Рассказываем, как забронировать квартиру у застройщика, сколько это стоит и какие обязательства несут стороны.

Бронирование недвижимости — это закрепление за покупателем приглянувшегося жилья по фиксированной стоимости на небольшой срок, как правило не превышающий 15 рабочих дней.

Услуга пригодится, если по какой-либо причине невозможно сразу внести полную стоимость за объект: ожидается одобрение по ипотеке, завершается сделка, средства с которой пойдут на приобретение этого жилья и др.

Зарезервировать квартиру можно и в момент объявления застройщиком о снижении цены или выгодной акции.

Как это работает
Принцип бронирования таков: покупатель вносит застройщику сумму (какую — зависит от условий договора). После заключения сделки деньги возвращаются клиенту. Если контракт срывается, средства остаются у застройщика.

Сколько стоит бронь
Мониторинг рынка, проведённый Krisha.kz, показал, что у большинства крупных застройщиков цена брони фиксированная и может доходить до 250 тысяч тенге.

Реже ставка зависит от срока: чем дольше ожидание, тем выше стоимость. Отдельные компании взимают плату в размере от 10 до 50 тысяч тенге за каждые три дня, при этом платёж может составлять до 3 % от общей стоимости объекта.

Бесплатное бронирование предлагают только на пару часов. Исключение — ипотечная бронь, которая подтверждается документом о рассмотрении заявки. В этом случае действует бесплатное резервирование на срок до 10 рабочих дней.

Также на рынке есть программы обмена по типу trade in. Пока специалисты проводят оценку объектов и другие процедуры, резервирование квартиры не оплачивается.

Стоимость бронирования зависит и от типа помещения. Для коммерческих площадей услуга обойдётся дороже (от 50 000 тг за три дня), для паркинга  дешевле (в среднем 15 000 тг за три дня).

Каким должен быть договор бронирования
Как правило, у каждой строительной компании собственные условия бронирования и, соответственно, форма договора.

Обязательными пунктами являются:
— предмет договора;
— срок действия;
— ответственность сторон;
— сумма взноса и условия его возврата;
— окончательная стоимость объекта и способ расчёта;
— реквизиты сторон.

Перед подписанием документа необходимо внимательно изучить каждый пункт и проконсультироваться с юристом при возникновении вопросов.