Многие хотят купить квартиру дешевле и рассчитывают на торг. Но сэкономить можно ещё на этапе выбора. Некоторые квартиры изначально стоят меньше аналогов, а их недостатки на деле оказываются не такими уж серьёзными.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  
 — Желание купить самую дешёвую квартиру нередко приводит к дополнительным рискам и незапланированным расходам. Если говорить о вариантах, где действительно можно получить дисконт без критичных рисков, то это квартиры без ремонта, объекты на первом и последнем этаже, а также залоговые квартиры, если документы проверены.

Не бойтесь залоговых квартир

Многие сразу пролистывают объявления с пометкой «квартира в залоге», считая, что с ней обязательно будут проблемы. На самом деле залог означает лишь, что жильё находится в обеспечении по ипотеке. Владельцы нередко продают его, чтобы закрыть кредит или купить другую недвижимость. При этом цена часто оказывается ниже рыночной, так как продавцу важно быстрее выйти на сделку.
Покупка проходит с участием и разрешением банка. После погашения кредита залог снимают, и сделка обычно занимает лишь немного больше времени, чем обычная.

При этом важно помнить: хотя банк проверяет объект перед выдачей кредита и контролирует снятие обременения, это не отменяет необходимости самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры или привлечь специалиста.

Не исключайте первый и последний этаж

Первый и последний этаж многие сразу исключают из поиска. Из-за этого такие квартиры обычно стоят на 5–10% дешевле.

Конечно, у них есть свои особенности, но для кого-то они могут стать преимуществом.
Первый этаж удобен семьям с маленькими детьми, пожилым людям и тем, кто не хочет зависеть от лифта. А на последнем этаже никто не топает над головой и не двигает мебель по ночам.
Если дом в хорошем состоянии, а крыша не требует ремонта, переплачивать только за средний этаж нет смысла.

Рассмотрите квартиру без ремонта

Квартиры со старым ремонтом обычно стоят дешевле. Если нужно лишь переклеить обои, покрасить стены или заменить напольное покрытие, скидка нередко полностью перекрывает расходы. Плюс вы сможете сделать ремонт по своему вкусу.

Но если квартире требуется капитальный ремонт, расходы лучше просчитать заранее.
«Сегодня ремонт обходится примерно в 100 тысяч тенге за квадратный метр без учёта мебели и техники. После демонтажа нередко выясняется, что нужно менять проводку, трубы или выравнивать стены. Именно эти скрытые расходы покупатели чаще всего недооценивают», — говорит Имран Османов.

Поэтому перед покупкой стоит составить хотя бы примерную смету. Иногда скидка в 2 млн тенге не покрывает капитальный ремонт стоимостью 4–5 млн.

На чём экономить нельзя

Самое главное правило — не пытаться снизить расходы за счёт безопасности сделки.
«Экономить можно на ремонте или характеристиках квартиры, если они для вас непринципиальны. Но нельзя экономить на юридической проверке объекта, анализе условий сделки и понимании всех расходов, которые возникнут после покупки», — подчёркивает Имран Османов.

По его словам, многие покупают квартиру всего один-два раза в жизни и не знают всех нюансов. Поэтому попытка сэкономить несколько десятков или даже сотен тысяч тенге иногда приводит к потерям в миллионы.

Экономить лучше на цене квартиры, а не на её проверке.

Если возникают сомнения, стоит обратиться к специалисту, который поможет оценить объект, проверить документы и безопасно провести сделку.
«Крыша Агенты» — проверенные специалисты с полным сопровождением сделки.


Читайте также:
Ипотека «Умай»: у кого больше шансов купить квартиру
Отбасы банк смягчил требования по ипотеке
Алматинцы смогут бесплатно парковаться на платных стоянках возле дома
Какой год постройки подходит под ипотеку в 2026 году