Цены на жильё в РК: что изменилось с начала года
Несмотря на политические перестановки, курсовую динамику и сезонность, рынок жилья РК пока демонстрирует не столь масштабные изменения. Так, стоимость квадратного метра по РК в I квартале этого года оказалась в среднем на 2.2 % выше, чем в IV прошлого. В целом положительная динамика наблюдается в 14 регионах страны.
Наиболее устойчивы цены на жильё в столице. Квартальный показатель в Нур-Султане максимально близок к уровню IV квартала 2018 года (+0.05 %). В Алматы он вырос на 3.4 %.
В лидерах — Тараз, Атырау, Кокшетау (+5 %) и Шымкент (+5.3 %).
Отрицательная динамика наблюдалась в Кызылорде (—1 %) и в наибольшей степени в Атырау (—4.5 %).
Относительно I квартала 2018 года индекс стоимости жилья в РК вырос на 4.4 %. Здесь лидируют Алматы (+9.4 %), Усть-Каменогорск (+10.8 %) и Шымкент (+16.1%). Снижение зафиксировано только в трёх городах: Кызылорде (—3.6 %), Актобе (—4.1 %) и Актау (—8.5 %).
Что касается актуальных показателей, то за последний месяц они выросли в среднем на 0.6 %.
В марте положительная динамика наиболее заметна в трёх городах: Караганде (+1.3 %), Нур-Султане (+1.6 %) и Петропавловске (+2.1 %). Снижение произошло в Семее (—0.3 %), Таразе (—0.8 %) и Кызылорде (—2.1%). В других населённых пунктах изменения минимальны или вовсе отсутствуют.
Ценовой рейтинг городов
Аналитики Krisha.kz обновили рейтинг, включив в него Атырау и Кызылорду.
Топ-5 городов с наиболее дешёвым жильём:
- Кызылорда — 135 675 тг/кв. м.
- Актобе — 148 550 тг/кв. м.
- Тараз 155 475 тг/кв. м.
- Семей — 169 050 тг/кв. м.
- Павлодар — 175 750 тг/кв. м.
Топ-5 городов с наиболее дорогим жильём:
- Алматы — 377 000 тг/кв. м.
- Нур-Султан — 332 950 тг/кв. м.
- Атырау — 265 075 тг/кв. м.
- Шымкент — 226 200 тг/кв. м.
- Караганда — 207 100 тг/кв. м.
При этом в Алматы и Шымкенте положительная динамика стабильна — цены последовательно обновляют предыдущие рекорды.
В столице ситуация отличается: в феврале наблюдалось снижение, но мартовский прирост обновил рекорд по стоимости.
По мнению экспертов Krisha.kz, коррекция запросов продавцов на рынке жилья минимальна и носит преимущественно технический характер. В частности, это связано с изменением структуры рынка и частичным восстановлением после ударной долларизации прошлых лет. Фундаментальные факторы для серьёзных перемен пока отсутствуют. Ожидается, что в дальнейшем ситуация останется стабильной.
Частичная и полная перепечатка данного текста возможна только после разрешения редакции.