Какое жильё считается элитным, правда ли, что оно имеет «срок годности» и что нужно знать при выборе квартиры первого класса комфортности? Разбираемся вместе с экспертами.

Какое жильё считается элитным
Элитная недвижимость — это не просто дорогое жильё. Первый класс комфортности, а именно так официально называется этот сегмент рынка, присваивается объектам, соответствующим определённым критериям.

Требования к элитному жилью согласно СНиПам:
— размер жилой площади на человека более 25 кв. м;
— высота потолков — 3 метра и более;
— количество жилых комнат — от 1 до 7;
— кухня-столовая не менее 18 кв. м;
— наличие как минимум двух балконов, лоджий, террас или веранд;
— видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж, электронные замки для квартир;
— дополнительно: внутридомовая автоматизированная система управления инженерных сетей, системы интеллектуального здания и др.;
— в отделке — использование высококачественных материалов, предметов интерьера и произведений прикладного и изобразительного искусства.

Также есть общепринятые критерии, не закреплённые в законодательстве:
— наилучшее расположение, благоприятная экологическая и климатическая обстановка;
— малая плотность застройки;
— наличие инфраструктуры;
— экологичность и безопасность строительных и отделочных материалов;
— благоустроенная, озеленённая территория;
— собственная сервисная служба и др.

Элитные районы Алматы
В основном такие объекты находятся в Медеуском и Бостандыкском районах. В частности, на проспекте Достык, в мкр Мирас, прилегающих к проспекту Аль-Фараби районах: части Ремизовки и в окрестностях комплекса трамплинов.
Большинство экспертов по недвижимости считают, что удалённость от Аль-Фараби не
должна составлять более двух километров — сказывается концентрация фешенебельных магазинов, ресторанов, спортклубов и др.

Цены и тренды
По словам специалистов, основной покупательский запрос на первичном рынке элитной недвижимости выглядят так: квартира, таунхаус или пентхаус площадью от 240 до 450 кв. м и стоимостью более 850 000 тенге за 1 кв. м. При этом ощущается дефицит подобных предложений.

— Ранее спросом пользовались квартиры и дома площадью 500-1000 кв. м. В настоящее время наблюдается тренд на более компактное жильё — 200-300 кв. м, —  пояснили в BI Group.

На предпочтения покупателей и предложения застройщиков повлиял карантин. Стройкомпании переосмыслили проекты в части благоустройства общих зон и внутридомовых территорий. Теперь обязательно наличие прогулочных аллей, беговых дорожек, спортивных площадок, мест для времяпрепровождения на свежем воздухе.

На вторичном рынке Алматы, по словам директора агентства недвижимости «Арбат Риэл Эстейт» Марины Грушиной, в тренде клубные дома и коттеджные посёлки:
— Если говорить про клубные дома, то приемлемо размещение не более двух квартир на площадке. Этажность — не выше четырёх. Должна быть большая придомовая территория, наличие террас, балконов, витражного остекления. Что касается элитных коттеджных городков, то здесь дополнительные требования: современная архитектура и приватная зона для каждого собственника.

Обзор предложений на Krisha.kz показал, что цена элитного квадрата в Алматы колеблется в диапазоне от 900 000 до 1 500 000 тенге. Самый дорогой объект — 10-комнатные апартаменты в элитном клубном доме закрытого типа. Площадь — 750 кв. м, стоимость — 1.1 млрд тенге.

Наиболее дорогой пентхаус обойдётся в 1 млрд тенге. Расположен в мкр Мирас Бостандыкского района. Общая площадь — 450 кв. м.

Что касается строящихся проектов, то цены достигают 1.5 млн тенге за 1 кв. м.

Как изменился спрос на элитку
По словам Грушиной, активность на рынке элитной недвижимости за последний год выросла:
— Во-первых, это связано с карантинными мерами и ограничением на перемещение, из-за чего люди стали решать свои жилищные вопросы. Во-вторых, появилась возможность снятия пенсионных активов, и многие решили использовать их на покупку недвижимости.

Есть ещё и третий фактор — элитная недвижимость быстро устаревает: меняется мода, появляются современные решения и технологии. Владельцы предпочитают периодически менять имеющиеся апартаменты на более актуальные. В связи с этим в последнее время на рынке жилья появляется много предложений о продаже особняков площадью от 1000 кв. м и выше, когда-то считавшихся элитными. В основном год постройки или капитального ремонта таковых приходится на начало 2000-х, в отделке преобладает использование натурального камня и дерева. Тогда было в тренде всё массивное. Теперь актуален минимализм, экологичность, авторские проекты.

К слову, устаревают не только предпочтения в отделке или площади, но и расположение. Ещё 20 лет назад в Алматы элитной считалась недвижимость в «золотом квадрате». Сейчас, по мнению экспертов и покупателей, она не соответствует современным критериям.

Как выбрать элитное жильё

  1. Определитесь с форматом и районом.
  2. Изучите характеристики объекта. Обязательные условия для элитки — идеальная логистика, удобные подъездные пути, однородное социальное окружение.
  3. Уточните детали проекта. Приемлемы малоэтажность и малая плотность застройки.
  4. Магазины, аптеки, фитнес-центры, рестораны должны быть в непосредственной близости либо на внутренней территории. Что касается внешней инфраструктуры — приветствуется соседство с гольф-клубами, теннисными кортами, бассейнами, заповедниками.
  5. Ознакомьтесь с технологическими решениями, представленными в ЖК или доме (системы «Умный дом», сервисы безопасности и др.) Проверьте, все ли опции работают.
  6. При покупке недвижимости в черновом варианте обратите внимание на качество отделки (левкас стен, нивелированный пол, разводка электричества и др.). Квартира должна быть готова к чистовому ремонту.
  7. Узнайте об условиях приобретения парковочных мест и наличии гостевой парковки.