Как провести капитальный ремонт дома

Статьи: Как провести капитальный ремонт дома
Автор: | Фото: shutterstock.com

Рассказываем, что такое капремонт, как его организовать, где взять деньги и на что их можно потратить.

Что такое капремонт

Капремонт — это работы по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования дома на новые или более прочные.

На практике это ремонт всех крупных частей дома: подвала, фасада, лестницы, лифта, крыши. Вмешательства требуют очень крупных вложений.

Сколько нужно откладывать

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 0.005 МРП, или 14.6 тенге, за один квадратный метр общей площади квартиры.
В 2021 году 1 МРП равен 2917 тенге, при этом ежегодно показатель повышают.

К примеру: накопления на капремонт за квартиру площадью 70.3 кв. м составят 1026 тенге в месяц.

В квитанциях комуслуг, независимо от срока эксплуатации дома, должна быть специальная строка «Накопления на капитальный ремонт».

Где взять деньги

Средства хранятся на отдельном сберегательном счёте в любом банке. Открыть его обязан председатель КСК или объединения собственников имущества (ОСИ) либо доверенное лицо простого товарищества (ПТ).

Напомним, КСК могут управлять многоквартирными домами до 1 июля 2022 года. Однако уже сейчас жильцы домов могут выбрать одну из новых форм управления: ОСИ или ПТ. Подробнее о них и их различиях можно узнать здесь.

На практике жители не торопятся копить деньги. Поэтому ремонт проводится либо из-за сильной изношенности имущества, либо в порядке, утверждённом жилинспекцией управления жилья.

Поскольку средств у граждан для этого, как правило, нет, сейчас применяется заёмный способ — ремонт оплачивается за счёт местного бюджета, а жители постепенно возвращают кредит. Максимальный срок займа — до 15 лет в зависимости от суммы.

Как провести капремонт

  1. Организовать собрание жильцов.
  2. Пригласить на него представителей КСК, ОСИ или ПТ, районного акимата, управления жилищной политики.
  3. Запротоколировать решение о капремонте с перечислением конкретных конструкций и оборудования (крыша, лифт и т. д).
  4. Жилинспекция закажет разработку проектно-сметной документации.
  5. Акимат проведёт конкурс и определит подрядчика по ПСД.
  6. За целевым использованием средств следит совет дома, он же выбирает подрядчика работ.

Затраты возмещаются всеми собственниками квартир и нежилых помещений согласно их долям в общем имуществе.

На что можно потратить деньги

Капремонт, так же как модернизация, реконструкция, реставрация общедомового имущества, проводится только по решению собрания при условии голосования более двух третей собственников. Решение обязательно вносится в протокол.

Жильцы вправе потратить средства на любые цели. Директор Сертификационного центра ЖКХ Аркадий Рубцов объяснил почему.

— Большинством голосов собственники могут принять решение и потратить накопления на другие нужды, например на благоустройство двора. Ответственность за трату денег на иные цели в законе не предусмотрена. Это средства жильцов. Иногда собственники предпочитают тратить имеющиеся накопления, не дожидаясь девальвации, — пояснил юрист.

Кроме денег на капремонт, в каждом доме должен быть бюджет на текущие расходы:
— управление домом;
— текущий ремонт;
— дезинфекцию подвалов, паркингов;
— техобслуживание, устранение аварий;
— подготовку к отопительному сезону;
— уход за придомовым участком (уборка, озеленение, уход, обрезка насаждений);
— уборку листьев, снега и наледи, в том числе с крыши и др.

По всем накоплениям председатель КСК, ОСИ или доверенное лицо ПТ обязаны ежемесячно отчитываться перед жильцами, размещая информацию в общедоступном месте.



Опубликовано 14 сентября 2021 Добавить комментарий



x