Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которую вам подарили? Если да, то как его правильно рассчитать?

Что такое договор дарения

Дарение квартиры — это не простая условность и вручение ключей, а юридическая сделка, при которой оформляется специальный договор — договор дарения. Это такой же правоустанавливающий документ на недвижимость, как, например, договор купли-продажи.
Действительным он считается только после регистрации в государственной базе (через нотариуса и eGov либо в ЦОНе). Именно с даты регистрации одаряемый становится полноправным владельцем.

Можно ли сразу продать подаренную квартиру

Новый собственник имеет полное право продать квартиру в любое время, хоть на следующий день. Но при этом возникают обязанности по уплате налогов.

Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, владелец обязан уплатить индивидуальный подоходный налог.

Что такое налог с продажи

Если прошло меньше года и квартиру продали дороже, чем купили, придётся платить налог. Налогом облагается только прибыль — разница между ценой покупки и продажи.

Размер налога составляет 10 % от прибыли для граждан РК, для иностранцев ставка выше — 15 %.

Пример: квартиру купили за 30 млн, а продали менее чем через год за 40 млн тенге. Разница составляет 10 млн тенге. В этом случае сумма налога — 1 млн тенге.

Налог с продажи недвижимости: кто и сколько должен платить

Как узнать, сколько стоила подаренная квартира

При покупке недвижимости всё просто: стоимость указана в договоре купли-продажи, и разницу легко рассчитать. А как быть, если квартиру подарили и её начальная стоимость неизвестна? В этом случае разницу нужно высчитывать от кадастровой стоимости,  действующей на 1 января года, в котором возникло право собственности. 

Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости. При её определении учитывается изношенность дома, год постройки и другие характеристики.

Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной, поэтому разница с суммой продажи, скорее всего, будет большой и, соответственно, налог высокий.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как уплатить налог

Налог уплачивается по декларации (форма 240.00). Её можно подать:
— через мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— на сайте eGov.kz;
— в электронном кабинете налогоплательщика;
— в районном управлении госдоходов.

Когда платить

Сделать это нужно до 31 марта года, следующего за годом продажи. Если продали квартиру в мае 2024 года, декларацию необходимо сдать не позднее 31 марта 2025 года.

Налог можно уплатить частями, если сумма большая.

За неуплату грозит предупреждение, а затем штраф — 15 МРП, или 55 380 тенге.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна.