Рассказываем о классах комфортности жилья и их особенностях.

Какие бывают классы

В РК официально существует четыре класса комфортности жилья. Но это вовсе не эконом, комфорт, бизнес и элит. В СНиПах они обозначаются римскими цифрами от I до IV. Сопоставить их можно так: первый класс — элит, второй — бизнес, третий — комфорт, четвёртый — эконом.

В разделе «Новостройки» на Krisha.kz доступна информация о 1633 объектах:
​— описание ЖК;
— цены;
— рейтинг;
— фото;
— контакты  отделов продаж.

I класс (элит)

Согласно СНиПам, жильё I класса комфортности должно соответствовать следующим критериям:

  • Жилая площадь — более 25 кв. м на человека.
  • Высота потолков — 3 метра и более.
  • Количество жилых комнат — от 1 до 7.
  • Количество квартир на площадке — не более двух.
  • Площадь кухни — кухня-столовая не менее 18 кв. м.
  • Санузел — 2 и более, раздельные.
  • Отделка — высококачественные, натуральные, экологичные материалы чаще импортного производства.
  • Безопасность — видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж, электронные замки для квартир.
  • Дополнительно — автоматизированное управление тепло-, электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирования воздуха, связи. Кабельное или спутниковое телевидение, компьютеризация, интернет, станция водоподготовки, система «Интеллектуальное здание».
  • Паркинг — минимум два машино-места.

Обязательно наличие балконов, лоджий, террас или веранд в каждой из жилых комнат, в коттеджных городках — собственной приватной зоны.

Кроме того, есть неформальные, но устоявшиеся критерии:
— малая этажность — не более 3 этажей;
— низкая плотность застройки;
— качественная внутренняя инфраструктура;
— наличие гостевой парковки;
— огороженная и благоустроенная территория с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами.

Для элитной недвижимости характерны приватность и однородное социальное окружение.

II класс (бизнес)

  • Жилая площадь — до 25 кв. м на человека.
  • Высота потолков — 3 метра и более.
  • Количество жилых комнат — от 1 до 6.
  • Площадь кухни — не менее 12 кв. м.
  • Количество квартир на площадке — не более 5.
  • Санузел — 2 и более, раздельные.
  • Отделка — высококачественные, современные материалы.
  • Безопасность — видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир.
  • Дополнительно — кондиционер, кабельное телевидение, интернет.
  • Паркинг — одно машино-место.

Обычно в таких ЖК есть:
— огороженная, охраняемая и благоустроенная территория;
— развитая внутренняя инфраструктура: фитнес-центр, магазины, рестораны и др.

Отличительные особенности от I класса комфортности:
— выше этажность;
— допускается размещение в активно развитом районе, соседство с бизнес-центрами.

III класс (комфорт)

  • Жилая площадь — не менее 18 кв. м на человека.
  • Высота потолков — от 2.7 м.
  • Минимальная площадь квартиры — 1-комн. — 35 кв. м, 2-комн. — 55 кв. м, 3-комн. — 68 кв. м, 4-комн. — 95 кв. м.
  • Количество квартир на площадке — до 6.
  • Площадь кухни — не менее 9 кв. м.
  • Санузел — один, раздельный (в 1-комн. квартире разрешён совмещённый).
  • Отделка — улучшенная.
  • Безопасность — домофон.
  • Дополнительно — кабельное телевидение.
  • Паркинг — одно машино-место.

Обязательно наличие балкона или лоджии, в 3-4-комнатной квартире — двух.

IV класс (эконом)

  • Жилая площадь — не менее 15 кв. м на человека.
  • Высота потолков — от 2.5 до 2.7 м.
  • Минимальная площадь квартир — 1-комн. — 33 кв. м, 2-комн. — 42 кв. м, 3-комн. — 68 кв. м, 4-комн. — 82 кв. м.
  • Количество квартир на площадке — до 8.
  • Площадь кухни — до 9 кв. м.
  • Санузел — один, совмещённый.
  • Балкон — один либо отсутствует.
  • Отделка — простая.
  • Дополнительно — кабельное телевидение.

Отличительные особенности ЖК экономкласса:
— открытая территория;
— машино-место не предусмотрено;
— простое оформление фасада.

Как класс влияет на цену

По данным Krisha.kz, жильё IV класса комфортности обычно на 25–35 % дешевле III класса. Разница стоимости квадратного метра в экономклассе относительно II и I класса (бизнес и элит) достигает 50–80 % и более.