Возможно ли продать ипотечную квартиру, если кредит за неё ещё не выплачен?

Можно ли продать ипотечную квартиру

Даже если квартира куплена в ипотеку, её владелец — заёмщик. А это значит, что он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. Однако пока квартира в залоге, все эти действия только с разрешения банка.

Пока квартира в залоге, продать её можно только с разрешения банка.

Как продать залоговую квартиру

1. Узнайте сумму долга.

Прежде чем продавать ипотечную квартиру, узнайте итоговую сумму полного погашения. Уточните, нет ли комиссий за досрочное погашение.

2. Получите разрешение банка.

Продать залоговую недвижимость без кредитора не получится, так как оригиналы правоустанавливающих документов до полного погашения находятся у банка, а наличие обременения сразу увидит нотариус и откажет в сделке.
Чтобы получить разрешение, обратитесь в кредитный отдел банка с письменным заявлением (составляется в свободной форме). Укажите все данные, номер кредитного договора и причины продажи.

Сколько ждать ответ от банка

Обычно банки не против продажи залога.
Ответ выдаётся на официальном бланке с печатью. В нём должно быть указано, что банк как залогодержатель не возражает против реализации имущества.

Как правило, банк рассматривает заявление не более 14 рабочих дней.

Как продать ипотечную квартиру

Продать залоговую недвижимость можно как за наличный расчёт, так и перепродать в ипотеку.

При продаже ипотечной квартиры не забудьте указать в объявлении, что она залоговая.

В первом случае сделка оформляется через досрочное погашение.

Схема такая:

  • Покупатель передаёт продавцу нужную сумму для полного погашения ипотеки. Составляется договор задатка, в котором прописывается:
  1. сумма;
  2. обязанность продавца этими деньгами полностью перекрыть заём;
  3. после снятия обременения продать данную недвижимость покупателю. 
  • Продавец полностью закрывает ипотеку, забирает документы на квартиру и снимает залоговое обременение.
  • Оформляется договор купли-продажи.
    Покупатель отдаёт оставшуюся сумму за квартиру.

Весь процесс занимает минимум две недели.

Квартира в залоге: что это значит

Продажа в ипотеку

Если покупатель хочет купить залоговую квартиру также в ипотеку, сделка оформляется через переуступку прав. То есть покупатель берёт на себя ипотеку продавца.

Нужно подать в банк заявление о передаче обязательств по ипотечному займу с переходом прав на залоговую недвижимость.

Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он выдаст официальное разрешение на уступку прав.

На основании этого разрешения оформляется сделка купли-продажи у нотариуса, а затем покупатель заключает в банке ипотечный договор.