1628 -512 -23.93
2-комн. 747 78 11.63 2166 -422 -16.31
3-комн. 1143 119 11.62 1656 -287 -14.77
4-комн. 1838 -11 -0.61 467 -16 -3.31

Значения ОИА и трендов стоимостей аренды округлены до целых чисел.

 

Изменение цены предложения

В таблице 8 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение цены предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 8. Изменение цены предложения
      Комментарии 
Город 9.26
 11.16
 Продолжается резкий рост общего индекса аренды. Темп изменения ОИА заметно увеличился.
Форматы
1-комн. 3.81 4.66 Продолжается быстрый рост цены предложения формата 1-комнатных квартир. Темп изменения цены предложения заметно увеличился.
2-комн. 6.39 11.63 Продолжается очень быстрый рост цены предложения формата 2-комнатных квартир. Темп изменения цены предложения сильно увеличился.
3-комн. 8.19 11.62 Продолжается очень быстрый рост цены предложения формата 3-комнатных квартир. Темп изменения цены предложения сильно увеличился.
4-комн. 8.91 -0.61 В сентябре приостановился быстрый рост цены предложения формата 4-комнатных квартир.

 

Динамика объёмов предложений

В таблице 9 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены изменения объёмов предложения.

 

Таблица 9. Изменение объёма предложения
  Август (%) Сентябрь  (%)
Город -4.34
 -17.29
Форматы
1-комн. -9.93 -23.93
2-комн. -5.89 -16.31
3-комн. 2.64 -14.77
4-комн. 4.99 -3.31

В сентябре, как и в августе и июле, общий объём предложения продолжает снижаться. Темп падения общего объёма предложения резко увеличился и стал очень высоким. В небольших форматах (1- и 2-комнатные квартиры) продолжается резкое падение объёмов предложения. В форматах 3- и 4-комнатных квартир заметный рост объёмов предложения в августе, сменился в сентябре сильным снижением.

 

Динамика долей объёмов предложения

В таблице 10 для всех рассматриваемых форматов квартир показаны доли объёмов предложения и их изменение за месяц.

 

Таблица 10. Доли объёма предложения
  Август (%) Сентябрь (%) Динамика доли (%)
1-комн. 29.91 27.51 -2.40
2-комн. 36.18 36.61 0.43
3-комн. 27.16 27.99 0.83
4-комн. 6.75 7.89 1.14
Сумма 100,00 100,00  
  изменение
Ср. комн. 2.107 2.163 0.055
ОИА 779 866 87

 

Изменение долей объёмов предложения

В таблице 11 по составляющим город сегментам приведены следующие параметры: изменение долей объёмов предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 11. Изменение доли объёма предложения
  Август (%) Сентябрь (%) Комментарии 
Форматы
1-комн. -1.86 -2.40 Продолжается очень быстрое снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир. Темп сворачивания формата увеличился.
2-комн. -0.59 0.43 Формат 2-комнатных квартир после августовского снижения доли объёма предложения, в сентябре показывает заметное увеличение своей доли.
3-комн. 1.85 0.83 Продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир. Темп расширения формата снизился.
4-комн. 0.60 1.14 Продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир. Темп расширения формата вырос.

Общий объём сентябрьского перераспределения долей объёмов предложения по форматам составил величину 2.40% (в прошлом месяце объём перераспределения был практически таким же — 2.45%).

Средний формат сдаваемой квартиры в сентябре резко вырос (+0.055) за счёт перераспределения предложения от сегмента 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов. В сентябре средний формат сдаваемой квартиры стал равным 2.163.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 12 по сегментам рынка приведены следующие параметры: изменение цены предложения (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 12. Вклады сегментов в динамику ОИА
  Изменение цены
предложения (%)		 Изменение доли
объёма предложения (%)		 Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 4.66 -2.40 -5 Сильный рост цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 11.63 0.43 31 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большой рост его доли объёма предложения.
3-комн. 11.62 0.83 42 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
4-комн. -0.61 1.14 19 Заметное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
Всего     87  

Выводы по рынку аренды квартир:

— в сентябре общий объём предложения продолжает, как в два предыдущих месяца, снижаться (-1 237 квартир или −17.29%);
— основные форматы квартир (1-, 2- и 3-комнатные) в сентябре сильно подорожали;
— общий индекс аренды снова, как в два предыдущих месяца, резко вырос (+87$ или +11.16%);
— основной причиной резкого увеличения ОИА в сентябре являются рост арендной платы в основных форматах и большое перераспределение предложения в пользу дорогих квартир большого формата.
— отметим, что в сентябре третий месяц подряд продолжается увеличение общего индекса аренды (суммарный подъём за это время составил +178$).

 

Приложение

Сентябрь 2011 года: vi-диаграммы

 

Продажа квартир

На рис. 7 показана vi-диаграмма, описывающая эволюцию рынка продаж квартир в терминах среднемесячных параметров — среднего по городу индекса и общего объёма предложения. Изображён период времени с начала 2009 года по настоящее время.

 

 

Рынок продаж квартир на vi-диаграмме в сентябре сдвинулся вправо-вверх:
— средний по городу индекс резко вырос (+24$ или +1.33%);
— общий объём предложения увеличился (+406 квартир или +1.71%).

В прошлом августовском обзоре я прогнозировал, что в сентябре-2011 можно ожидать одновременного роста среднего по городу индекса и общего объёма предложения. Как видно из рис. 7, этот прогноз полностью подтвердился как по индексу, так и по объёму предложения.

Отметим, что траектория движения города на vi-диаграмме за первые семь месяцев 2011 года очень похожа на траекторию первых семи месяцев 2010 года. В августе 2011 года наблюдалось отличие от траектории движения города в 2010 году. В сентябре сходство траекторий 2010 и 2011 годов восстановилось.

В октябре-2011 можно ожидать небольшого положительного изменения среднего по городу индекса и заметного падения общего объёма предложения.

 

Аренда квартир

На рис. 8 показана vi-диаграмма, описывающая эволюцию рынка аренды квартир в терминах среднемесячных параметров — общего индекса аренды (ОИА) и общего объёма предложения. Изображён период времени с начала 2009 года по настоящее время.

 

 

На vi-диаграмме рынка аренды в сентябре вектор движения направлен влево-вверх:
— общий индекс аренды резко, как и в прошлом месяце, вырос (+87$ или 11.16%);
— общий объём предложения, как и в прошлом месяце, уменьшился (-1 237 квартир или −17.29%).

Отметим, что общее направление движения города на vi-диаграмме влево-вверх сохраняется уже три месяца подряд.

Линии на рис. 7-8 постепенно удлиняясь, будут наглядно показывать развитие рынков продаж и аренды квартир.

 

Николай Стекольников, аналитик

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz