Казахстанский рынок жилья начал остывать после пенсионного ажиотажа. На третий месяц использования накоплений ЕНПФ рост цен замедлился. В среднем по РК индекс стоимости в апреле вырос на 1.2 %, тогда как с января по март недвижимость дорожала на 2.5, 3.5 и 2.9 % соответственно, сообщает Krisha.kz.

Рейтинг городов по темпу роста цен
В апреле по приросту лидирует Актобе. Цены предложений выросли на 2.7 %, до 198 850 тенге за квадратный метр. В топ-3 городов с подорожавшими квартирами также вошли Семей (+2.3 %) и Уральск (+2 %): 256 600 и 258 100 тенге за квадрат.

Повышение средних цен на 1 % и более также произошло в следующих городах:

  • Тараз — 1.7 % (226 000 тг/кв. м);
  • Павлодар — 1.6 % (274 625);
  • Петропавловск — 1.5 % (326 775);
  • Атырау — 1.5 % (315 975);
  • Кызылорда −1.5 % (169 275);
  • Нур-Султан −1.2 % (372 100);
  • Актау- 1.2 % (248 000);
  • Усть-Каменогорск −1.1 % (320 850);
  • Талдыкорган −1 % (275 975).

В Алматы квадратный метр оценивается в 493 075 тенге, что на 0.9 % дороже, чем в марте.

Аналогичная динамика — в Караганде. Средняя стоимость — 311 600 тг/кв. м.

Наиболее стабильные цены в Костанае (+0.3 %), Шымкенте (+0.4 %) и Кокшетау (+0.5 %): 269 025, 324 750 и 270 375 тенге за единицу площади соответственно.

Годовая динамика
Относительно апреля 2020 года цены предложений на квартиры в РК выросли на 21.9 % В наибольшей степени — в Павлодаре (+33.6 %), Караганде (+31 %), Петропавловске (+30.8 %). В наименьшей — в Нур-Султане (+7.2 %), Алматы (+10.7 %) и Кокшетау (+18 %).

Что изменилось с начала года
С момента запуска пенсионной кампании (относительно января) вторичное жильё в РК подорожало на 7.8 %.

Наибольший прирост отмечен в городах, лидирующих по суммам использования накоплений ЕНПФ: Актау (+29.3 %), Уральске (+12.8 %) и Атырау (+11.6 %).

В Нур-Султане и Алматы цены выросли менее значительно — на 4.2 и 5.3 %.

Минимальная динамика с начала года — в Шымкенте (+3.8 %) и Кокшетау (+2.6 %).

Ожидается дальнейшее замедление темпов прироста цен. О стихающем ажиотаже говорят и данные «Отбасы банка»: в апреле суммы снятия значительно уменьшились. В январе и феврале большинство заявок было на 15 млн и более, сейчас средняя сумма ограничивается 1-2 млн тенге. Дальнейшее влияние программы будет незначительным.