Нужно ли платить налог при продаже подаренной квартиры
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которую вам подарили? Если да, то как его правильно рассчитать?
Что такое договор дарения
Дарение квартиры — это не простая условность и вручение ключей, а юридическая сделка, при которой оформляется специальный договор — договор дарения. Это такой же правоустанавливающий документ на недвижимость, как, например, договор купли-продажи.
Действительным он считается только после регистрации в государственной базе (через нотариуса и eGov либо в ЦОНе). Именно с даты регистрации одаряемый становится полноправным владельцем.
Можно ли сразу продать подаренную квартиру
Новый собственник имеет полное право продать квартиру в любое время, хоть на следующий день. Но при этом возникают обязанности по уплате налогов.
Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше года, владелец обязан уплатить индивидуальный подоходный налог.
Что такое налог с продажи
Если прошло меньше года и квартиру продали дороже, чем купили, придётся платить налог. Налогом облагается только прибыль — разница между ценой покупки и продажи.
Размер налога составляет 10 % от прибыли для граждан РК, для иностранцев ставка выше — 15 %.
Пример: квартиру купили за 30 млн, а продали менее чем через год за 40 млн тенге. Разница составляет 10 млн тенге. В этом случае сумма налога — 1 млн тенге.
Налог с продажи недвижимости: кто и сколько должен платить
Как узнать, сколько стоила подаренная квартира
При покупке недвижимости всё просто: стоимость указана в договоре купли-продажи, и разницу легко рассчитать. А как быть, если квартиру подарили и её начальная стоимость неизвестна? В этом случае разницу нужно высчитывать от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости. Она используется для определения размера налога на имущество. При её определении учитывается изношенность дома, год постройки и другие характеристики.
Кадастровая стоимость гораздо ниже рыночной, поэтому разница с суммой продажи, скорее всего, будет большой и, соответственно, налог высокий.
Как сэкономить
Самый простой способ — отложить продажу и дождаться, когда с момента регистрации права собственности пройдёт год.
Второй вариант — если только собираетесь оформлять договор дарения либо оформили его совсем недавно, закажите оценку (обязательно у сертифицированного специалиста). Оценочная стоимость, указанная в акте, и будет считаться стоимостью покупки. Сумма налога в этом случае окажется гораздо ниже, чем если отталкиваться от кадастровой цены.
Как уплатить налог
Налог уплачивается по декларации (форма 240.00). Её можно подать:
— через мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— на сайте eGov.kz;
— в электронном кабинете налогоплательщика;
— в районном управлении госдоходов.
Когда платить
Сделать это нужно до 31 марта года, следующего за годом продажи. Если продали квартиру в мае 2024 года, декларацию необходимо сдать не позднее 31 марта 2025 года.
Налог можно уплатить частями, если сумма большая.
За неуплату грозит предупреждение, а затем штраф — 15 МРП, или 55 380 тенге.
При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна.