В этом году в Казахстане запустили две ипотеки: «Отау» и «Наурыз» со ставкой 7–9 %. Рассказываем подробно об условиях, платежах, плюсах, минусах, отличиях.

Ипотека «Наурыз»

Условия:

  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Ставка для социально уязвимых — 7 % (ГЭСВ — от 7.3 до 8.9 %).
  • Ставка для остальных — 9 % (ГЭСВ — от 9.3 до 11.8 %).
  • Срок кредита — до 19 лет.
  • Максимальная сумма займа в Астане, Алматы — до 36 млн тенге, в остальных регионах — до 30 млн тенге.
  • Можно купить только первичное жильё в Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах, в том числе в строящихся ЖК. В моногородах и сёлах — любое жильё, в том числе вторичное.

Кто может участвовать:
Социально уязвимые, стоящие в очереди на жильё.
Работающая молодёжь.
Молодые семьи.
Получатели жилищных выплат.
Вкладчики Отбасы банка.
Жители моногородов, районных центров и сельских населённых пунктов.

Приём заявок продлится по 30 июня. Их нужно подавать в будние дни с 9:00 до 21:00. Подать заявку могут только те, кто имеет депозит в Отбасы банке.
 Ипотека «Наурыз»: как подать заявку

Что нужно для участия:
— Иметь депозит в Отбасы банке с суммой накоплений 1 млн тенге и больше. Срок депозита не важен.
— Не иметь жилья в течение последних пяти лет. Будут проверять наличие сделок: продажу, дарение. Требование относится как к участникам, так и к членам их семей: супругам, детям. Под жильём понимается квартира, дом, доля в недавно купленной квартире/доме.
— Подтвердить платёжеспособность: наличие заработной платы, в том числе от ИП, а также пенсионных отчислений за последние шесть месяцев.

Ипотека «Отау»

По ипотеке «Отау» приём заявок закончился. Сейчас идёт оценка платёжеспособности. Затем в течение шести месяцев участники смогут выбирать квартиры.

Условия:

  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Ставка — 9 % (ГЭСВ — от 9.2 %).
  • Срок кредита — до 19 лет.
  • Максимальная сумма займа в Алматы и Астане — до 30 млн тенге, в остальных регионах — до 18 млн тенге.
  • Можно купить только первичное (новое жильё от застройщика) в Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах (17 городов), в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК. Во всех остальных населённых пунктах — любое жильё, в том числе вторичное.

При покупке квартир в Астане, Алматы должна быть прописка в этих городах не менее трёх лет.

Кто может участвовать:
Все граждане Казахстана от 18 до 63 лет.
В приоритете молодёжь, в том числе молодые семьи до 35 лет.

Что нужно для участия:
— Иметь депозит в Отбасы банке с минимальным сроком 18 месяцев и накоплениями 1 млн тенге и больше.
— Не иметь жилья в течение последних пяти лет. Будут проверять наличие сделок: продажу, дарение. Требование относится как к участникам, так и к членам их семей: супругам, детям. Под жильём понимается квартира, дом.
 — Подтвердить платёжеспособность: наличие заработной платы, в том числе от ИП, а также пенсионных отчислений за последние шесть месяцев.

Первичное жильё можно выбирать только на сайте банка, в разделе «Баспана маркет», по кнопке «Квартиры «Отау» и «Наурыз». 
Отбасы банк определил более 200 ЖК, с застройщиками которых заключил специальные соглашения о фиксировании цен. Что можно купить по ипотеке «Отау» 
Все, кто не прошёл по «Отау», могут подать заявку по «Наурызу», аннулировав заявку.

Отличия программ

  • Ставка в обеих ипотеках — 9 %, но в «Наурызе» — 7 % для определённых групп.
  • В ипотеке «Наурыз» не важен срок депозита, как в «Отау».
  • В «Наурызе» максимальная сумма займа 36 млн тенге, в «Отау» — 30 млн тенге.
  • В «Наурызе» необязательна прописка при покупке квартиры в Астане, Алматы.
  • Финансирование в «Отау» — полностью средства банка, 150 млрд в год; в «Наурызе» — субсидии государства, 300–200 млрд в год.
  • Срок действия: «Отау» — 7 лет, «Наурыз» — 8 лет.

Что общего 

Рассчитаны на казахстанцев, у которых нет своего жилья, кто покупает первую в жизни недвижимость.
В обеих ипотеках во время проверки на наличие жилья не учитывают небольшие доли в квартире/доме, а также паркинги, кладовки, гаражи.
Участников обеих ипотек ранжируют по баллам: за депозит, семью, детей. Чем больше баллов, тем выше шанс получить льготный заём.
В 2025 году приём заявок по обеим ипотекам запустят в одно время, с 1 марта по 30 апреля.
Первичное жильё можно выбрать только на сайте Отбасы банка, вторичное - на рынке, в том числе на Krisha.kz.

Напомним, в Казахстане с 2018 году действует ипотека «7-20-25» со ставкой 7 %. Здесь нужно не иметь жилья на дату подачи заявки. В год оформляют примерно 6 тыс. займов. Однако подать заявку сложно.
Кроме того, есть ипотеки от банков второго уровня, где ставки вознаграждения варьируются от 17 до 21 %: можно купить как первичное, так и вторичное жильё; нет особых условий для входа, кроме платёжеспособности заёмщика и характеристик приобретаемого жилья.