Пәтер Астанада, ал иесі Алматыда тұрады. Мәміле рәсімдеуге келе алмайды. 2026 жылғы 8 қыркүйектен бастап Алматыдағы нотариуста келісімшартты рәсімдеуге келмейді. Мәміле пәтер орналасқан жерде жасалуы керек. Мұндай жағдайдың шешімі — өкілге сенімхат беру.
Оны қалай рәсімдеу керегін, қанша тұратынын және пәтерді меншік иесінің өкілі сататын болса, сатып алушы нені тексеруі керегін түсіндіреміз.

Сенімхат қашан қажет

Сатушы немесе сатып алушы мәмілеге өзі қатыса алмаса, сенімхат қажет. Мысалы:

  • басқа қалада немесе шетелде;
  • ауруына немесе іссапарға байланысты келе алмайды;
  • мәмілені басқа адамға тапсырғысы келеді;
  • пәтер бірнеше адамға үлестік меншік құқығымен тиесілі және меншік иелерінің бірі басқа қалада тұрады.

Сенімхатты қалай рәсімдеуге болады

Жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілеге арналған сенімхат нотариуста рәсімделеді.
Сенімхат жылжымайтын мүлікті басқару құқығын берсе, оны онлайн рәсімдеуге келмейді.

eGov Mobile-да «Цифрлық нотариат» қызметі бар. Онымен сенімхаттың кейбір түрін рәсімдеуге болады, бірақ жылжымайтын мүлікті басқару құқығын беретін сенімхатты онлайн рәсімдей алмайсыз.

Сенімхатта не болуы керек

Құжатта мыналар жазылуға тиіс:

  • сенімхат беруіші және өкілі туралы ақпарат;
  • пәтер, үй немесе жер телімі туралы ақпарат;
  • өкілдің құқығы.

Құқықтар нақты жазылуы керек. Мысалы:

  • сатып алу-сату келісімшартына қол қою;
  • құжаттарды тіркеуге беру;
  • тіркеуден кейін құжаттарды алу.

«Мүлікті басқару» сияқты сөздерді қолданбаған дұрыс. Сенімхатта өкілдің нысанмен нақты не істей алатыны анық жазылуға тиіс.

Сенімхат қанша тұрады

2026 жылы мүлікті пайдалануға және оны басқаруға құқық беретін сенімхатты куәландыру құны — 2.5 АЕК (10 813 теңге).

Сенімхатты ең көбі үш жылға беруге болады. Оның мерзімі жазылмаса, ол бір жыл бойы жарамды болады.
Берілген күні міндетті түрде болуға тиіс. Күні болмаса сенімхат жарамсыз.

Меншік иесі сенімхаттың мерзімі аяқталмаса да, оның күшін кез келген уақытта жоя алады.

Сатып алушы нені тексеруі керек

Пәтерді меншік иесінің өкілі сатып жатса, мәміле жасамас бұрын мыналарды тексеріңіз:

  • Сенімхатты кім бергенін — кім, кімге және қашан рәсімделгенін.
  • Жарамдылық мерзімін — мерзімі аяқталмағанына көз жеткізу керек.
  • Өкілеттік — өкілдің дәл осы пәтерді сатуға және сатып алу-сату келісімшартына қол қоюға құқығы бар ма.
  • Объектінің деректерін — мекенжайы мен басқа мәліметтер жылжымайтын мүлік құжаттарындағы ақпаратпен сәйкес келе ме.
  • Сенімхаттың жарамдылығын — меншік иесі одан бас тартпағанын тексеру қажет. Сенімхаттың жарамдылығын Бірыңғай нотариалдық ақпараттық жүйе (БНАЖ) арқылы тексеруге немесе мәміле алдында нотариустан тексеріп беруін сұрауға болады.