Фильтруйте предложения

Насторожить должны стоимость аренды на 30–50 % ниже рыночной, а также фразы: «сдам хорошему человеку за символическую плату», «помогу с постоянной пропиской», «одна комната закрыта с вещами», «хозяин за рубежом», «оплату перечислять переводами». Это не доказательство мошенничества, но причина для тщательной проверки собственника и объекта.

Чтобы понять, занижена ли стоимость, обратите внимание на информацию, размещённую внизу объявления. Здесь указываются цены на выбранную недвижимость и на похожие варианты, расположенные в этом же районе и в целом по городу.

Не платите заранее

Ни при каких условиях не отдавайте деньги до показа квартиры или заключения договора. Распространённая схема обмана: человек нашёл квартиру, но ему говорят, что она уже сдана, но есть ни в чём не уступающий другой вариант. Только нужно срочно перечислить задаток, чтобы квартира не ушла. Естественно, без оформления документов. Или: берётся предоплата с нескольких арендаторов сразу. Вечером заселяется один, утром приходит другой. Доказать, что проживание оплачено, будет сложно.

Проверяйте документы

Попросите предоставить оригиналы документов на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство) и удостоверение личности. Сверьте данные.

Заключите договор

В документе должны быть указаны:
— дата, место заключения договора и точный адрес недвижимости;
— Ф. И. О., даты рождения, данные удостоверения личности, место постоянного жительства владельца и арендатора;
— данные правоустанавливающего документа (номер, дата регистрации права собственности);
— права и обязанности сторон:
— срок договора;
— размер арендной платы в тенге и порядок внесения;
— условия по выплате просрочки;
— порядок расторжения договора и выселения арендатора. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 545), предупредить о выселении должны за три месяца;
— порядок компенсации ущерба, нанесённого недвижимости. Арендодатель может попросить внести депозит на случай порчи имущества. Сумма включает в себя одну месячную арендную плату и идёт в счёт оплаты последнего месяца;
— подписи.

В пункте «Права и обязанности сторон» должны быть прописаны:

  • материальная ответственность за неисполнение или нарушение договора;
  • время, за которое собственник обязуется уведомить арендатора о выселении или повышении платы (обычно 30 дней);
  • частота, дата и время посещений арендодателя для проверки состояния квартиры;
  • количество человек, которые будут жить с арендатором (члены семьи с указанием Ф. И. О., ИИН);
  • разрешение/запрет на содержание домашних животных;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг. Проверьте задолженность в квитанциях.

Приложите к соглашению акт описи имущества: что, в каком количестве и состоянии. Сделайте фото. Впишите показания счётчиков.

Заверьте договор у нотариуса.

Фиксируйте платежи

С арендодателя возьмите расписку о получении денег. В ней должны быть указаны: сумма в тенге (цифрами и прописью), Ф. И. О., ИИН обеих сторон, период, за который вносится оплата.

Если в процессе участвует риелтор, он должен составить график погашения платежей. Далее арендодатель и арендатор ежемесячно вписывают сумму и срок действия оплаты, заверяя подписью.