Аренда квартиры без посредников: плюсы и минусы

Статьи: Аренда квартиры без посредников: плюсы и минусы
| Фото: shutterstock.com

На Krisha.kz можно найти и снять квартиру как от риелторов, в том числе проверенных, так и самостоятельно — без посредников. Рассказываем о плюсах и минусах такого способа и даём пошаговую инструкцию для тех, кто решил обойтись без специалиста.

Если по какой-то причине решили снимать квартиру без участия специалиста, важно осознать риски и предупредить их. Человек без опыта может стать жертвой мошенников, арендовать не лучшую квартиру или попасть в другую неприятную ситуацию. Также новичку требуется больше времени.

Если не ориентируетесь в городе и на рынке жилья, никогда прежде не заключали сделок и не располагаете свободным временем, рекомендуем рассмотреть объявления «От проверенных агентств». Личности этих специалистов документально подтверждены.

Чтобы обезопасить себя и не растеряться в незнакомых условиях, действуйте поэтапно. Придерживайтесь этих шести шагов:

  1. Поиск квартиры.
  2. Подбор вариантов.
  3. Контакт с владельцем.
  4. Просмотр квартиры.
  5. Проверка документов.
  6. Оформление договора. 

Как найти квартиру без посредников 

  • Определитесь с бюджетом и критериями — чаще всего это расположение и состояние квартиры.
  • Зайдите в раздел «Аренда квартир» на Krisha.kz или используйте мобильное приложение.
  • Укажите регион, период аренды, количество комнат и другие параметры.
  • Используйте фильтр «От хозяев».
  • Включите опцию «Получать уведомления», чтобы быстрее узнавать о новых объявлениях с подходящими параметрами. 

Как выбрать жильё 

Внимательно читайте описания и смотрите фото.
Изучите расположение, по возможности прочитайте отзывы о ЖК или районе.
В разделе «Цена в похожих объявлениях» посмотрите, на сколько этот вариант дороже или дешевле аналогичных. 

Если планируете продолжить поиск, но объект соответствует основным требованиям (или хотя бы их части), добавьте объявление в «Избранное». 

Не откладывайте звонок владельцу надолго — вас могут опередить другие арендаторы. 

О чём говорить с арендодателем 

Продумайте, какой информации не хватает и что нужно уточнить. Это могут быть подробности о цене, порядке оплаты, состоянии квартиры, дома и другие. Спросите, когда именно делали ремонт, в каком состоянии мебель и техника. 

Договоритесь о просмотре, предпочтительно в светлое время суток. Лучше с несколькими арендодателями, пусть будут запасные варианты. Если придётся отменить или перенести встречу, обязательно предупредите владельца. 

Напомните, чтобы владелец приготовил оригиналы документов на квартиру и удостоверение личности. 

Как осмотреть квартиру 

Сначала осмотритесь на местности и оцените:
— транспортную доступность и инфраструктуру (наличие остановок, парковочных мест, магазинов и др.);
— состояние двора, детской площадки (если требуется), подъезда, лифта;
— безопасность: есть ли камеры, освещение и т. д.

В квартире проверьте:
— состояние ремонта;
— мебель;
— сантехнику;
— розетки. Не должно быть подпалин, временной проводки и прочих опасных признаков;
— состояние дверей и окон.
Если нашли недостатки, спросите у владельца, как и когда он их устранит. 

Что проверить в документах 

  • Сверьте данные удостоверения личности арендодателя и документов на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство). Обратите внимание на адрес объекта.
  • Убедитесь, что это оригиналы.
  • Если документов нет или есть сомнения в их подлинности, откажитесь от сделки. 

Как заключить договор 

Перед составлением договора аренды обсудите:
— порядок оплаты аренды и комуслуг;
— количество проживающих;
— как часто хозяин будет посещать квартиру;
— может ли измениться стоимость проживания в течение года (или другого срока);
— кто и в каком порядке должен устранять неисправности;
— требуется ли депозит и др. 

1. Составьте договор или скачайте типовой образец и скорректируйте его с учётом договорённостей.
2. Приложите к нему акт описи имущества: что и в каком состоянии. Можно сопроводить фото.
3. Снимите показания счётчиков. 

Что должно быть в договоре: 

— дата, место заключения договора и точный адрес недвижимости;
— Ф. И. О., даты рождения, данные удостоверения личности, место постоянного жительства владельца и арендатора;
— данные правоустанавливающего документа (номер, дата регистрации права собственности);
— срок договора;
— размер арендной платы в тенге и порядок внесения;
— условия по выплате просрочки;
— порядок расторжения договора и выселения арендатора. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 545), предупредить о выселении должны за три месяца;
— порядок компенсации ущерба и др. 

Ни при каких условиях не отдавайте деньги до заключения договора.
Не снимайте квартиру без проверки документов.
О том, как не стать жертвой мошенников, читайте здесь.

Аренда без посредников: плюсы и минусы

 ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

Экономия на комиссии агента (от 20 % от месячной арендной платы)

Риск столкнуться с мошенниками из-за неопытности

Отсутствие жестких сроков. Можно выбирать квартиру не спеша

Поиск и просмотр может занять много времени

Более тщательный подбор жилья  

Сложно понять, объективна ли цена 

Иногда проще договориться с владельцами  

Невозможно оценить особенности расположения без знания города

Меньше рисков столкнуться с информационными агентствами, выдающими себя за риелторов

Сложно составить договор и сориентироваться в документах без юридических навыков 

Жизненный опыт, который всегда пригодится

Меньше выбор. Многие собственники сотрудничают с агентами, а при таком подходе их предложения выпадают



Опубликовано 9 сентября 2021 3 комментария



x