Отвечаем на вопросы по льготной ипотеке «Бакытты отбасы» под 2 %: кто может участвовать, куда подавать заявку, сколько нужно зарабатывать, сколько будет стоить квартира и т. д.

Что нужно для участия в программе «Бакытты отбасы»?

1. Стоять в очереди в акимате как нуждающийся в жилье. Встать на учёт можно здесь: kezekte.kz.
2. Принадлежать к одной из четырёх категорий граждан:
— многодетные семьи;
— лица с инвалидностью I и II группы;
— семьи с детьми с инвалидностью;
— дети-сироты.
3. Отслеживать на Krisha.kz или в «Отбасы банке» начало приёма заявок. Обычно это происходит летом и длится в течение месяца.
4. Подать заявку на платформе otbasybank.kz.

Дополнительных справок и документов вкладывать не нужно. Система самостоятельно проверяет данные претендента и формирует заявку.

У участника и членов его семьи не должно быть собственного жилья, в том числе в течение пяти последних лет. То есть нельзя сначала продать, подарить жильё, а потом встать в очередь. Программа рассчитана на тех, кому необходимо купить первое жильё. 

Итоги конкурса публикуются на портале otbasybank.kz. Всегда формируются два списка: основной и резервный. Для отбора в основной важны дата постановки в очередь в акимате и категория.

После отбора в основной список нужно подтвердить платёжеспособность. Все участники программы узнают свой статус в личном кабинете на портале otbasybank.kz.

Условия кредитования по «Бакытты отбасы»:

  • Ставка — 2 % годовых.
  • Первоначальный взнос — 10 % от суммы займа.
  • Срок займа — до 20 лет.

В РК изменили правила жилищной госпрограммы «Бакытты отбасы»

Что значит нет ограничения по доходу, но нужно пройти платёжеспособность?

Это значит, что раньше участников отбирали именно по уровню ежемесячного дохода. Он не должен был превышать 111.6 тыс. тг на каждого(!) члена семьи.

Сейчас это требование отменили. 

Однако банку нужны доказательства, что вы сможете оплачивать кредит, есть зарплата, пенсионные отчисления. Также нужно посчитать ваши расходы. Вот что значит подтвердить платёжеспособность по кредиту.

Сколько должен зарабатывать участник «Бакытты отбасы»? Что влияет на платёжеспособность?

В «Отбасы банке» к этому стандартный подход, как и в любом банке при получении кредита.

Важно:
— Количество членов семьи. На каждого должно приходиться не менее 15.3 тыс. тг (5 МРП).
— Наличие кредитов в других банках.

Например для семьи из шести человек: 6×15.3= почти 92 тыс. тг. Это расходы на проживание.
Плюс ежемесячный платёж в банк. За квартиру стоимостью, к примеру, 15 млн это 80 тыс. тг.
Значит, для подтверждения платёжеспособности по «Бакытты отбасы» доход семьи из шести человек должен быть 172 тыс. тг в месяц минимум.

Если есть другие кредиты, то, соответственно, доход должен быть выше.

Что означает, если по «Бакытты отбасы» можно купить только социальное жильё от акиматов?

Речь идёт о жилье, которое построили местные акиматы. Продавать его будут по фиксированным ценам.

Для участников программы окончательная цена 1 кв. м в чистовой отделке составит:
— в Астане, Алматы — не более 290 тыс. тг;
— Атырауской и Мангистауской областях — не более 240 тыс.;
— Шымкенте, Костанайской, Туркестанской, Карагандинской и Улытауской областях — не более 220 тыс.;
— ВКО, ЗКО, Кызылординской и Абайской областях — не более 200 тыс.;
— Актюбинской, Акмолинской, Алматинской, Павлодарской, СКО, Жамбылской и Жетысуской областях — не более 180 тыс.

Социальное жильё будет соответствовать 3-4-му классу комфортности с максимальной площадью квартиры не более 80 кв. м.

Сколько будет стоить квартира по «Бакытты отбасы»?

Как сообщили в «Отбасы банке», максимальные цены на квартиры по этой программе будут в Астане, Алматы и их пригородах:

  • однокомнатная, 40 кв. м — 11.6 млн тг;
  • двухкомнатная, 60 кв. м — 17.4 млн;
  • трёхкомнатная, 80 кв. м — 23 млн.

Допускается превышение максимальной площади жилья на 5 %, то есть до 84 кв. м. Тогда цена квартиры составит 24.3 млн.

А минимальная цена — 7.2 млн за однушку площадью 40 кв. м — будет в Актюбинской, Акмолинской, Алматинской, Павлодарской, СКО, Жамбылской и Жетысуской областях, где квадрат обойдётся не более 180 тыс. тг.

«Бакытты отбасы»: сумма кредита зависит от стоимости квартиры

Где искать жильё по «Бакытты отбасы»?

На портале otbasybank.kz. Делать это нужно самостоятельно и только в том регионе, где участник стоит в очереди.

Можно ли снизить первоначальный взнос для участия в «Бакытты отбасы»?

Можно не только снизить, но и воспользоваться помощью государства, которое за вас заплатит первоначальный взнос. Для этого нужно подать заявку на жилищный сертификат после одобрения ипотеки в «Отбасы банке».

Как получить жилищный сертификат